Собственник не проживает в квартире. Должен ли платить за коммунальные услуги?
ВОПРОС: Добрый день. Ситуация такая: я имею квартиру, которая приватизирована на меня и мою несовершеннолетнюю дочь поровну. Прописанных в квартире нет. Платили всегда за 2-х. Затем пришли расчетки на 3-х человек (со мной проживает муж, который прописан в другом месте). Живем 3 чел. По решению ТСЖ, как они мне объяснили, принято было производить оплату коммунальных услуг по фактическому проживанию, но в состав ТСЖ я не вхожу. На мой вопрос, почему я должна оплачивать за третьего человека, они мне ответили: «Мы знаем, что вас трое», но документов на проживающих у них нет. Как нам быть в такой ситуации?
Добавлено 03.02.2009 г.: Сегодня взяла справку с ТСЖ о проживании, пришла в наше домоуправление на перерасчет кватрплаты. Сказала, что я по месту прописки не проживаю, а проживаю в другом месте, но мне отказали делать перерасчет, сказали сделать временную регистрацию и только на этом основании они сделают перерасчет квартплаты, неужели мне еще надо делать временную прописку? C уважением,
Прежде всего, напомним, что сумма в счёте-квитанции за квартиру (квартплата) = коммунальные услуги (перечень приведён ниже) + жилищные услуги (содержание и ремонт жилья, капремонт). Далее речь пойдёт именно о перерасчёте за коммунальные услуги при временном отсутствии потребителя. По содержанию и ремонту жилья такой перерасчёт законодательством не предусмотрен (возможен лишь в случае их некачественного предоставления).
Краткий ответ: Плата за коммунальные услуги при отсутствии индивидуальных приборов учёта может начисляться только проживающим в помещении гражданам (основание — Правила предоставления коммунальных услуг, приложение №2, формулы расчёта). Плюс ещё два дополнительных основания (личное заявление или протокол о совершении административного правонарушения), о которых будет сказано далее.
Предыстория вопроса.
В соответствии с ранее действовавшими Правилами (постановление №307), плата начислялась исходя из числа «проживающих (зарегистрированных)» граждан в жилом помещении. В соответствии с действующими с 01.09.2012 г. (и в настоящее время) Правилами (постановление №354), плата начисляется «постоянно и временно проживающим» гражданам. Изменения в формулировке незначительные, но тем не менее, они есть. Изменения сделаны для удобства коммунальщиков и связаны как раз с двумя вновь введёнными дополнительными основаниями. См. таблицу для наглядности:
Показатель ni (количество человек), используемый для начисления платы
Было (постановление №307):
Стало (постановление №354):
— «количество граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении»
— «количество граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении»
Итак, плата может начисляться как постоянно проживающим гражданам (которые, в силу постановления Правительства, должны быть зарегистрированы по месту жительства), так и по двум дополнительным основаниям. О них сейчас и скажем.
Из текста Правил:
Цитата
58. Количество временно проживающих в жилом помещении потребителей определяется на основании заявления, указанного в подпункте "б" пункта 57 настоящих Правил (даётся указание на заявление собственника или постоянно проживающего потребителя о пользовании жилым помещением временно проживающими потребителями — прим. ред.), и (или)на основании составленного уполномоченными органами протокола об административном правонарушении, предусмотренном статьей 19.15 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
Что касается «актов о фактическом проживании», то они введены в Правила в 2013 году. Однако для начисления платы непосредственно данные акты применяться не могут, если только потребитель сам добровольно с ними не согласится и не захочет оплатить.
Вышенаписанное справедливо для ситуаций, когда коммунальная услуга предоставляется без использования прибора учёта. Если же прибор учёта есть, то расчёты ведутся по его показаниям.
Если вам начисляют плату за коммунальные услуги, а вы по этому адресу не зарегистрированы и не проживаете, то для того, чтобы не платить неправомерно начисляемые суммы, действуйте в 2-х направлениях:
1. Требуйте у исполнителя письменное обоснование сумм начислений со ссылкой на нормы закона.
2. Предоставьте исполнителю документы, подтверждающие вашу регистрацию или проживание или факт оплаты коммунальных услуг по другому адресу.
Далее читайте ответы с подробностями...
