Примечание: В отдельных случаях в отношении платы за отопление по-прежнему (с 01.09.2012 г.)
действуют старые Правила,
утв.
постановлением от 23.05.2006 г. №307 (см. постановление Правительства
РФ от 27.08.2012 г. №857). Соответственно, в данных случаях (как, например, в Удмуртии согласно постановлению) действует и старая Схема начисления платы за отопление — см. спойлер «Схема 2. До 01.09.2012 г.» с таблицей и с текстовым пояснением — формулами.
Варианты оборудования многоквартирного дома приборами учета
Приложение №2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам
Расчет размера платы за коммунальные услуги
До 08.06.2011 г.
С 08.06.2011 г.
1. При отсутствии в жилом доме или в помещениях многоквартирного дома коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется в следующем порядке:
1. При отсутствии в жилом доме или в помещениях многоквартирного дома коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется в следующем порядке:
До 08.06.2011 г.
С 08.06.2011 г.
1) размер платы за отопление (руб.) в i-том жилом помещении многоквартирного дома определяется по формуле:
1) размер платы за отопление (руб.) в жилом доме или в i-том жилом или нежилом помещении определяется по формуле:
, (1)
где:
Si — общая площадь i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);
Nt — норматив потребления тепловой энергии на отопление (Гкал/кв.м);
TT — тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./Гкал);
До 08.06.2011 г.
С 08.06.2011 г.
2) размер платы за отопление (руб.) в i-том жилом помещении многоквартирного дома 1 раз в год корректируется исполнителем по формуле:
= , (2)
где:
Pk.p — размер платы за потребленную в многоквартирном доме (жилом доме) тепловую энергию, определенный ресурсоснабжающей организацией расчетным путем в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (руб.);
Si — общая площадь i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);
SD — общая площадь всех помещений (квартир, нежилых помещений) в многоквартирном доме или всех помещений жилого дома (кв. м);
Pfn.i — общий размер платы за отопление в i-том жилом помещении в многоквартирном доме (жилом доме) за прошедший год (руб.);
2) утратил силу;
До 08.06.2011 г.
С 08.06.2011 г.
3) размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение и электроснабжение (руб.) определяется по формуле:
3) размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение и электроснабжение (руб.) в i-том нежилом помещении многоквартирного дома определяется в соответствии с пунктом 20 настоящих Правил, в жилом доме или в i-том жилом помещении многоквартирного дома — по формуле:
, (3)
где:
ni — количество граждан, проживающих (зарегистрированных) в i-том жилом помещении (квартире, жилом доме) (чел.);
Nj — норматив потребления соответствующей коммунальной услуги (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения — куб. м в месяц на 1 чел.; для электроснабжения — кВт • час в месяц на 1 чел.);
Tky — тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения — руб./куб. м; для электроснабжения — руб./кВт • час);
До 08.06.2011 г.
С 08.06.2011 г.
4) размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение и электроснабжение (руб.) 1 раз в квартал (если предусмотрено договором — 1 раз в год) корректируется исполнителем по формуле:
= , (4)
где:
— размер платы за потребленный в многоквартирном доме (жилом доме) коммунальный ресурс (холодную воду, горячую воду, электрическую энергию) и водоотведение (руб.), определенный ресурсоснабжающей организацией расчетным путем в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;
Pnp — общий размер платы соответственно за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение и водоотведение во всех жилых помещениях (квартире, жилом доме) и нежилых помещениях дома за прошедший год (руб.);
Si — общая площадь i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);
SD — общая площадь всех помещений (квартир, нежилых помещений) в многоквартирном доме или всех помещений жилого дома (кв. м);
4) утратил силу;
До 08.06.2011 г.
С 08.06.2011 г.
5) размер платы за газоснабжение в i-том жилом помещении многоквартирного дома или в жилом доме (руб.) определяется по формуле:
5) размер платы за газоснабжение (руб.) в i-том нежилом помещении многоквартирного дома определяется в соответствии с пунктом 20 настоящих Правил, в жилом доме или в i-том жилом помещении многоквартирного дома — по формуле:
, (5)
где:
Si — общая площадь i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);
Ngo-1 — норматив потребления газа на отопление жилых помещений в многоквартирном доме или жилого дома, в том числе подсобных помещений жилого дома, включая помещения для содержания домашнего скота, бани и теплицы, установленный на единицу площади помещения (куб. м/кв. м в месяц);
ni — количество граждан, проживающих (зарегистрированных) в i-том жилом помещении (квартире, коммунальной квартире, жилом доме) (чел.);
Ngp — норматив потребления газа на приготовление пищи (куб. м в месяц на 1 чел.);
Ngv — норматив потребления газа на подогрев воды при отсутствии централизованного горячего водоснабжения (куб. м в месяц на 1 чел.);
Tg — тариф (цена) на газ, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./куб. м).
2. При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется в следующем порядке:
1) размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение и электроснабжение (руб.) определяется по формуле:
, (6)
где:
VD — объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии), фактически потребленный за расчетный период, определенный по показанию коллективного (общедомового) прибора учета в многоквартирном доме или в жилом доме (куб. м, кВт • час);
Vnki — объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды, горячей воды, газа, электрической энергии), потребленный за расчетный период в i-том нежилом помещении (за исключением помещений общего пользования) (куб. м, кВт • час), определенный в соответствии с пунктом 20 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам;
Tky — тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и водоотведения — руб./куб. м; для электроснабжения — руб./кВт • час);
ni — количество граждан, проживающих (зарегистрированных) в i-том жилом помещении (квартире, коммунальной квартире, жилом доме) (чел.);
nD — количество граждан, зарегистрированных по месту жительства и месту пребывания во всех жилых помещениях дома, не оборудованных индивидуальными приборами учета (чел.);
2) размер платы за отопление (руб.) в i-том жилом помещении многоквартирного дома определяется по формуле:
, (7)
где:
Si — общая площадь i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);
Vt — среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год (Гкал/кв. м);
TT — тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./Гкал).
