Izhcommunal.ru - Исследование жилищно-коммунальных отношений :: ЖКХ :: Ижевск
Исследование жилищно-коммунальных отношений   ЖКХ   Ижевск
Вы вошли как: Гость
Логин:
Пароль:
Меню сайта
Избранное
Наш опрос
Ижевск: Какая температура воздуха у Вас в квартире в этом году? (начат 22.12.16)
Погода
Пользователи
ТОП: (по числу комментариев)
№1 — Al-7 (2342)
№2 — Shitov_s_y (352)
№4 — Олеша (197)
№5 — mikefinale (165)
Новые:
alina909s, Babysmallchuse, veron175, Митяй, Анастасия10 (2)
ЖКХВопросы, ответы, обсужденияПредоставление услуг Добавить запись

Что такое капитальный и текущий ремонт?

ВОПРОС:
Насколько я понимаю: текущий ремонт это - ремонт общего имущества в многоквартирном доме ..... в соответствии с установленными нормативными правовыми актами РФ, капитальный ремонт это - ремонт общего имущества в многоквартирном доме с целью восстановления его ресурса или замены конструктивных элементов.
1. Главное что не понятно во всем этом, где же находится граница между капитальном и текущем ремонтом?
(допустим, обрушилась местами штукатурка в подъезде, или прорвало трубу и т.д.)
2. Каким образом или исходя из чего формируется величина ежемесячных платежей по текущему и капитальному ремонту.
amegan, 02.05.2009


Отредактировано:
ОТВЕТ:
Граница между понятиями «текущий» и «капитальный» ремонт — подчас весьма условна. Попробуем разобраться.

1. Определения. Отличия текущего ремонта от капитального ремонта

1. Текущий ремонт
Цитирую МДК 2-04.2004:

Текущий ремонт общего имущества жилого дома — ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией
Там же, в Приложении 2, содержится перечень работ по текущему ремонту.

Например, частичный ремонт (восстановление) штукатурки в подъезде, замена (или, тем более, ремонт) отдельных участков трубопроводов — это всё текущий ремонт.

2. Капитальный ремонт
Цитирую Градостроительный кодекс РФ (в редакции от 18.07.2011 г. №215-ФЗ):

Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Примечание: линейные объекты — линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.


Определения согласно Методическим рекомендациям по формированию состава работ по ​капитальному ремонту многоквартирных домов по 185-ФЗ:

1.3. Классификация ремонтов
Система ремонтов многоквартирных домов предусматривает проведение через определенные промежутки времени регламентированных ремонтов и ремонтно-реконструктивных преобразований (см. рис. 1.1).
///
выдержка из рис. 1.1:
Капитальный ремонт — ремонт здания с заменой при необходимости конструктивных элементов и системы инженерного оборудования и с устранением функционального (морального) износа путём их модернизации.

Реконструкция здания — комплекс работ и организационно-технических мероприятий с устранением физического и функционального (морального) износа и изменения технико-экономических показателей в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания и увеличения объема услуг.
///
Межремонтные сроки и примерные объёмы ремонтов и ремонтно-реконструктивных преобразований для цели долгосрочного планирования рекомендуется принимать в соответствии с ВСН 58-88(р), а при среднесрочном и краткосрочном планировании — уточняются на основании технического состояния, архитектурно-планировочных и конструктивных особенностей многоквартирных домов.

Капитальный ремонт зданий — замена или восстановление отдельных частей или целых конструкций (за исключением полной замены основных конструкций, срок которых определяет срок службы многоквартирного дома в целом) и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением, а также устранение, в необходимых случаях, последствий функционального (морального) износа конструкций и проведения работ по повышению уровня внутреннего благоустройства, т. е. проведение модернизации зданий. При капитальном ремонте ликвидируется физический (частично) и функциональный (частично или полностью) износ зданий.

Капитальный ремонт предусматривает замену одной, нескольких или всех систем инженерного оборудования, а также приведение в исправное состояние всех конструктивных элементов дома.

Капитальный ремонт подразделяется на комплексный капитальный ремонт и выборочный.

а) Комплексный капитальный ремонт — это ремонт с заменой конструктивных элементов и инженерного оборудования и их модернизацией. Он включает работы, охватывающие всё здание в целом или его отдельные секции, при котором возмещается их физический и функциональный износ.
б) Выборочный капитальный ремонт — это ремонт с полной или частичной заменой отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования, направленные на полное возмещение их физического и частично функционального износа.