Ответ на 1-й вопрос:
В общем-то, решение ТСЖ разумно. Да и платить «за соседа» у нас как-то не очень любят (а так и происходит при подсчёте общедомового потребления и последующем распределении платы за коммунальные услуги при отсутствии индивидуальных приборов учёта).
Посоветовать можно следующее: платите здесь за троих. Но по месту регистрации 3-го человека потребуйте перерасчет размера платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг (ниже приводится выдержка из них). А для подтверждения права на такой перерасчёт вам, вероятнее всего, потребуется справка от ТСЖ о том, что данный гражданин фактически проживает здесь, и здесь же платит за коммунальные услуги.
Из текста Правил:
Quote
VIII. Порядок перерасчета размера платы
за отдельные виды коммунальных услуг за период временного
отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении,
не оборудованном индивидуальным и (или) общим
(квартирным) прибором учета
86. При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "е" и "д" пункта 4 настоящих Правил.
87. Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению.
88. Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
89. При применении двухставочных тарифов перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится только в отношении переменной составляющей платы, которая определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственном регулировании тарифов исходя из объемов потребления коммунальных ресурсов. Постоянная составляющая платы, приходящаяся на занимаемое потребителем жилое помещение, не подлежат перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении, если иное не установлено законодательством Российской Федерации о государственном регулировании тарифов.
90. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение.
91. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.
В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев. Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, период временного отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги.
Если потребитель, подавший заявление о перерасчете до начала периода временного отсутствия, не представил документы, подтверждающие продолжительность его отсутствия, или представленные документы не подтверждают временное отсутствие потребителя в течение всего или части периода, указанного в заявлении о перерасчете, исполнитель начисляет плату за коммунальные услуги за период неподтвержденного отсутствия в полном размере в соответствии с настоящими Правилами и вправе применить предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации последствия несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги.
В случае подачи заявления о перерасчете в течение 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя исполнитель осуществляет перерасчет размера платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия, подтвержденный представленными документами, с учетом платежей, ранее начисленных исполнителем потребителю за период перерасчета.
92. В заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении.
К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя.
При подаче заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребитель вправе указать в заявлении о перерасчете, что документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, не могут быть предоставлены вместе с заявлением о перерасчете по описанным в нем причинам и будут предоставлены после возвращения потребителя. В этом случае потребитель в течение 30 дней после возвращения обязан представить исполнителю документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия.
93. В качестве документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства, к заявлению о перерасчете могут прилагаться:
а) копия командировочного удостоверения или копия решения (приказа, распоряжения) о направлении в служебную командировку или справка о служебной командировке с приложением копий проездных билетов;
б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении или на санаторно-курортном лечении;
в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в таких документах в соответствии с правилами их оформления), или их заверенные копии. В случае оформления проездных документов в электронном виде исполнителю предъявляется их распечатка на бумажном носителе, а также выданный перевозчиком документ, подтверждающий факт использования проездного документа (посадочный талон в самолет, иные документы);
г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их заверенные копии;
д) документ органа, осуществляющего временную регистрацию гражданина по месту его временного пребывания в установленных законодательством Российской Федерации случаях, или его заверенная копия;
е) справка организации, осуществляющей вневедомственную охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал, подтверждающая начало и окончание периода, в течение которого жилое помещение находилось под непрерывной охраной и пользование которым не осуществлялось;
ж) справка, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения учебного заведения, детского дома, школы-интерната, специального учебно-воспитательного и иного детского учреждения с круглосуточным пребыванием;
з) справка консульского учреждения или дипломатического представительства Российской Федерации в стране пребывания, подтверждающая временное пребывание гражданина за пределами Российской Федерации, или заверенная копия документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации, содержащего отметки о пересечении государственной границы Российской Федерации при осуществлении выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию;
и) справка дачного, садового, огороднического товарищества, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения дачного, садового, огороднического товарищества;
к) иные документы, которые, по мнению потребителя, подтверждают факт и продолжительность временного отсутствия потребителя в жилом помещении.