В случае отсутствия сведений об объемах потребления тепловой энергии за истекший год размер платы за отопление определяется по формуле 1;
3) размер платы за отопление в i-том жилом помещении многоквартирного дома (руб.) 1 раз в год корректируется исполнителем по формуле:
= , (8)
где:
Pk.np — размер платы за тепловую энергию, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме (руб.);
Si — общая площадь i-того помещения (квартиры, нежилого помещения) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м);
SD — общая площадь всех помещений в многоквартирном доме или жилого дома (кв. м);
Pfni — общий размер платы за отопление в i-том жилом помещении многоквартирного дома за прошедший год (руб.).
До 08.06.2011 г.
С 08.06.2011 г.
3. При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и отдельных или всех помещений в многоквартирном доме индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется в следующем порядке:
3. При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и отдельных или всех помещений в многоквартирном доме индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги определяется в следующем порядке:
До 08.06.2011 г.
С 08.06.2011 г.
1) размер платы (руб.) за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение в помещениях, не оборудованных приборами учета, определяется по формуле 3, а в помещениях, оборудованных приборами учета, определяется по формуле:
, (9)
где:
VD — объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии), фактически потребленный за расчетный период, определенный по показанию коллективного (общедомового) прибора учета в многоквартирном доме или в жилом доме (куб. м, кВт • час);
Vn.p — суммарный объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии), потребленный за расчетный период в помещениях, оборудованных приборами учета (за исключением помещений общего пользования), измеренный индивидуальными приборами учета, а в коммунальных квартирах — общими (квартирными) приборами учета (куб. м, кВт • час);
Vn.n — суммарный объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии), потребленный за расчетный период в помещениях, не оборудованных приборами учета, определенный исходя из нормативов потребления коммунальных услуг по формулам 1 и 3 (куб. м, кВт • час);
Vi.p — объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии), потребленный за расчетный период в i-том помещении, оборудованном прибором учета (за исключением помещений общего пользования), измеренный индивидуальными приборами учета, а в коммунальных квартирах — общими (квартирными) приборами учета (куб. м, кВт • час);
Tky — тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и водоотведения — руб./куб. м; для электроснабжения — руб./ кВт • час);
1) размер платы (руб.) за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение в жилом и в нежилом помещении, оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета или не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета, определяется по формуле:
, (9)
где:
VD — объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии), фактически потребленный за расчетный период, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета в многоквартирном доме или в жилом доме (куб. м, кВт • час);
Vn.p — суммарный объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии), потребленный за расчетный период в жилых или нежилых помещениях, оборудованных приборами учета, измеренный индивидуальными приборами учета, а в коммунальных квартирах — общими (квартирными) приборами учета (куб. м, кВт • час);
Vn.n — суммарный объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии), потребленный за расчетный период в жилых или нежилых помещениях, не оборудованных приборами учета, определенный для жилых помещений — исходя из нормативов потребления коммунальных услуг по формулам 3 и 5, для нежилых помещений — в соответствии с пунктом 20 настоящих Правил (куб. м, кВт • час);
Vi — объем (количество) коммунального ресурса (холодной воды, горячей воды, газа или электрической энергии), потребленный за расчетный период в i-том жилом или нежилом помещении, оборудованном прибором учета, измеренный индивидуальным прибором учета, а в коммунальных квартирах — общим (квартирным) прибором учета, или в i-том жилом или нежилом помещении, не оборудованном прибором учета, определенный для жилого помещения — исходя из нормативов потребления коммунальных услуг по формулам 3 и 5, для нежилого помещения — в соответствии с пунктом 20 настоящих Правил (куб. м, кВт • час);
Tky — тариф на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и водоотведения — руб./куб. м; для электроснабжения — руб./ кВт • час);
До 08.06.2011 г.
С 08.06.2011 г.
2) ежемесячный размер платы за отопление (руб.) в помещении, не оборудованном приборами учета, определяется по формуле 1, а в i-том жилом помещении многоквартирного дома, оборудованном приборами учета, определяется по формуле 7;
2) ежемесячный размер платы за отопление (руб.) в помещении, не оборудованном приборами учета, определяется по формуле 1, а в i-том жилом или нежилом помещении многоквартирного дома, оборудованном приборами учета, определяется по формуле 7;
До 08.06.2011 г.
С 08.06.2011 г.