Отнесение к виду капитального ремонта зависит от технического состояния зданий, назначенных на ремонт, а также качества их планировки и степени внутреннего благоустройства.

Например, работы по замене стояка ХВС или ГВС — могут быть признаны относящимися к работам по капитальному ремонту. А точнее — выборочному капитальному ремонту. Хотя есть и другое мнение (см. далее).

Комплексный капитальный ремонт применительно к Федеральному закону № 185-ФЗ предусматривает выполнение всех видов работ, предусмотренных статьей 15 (за исключением ремонта подвалов и лифтов в тех домах, где они отсутствуют).
При проведении ремонта следует применять материалы, обеспечивающие нормативный срок службы ремонтируемых конструкций и систем. Состав видов и подвидов работ должен быть таким, чтобы после проведения капитального ремонта многоквартирный дом полностью удовлетворял всем эксплуатационным требования (более детально в разделе 2).

Выборочный капитальный ремонт применительно к Федеральному закону № 185-ФЗ назначается для выполнения отдельных видов работ, предусмотренных статьей 15.
Выборочный капитальный ремонт проводится исходя из технического состояния отдельных конструкций и инженерных систем путём их полной или частичной замены.
...

2.1.9. Перечень работ, выполняемых при капитальном ремонте жилищного фонда, приведен в приложении 9 к ВСН 58-88(р). В приложении 3 к ВСН 58-88(р) приведен перечень конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования и примерные сроки их эксплуатации до проведения капитального ремонта. Перечень охватывает всё разнообразие многоквартирных домов по конструктивным характеристикам и инженерному обустройству, построенных и эксплуатируемых на момент выхода данного нормативного документа, и, следовательно, применимым для целей настоящих методических рекомендаций в рамках, установленных частью 3, статьи 15 Федерального закона №185-ФЗ.

2.1.10. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (Приложение 8) также рекомендован перечень ремонтно-строительных работ, выполняемых при капитальном ремонте жилищного фонда, который существенно расширен по сравнению с перечнем, рекомендуемым ВСН 58-88(р) за счёт работ по модернизации, связанных с восстановлением или заменой отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением и изготовленные из новых материалов, более долговечных и экономичных, улучшающих их эксплуатационные показатели.


2. Как формируются ежемесячные платежи за текущий и капитальный ремонт

1. За текущий ремонт — на основании нормативов объёмов и стоимости работ. Подробнее об этом см.: «Как формируются тарифы».

2. За капитальный ремонт — на основании сметы на проведение работ. Сумма по смете делится на общую площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (за исключением площади мест общего пользования) и на количество месяцев, в течение которых, на основании принятого собственниками решения, будет оплачиваться стоимость работ.

Второй вариант платы за капитальный ремонт — в размере федерального стандарта стоимости капитального ремонта. Это просто и без затей, но не учитывает индивидуальные особенности каждого случая. Кроме того, данный федеральный стандарт изначально не был предназначен для включения в платёжки т.к. был разработан для использования в межбюджетных отношениях.

В любом случае, решение о размере платы за текущий и капитальный ремонт принимается на общем собрании собственников помещений МКД (а если в доме ТСЖ — то решение принимается в порядке, установленном уставом товарищества).

См. также: «Обоснованность платы за капремонт многоквартирного дома: как проверить?»


3. Дополнительная информация по вопросу

По вопросу отнесения работ к текущему или капитальному ремонту существует и другое мнение, основанное на рекомендуемом Приложении №7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда.
Цитирую:

Перечень работ, относящихся к текущему ремонту
<...>
12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.
Таким образом, работы по замене стояков ХВС, ГВС могут быть признаны относящимися к работам по текущему ремонту. Есть судебная практика.

Т.е. ключевой вопрос, из-за которого возникают разночтения — это что считать «системой» и «элементом» в данном контексте. Однозначного ответа на него в нормативных актах пока не найдено.


4. Виды работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 г. №185-ФЗ


Статья 15.
Часть 3. К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с настоящим Федеральным законом относятся:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
(п. 1 в ред. ФЗ от 29.12.2010 N 441-ФЗ)
2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыш;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;
5) утепление и ремонт фасадов;
6) установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
(п. 6 введен ФЗ от 29.12.2010 N 441-ФЗ)
7) ремонт фундаментов многоквартирных домов.
(п. 7 введен ФЗ от 29.12.2010 N 441-ФЗ, в ред. ФЗ от 25.12.2012 N 270-ФЗ)

ВОПРОС:
Смотрите, а если кап ремонт уже провели деньгами бюджета, то как быть в этом случае? скажем сделали кап ремонт, затем создали ТСЖ, оно будет все равно часть денег с тарифной ставки куда то отправлять? или как. Дмитрий.