94. Документы, указанные в пункте 93 настоящих Правил, за исключением проездных билетов, должны быть подписаны уполномоченным лицом выдавшей их организации (индивидуальным предпринимателем), заверены печатью такой организации, иметь регистрационный номер и дату выдачи. Документы должны быть составлены на русском языке. Если документы составлены на иностранном языке, они должны быть легализованы в установленном порядке и переведены на русский язык.
Предоставляемые потребителем копии документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя, должны быть заверены лицами, выдавшими такие документы, или лицом, уполномоченным в соответствии с законодательством Российской Федерации на совершение действий по заверению копий таких документов.
Потребитель вправе предоставить исполнителю одновременно оригинал и копию документа, подтверждающего продолжительность периода временного отсутствия потребителя. В этом случае в момент принятия документа от потребителя исполнитель обязан произвести сверку идентичности копии и оригинала предоставленного документа, сделать на копии документа отметку о соответствии подлинности копии документа оригиналу и вернуть оригинал такого документа потребителю.
95. Исполнитель вправе снимать копии с предъявляемых потребителем документов, проверять их подлинность, полноту и достоверность содержащихся в них сведений, в том числе путем направления официальных запросов в выдавшие их органы и организации.
96. В случае если на период временного отсутствия потребителя исполнителем по обращению потребителя было произведено отключение и опломбирование запорной арматуры, отделяющей внутриквартирное оборудование в жилом помещении потребителя от внутридомовых инженерных систем, и после возвращения потребителя исполнителем в ходе проведенной им проверки был установлен факт сохранности установленных пломб по окончании периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится без представления потребителем исполнителю документов, указанных в пункте 93 настоящих Правил.
97. Результаты перерасчета размера платы за коммунальные услуги отражаются:
а) в случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия - в платежных документах, формируемых исполнителем в течение периода временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении;
б) в случае подачи заявления о перерасчете после окончания периода временного отсутствия - в очередном платежном документе.
Из перечня документов, указанных в Правилах в качестве оснований для перерасчёта, в Вашем случае подходит, например, подп. «г» счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии; «к» иные документы.
Либо ставьте приборы учёта — тоже вариант.
Временную прописку в данном случае, при наличии у вас указанных документов, на мой взгляд, делать не обязательно (не надо), что следует из текста Правил.
Рустам пишет 10.07.2009 г.:
Живу в квартире где официально никто не прописан,плачу только за электричество и квартплату в кторую не входят гор и хол вода. Сам прописан в другой квартире где все оплачиваю с полна, как быть если мой дом находиться под управлением Управляющей компании и жильцы требует прописаться для оплаты услуг в этом доме. Что делать?
Отвечаю:
Варианты следующие:
1. Выписка из «старой» квартиры, прописка в «новой».
2. Платить в «новой» квартире без регистрации, но по месту своей регистрации потребовать перерасчет размера платы за коммунальные услуги в соответствии с п. 91 Правил предоставления коммунальных услуг (основания см. выше), подтвердив квитанциями об оплате коммунальных услуг по «новому» адресу.
Важно (скопировано из другого ответа):
1. Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в части жилищных услуг и отопления возникает с момента приобретения права собственности на жилое помещение (если соглашением сторон, например, договором долевого строительства, не установлены другие условия). То есть даже если в квартире никто не прописан, но квартира уже находится в собственности, то считается, что эти услуги оказываются, и плата за них начисляется.
Какие это услуги:
— содержание и ремонт жилья, включая капитальный ремонт и включая плату за лифт /плата начисляется на кв.м. общей площади помещения/ (основание — ч. 3 статьи 30, ч. 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ),
— отопление /кв.м./ (основание: стоимость данной услуги не подлежит перерасчёту при временном отсутствии потребителя — п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг).
2. Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в части коммунальных услуг возникает:
а) с момента регистрации в жилом помещении (прописки). Основание: стоимость данных услуг подлежит перерасчёту при временном отсутствии потребителя — п. 86, а также Приложение 2 к Правилам. или, если установлены индивидуальные приборы учёта коммунальных услуг, то
б) с момента начала потребления по индивидуальным приборам учёта (что предполагает также возникновение договорных отношений).
Какие это коммунальные услуги, кроме отопления:
— холодное водоснабжение /плата начисляется на каждого зарегистрированного человека/,
— горячее водоснабжение /чел./,
— водоотведение /чел./,
— электроснабжение /чел./,
— газоснабжение /чел./.