3) размер платы за отопление в i-том жилом помещении многоквартирного дома, оборудованном приборами учета (руб.), 1 раз в год корректируется исполнителем по формуле:
, (10)
где:
Pk.p — размер платы за тепловую энергию, потребленную за истекший год во всех помещениях (за исключением помещений общего пользования), определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета и тарифа на тепловую энергию, утвержденного в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб.);
Pn.p — размер платы за тепловую энергию, потребленную за расчетный период в помещениях, оборудованных приборами учета (за исключением помещений общего пользования), определенный исходя из показаний индивидуальных приборов учета, в коммунальных квартирах — общих (квартирных) приборов учета и тарифа на тепловую энергию, утвержденного в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб.);
Pn.n — размер платы за тепловую энергию, потребленную за расчетный период в помещениях, не оборудованных приборами учета, определенный исходя из норматива потребления тепловой энергии и тарифа на тепловую энергию, утвержденного в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб.);
SD.p — общая площадь всех помещений в многоквартирном доме, оборудованных индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета (кв. м);
Si — общая площадь i-того помещения (квартиры, нежилого помещения) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома, оборудованного приборами учета (кв. м);
3) размер платы за отопление в i-том жилом или нежилом помещении многоквартирного дома (руб.) 1 раз в год корректируется исполнителем по формуле:
, (10)
где:
Pk.p — размер платы за тепловую энергию, потребленную за истекший год во всех помещениях, определенный исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета и тарифа на тепловую энергию, утвержденного в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб.);
Pn.p — размер платы за тепловую энергию, потребленную за расчетный период в помещениях, оборудованных приборами учета, определенный исходя из показаний индивидуальных приборов учета, в коммунальных квартирах — общих (квартирных) приборов учета и тарифа на тепловую энергию, утвержденного в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб.);
Pn.n — размер платы за тепловую энергию, потребленную за расчетный период в помещениях, не оборудованных приборами учета, определенный исходя из норматива потребления тепловой энергии и тарифа на тепловую энергию, утвержденного в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб.);
SD — общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (кв. м);
Si — общая площадь i-того помещения (квартиры, нежилого помещения) в многоквартирном доме (кв. м);
До 08.06.2011 г.
С 08.06.2011 г.
4) ежемесячный размер платы за отопление (руб.) в жилом помещении в многоквартирном доме, оборудованном распределителями, определяется по формуле 7;
4) ежемесячный размер платы за отопление (руб.) в жилом и в нежилом помещении в многоквартирном доме, оборудованном распределителями, определяется по формуле 7;
До 08.06.2011 г.
С 08.06.2011 г.
5) размер платы за отопление в i-том жилом помещении в многоквартирном доме, оборудованном распределителями (руб.), 1 раз в год корректируется исполнителем по формуле:
5) размер платы за отопление в i-том жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, оборудованном распределителями (руб.), 1 раз в год корректируется исполнителем по формуле:
, (11)
где:
Pk.p — плата за тепловую энергию, определенная при помощи коллективных (общедомовых) приборов учета, установленных в многоквартирном доме (руб.);
Pn — плата за тепловую энергию по нормативам потребления в u-том помещении, не оборудованном распределителями (руб.);
k — количество квартир, не оборудованных распределителями тепла (шт.);
mi.q — доля платежей, приходящаяся на q-тый распределитель, установленный в i-том помещении;
p — количество распределителей, установленных в i-том помещении (шт.);
mj — доля платежей, приходящаяся на j-тый распределитель, установленный в многоквартирном доме;
t — количество распределителей, установленных в многоквартирном доме (шт.);
Pfn.i — общий размер платы за отопление в i-том жилом помещении в многоквартирном доме за прошедший год (руб.).
4. При оборудовании коммунальной квартиры общими (квартирными) приборами учета и отсутствии индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в j-том жилом помещении рассчитывается в следующем порядке:
1) размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение или водоотведение (руб.) определяется по формуле:
, (12)
где:
Vj.i — объем (количество) потребленной холодной воды, горячей воды, газа (куб. м), электрической энергии (кВт • час) или объем отведенных бытовых стоков (куб. м) в j-том жилом помещении i-той коммунальной квартиры;
Tky — тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения, водоотведения — руб./куб. м; для электроснабжения — руб./кВт • час);
2) объем (количество) потребленной холодной воды, горячей воды, газа (куб.м), электрической энергии (кВт • час) или объем отведенных бытовых стоков (куб.м) в j-том жилом помещении i-той коммунальной квартиры рассчитывается по формуле:
, (13)
где:
Vi — объем (количество) потребленной холодной воды, горячей воды, газа (куб. м) или электрической энергии (кВт • час) в i-той коммунальной квартире, определенный по показаниям общего (квартирного) прибора учета, или объем отведенных стоков, рассчитанный как суммарный объем потребленной холодной и горячей воды (куб. м);
nj.i — количество граждан, проживающих в j-том жилом помещении в i-той коммунальной квартире (чел.);
ni — количество граждан, проживающих в i-той коммунальной квартире (чел.);
3) размер платы за отопление в j-том жилом помещении в i-той коммунальной квартире (руб.) определяется по формуле:
Sj.i — жилая площадь j-го жилого помещения (комнаты, комнат) в i-той коммунальной квартире (кв. м);
Ski — общая жилая площадь жилых помещений (комнат) в i-той коммунальной квартире (кв. м);
TT — тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./Гкал).
5. При оборудовании коммунальной квартиры общим (квартирным) и индивидуальными приборами учета электрической энергии размер платы за освещение помещений вспомогательного использования, являющихся общим имуществом в коммунальной квартире, приходящийся на j-тое жилое помещение в i-той коммунальной квартире (руб.), определяется по формуле:
, (15)
где:
Ei — количество электрической энергии, определенное по общему прибору учета в i-той коммунальной квартире (кВт • час);
Ej.i — количество электрической энергии, определенное по прибору учета, установленному в j-том жилом помещении в i-той коммунальной квартире (кВт • час);
r — количество жилых помещений в i-той коммунальной квартире (шт.);
nj.i — количество граждан, проживающих в j-том жилом помещении в i-той коммунальной квартире (чел.);
ni — количество граждан, проживающих в i-той коммунальной квартире (чел.);
TE — тариф на электрическую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./кВт • час).