ОТВЕТ:
Одна и та же работа не может быть учтена по двум статьям — и как капремонт за счёт бюджетных средств, и как текущий ремонт от лица ТСЖ. Либо то, либо другое.
Собирая плату за жилое помещение, ТСЖ расходует её на текущие эксплуатационные нужды дома и формирование ремонтного фонда.
Но если условием капремонта за счёт бюджетных средств было внесение членами ТСЖ определённой доли платы за капремонт (как и происходит сейчас по 185-ФЗ), то ТСЖ будет собирать целевой сбор на капремонт и отправлять собранные средства куда следует.


5. Таблица. Кто оплачивает и организует капитальный и текущий ремонт в доме и в квартире


 Общее имущество
многоквартирного дома
Индивидуальное имущество
(внутри квартиры)
— всё, что не относится к общему имуществу МКД
Текущий ремонт
Капитальный ремонтТекущий ремонтКапитальный ремонт
Наниматель
жилого помещения
Оплачивает: наниматель (ежемесячная плата за содержание и текущий ремонт)

Организует работы: УО / ТСЖ

/п. 2 ч. 1. ст. 154 ЖК РФ/
Оплачивает: наймодатель

Организует работы: УО / ТСЖ

/п. 2 ч. 1. ст. 154 ЖК РФ/

См. также:
Обоснованность платы за капремонт многоквартирного дома: как проверить?
Оплачивает: наниматель непосредственным исполнителям

Организует работы: наниматель

/п. 4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ/
Оплачивает: наймодатель

Организует работы: наймодатель

/п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ/

См. также:
Ремонт неприватизированной квартиры нанимателя: за чей счёт замена окон, труб?
Собственник
помещения
Оплачивает: собственник (ежемесячная плата за содержание и текущий ремонт)

Организует работы: УО / ТСЖ

/п. 1 ч. 2. ст. 154 ЖК РФ/
Оплачивает: собственник (плата за капитальный ремонт)

Организует работы: УО / ТСЖ

/п. 2 ч. 2. ст. 154 ЖК РФ/

См. также:
Обоснованность платы за капремонт многоквартирного дома: как проверить?
Оплачивает: собственник непосредственным исполнителям

Организует работы: собственник
Оплачивает: собственник непосредственным исполнителям

Организует работы: собственник


Поделиться: 
591876, 4.8 ×5
Метки: капремонт, капитальный ремонт, текущий ремонт, ремонт
Читайте также:
 
Комментарии: (67) (стр. 2 из 3) 1 2 3
Подсказка: Поделитесь ссылкой в соцсетях ♥, если хотите получить больше ответов/комментариев!
31. Марина   [01.02.2012, 19:02] 
Скажите пожалуйста, замена канализационных труб в подвале дома это относится к капитальному ремонту?
Al-7:
Можно отнести.
32. Al-7 (Al-7)   [24.04.2012, 09:28] 
Кравченко П. пишет 22.04.2012 г.:
Добрый день! (1) Существует ли определенное значение физического износа жилого дома, при котором принимается решение о необходимости капитального ремонта? Если да, то закреплена ли данная величина законодательно?
(2) Как вообще можно самостоятельно определить, что нужен кап.ремонт в здании? Как определить, что конструкции необходима полная замена или восстановление ресурса?
Спасибо!