Здравствуйте! Не так давно я стал собственником комнаты в общежитие, но в ней не прописан и не живу. Прописан и живу в другой квартире, и исправно плачу коммунальные услуги. Скажите пожалуйста какие коммунальные услуги за комнату в общежитии я обязан платить, ведь по факту я там не живу? Мне приходят счета за кап.ремонт,за отопление, за содержание жилфонда, за ГВС и ХВС ОДН и за электроэнергию. С уважением Александр.
Вы должны оплачивать все жилищные услуги, к ним относятся Отопление, Текущий ремонт, Капитальный ремонт, обслуживание и содержание дома, ХВС, ГВС и эл/эн на ОДН, вывоз мусора, обслуживание лифтов, обслуживание УУТЭ, ну и т.д.
Если Вы не прописаны и у Вас нет счётчиков, и не составлен акт фактического проживания, то Вы не платите за индивидуальное потребление: газа, эл/эн, ХВС, ГВС и канализации (водоотведение). Если есть счётчики - платите по их показаниям.
Добрый день. Вопрос: в семье 3 человека, которые прописаны в квартире-мать , отец и дочь . Недавно отец приобрел отдельное жилье и проживает в другом месте, но до сих пор зарегистрирован в той же квартире в многоэтажном доме. Что обязан оплачивать отец из коммунальных услуг не смотря на то , что уже не проживает по месту прописки (электричество и вода-стоят счетчики, отопление -общедомовой счетчик) . Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте! В квартире не приписана.не живу. Но существует доля моего ребёнка. Я как представитель несовершеннолетнего обязана оплачивать платежи? в квартире никто не прописан. но кто-то периодически пользуется. Имеет ли смысл раздел лицевых счетов.? без права пользования?
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! Я являюсь одним из 4х собственников квартиры. Мы все четверо также и прописаны в ней. Ком платежи осуществляемых вовремя и полностью. Теперь вопрос: если я выпишусь, но при этом останусь собственником будут ли на меня начисляться ком услуги? Нужно ли мне будет платить за квартиру или только налог на собственность?
Помогите пожалуйста! Я живу в квартире с гражданским мужем, собственник - его мать, она переехала в первую квартиру забрав документы от этой квартиры, все документы забрала.Имеем ли мы право жить в доме без документов , кроме прописки мужа? Очень волнует этот вопрос, тк считаю что без документов нельзя жить в квартире, прописка в паспорте ничего не меняет в проживание по моему .
В квартире прописан один человек - я. Установлен счетчик. Но если я 3 месяца не проживала и не потребляла энергию, то должна ли я платить за энергию за эти 3 месяца?
За какую энергию, если за ту которую потребил холодильник в Ваше отсутствие - то конечно нужно платить, нужно платить за всё что натикало на счётчике. И вообще привыкайте платить по показаниям прибора учёта а не по тем циферкам которые Вам присылает энергосбыт.
Здравствуйте. Моя супруга с нашими детьми проживает со мной в муниципальной квартире, где установлены счетчики на газ и воду (квартплата не зависит от количества люде проживающих в квартире). Дети прописаны со мной. Супруга прописана в этом же городе, но в коммуналке. В коммуналке живут в других комнатах не прописанные люди. Счет на газ и электричество приходит на мою жену. Что делать чтобы не платить по этим счетам?
Ответ: Здравствуйте. Вы можете воспользоваться п. 91 Правил — перерасчёт при временном отсутствии потребителя (кроме коммунальных услуг на общедомовые нужды), для чего потребуется предоставить в УК подтверждающие документы (перечень не ограничен). Информация выше.
Ухаживаю за мамой в Ростовской области и там плачу за услуги ЖКХ, а в Подмосковье зарегистрирована, но там никто не живет. Привезла справку для перерасчета ЖКУ за год, а пересчитали только за 6 месяцев. Что делать, чтобы вернуть за год? Мама онко-, да еще и диабетик, денег хватает только на омелу, инсулин и обезболивающие, даже на проезд не было, поэтому справка за год. Как добиться, чтобы пересчитали за год? Спасибо. С уважением и надеждой, Мила.