6. В случае неоднократного (2 и более раза) отказа потребителем в допуске исполнителя или уполномоченного им лица в занимаемое потребителем жилое помещение для снятия показаний индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги определяется в порядке, указанном в пункте 1 настоящего приложения, начиная с месяца, в котором потребитель во второй раз не допустил указанных лиц для снятия показаний индивидуальных приборов учета, до месяца (включительно), в котором потребитель устранил указанное нарушение. При этом исполнитель производит перерасчет размера платы за коммунальные услуги с применением показаний приборов учета в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Часть I. Расчёт размера платы за индивидуальное потребление
Варианты оборудования многоквартирного дома приборами учета
Виды услуг
Нет общедомового прибора учёта
Есть общедомовой прибор учёта
Нет общедомового прибора учёта
Есть индивидуальный прибор учёта
В доме нет индивидуальных приборов учёта
В доме есть индивидуальные приборы учёта, но не у данного потребителя
в нежилых помещениях - п. 43 Правил (по расчётному объему, по договорному объёму)
Примечание: В коммунальных квартирах размер платы за индивидуальное потребление определяется по формуле 7 (основная), формуле 8 (отопление), формуле 9 (электроснабжение при наличии приборов учёта или соглашения о распределении).
Часть II. Расчёт размера платы за общедомовое потребление
Расчёт осуществляется по Формуле 10 с одновременным применением дополнительных формул:
Варианты оборудования многоквартирного дома приборами учета
Виды услуг
Есть общедомовой прибор учёта
Нет общедомового прибора учёта
В доме есть индивидуальные приборы учёта (во всех помещениях или в части помещений)
Примечание: В коммунальных квартирах размер платы за общедомовое потребление определяется по формуле 16 + формуле 17.
Часть III. Специальные случаи предоставления коммунальных услуг
— Размер платы за отопление и ГВС при самостоятельном производстве данных услуг исполнителем определяется по формулам 18 - 21 (включая случаи определения размера платы в коммунальных квартирах). — Размер платы за коммунальные услуги в домовладении при использовании земельного участка и надворных построек при отсутствии индивидуальных приборов учёта определяется по формуле 22. — Постоянная величина (мощность и др.) при расчёте размера платы за коммунальные услуги при применении двухставочного тарифа (цены) определяется в соответствии с пунктом 25 Приложения №2 к Правилам.
Здравствуйте! Курск. С удовольствием читаю Ваш форум. Подскажите правомочно ли проведение корректировки размера платы за отопление за отопительный период 2009(октябрь-декабрь)-2010г.(январь-апрель).Ведь 2009г. охвачен не в полном объеме, а 2010г еще не закончен. Кроме того, тарифы в 2009 и 2010гг разные. В соседнем доме другая УО проводит корректировку за прошедший календарный год. Права ли наша УК, проводя корректировку за отопительный период 2009-2010гг.? С уважением, Надежда.
У нас в квартире мы установили автономное отопление - отрезали батареи от общих стояков и установили газовый котел с водонагревом. Правомерно ли управляющая компания взимает с нас в составе платы за жилое помещение оплату содержания внутридомовой системы отопления?
Подскажите пожалуйста! Купила квартиру, счет за ЖКХ пришел на старых жильцов (прописано было 4 человека, а нас теперь трое прописано), принесла им свидетельство о праве собственности и справку о составе семьи, а они требуют, чтобы я оплатила счет, а они потом сделают перерасчет. законны ли их действия и что делать, если нет?
Здравствуйте. Мне пришел перерасчет. В Правилах я прочитала, что перерасчет делается за отопление. А мне пришел еще за холодную и горячую воду. В квартире никто не прописан был до данного месяца. У нас индивидуальная котельная. Все предыдущие месяцы платили по-среднему. Скажите, пожалуйста, имеют ли право на перерасчет платы за холодную и горячую воду?
Подскажите пожалуйста! в нашем доме тсж все предоставляемые коммунальные услуги,кроме электричества рассчитывает по площади квартиры.живя в квартире вдвоем площадью на 2 кв.м. больше ,чем у соседей ,где проживают 4 человека я плачу по всем услугам,кроме электричества, больше....насколько правомочны такие расчеты
1) квитанция МУП«Североморскводоканал»,ИНН51101209910ЗАТО г.Североморск,ул.Гаджиева,1а р/с-40702810741000181165 Мурманское ОСБ №8627 г.Мурманск,БИК-044705615 первый пункт квитанции: Водоснабжение в м3 норма 8.52 умножается на количество прописанных жильцов на цену за ед. 7р68к Второй пункт квитанции: Водоотведение в м3 норма 8.52 умножается на количество прописанных жильцов на цену за ед. 6р30к
2) квитанция квитанции присылает ОАО «Единый расчетный Центр» ЗАТО г.Североморск ул.Сизова,д.7а.Платежи за ЖКУ по ЕПД(ОАО ЕРЦ) транзитный счет- 409118100441000010222 в Мурманское ОСБ8627 ИНН-77070883898 БИК-044705615,к/с301018103000000000615 первый пункт квитанции: Содержание и технический ремонт: за 1 кв.м. жилой площади квартиры независимо от количества проживающих в ней человек (норматив 1-23,44.) 23р44 коп. Второй пункт квитанции: Отопление: (норматив Гкал/м2-0,026)норма 58р19 коп. за 1 кв.м. жилой площади квартиры независимо от количества проживающих в ней человек. Третий пункт квитанции: Горячее водоснабжение: (норматив Гкал/чел-0,1884) норма 383,70 коп. на одного человека умножается на количество прописанных человек в квартире. В ЗАТО Североморск,Мурманской области, содержание и ремонт по разным домам разные суммы,кормятся люди.
Проживаю в многоквартирном доме. Подскажите , пожалуйста, правомерны ли действия председателя ТСЖ о введении без предупреждения коэффициентов согласно формулы 9 Правил. При том, что за 5 лет существования ТСЖ не было ни одного снятия показаний индивидуальных приборов . Разве введение этих коэффициентов не должно приниматься на общем собрании собственников? На какие правовые документы можно сослаться, что бы защитить свои права и заставить председателя работать?