Отвечаю:
Добрый день! (1) В приложении 3 к ВСН 58-88(р) приведена рекомендуемая продолжительность эксплуатации элементов зданий до проведения капитального ремонта (замены). Законодательно обязательные сроки не установлены.
(2) Техническое заключение, выдаваемое специализированной организацией.
33. Светлана   [10.05.2012, 19:01] 
Здравствуйте,подскажите пожалуйста куда обращать по поводу кап.ремонта домов по ул.3 Разъезд.Одноэтажные дома большинство которых муниципальные. Один дом признали аварийным, а в одном из домов в прошлом году обрушился потолок и чуть не придавил ребенка. Почти в каждом дома есть маленькие дети.Подскажите куда обратиться.Спасибо.
34. Елена (Silena2209)   [06.06.2012, 12:24] 
Подскажите пожалуйста, замена очень старого стояка в квартире (только в одной квартире) из-за ржавчины, наростов, подтечки соединения трубы с краном, является текущим ремонтом? И его должна устранить управляющая компания за свой счет? Нужно заявление на замену части стояка в квартире написать тому, кому деньги перечисляем за текущий ремонт? Я все правильно поняла?
35. Al-7 (Al-7)   [27.08.2012, 01:32] 
Наталия пишет 20.08.2012 г.:
Здравствуйте. Хочу обратиться с вопросом, надеюсь получить ответ. Моя мама живет на 5-ом этаже в 5-ти этажном кирпичном доме. В этом году крыша стала протекать и портить наше имущество. Крыша требует ремонта не только над нашей частью квартиры, а полностью. За счет каких средств должен осуществляться ремонт кровли. На данном этапе решен вопрос, что собственники скидываются сами, то есть сейчас моя мама должна заплатить 16000 руб дополнительно за крышу. А те деньги, которые платятся ежемесячно на ремонт и содержания жилья, неужели не из них должен осуществляться ремонт? Подскажите, куда обратиться и какие шаги можно предпринять. Квартира находится в Сарапуле.

Отвечаю:
Описанные работы подпадают под определение капитального ремонта. Для их выполнения Жилищным кодексом РФ предусмотрено, что собственники должны принять решение о проведении ремонта и о порядке его финансирования. Можно также поинтересоваться в городской администрации насчёт выделения управляющим организациям и ТСЖ бюджетных средств на проведение капитального ремонта в соответствии со ст. 165 ЖК РФ.

Quote
А те деньги, которые платятся ежемесячно на ремонт и содержания жилья, неужели не из них должен осуществляться ремонт?
За счёт этих денег должны выполняться работы по содержанию и текущему ремонту жилья. Капитальный ремонт — это отдельный вид работ.
36. Наталья   [12.09.2012, 12:43] 
Здравствуйте! Промерзает стена кухни на 1-м этаже смежная с тамбуром. За счет каких средств должно осуществляться утепление стены (со стороны тамбура)? Спасибо.
40. Сергей (Shitov_s_y)   [06.12.2012, 21:11] 
Смешно. Утеплять нужно не стену, а восстановить отопление в подъезде, восстановить остекление окон и отремонтировать входные и тамбурные двери в подъезде.
37. Денис   [14.09.2012, 15:54] 
Подскажите пожалуйста. Можно ли отнести установку входной группы, 4м х 3м из облегченных конструкций, к текущему ремонту? За ранее спасибо!!!
41. Сергей (Shitov_s_y)   [06.12.2012, 21:14] 
По решению собственников к текущему ремонту можно отнести даже золотые перила в подъездах. А вообще какая разница к чему относить, всё равно все работы за счёт собственников.
38. Дмитрий Безгусков   [24.09.2012, 21:52] 
Здравствуйте.У меня в квартире эксперт Управляющей компании установил,что все радиаторы в квартире в аварийном состоянии,а менять не торопятся Вот вот включат отопление Вопрос: замена всех радиаторов в квартире(4 штуки) это считается текущий ремонт или капитальный??Заранее спасибо!
39. ЮЛЯ (ЮлияJ)   [06.12.2012, 20:28] 
Здравствуйте!Помогите, пожалуйста! У нас в доме был проведен кап ремонт, но подъезды остались в убогом состоянии, ТСЖ утверждает, что ремонт подъездов должен производиться за счет и силами собственников квартир в этом подъезде. Скажите, ремонтом должно заниматься ТСЖ или непосредственно собственники? и за счет каких средств?? относится ли ремонт подъездов к текущему ремонту?.. На какие статьи и законы можно ссылаться?
Очень жду Вашего ответа. Помогите, пожалуйста!!!!!!!!
42. Сергей (Shitov_s_y)   [06.12.2012, 21:19] 
Если ремонт производился согласно 185-ФЗ, то данный закон не предусматривает затраты на ремонты подъездов.
Требовать от жильцов подъезда произвести ремонт подъезда за свой счёт не законно, т.к. все собственники несут бремя содержания общего имущества МКД, а следовательно платят взносы на капитальный и текущий ремонт, вот за счёт платежей жильцов по статье Текущий ремонт и должен производится ремонт подъездов.
43. Евгений   [07.12.2012, 19:13] 
Доброго времени суток. Подскажите пожалуйста ответ. Квартира находится в соцнайме. В ванной комнате, при замене смесителя, из за ветхости лопнула труба (на соединении со смесителем, прямо по резьбе). УК ремонтировать отказывается, ссылаясь на то, что они занимаются работами только на стояках. Так кто должен этим заниматься, наниматель или УК?
44. Наталья   [08.02.2013, 10:23] 
Мы провели за свой счет кап.ремонт печи,заменили старое сгнившое окно и брус под ним на новое. Проживаем в муниципальном жилье, ремонт не проводился 24 года в администрации нам отказали засчитать наши расходы в счет оплаты за найм жилья сказав что это наша обязаность проводить текущий ремонт, законно ли это?
45. Николай   [03.03.2013, 21:19] 
Подскажите! Что входит в перечень капитальных работ в частном доме. Вообще , есть такой перечень.
46. Дмитрий   [14.04.2013, 17:28] 
Здравствуйте, я живу в квартире по найму. На общем собрании собственников жилья нашего многоквартирного дома решили сделать капитальный ремонт крыши. Из 36 квартир три квартиры не приватизированы. Кто должен внести платёж за эти квартиры и как это правильно осуществить?
47. Лена   [16.05.2013, 11:35] 
Подскажите, на текущий ремонт дорог не составили проэктно-сметную документацию после проведения тендера.Прокуратура занялась этим вопросом, что нам грозит?и могут ли проведение тендера посчитать не действительным?
48. Марина   [21.06.2013, 10:48] 
Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста, может ли капитальный ремонт проводиться в отдельно взятой квартире, или это понятие относится только к жилому зданию в целом? Проблема: наниматель в служебной квартире сделал ремонт и желает взыскать с наймодателя денежные средства, считая проведенный ремонт капитальным. Согласно акта выполненных работ, были покрашены стены, оклеены обоями, заменены окна, двери, сантехническое оборудование, смена линолеума и т.п. работы.
49. Сергей (Shitov_s_y)   [21.06.2013, 13:03] 
Уважаемая Марина, на этом форуме речь идёт об Общем имуществе многоквартирных домов, Внутриквартирные работы никак не относятся к Обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества МКД.
50. Al-7 (Al-7)   [22.06.2013, 14:01] 
Добрый день! На этом сайте речь идёт о жилье.