Ответ: Добрый день! Заявление о перерасчёте можно подать как ДО, так и ПОСЛЕ периода временного отсутствия. Срок 6 месяцев, о котором идёт речь в п. 91 Правил, касается только случая, когда заявление подаётся ДО периода временного отсутствия. Смотрите сами:
Цитата
91. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.
В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев. Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, период временного отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги. <...>
В случае подачи заявления о перерасчете в течение 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя исполнитель осуществляет перерасчет размера платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия, подтвержденный представленными документами, с учетом платежей, ранее начисленных исполнителем потребителю за период перерасчета.
Для примера, информация Департамента ЖКХ и благоустройства г. Москвы:
Как получить перерасчет за жку за временное отсутствие 14:41 07.12.2015
Потребители, которые отсутствуют дома более 5 дней подряд, могут воспользоваться перерасчетом за временное отсутствие.
Перерасчету, в соответствии с постановлением Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года, подлежат холодная и горячая вода, водоотведение и газ. Воспользоваться перерасчетом за временное отсутствие могут только те, чьи квартиры не оснащены ИПУ,
Заявить о необходимости произвести перерасчет можно несколькими способами:
Способ 1.
Потребитель в течение 30 дней ПОСЛЕ возвращения приходит в Центр госуслуг/ГКУ ИС района, пишет заявление о произведении перерасчета за временное отсутствие и представляет документ, подтверждающий его пребывания вне дома.
Сотрудники Центра госуслуг или ГКУ ИС района в течение 5 рабочих дней производят перерасчет пропорционально дням отсутствия потребителя.
Способ 2.
О своем отсутствии можно заявить заранее. Для этого необходимо прийти в Центр госуслуг/ГКУ ИС района и написать соответствующее заявление. Специалисты ГКУ ИС или МФЦ на основании заявления сформируют квитанцию без учета газа, воды и водоотведения.
Перерасчет осуществляется за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев.
Однако по возвращению в срок до 30 дней в Центр госуслуг/ГКУ ИС района необходимо предъявить документы, подтверждающие отсутствие. Если этого не сделать, в следующем месяце придет квитанция по оплате жилищно-коммунальных услуг за заявленный период в полном объеме.
Способ 3.
Перерасчет за временное отсутствие можно получить и по справке от управляющей организации.
Потребитель может обратиться в управляющую организацию с требованием опломбировать запорную арматуру на время его отсутствия. По возвращению приглашается мастер с просьбой «открыть» доступ к коммунальным услугам. <...> Источник
Кстати, один из вариантов (третий) — опломбировать запорные вентили в квартире (если в квартире в это время вообще никого не будет).
И ещё один вариант (четвёртый, хотя является частным случаем первых двух) — оформить регистрацию по другому адресу (временную, по месту пребывания). Документ упоминается в п. 93 Правил.
Но главное — перерасчёт за ПРОШЕДШИЙ период не ограничен периодом в 6 месяцев, такого в Правилах нет! Рекомендую обратиться в УК с письменным заявлением по этому поводу, а затем в Госжилинспекцию.
Здравствуйте. У меня такая ситуация. Я прописан и живу в квартире один. Собственником квартиры является бабушка. Она живет в другой квартире, там и прописана. У меня есть долг по коммунальным платежам, УК подала в суд, и я его оплачиваю по решению суда. Как недавно оказалось, УК подала так же в суд на мою бабушку, которая, фактически, ни при чем. По требованию приставов у нее удержали часть пенсии. Подскажите, как избежать двойной оплаты долга? А лучше сделать так, чтобы вычеты делали только с моей зарплаты, а бабушку оставили в покое? Спасибо.
предоставила в управляющию компанию жкх. документы отом что не проживала несколько месяцев в квартире и( не планирую проживать) а они не хотят делать перерасчет». Прописаны в квартире я и двое моих детей, и брат который предоставил документ а именно договор об аренде другой квартире. подскажите куда обратится ради бога, за 20кв метров я плочу 3.500 это с тем что одна воспитываю ребятишек.
lasur пишет 21.02.2016 г.: Прошу подсказать, в каком разделе, пункте или параграфе "Правил.." содержится фраза:"плата за коммунальные услуги может начисляться только зарегистрированным гражданам" Поиск этой фразы на сайте, да и вообще в сети не даёт ответа. Спасибо.