В квартире прописаны 3 человек,временно с нами проживает бабушка которая помогает с детьми.Имеет свою квартиру и платит за неё.Пришёл счет за уплату по коммунальным услугам на 4 человек.Должна ли бабушка платить проживая временно в квартире свое дочери,за горячее и холодное водоснабжение и тепло?
У меня в квартие стоят водосчетчики по которым я должен платить.Однако в ДЭЗ мне ежемесячно присылают какие-то поправки ссылаясь на 307 постановление,в котором про это ничего не сказано.Утверждая ,что снимая показатели с общих домовых водосчетчиков они вправе разложить на всех жильцов?
Владимир Иванович пишет: Читаю материалы.Полезно Спасибо. Поделитесь практикой. На МКД нет общего счетчика,начисление для ТСЖ по нормативам ХВС и ГВС. У части собственников индивидуальные счетчики. Куда девать разницу между начислениями и фактом.Она солидная.
Отвечаю: А может, стоит поставить общедомовой счётчик? Всё равно по закону «Об энергосбережении» ставить его придётся, до 01.01.2012, насколько я помню. Иначе, как видите по формулам, в действующие Правила Ваш вариант не вписывается.
Здравствуйте у меня такая ситуация я проживаю в общежитии коридорного типа в своей приватизированной комнате мне поступили угрозы что я в комнате не прописан и когда узнает ЖКУ мне придется не легко ответе пожалуйста что могут сделать? и стоит ли мне прописаться? услуги жку всегда плачу
Ответ: Здравствуйте. В условиях действующего законодательства последствием проживания без регистрации может быть штраф от 1,5 до 2,5 т.р. См. материал: Собственник не проживает в квартире. Должен ли платить за коммунальные услуги? (комментарий №25) Но штраф могут наложить только органы внутренних дел (старшие участковые уполномоченные полиции, участковые уполномоченные полиции) и органы, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, но не «ЖКУ» (управляющая организация, ТСЖ).
Добрый День. Подскажите пожалуйста по какой формуле производить перерасчет по ХВС, ГВС, канализации если установлены общедомовые узлы учета но не установлены индивидуальные узлы учета
Ответ: Добрый день. Если ни в одном из помещений дома у потребителей нет индивидуальных или общих (квартирных) приборов учёта, то применяется формула 6. Периодическая корректировка (перерасчёт) в данном случае не предусмотрена.
Здравствуйте Сыктывкар. Я по поводу перерасчета по ХВС, ГВС, канализации если установлены общедомовые индивидуальные счетчики. Не пора ли внести корректировку и тем пользователям холодной и горячей воды у которых нет приборов учета почему за них должны отдуваться жильцы с индивидуальными счетчиками? А так же есть потери, утечки почему мы за это должны платить?
Здравствуйте! Большое спасибо за столь объемный и подробный материал по порядку оплаты услуг ЖКХ!
В нескольких Ваших ответах и в приведенной "схеме" (Схема начисления и перерасчета платы по приложению №2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам (схема работы при практическом применении постановления №307)) Вы указываете на тот факт, что в "Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам» (утверждённым постановлением Правительства № 307 от 23.05.2006 г.)" не предусмотрен перерасчет за не потребленные объемы ХВС, ГВС и электроэнергии. Однако, в п.27 "Правил" указано следующее: "27. Величина, полученная в результате корректировки размера платы за коммунальные услуги и рассчитанная в соответствии с подпунктами "а" и "б" пункта 19, подпунктом "г" пункта 20, подпунктом "б" пункта 21, пунктами 23 и 25 настоящих Правил, учитывается при начислении платы за коммунальные услуги, подлежащей внесению в следующем месяце, или компенсируется исполнителем потребителю не позднее 1 месяца после перерасчета." В частности, сюда относится и случай согласно п.23 а) - у всех есть индивид. счетчики и есть общедомовой счетчик потребления ресурса.
В связи с этим, возникают вопросы:
1)Это означает, что УК должна производить перерасчет каждый следующий расчетный период, вычитая из начисленной суммы сумму, уплаченную излишне в предыдущий период (т.е. "потребление по счетчику за тек. период" + "общедомовое потребление, рассчитанное на данного потребителя" - "излишняя уплата сверх счетчиков за пред.период")?
2)Как можно правильно интерпретировать положение п.27 "Правил": а) "учитывается при начислении платы за коммунальные услуги, подлежащей внесению в следующем месяце"? б) "или компенсируется исполнителем потребителю не позднее 1 месяца после перерасчета."?
3) Отдельный вопрос: -должна ли осуществлять (и каким образом если должна) корректировка оплаты за стоки (при наличии во всех помещениях индив. приборов учета и общедомового ПУ по ГВС и ХВС)? (в формуле 9 Приложения к "Правилам" указания на стоки нет).
Ответ: Здравствуйте! Не берусь «правильно интерпретировать Правила». Они написаны так, как написаны. Каждый читает, как может :)
По поводу перерасчёта за стоки (они же «водоотведение», «канализация»): при перерасчёте за ХВС и ГВС перерасчёт за стоки обязательно должен быть. В формуле 9 услуга водоотведения упоминается следующим образом: в описании формулы (в начале) её нет, но в расшифровке переменных (в конце) упоминается тариф на водоотведение, руб./куб.м. Из чего следует, что либо описание формулы составлено некорректно; либо тариф на водоотведение должен при начислении платы прибавляться к тарифу на холодную воду и на горячую воду; либо и то, и другое.
Спасибо за то, что так внимательно относитесь к вопросам пользователей и посетителей сайта!
