Отвечает ли новый собственник квартиры по долгам старого собственника?
ВОПРОС: Я в конце октября 2010 года купила квартиру по ул.школьная 40-[...], недавно обнаружила, что мне приписывают долг к квартплате. Приезжала к бухгалтеру по начислению и она заявила, что от старого владельца есть долг. Почему мне его сейчас приписывают? Почему паспортистка выдала поквартирную карточку должнику?Почему я сейчас должна бегать по судам, а не ГЖУ?Что делать в этом случае?
ОТВЕТ: Новый собственник не отвечает по долгам старого. Такая обязанность законом не предусмотрена. Но есть исключение: плата за капитальный ремонт.
Согласно ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, обязанность по оплате
расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на
всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права
собственности на помещения в этом доме. При переходе права
собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику
переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на
капитальный ремонт многоквартирного дома.
Также между старым и новым собственником может заключаться особое соглашение об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги, при наличии такой задолженности. Но законом такой обязанности не предусмотрено.
И что в итоге то? кто должен платить? У нас такая ситуация : бывший собственник имел долг за кап. ремонт. но перед окончательным расчетом с нами сходил в жко и написал гарантийное письмо что будет выплачивать долг частями.Естественно не выплачивает. Как быть нам новым собственникам? Долг этот так и висит у нас в квитанции.(((
Al-7: Должен платить тот, кто имеет такие обязательства по закону. Или, как в Вашем случае, взял на себя обязанности добровольно (бывший собственник).
Ирина пишет 29.12.2011 г.: Здравствуйте! Дайте пожалуйста конкретный ответ с ссылкой на нормы закона по моей ситуации: я приобрела квартиру в которой не проживаю и не прописана, но там остался прописан (при покупке) 1 человек, но тоже не проживает, вопрос, какие коммунальные платежи по закону мне должны начисляться и по какой схеме, и какие документы предоставить, чтобы доказать это? Заранее спасибо.
Обязанность нового собственника оплачивать долги прежнего собственника законом не предусмотрена, за исключением платы за капитальный ремонт (информация выше).
От Вас требуют каких-то дополнительных документов помимо свидетельства о регистрации права собственности? Наоборот, со своей стороны, потребуйте от исполнителя жилищно-коммунальных услуг обоснования предъявляемых Вам к оплате сумм со ссылкой на нормы законов. Раскрытие информации — обязанность управляющей организации (см. пункты 13, 14).
Слышала, что есть Постановление правительства о том, что если предприятие ЖКХ обанкротилось и переименовано, то старый долг списывается. Правда ли это? Если это действительно так, прошу написать № Постановления, дату его подписания и т.д.