Отвечаю: Именно в такой формулировке в Правилах текста нет. В предыдущих Правилах было: «количество граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении». В действующих Правилах: «количество граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении». В текст основного ответа внесены изменения и добавления, касающиеся этого вопроса.
Здравствуйте, уважаемый консультант! У меня такая проблема: была куплена квартира, при покупке все лицевые счета по налогам (кроме налога за газ) были переведены на нового владельца, а старые хозяева и все кто с ним был прописан - выписаны. Прошло полгода и все это время налог за газ не платился новым владельцем. Соответственно как полоденно начислялись пени. Сейчас владелец переоформил лицевой счет на себя и готов был выплатить налог в полном объеме, но узнал что еалог начислялся не только на него, единственного прописанного в квартире, но и на всех кто был зарегестрирован ранее, не смотря на то что они выписаны. На основании предоставленной справки о том что люди были выписаны, владелец потребовал перерасчет, чтобы заплатить за себя, а не за людей которые там не жили и даже не были прописаны. Но налоговая компания отказала в перерасчете, сказав что весь долг теперь лежит на новом владельце.
Скажите пожалуйста, это законно? Действительно ли новый хозяин не имеет право на перерасчет?
nadegda пишет 05.03.2016 г.: Нужна помощь-подсказка- Проживаю в двушке, где прописаны мой сын, его жена и я. В этом же подъезде купила в ипотеку внуку квартиру и перерегистрировала его в эту квартиру, но он учится в другом городе о чем предоставлены справки в горгаз. Горгаз пересчет не делает, требует отключить квартиру от газоснабжение оплатив отключение и потом снова платить за подключение, мотивируя это тем, что вдруг мы там включим газ. Я же оплачиваю за трех человек здесь же в по месту регистрации. Два года назад в соседней квартире проживавшая моя мама, умерла, справку о смерти у меня не приняли, так, как я никакого отношения по их словам к квартире не имела. Наследство оформила только через 7 месяцев. Прописывать там никого не собираюсь, там никто не живет. Вот и получается, что проживает три человека в этих трех квартирах, а плачу я за пятерых. Справки о смерти мамы, справки об учебе внука все сдано, но в пересчете отказано. Закон есть, что только за зарегистрированных оплата начисляется и при предоставлении справки об отсутствии зарегистрированного лица плата не взимается, но фактически закон не работает. Куда надо обратиться?
Отвечаю: В надзорный орган — Госжилинспекцию по своему региону.
Добрый день, недавно зашла соседка и сказала, что в квартире прописано 4 и проживает 4 а квитки за горячую воду приходят на 2-их, и что по этому поводу на меня управдом хочет подать в прокуратуру, говорит, что нужно ехать в Энергокомпанию и дописывать еще 2 или стаить счетчики, скажите, а разве ЖКО не сами подают данные о прописанных, насколько моя ситуация критична, и как поступить лучше?
34. Потребитель обязан: <...> з) информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета;
Речь не идёт об обязательном личном присутствии, поэтому письменной формы уведомления достаточно. Приложите копию документа. Данные о числе зарегистрированных УК может получать из регистрационной службы на основании соглашения. Но не обязательно. Счётчики поставить может быть удобнее и выгоднее, т.к. к нормативам потребления уже применяются повышающие коэффициенты.
Здравствуйте! Такая ситуация: человек приобрел квартиру в ипотеку. Квартира была без чистовой отделки, и ремонт не делался, т.к. проживать в квартире не было никакой возможности. В квартире никто не был прописан. Счетчики не устанавливались. Но ТСЖ начисляло ежемесячные платежи по общему тарифу за отопление, газоснабжение, стоянку, кладовку, воду, вынос мусора и т.д. Данные счета-фактуры не оплачивались. В данное время квартира продана (ипотека переоформлена на другое лицо). ТСЖ сразу после продажи квартиры подало в суд. Суд вынес решение, о том что бывший собственник должен выплатить все начисленные суммы. Насколько данные расчет за ЖКХ и решение суда корректны? Каким образом можно доказать, что начисления были некорректными? (Мы понимаем, что за отопление будет необходимо оплатить.) Приложите, пожалуйста, выдержки из Правил, Законов, нормативных документов на которые можно ссылаться в данном вопросе.