Волнует такой вопрос: В доме индивидуальные счетчики на ХВС, ГВС и эл-во у всех (жилые и нежилые помещения), а также домовые счетчики. (Т.е. расчет идет по п.23 а "Постановления 307" ( "Правил предоставления коммунальных услуг гражданам")) Каждый месяц получается переплата за оказанные коммунальные услуги вода, эл-во, доходящая иногда до 1,9 раза. Эта разница, конечно больше, чем расход ресурса на содержание общего имущества. Тут нельзя сослаться на нормативы и т.п., т.к. счетчики - у всех собственников.
Возникает 1-й вопрос: расходом эл-ва на общедомовые нужды можно обосновать только часть излишней оплаты. Но откуда может взяться к=1,9 на ГВС (ХВС)?
По сути ситуации, если кто-то не подал данные счетчиков за месяц, то за него платят другие. Но в конце-концов, он все равно заплатит по факту (по счетчикам), при этом с него возьмется пресловутый коэффициент. И он все равно заплатит больше, чем потребил. Как, впрочем, и все соседи. Разница все равно заведомо больше, чем оплата общедомовых нужд. (зимой ГВС/ХВС расхода на них быть не должно).
Получается так, что практически все время УК получает лишние средства за неоказанные фактически услуги. УК рассчитывается с поставщиками ресурсов, и у нее получается прибыль, которую она получает за чужие услуги (поставщика коммунальных услуг).
Вопрос 2) Как силами жильцов (или др. способом) можно провести аудит оплаты расходов коммунальных услуг и получаемых УК за это средств?
УК применяет для не подавших данные о потреблении по счетчикам "нормативы потребления". Это не регламентируется "Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам". По сути, если буквально применять формулу 9 Приложения 2, то начисление за услугу собственнику, неподавшему показание прибора ее учета, должно равняться 0. "Правила" регламентируют для собственников порядок расчета по нормативу (если нет инд. счетчика услуги) или по счетчику (если он у него есть). Иного в Правилах не дано.
В связи с этим вопрос 3) Правомерно ли начисление УК за услугу собственнику, не подавшему показание прибора ее учета, по средним или др. нормативам потребления услуги?
И, наконец, вопрос 4) Как можно принудить УК брать показания у всех собственников и снимать показания общедомовых приборов учета в одно и то же время, чтобы минимизировать (по сути, незаконные) потери собственников на оплату комм. услуг (сверх потребления на общедомовые нужды)?
Заранее благодарю за ответ!
Ответ: 1. Утечки; неучтённое потребление; условия договора с поставщиком ресурса (как определяется объём потребления ресурса (воды, э/э и т.д.) домом. даже наличие общедомового прибора учёта не гарантирует предъявления за услуги поставщиком строго по счётчику. поставщик может пытаться включать в договор разные условия). См. также статью про небаланс.
2. а) Экономика. то, что начислено. Доходы. Сведения о суммах, начисленных к оплате потребителям в доме за рассматриваемый период. Расходы. Запросить журнал учёта потребления энергоресурсов (пп. «е» п. 49 Правил). Запросить копии договоров с энергоснабжающими организациями и копии счетов за поставленные ресурсы. б) Финансы. то, что оплачено. Сведения о суммах, фактически оплаченных в пользу УО и в пользу ресурсоснабжающих организаций.
Целесообразно делать это за календарный год. Возможно, что УО предоставит данные только об объемах потребления коммунальных ресурсов и о тарифах (пп. «а» п. 14 постановления №731). Для качественного анализа нужно получить именно первичные документы: копии договоров и счетов, т.к. там может быть масса нюансов. В случае отказа расценивать это как недобросовестную работу УО.
3. В таких случаях, в порядке, указанном в п. 24 Правил (в частности, пп. «в»), должны использоваться нормативы потребления (утверждаются органами гос. власти или органами местного самоуправления).
4. Решение общего собрания собственников помещений. В случае неисполнения решения собственников — расторгать договор управления.
Доброго времени суток! Вопросы следующие: 1) ф-ла 10 пост. 307 регламентирует порядок перерасчета за отопление раз в год квартирам, в которых есть ИПУ. Однако что в этом случае делать с МОПами, т.к. теплосчетчик только один (на подъезд, например) и в его расход отопление МОП как раз и входит? В то же время ф-ла 10 указывает, что при расчете корректировки расход по ОПУ берется без учета расходов на отопление МОП. 2) квартиры, оборудованные ИПУ ежемесячно платят по среднегодовому расходу предыдущего года, а при расчете корректировки берутся объемы, прошедшие по ИПУ за текущий год?
Ответ: Наверное, кто-то сможет в этом разобраться.
На каком основании для владельцев двухтарифных счетчиков установлен повышенный,по сравнению с однотарифными счетчиками,тариф?
Ответ: Тарифы на электроэнергию для населения (в т.ч. «дифференцированные по зонам суток», они же «двуставочные тарифы») устанавливает региональная энергетическая комиссия субъекта РФ.
Я проживаю в многоквартирном доме. В подвале дома стоит общедомовой счетчик учета тепла, который установили в этом году. У меня в квартире стоит индивидуальный счетчик учета тепла, который я установила год назад. Сейчас мне предлагают оплатить за отопление подвала. Прошу дать консультацию как должен вестись учет потерь по оплате подвала и как сумма затрат должна распределятся между жильцами дома. И должны ли затраты по оплате подвалов и лестничных клеток включаться в стоимость гигакалории. Сумму которую предлагают мне оплатить за месяц составляет 50% от стоимости оплаты за квартиру
Ответ: Сейчас, по действующим Правилам, начисление платы за отопление должно осуществляться по вышеуказанным формулам. Любые отклонения, применение разного рода «коэффициентов», оплата дополнительных «услуг» — незаконны. В стоимость 1 гигакалории входят затраты на производство и доставку тепловой энергии до дома (в общем случае, до внешней стены дома). Естественно, что в таком случае любой внутридомовой расход и потери теплоэнергии внутри дома в тариф не включаются.
Как-то я считал, сколько тепла в доме расходуется на общедомовые нужды, и получилась цифра около 40% от общего потребления тепла в доме. Т.е. на каждую 1 гигакалорию, израсходованную в квартире, приходится 0,67 Гкал, израсходованные на отопление подвала, крыши, подъездов, для того, чтобы в квартире была обеспечена нормативная температура. Но это я привёл пример теоретического укрупнённого расчёта.
Для начисления платы конкретному потребителю в конкретном многоквартирном доме, повторюсь, есть формулы, и расчёт должен вестись по ним. Потребуйте от исполнителя расшифровать ту сумму, которую Вам предъявляют, по формуле.
У меня дома есть индивидуальный прибор электроэнергии. по формуле №9 получается, что я должна платить за соседа. А если намерено не дам снять показания счетчика, у меня тогда будет начислено по нормативу? Счетчик стоит у меня в квартире. И это будет на основании постановления?
По вопросу 108 (случай если ПУ стоят у всех) произошло прозрение (помогли "добрые люди"):
если управляющая компания НЕ СОБРАЛА показания СО ВСЕХ собственников, смело платите только по счетчику. Объем Vn.p (суммарный объем (количество) коммунального ресурса, ПОТРЕБЛЕННЫЙ за расчетный период в помещениях, оборудованных приборами учета (за исключением помещений общего пользования), ИЗМЕРЕННЫЙ индивидуальными приборами учета Т.е. вам должны представить доказательства, что действительно СОБРАНЫ ВСЕ ПОКАЗАНИЯ ВСЕХ СЧЕТЧИКОВ, иначе - нет оснований собирать т.н. "общедомовой расход", т.к. в этом случае выдаваемое УК за него им не является!
Подскажите пожалуйста. Я председатель ЖСК г.Новочеркасска. С 2011 г. наше ЖКО выставило нам счет за водоснабжение и водоотведение по нормам потребления, хотя у всех жильцов стоят индивидуальные счетчики. Мотивируя это тем, что у нас нет общедомового счетчика, но в ФЗ № 261 от 23.11.2009 г. написано, что общедомовые счетчики в многоквартирных домах должны быть установлены до 1.01.2012 г. Ведь они стоят не копейки. Как мне объяснить жильцам, что ЖКО отменило индивидуальные счетчики и где взять деньги на оплату разницы. Я так понимаю, что этим самым энергоснабжающие организации хотят развалить ТСЖ. Пожалуйста помогите советом
Ответ: Уважаемый Владимир, сегодняшняя схема взаимоотношений в этой сфере такова, что граждане получают коммунальные услуги от исполнителя (УК, ТСЖ, ЖСК), который, в свою очередь, получает коммунальные ресурсы от ресурсоснабжающей организации (поставщика воды, тепла и т.д.). Такая схема применима для всех случаев, за исключением случая непосредственного управления домом самими собственниками без УК, ТСЖ, ЖСК. Между участниками этих отношений на каждом этапе заключаются договора, причём в отношениях с гражданами определяющими являются Правила предоставления коммунальных услуг (и, соответственно, вышеуказанная Схема), а в отношениях с ресурсоснабжающими организациями — нормы специальных (отраслевых) правил и, особенно, частные условия конкретных договоров между поставщиком (РСО) и потребителем (УК, ТСЖ, ЖСК).
В Вашем случае лично мне не ясен статус т.н. «ЖКО». Если предположить, что «ЖКО» является ресурсоснабжающей организацией (подтверждением чего могут быть тарифы, установленные специально для ЖКО), то да, при отсутствии общедомового прибора учёта они могут предъявлять по нормативам потребления. Такой подход подтверждается судебной практикой — см., например, постановление Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 15.07.2010 г. №2380/10. Это должно быть также закреплено в договоре поставки коммунального ресурса (воды, в Вашем случае). Если же «ЖКО» не является ресурсоснабжающей организацией (тарифы на их услуги не утверждены), то варианты действий: 1. Предложить «ЖКО» самим начислять плату гражданам-потребителям. 2. Устранить «ЖКО» из цепочки отношений, заключив прямой договор между ЖСК и ресурсоснабжающей организацией.
Насчёт того, «где взять деньги на оплату разницы»: К сожалению, Ваш случай (индивидуальные приборы учёта при отсутствии общедомового) — действующими Правилами не предусмотрен. Поэтому неизбежны нестыковки, с которыми Вы и столкнулись. В этой ситуации нужно либо устанавливать общедомовой прибор учёта, либо переходить на другую схему расчётов, не учитывающую показания индивидуальных приборов учёта, т.е. начислять жильцам по нормативам (что, конечно, многим не выгодно).
Есть ещё вариант — отказаться от функции исполнителя коммунальных услуг и предложить жителям и ресурсоснабжающей организации перейти на прямые отношения друг с другом. Тогда от индивидуальных приборов учёта никуда не деться. Формально, для этого нужно сменить способ управления домом — выбрать способ непосредственного управления. В отношении тех коммунальных услуг, где имеет смысл сохранить участие ЖСК в расчётах (например, отопление), при непосредственном управлении, думаю, можно использовать схему агентского договора (ЖСК как агент-посредник).
Установил квартирные водосчетчики и только после этого "обнаружил", что горячая вода совсем не горячая, не превышает 44 градусов. Но и не опускается ниже 40. Таким образом я практически пользуюсь только "горячей" водой. Разница стоимости между холодной и горячей порядка 70 рублей. Не могу найти однозначно определяющие документы по требованиям к температуре воды именно в квартире, а не в неких пунктах разбора. Не дадите ли ссылки на необходимые документы?