Вопрос Марины имеет смысл, т.к. в ЖК РФ есть статья о том, что «наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения» (ч. 3 п. 2 статьи 65).

Для удобства я добавил в основной ответ часть 5 — «Таблица. Кто оплачивает и организует капитальный и текущий ремонт в доме и в квартире».

Да, капитальный ремонт в квартире нанимателя за счёт наймодателя законом предусмотрен.
Самое сложное при этом, на мой взгляд, разделить работы на текущий и капитальный ремонт.

Начать нужно с изучения условий заключенного договора социального найма в части обязанностей сторон по проведению ремонтов.

См. также Типовой договор социального найма жилого помещения — постановление Правительства РФ 21.05.2005 №315 и решение ВС РФ 04.08.2006 №ГКПИ06-586.
Верховный Суд РФ в решении сослался на Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.
Есть также ВСН 58-88 (р), которым ремонт окон, дверей, сантехнического оборудования относится к капитальному ремонту.
51. Сергей (Shitov_s_y)   [22.06.2013, 14:59] 
По Вашей табличке получается, что если наниматель сам организовал работы, то это просто Текущий ремонт.
И потом, не думаю, что поклейка обоев и укладка линолиума относится к КР, вот замена окон и дверей, устройство новых полов, перекладка стен - это да возможно КР.
Но в любом случае если хочешь в дальнейшем содрать деньги с наймодателя, то нужно с ним как-то согласовывать все работы и затраты.
52. Алексей   [14.08.2013, 19:20] 
здравствуйте!!!у меня к вам вопрос.Относится ли выгребная канализационная яма к общедомовому имуществу,кто должен ремонтировать эту яму!!!?????
53. нина   [01.10.2013, 01:21] 
а как попасть сей час в федеральную программу? дому уже 43 года. платим за кап.ремонт
54. Михаил (mikefinale)   [29.10.2013, 02:22] 
В данном случае, я думаю, эту работу надо отнести к предоставлению ком. услуг, т.е. Согласно  подпункту  «д»  пункта  3  Правил  №  354  условием  предоставления коммунальных     услуг     потребителю     является     качество     предоставляемых коммунальных  услуг, соответствующее  требованиям, приведенным в приложении № 1 к настоящим Правилам.
Поэтому, если в подъезде не соблюдается температурный и влажный режим, то УК обязана провести необходимые мероприятия. В том числе восстановить радиаторы отопления по проекту дома. Это - текущий ремонт для обеспечения качественной ком. услуги - отопление, т.к. отопление - эта единая система,  особенно в старых домах. и, если где-то, переделают, то нарушится температурный баланс.