P.S. Собственник во время выплаты ипотеки проживал в съемной квартире (есть оформленный договор и расписки собственника о принятии от него денег за аренду и ЖКХ). Расчет за ЖКХ производился не по количеству проживающих людей, а по количеству квадратных метров.
Я являюсь вторым собственником в квартире в общей совместной собственности без разделения долей. В данной квартире фактически не проживаю. Ежемесячно перевожу деньги в сбербанке за кварт.плату на карту первого собственника (перевод без назначения платежа). Скажите пожалуйста, будет ли это доказательством в суде как участие в содержании и ремонте за квартиру? Если нет, то каким способом можно это доказать?
Доказательством точно не будет, может Вы займ возвращали, если только второй собственник не подтвердит, что ваши переводы касались частичной оплаты ЖКУ. Впредь указывайте назначение платежа, а лучше оплачивайте ЖИЛИЩНЫЕ услуги пропорционально своей доле. Если Вы прописаны, а счётчики на воду не установлены и начисление производится по регистрации, то Вам нужно оплачивать ещё свою долю за ХВС, ГВС и канализацию.
Добрый день ! Я зарегистрирована по одному адресу . фактически проживаю по другому . Ни собственником квартиры , ни нанимателем , ни членом семьи нанимателя я не являюсь . Должна ли я нести солидарную ответственность по оплате услуг за отопление по этой квартире ?
Здравствуйте. Купила квартиру, зарегистрированных нет, живу одна, дом многоэтажный, 1 - комнатная. У меня 2 вопроса по оплате услуг. 1. Оплата газа. При оформлении на себя договоров со всеми службами предупредила, что полгода жить не буду. Газовики мне сказали, что это неважно, все равно платите, независимо от того, что никто не зарегистрирован. Я прочитала ваши ответы на вопросы людей, все это в силе? И еще - я прописана у родителей, там тоже плачу, есть ли смысл требовать перерасчет по месту прописки? Уже 6 месяцев делаю ремонт, живу в квартире периодически, вызвала из газовой службы специалиста и на газ поставила заглушку. А платежки все равно приходят каждый месяц, хотя я не могу физически потреблять их услугу. Как поступить в такой ситуации? 2. В квитанциях за свет за все 2 года обнаружила, что мне насчитывают по максимуму как превышение соц.нормы (4,47 за кВт по Владимирской области), хотя потребление в месяц не превышает 20 кВт, и по ОДН так же считают. Пойду разбираться, но как Вы думаете, в чем может быть дело?
Здравствуйте! У меня такая ситуация. В приватизированной квартире разделен лицевой счет! Владелец А не проживает в данной квартире уже 10лет! Владелец В оплачивает комунальные услуги только по своему лицевому счету! Два вопроса: 1. По каким правилам делится сумма коммунального платежа между лицевыми счетами, при условии что владелец А не пользуется коммунальными услугами так как не пооживает там? 2. Как владельцу А избежать уплаты накопившегося за 10 лет и доказать что этот долг владельца В?
Здравствуйте,уезжала в другой город,отсутствовала 12 дней.По приезду написала заявление на перерасчет,т.к. живу в общежитии(комната приватизирована)собрала подписи соседей,подтверждающие о моем отсутствии.Но в ЖЭКе его не приняли,требуют принести справку о том куда я уезжала.Билетов нет,добирались на попутке,снимали временно жилье.Как быть ,что делать?
Добрый день. Купили в строящ многокв доме кварт. Дом сдан уже три года в эксплуат. Кв с голыми стенами, коммуник не подключены. Не прописаны, не проживаем. За что мы должны и за что не должны платить. Возможно ли платить какие-то % от стоимости услуг
Здравствуйте! Я буду длительное время отсутствовать в квартире , командировка. В помещении никто проживать не будет. Нужно ли оплачивать за отопление и оставлять его включенным на время моего отсутствия. Управляющая компания говорит, что отопление отключать нельзя. В квартире установлены приборы индивидуального учета тепла(счетчики).
Добрый день я работаю в Армении и получил квартиру в ГОР Балашихе должен ли я платить за нее пака я служу в Армении
Ответ: Да. Кроме индивидуального потребления по счётчикам. Если же счётчиков на воду, электроэнергию нет, и в квартире прописаны люди, то нужно будет обращаться для перерасчёта в УК, прикладывать подтверждающие документы.
1) Плата за коммунальные услуги может начисляться только проживающим в помещении гражданам (основание — Правила предоставления коммунальных услуг (постановление РФ №354 от 06.05.2011), приложение №2, формулы расчёта).
2) 2. Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в части коммунальных услуг возникает: а) с момента регистрации в жилом помещении (прописки). Основание: стоимость данных услуг подлежит перерасчёту при временном отсутствии потребителя — п. 86, а также Приложение 2 к Правилам.
Мой вопрос:
А где именно (в какой статье) есть эта формулировка? В п.86? Или еще где-то?
Дело в том, что УК ссылаясь на этот закон 354, говорит, что платить нужно и тем, кто временно не проживает.... (моя ситуация: у меня ребенок под опекой проживает со мной в другом городе (Москве), а заставляют платить по месту его регистрации (г.Струнино, Влад. обл.); документы о временной прописке у меня (до 2019 г.), его учебе в колледже и справку об оплате ком. услуг по месту его фактического проживания (у меня) приносили...)
Ответ: В данной ситуации Вы вправе потребовать перерасчёта. Рекомендуется обратиться с письменным заявлением с приложением копий документов. При отказе сможете обжаловать в надзорные органы.
При наличии в квартире приборов учёта данная проблема не будет иметь практического значения.
То, что написано в шапке темы — это обобщённая информация. Но ссылки на основные статьи приведены. В Правилах (постановление №354) не случайно вопрос перерасчётов при временном отсутствии потребителей выделен в отдельную главу — главу VIII. Этот раздел как раз для таких случаев, как у Вас.
Если УК говорит, что «платить нужно и тем, кто временно не проживает» — обратите внимание, а не противоречит ли это пункту 86 Правил.
Спасибо! Попробую написать еще один пул заявлений. Раньше писал, но без точной привязки к №354. Правда, в моем случае водо-/отопления дело осложняется тем, что в квартире находятся общие вентили для всего дома/подъезда, поэтому просто "отключить" отопление (со слов УК) нельзя.
Ответ: Пожалуйста! По отоплению перерасчёт при временном отсутствии потребителя Правилами не предусмотрен (п. 86).
1) В "шапке" тогда лучше уточнить, что речь не идет об освобождении от оплаты ВСЕХ ком. платежей (и можно перечислить каких именно: отчего освобождаются, от чего нет). А то возникает иллюзия, что если не проживаешь - то не платишь вообще за все.
2) О моей случае. В настоящее время дом признали аварийным и поэтому платежи собственно УК (речь о "тепловиках" и "электриках" не идет - здесь все понятно) минимальны: выставляют счет на оплату "вывоза мусора" и "оплату паспортного стола". Эти платежи платятся при "временном отсутствии"? Или это уже не коммунальные платежи, а жилищные...
Ответ: (1) Согласен. Внесено дополнение. Сам перечень услуг уже был указан — см. текст после слов «Какие это коммунальные услуги»...
(2) Да, это жилищные услуги. Начисляются на кв.м. независимо от наличия или отсутствия проживающих в квартире (так сейчас).
Добрый день. Вопрос такой. Квартира приватизирована была на ребенка, которому было 7 лет, в 1997 году. Ребенок проживал за границей до 2014 года и был выписан, но оставался собственником. В этот период в квартире прописан и проживает отец ребенка, который не платит коммунальные услуги и накапливает долг в размере 250 т. р. Сейчас этот долг высчитывают из зарплаты у этого ребенка, которой уже 26 лет. Что сделать, чтобы с нее не удерживали этот долг, и она не платила по долгам отца. Отец алименты ни когда не платил.…
Здравствуйте!Подскажите пожалуйста!Нсть комната в которой прописан,не живу 8 лет,не платил за коммунальные услуги,комната не преватезирована,как быть и с чего начать?почту так же не проверял,может уже и выселили,прописан с мамай!Спасибо большое!
)
Ответ на 1-й вопрос:
958445, 
4.3 