Ответ: См. материал: «Температура горячей воды: какая должна быть?» Место водоразбора — это место, где осуществляется потребление услуги водоснабжения. В квартире, естественно. Наши обычные краны и смесители в квартире имеют характеристику — «водоразборные» (ГОСТ 25809-96).
В нашем 119 многоквартирном (кооперативном,теперь ТСЖ) доме за свои деньги установлен счётчик учёта отопления.До установки счётчика за отопление платили по общепринятому тарифу.Управляющая компания,с кем заключен договор о содержании дома, за отопление мест общего пользования (отапливаемые подъезды,подвальное помещение(где проходят все коммуникации и за каждой квартирой по проекту дома числится подвал )) по общедомовому счётчику не оплачивает,т.к.показания каждый месяц (отопительный сезон 7 мес.)меняются и в статью содержания жилья она не входит. В доме 29 собственников поставили газовое индивидуальное отопления и не оплачивают за тепло мест общего пользования.Вопрос: как заставить платить 29 квартир за места общего пользования? Так как оставшимся 90 квартирам показания общедомового счётчика, управляющая компания рассчитывает на жилую площадь этих квартир. Получается что 29 собственников пользуются на халяву теплом мест общего пользования. ПРОШУ ПОМОЧЬ РАЗОБРАТЬСЯ В ЭТОМ ВОПРОСЕ.
Здравствуйте. Я живу в многоквартирном доме, который оборудован приборами учета воды как индивидуальными, так и общедомовым. У меня индивидуального прибора учета нет. Мне приходят квитанции, в которых оплата за воду расчитывается (как в ЖЭКе объясняют) так : общедомовые показатели минус то, что подано по индивидуальным счетчикам. А разница делится между теми квартирами, которые счетчиками не оборудованы. И иногда счет приходит просто астрономический. Подскажите пожалуйста, имеют ли они на это право - ведь вроде есть фиксированные тарифы на человека? И если не имеют, то за какой промежуток времени я могу потребовать перерасчет, куда обращаться в таком случае, на какой документ ссылаться?
Здравствуйте!Проживаю в Самаре, в многоквартирном доме с ТСЖ. Собралась ставить водосчетчики.Председатель ТСЖ сказал, что "на холодную воду можете не ставить, показания с него принимать не буду, так как нет общедомового счетчика холодной воды".Получается, я должна платить по "вмененке". В РЭУ, которое обслуживает наш дом, сказали, что председатель не прав, что общедомовые приборы учета сейчас скорее исключение, чем правило, что во многих домах люди, имеющие индивидуальные приборы учета, платят ТОЛЬКО ПО ФАКТУ, не смотря на отсутствие общедомовых счетчиков.КАКИМ НОРМАТИВНЫМ ДОКУМЕНТОМ я могу доказать неправоту председателя?
В нашем многоквартирном доме установлен ИТП, а горячая вода дорогая. Вопрос: каковы тарифы за горячую воду и отопление, если в доме установлен ИТП? Получается, что к дому подводится только холодная вода и теплоноситель. В нашем городе одними из первых ИТП установили в нашем доме. Управляющая компания не допускала ТСЖ даже задавать вопросы о ИТП. У нас не было доступа к этой информации. Сейчас новое ТСЖ пытается разобраться во всем. Пожалуйста помогите найти истину.
в нашем доме установлен общедомовой счетик тепла,обслуживающая организация(тарифы на их услуги утверждены)объясните пожалуйста по какой формуле 307 постановления должно начисляться плата за отопление, мне было сказано что формулы 307 постановления применяются только для перерасчета.сейчас мы платим по фактическим гикакалориям(помесячно),для этого даем показания каждый месяц. а формула такова сумма Гкал за месяц делиться на кв.м дома, умножается на кв.м.квартиры и на тариф,правильно ли это?
Ответ: Формула 7. Смотрите также пример расчёта (ссылка добавлена в основной материал, после таблицы).
Здравствуйте!Я живу в многоквартирном доме, который оборудован приборами учета воды как индивидуальными, так и общедомовым.В конце месяца наш бухгалтер (ТСЖ) принимает наши показания каторые всегда не совпадают с общедомовым. Разницу (потерю воды) нам считают по количеству проживающих в каждой (данной) квартире, получается что я плочу за свой расход по счетчику за ХВ и ГВ + потерю воды (ХВ+ГВ+Стоки)в денежном отношении потеря воды выходит в половину моего фактического рассхода. Хочу отметить что дом не большой всего 40 кв, но потери за месяц большие ХВ-90 КБ, ГВ-55 Кб .Причина потерь до сих пор не известна, а платить надо. А может не надо? или надо но по другой схеме? С уважением Елена.
Добрый день! Читаю Постановление, но не могу для себя понять. У нас квартира не приватизирована. Имеет ли право управляющая компания выставлять нам доначисления на коммунальные услуги. И второй вопрос, в марте получили платежки, в которых нам выставили доначисления за 2010 год в размере от 4000 до 6000 руб. (всем квартирам, и не только нашему дому.На нашу управляющую компанию все жалуются). Как нам быть в этой ситуации? Суммы-то немаленькие. г.Ульяновск.
, (1)
= 
, (2)
, (3)
= 
, (4)
— размер платы за потребленный в многоквартирном доме (жилом доме) коммунальный ресурс (холодную воду, горячую воду, электрическую энергию) и водоотведение (руб.), определенный ресурсоснабжающей организацией расчетным путем в порядке, установленном законодательством Российской Федерации; 
, (5)
, (6)
, (7)
= 
, (8)
, (9)
, (9)
, (10)
, (10)
, (11)
, (12)
, (13)
, (14)
— объем (количество) тепловой энергии, приходящейся на i-тую коммунальную квартиру (Гкал); 
, (15)
Примеры расчёта платы за коммунальные услуги:
732474
3.1 