Теперь по капитальному ремонту. Когда писалось определение "кап.ремонт" не было разделения имущества на индивидуальное (квартирное) и общедомовое, поэтому, если проводится кап. ремонт, то это подразумевает ремонт одной или нескольких инженерных систем, т.е., например, система ГВС, в том числе и квартирная. За все, в конечном итоге, платит собственник
55. Al-7 (Al-7)   [05.02.2014, 22:37] 
Ирина пишет 28.01.2014 г.:
Здравствуйте! В связи с решением суда, управляющая компания должна выполнить капитальный ремонт межпанельных швов в доме. А что это имеется в виду и где в нормативной документации прописано что подразумевает собой "капитальный ремонт м/п швов"? Заранее спасибо за ответ.

Отвечаю:
Здравствуйте!
Такое определение — «капитальный ремонт м/п швов» — мне не встречалось. Ссылки на основные нормативные документы даны выше, можно попробовать поискать.
56. Александр   [23.05.2014, 14:27] 
===Т.е. ключевой вопрос, из-за которого возникают разночтения — это что считать «системой» и «элементом» в данном контексте. Однозначного ответа на него в нормативных актах пока не найдено.===
Где здесь разночтения ??? Какая неоднозначность ???
Элемент-составная часть целого,системы. Система -ВСЁ, целиком.
57. Юлия   [20.08.2014, 16:26] 
Добрый день. В доме между нашей и соседней квартирой обрушился дымоход (внутренняя перегородка), угарный газ при работе нашей колонки идет к соседям и, соответственно, наоборот. Поэтому был перекрыт и опломбирован газ в обеих квартирах. Управляющая компания утверждает, что это не аварийная ситуация, а капитальный ремонт и мы должны заказать проект и строить новый дымоход за свой счет. Это очень дорогостоящие работы и мы уже несколько месяцев живем без горячей воды. Подскажите, пожалуйста, кто прав? И если дымоход должна ремонтировать управляющая компания, то на какой закон можно ссылаться?
58. Евгений   [21.09.2014, 23:24] 
Добрый вечер! Мы платим,согласно квиточку,за текущий ремонт! Опадение облицовки(плитки) наружной стены-это текущий или кап.ремонт.Плитка попала на машину...
Мне ставить сетку от возможного дальнейшего опадения,или все-таки требовать проведения ремонта(какого).
Мои действия? Спасибо!
Al-7:
Добрый вечер! Установка на место отдельной облицовочной плитки — это текущий ремонт, никак не капитальный.
Проинформируйте письменно свою управляющую организацию, скажите, что обеспокоены вопросом безопасности проживания. Если случай будет не единичный, то можно ставить вопрос о ремонте дома.
59. Лия   [26.09.2014, 20:20] 
Здравствуйте! Стены многоквартирного блочного дома покрашены, краска сильно вымылась, дом 2004 года постройки. Ответ управляющий компании гласит, что по данным осмотра за 2010 состояние удовлетворительное, смывка окраски никак не влияет на конструктивные особенности, а работы по окрашиванию являются капитальными, поэтому невозможны. В связи с чем вопрос - правомерен ли ответ управляющей компании? Разве окраска стен является капитальным ремонтом? И разве краска на фасадах не является защитным слоем (по нормативам), повреждение которого опасно для бетона?
60. Аноним   [18.12.2014, 10:39] 
Панельный дом 1978 года постройки. В собственности с 2011 года по купле-продаже. Обнаружила широкие трещины в несущей стене, граничащей с улицей. Дует очень сильно и идут косметические разрушения внутри. Как определить: возможен ли капитальный ремонт или признавать здание аварийным? Если возможен, то кто должен чинить и за чьи деньги?
61. Al-7 (Al-7)   [24.12.2014, 21:44] 
«Квартира <...> находится в одноэтажном двухквартирном доме 1939 года постройки, сведения о капитальном ремонте которого отсутствуют. Дом находится в муниципальной собственности и требовал капитального ремонта. В связи с неисполнением наймодателем обязанности по производству капитального ремонта истцом самостоятельно и за свой счет произведена замена оконных блоков (полностью) и наружное утепление внешних стен.
<...>

Как видно из решения суда, <...> произведены работы по утеплению жилого дома, включая обшивку и утепление стен, замену полностью оконных заполнений, а не отдельных элементов.

Указанные работы в соответствии с "пунктом 4" Примерного перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда - приложение N 8 к постановлению Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" - относятся именно к капитальному ремонту


См. «О возмещении расходов нанимателя на капитальный ремонт жилья — определение ВС РФ от 19.11.2013 №56-КГПР13-8».
62. Дарья   [12.09.2015, 17:53] 
Делают нам капитальный ремонт.Выделили 2.5 млн. В паспорте объекта обозначены след.работы: кап.ремонт системы холодного водоснабжения,водоотведения,теплоснабжения, системы электроснабжения. Также в плане на 2016 год - ремонт крыши, на 2022 - фундамент и фасад.Вопрос вот в чем: кто определяет список первоочередных работ и всех работ в принципе? У нас в очень плачевном состоянии само здание. Крошатся на голову старые балконы из которых торчит арматура, есть сквозные дыры в стенах подъезда, прогнившие полы. Разве это не должны делать при капитальном ремонте и в первую очередь?какое водоснабжение? Не нужно быть профессионалом, чтобы определить, что эти трубы еще 5-10 лет простоят.А как я понимаю, этих работ и в планах нет. Или этими работами должна заниматься УК т.е. считается текущим ремонтом? Что касается УК. Живу в этом доме 3 года. Ни разу, никто, ничего не делал. Лампочки в подъезд сами покупаем (это разумеется все мелочи) Окна старючие, зимой свистят, ступеньки раскрошенные (в некоторых местах- до основания) если не знаешь, можно упасть. Штукатурка ободранная, полы мы сами красили.Беспредел полный. С чего начать, и куда жаловаться не знаю!
63. МАЛИКА   [31.05.2016, 16:16] 
Какие документы нужно проверить у управляющей компании на текущий ремонт ?
64. Сергей (Shitov_s_y)   [31.05.2016, 17:51] 
Нужно у старшей по дому проверить акты выполненных работ.
Если у неё их нет, то либо она их потеряла, либо УК не проводила работ.
Ещё работы могут быть отображены в годовом отчёте, если эти работы выполняла подрядная организация по договору с УК, то в отчёт вписывается стоимость этого самого договора.
65. Маргарита   [19.07.2016, 14:45] 
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, собственники дома написали заявление с просьбой провести капитальный ремонт дома 1949 года. Кап.ремонт ни разу за 67 лет не проводился.
Нам согласовали только ремонт кровли и теперь требуют забрать смету. Мы, собственники, считаем, что проводить ремонт только кровли нецелесообразно, так как у дома рушатся фундамент, фасад, откололась пристройка дома и держится на деревянных подпорках. Можем ли мы отказаться от такого ремонта и как нам лучше действовать.
66. bolli_maria   [24.07.2016, 23:09] 
Начался в доме у нас капитальный ремонт. Разрушено полдома уже, остальная половина ждет своего часа. Сам дом перекосился. Говорят, что комиссия может не принять дом и тогда будет расселение. Говорят, что не надо было затевать этот ремонт, потому что дом 1962 года. И сложилось впечатление, что эти ремонты проводятся ЖКХ для того, чтобы миллионы положить в карман чиновникам. А потом переселить людей за государственный счет. ЛЮДИ, НЕ ПУСКАЙТЕ СЕБЕ В КВАРТИРЫ НИКАКИХ РЕМОНТНИКОВ, ЕСЛИ НЕ ХОТИТЕ ОКАЗАТЬСЯ НА УЛИЦЕ!!!

1-30 31-60 61-61

Добавить комментарий:
Имя:
Email:

знаков осталось
  |  10 минут
Что на картинке? (введите ответ числом)*:
Подписка:
Регистрация ускорит выдачу комментария, включит подписку на уведомления о новых комментариях и BB-коды.
Внутренний поиск по сайту
Поиск по сайту от Яндекса

Новое на сайте
главное:
справочник организаций:
статьи:
нормативные акты:
полезные материалы:
вопросы-ответы: