Izhcommunal.ru - Исследование жилищно-коммунальных отношений :: ЖКХ :: Ижевск
Исследование жилищно-коммунальных отношений   ЖКХ   Ижевск
Вы вошли как: Гость
Логин:
Пароль:
Меню сайта
Избранное
Погода
Статистика
Rambler's Top100
ЖКХВопросы, ответы, обсужденияПредоставление услуг [ Добавить запись ]

Что такое капитальный и текущий ремонт?

ВОПРОС:
Насколько я понимаю: текущий ремонт это - ремонт общего имущества в многоквартирном доме ..... в соответствии с установленными нормативными правовыми актами РФ, капитальный ремонт это - ремонт общего имущества в многоквартирном доме с целью восстановления его ресурса или замены конструктивных элементов.
1. Главное что не понятно во всем этом, где же находится граница между капитальном и текущем ремонтом?
(допустим, обрушилась местами штукатурка в подъезде, или прорвало трубу и т.д.)
2. Каким образом или исходя из чего формируется величина ежемесячных платежей по текущему и капитальному ремонту.
amegan, 02.05.2009


Отредактировано:
ОТВЕТ:
Граница между понятиями «текущий» и «капитальный» ремонт — подчас весьма условна. Попробуем разобраться.

1. Определения. Отличия текущего ремонта от капитального ремонта

1. Текущий ремонт
Цитирую МДК 2-04.2004:

Текущий ремонт общего имущества жилого дома — ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией
Там же, в Приложении 2, содержится перечень работ по текущему ремонту.

Например, частичный ремонт (восстановление) штукатурки в подъезде, замена (или, тем более, ремонт) отдельных участков трубопроводов — это всё текущий ремонт.


2. Капитальный ремонт

Цитирую Градостроительный кодекс РФ (в редакции от 18.07.2011 г. №215-ФЗ):

Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Примечание: линейные объекты — линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.


Определения согласно Методическим рекомендациям по формированию состава работ по ​капитальному ремонту многоквартирных домов по 185-ФЗ:

1.3. Классификация ремонтов
Система ремонтов многоквартирных домов предусматривает проведение через определенные промежутки времени регламентированных ремонтов и ремонтно-реконструктивных преобразований (см. рис. 1.1).
///
выдержка из рис. 1.1:
Капитальный ремонт — ремонт здания с заменой при необходимости конструктивных элементов и системы инженерного оборудования и с устранением функционального (морального) износа путём их модернизации.

Реконструкция здания — комплекс работ и организационно-технических мероприятий с устранением физического и функционального (морального) износа и изменения технико-экономических показателей в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания и увеличения объема услуг.
///
Межремонтные сроки и примерные объёмы ремонтов и ремонтно-реконструктивных преобразований для цели долгосрочного планирования рекомендуется принимать в соответствии с ВСН 58-88(р), а при среднесрочном и краткосрочном планировании — уточняются на основании технического состояния, архитектурно-планировочных и конструктивных особенностей многоквартирных домов.

Капитальный ремонт зданий — замена или восстановление отдельных частей или целых конструкций (за исключением полной замены основных конструкций, срок которых определяет срок службы многоквартирного дома в целом) и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением, а также устранение, в необходимых случаях, последствий функционального (морального) износа конструкций и проведения работ по повышению уровня внутреннего благоустройства, т. е. проведение модернизации зданий. При капитальном ремонте ликвидируется физический (частично) и функциональный (частично или полностью) износ зданий.

Капитальный ремонт предусматривает замену одной, нескольких или всех систем инженерного оборудования, а также приведение в исправное состояние всех конструктивных элементов дома.

Капитальный ремонт подразделяется на комплексный капитальный ремонт и выборочный.

а) Комплексный капитальный ремонт — это ремонт с заменой конструктивных элементов и инженерного оборудования и их модернизацией. Он включает работы, охватывающие всё здание в целом или его отдельные секции, при котором возмещается их физический и функциональный износ.
б) Выборочный капитальный ремонт — это ремонт с полной или частичной заменой отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования, направленные на полное возмещение их физического и частично функционального износа.

Отнесение к виду капитального ремонта зависит от технического состояния зданий, назначенных на ремонт, а также качества их планировки и степени внутреннего благоустройства.

Например, работы по замене стояка ХВС или ГВС — могут быть признаны относящимися к работам по капитальному ремонту. А точнее — выборочному капитальному ремонту. Хотя есть и другое мнение (см. далее).

Комплексный капитальный ремонт применительно к Федеральному закону № 185-ФЗ предусматривает выполнение всех видов работ, предусмотренных статьей 15 (за исключением ремонта подвалов и лифтов в тех домах, где они отсутствуют).
При проведении ремонта следует применять материалы, обеспечивающие нормативный срок службы ремонтируемых конструкций и систем. Состав видов и подвидов работ должен быть таким, чтобы после проведения капитального ремонта многоквартирный дом полностью удовлетворял всем эксплуатационным требования (более детально в разделе 2).

Выборочный капитальный ремонт применительно к Федеральному закону № 185-ФЗ назначается для выполнения отдельных видов работ, предусмотренных статьей 15.
Выборочный капитальный ремонт проводится исходя из технического состояния отдельных конструкций и инженерных систем путём их полной или частичной замены.
...

2.1.9. Перечень работ, выполняемых при капитальном ремонте жилищного фонда, приведен в приложении 9 к ВСН 58-88(р). В приложении 3 к ВСН 58-88(р) приведен перечень конструктивных элементов, инженерных систем и оборудования и примерные сроки их эксплуатации до проведения капитального ремонта. Перечень охватывает всё разнообразие многоквартирных домов по конструктивным характеристикам и инженерному обустройству, построенных и эксплуатируемых на момент выхода данного нормативного документа, и, следовательно, применимым для целей настоящих методических рекомендаций в рамках, установленных частью 3, статьи 15 Федерального закона №185-ФЗ.

2.1.10. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (Приложение 8) также рекомендован перечень ремонтно-строительных работ, выполняемых при капитальном ремонте жилищного фонда, который существенно расширен по сравнению с перечнем, рекомендуемым ВСН 58-88(р) за счёт работ по модернизации, связанных с восстановлением или заменой отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением и изготовленные из новых материалов, более долговечных и экономичных, улучшающих их эксплуатационные показатели.


2. Как формируются ежемесячные платежи за текущий и капитальный ремонт

1. За текущий ремонт — на основании нормативов объёмов и стоимости работ. Подробнее об этом см.: «Как формируются тарифы».

2. За капитальный ремонт — на основании сметы на проведение работ. Сумма по смете делится на общую площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (за исключением площади мест общего пользования) и на количество месяцев, в течение которых, на основании принятого собственниками решения, будет оплачиваться стоимость работ.

Второй вариант платы за капитальный ремонт — в размере федерального стандарта стоимости капитального ремонта. Это просто и без затей, но не учитывает индивидуальные особенности каждого случая. Кроме того, данный федеральный стандарт изначально не был предназначен для включения в платёжки т.к. был разработан для использования в межбюджетных отношениях.

В любом случае, решение о размере платы за текущий и капитальный ремонт принимается на общем собрании собственников помещений МКД (а если в доме ТСЖ — то решение принимается в порядке, установленном уставом товарищества).

См. также: «Обоснованность платы за капремонт многоквартирного дома: как проверить?»


3. Дополнительная информация по вопросу

По вопросу отнесения работ к текущему или капитальному ремонту существует и другое мнение, основанное на рекомендуемом Приложении №7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда.
Цитирую:

Перечень работ, относящихся к текущему ремонту
<...>
12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение
Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.
Таким образом, работы по замене стояков ХВС, ГВС могут быть признаны относящимися к работам по текущему ремонту. Есть судебная практика.

Т.е. ключевой вопрос, из-за которого возникают разночтения — это что считать «системой» и «элементом» в данном контексте. Однозначного ответа на него в нормативных актах пока не найдено.


4. Виды работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 г. №185-ФЗ


Статья 15.
Часть 3. К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с настоящим Федеральным законом относятся:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
(п. 1 в ред. ФЗ от 29.12.2010 N 441-ФЗ)
2) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыш;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;
5) утепление и ремонт фасадов;
6) установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
(п. 6 введен ФЗ от 29.12.2010 N 441-ФЗ)
7) ремонт фундаментов многоквартирных домов.
(п. 7 введен ФЗ от 29.12.2010 N 441-ФЗ, в ред. ФЗ от 25.12.2012 N 270-ФЗ)




ВОПРОС:

смотрите, а если кап ремонт уже провели деньгами бюджета, то как быть в этом случае? скажем сделали кап ремонт, затем создали ТСЖ, оно будет все равно часть денег с тарифной ставки куда то отправлять? или как. Дмитрий.

ОТВЕТ:
Одна и та же работа не может быть учтена по двум статьям — и как капремонт за счёт бюджетных средств, и как текущий ремонт от лица ТСЖ. Либо то, либо другое.
Собирая плату за жилое помещение, ТСЖ расходует её на текущие эксплуатационные нужды дома и формирование ремонтного фонда.
Но если условием капремонта за счёт бюджетных средств было внесение членами ТСЖ определённой доли платы за капремонт (как и происходит сейчас по 185-ФЗ), то ТСЖ будет собирать целевой сбор на капремонт и отправлять собранные средства куда следует.


5. Таблица. Кто оплачивает и организует капитальный и текущий ремонт в доме и в квартире


 Общее имущество
многоквартирного дома
Индивидуальное имущество
(внутри квартиры)
— всё, что не относится к общему имуществу МКД
Текущий ремонт
Капитальный ремонтТекущий ремонтКапитальный ремонт
Наниматель
жилого помещения
Оплачивает: наниматель (ежемесячная плата за содержание и текущий ремонт)

Организует работы: УО / ТСЖ

/п. 2 ч. 1. ст. 154 ЖК РФ/
Оплачивает: наймодатель

Организует работы: УО / ТСЖ

/п. 2 ч. 1. ст. 154 ЖК РФ/

См. также:
Обоснованность платы за капремонт многоквартирного дома: как проверить?
Оплачивает: наниматель непосредственным исполнителям

Организует работы: наниматель

/п. 4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ/
Оплачивает: наймодатель

Организует работы: наймодатель

/п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ/

См. также:
Ремонт неприватизированной квартиры нанимателя: за чей счёт замена окон, труб?
Собственник
помещения
Оплачивает: собственник (ежемесячная плата за содержание и текущий ремонт)

Организует работы: УО / ТСЖ

/п. 1 ч. 2. ст. 154 ЖК РФ/
Оплачивает: собственник (плата за капитальный ремонт)

Организует работы: УО / ТСЖ

/п. 2 ч. 2. ст. 154 ЖК РФ/

См. также:
Обоснованность платы за капремонт многоквартирного дома: как проверить?
Оплачивает: собственник непосредственным исполнителям

Организует работы: собственник
Оплачивает: собственник непосредственным исполнителям

Организует работы: собственник


Поделиться:
Раздел: Предоставление услуг, 266543, 5.0 ×3
Метки: капремонт, капитальный ремонт, текущий ремонт, ремонт
Ещё материалы по теме:
 
Комментарии: (58) (стр. 1 из 2) 1 2
Подсказка: Поделитесь ссылкой в соцсетях ♥, если хотите получить больше ответов/комментариев!
1. Al-7 (Al-7)   [16.09.2009, 22:24] 
К. пишет:
Я живу на 1 этаже и у нас периодически засоряется канализационный стояк, и вся грязь. через унитаз и ванну начинает литься на пол. Дом построен в 1958 г и скорее всего стояк уже весь проржавел. Можно ли его заменить и к какому ремонту это относиться- к текущему или капитальному?
Al-7:
Можно отнести и к текущему, и к капитальному ремонту (основания изложены выше).
Надо определиться, по какому варианту в данной ситуации удобнее организовать выполнение работ — Вам и исполнителю — и действовать по этому варианту.
На текущий ремонт деньги собираются ежемесячно в составе квартплаты (но есть ли резерв-остаток?). На капитальный ремонт, как правило, устанавливается дополнительный платёж (должно быть решение общего собрания по этому вопросу).

Аварийное устранение неисправности канализации всё равно должно осуществляться! Это есть «аварийные работы», которые входят в обязательный перечень работ исполнителя (пример).

2. Al-7 (Al-7)   [24.09.2009, 00:44] 
К. пишет:
Добрый день!
Подскажите пожалуйста, куда и в какой форме надо написать заявление, чтобы в подъезде поменяли канализационный стояк?
Al-7:
Пишите заявление тому, кому Вы платите квартплату (организация должна быть указана в платёжке). Или тому, с кем у Вас заключен договор управления домом (при наличии).

Заявление примерно такого содержания:

[Кому]
[От кого]

Заявление

«В связи с неисправностью общего имущества многоквартирного дома [адрес], а именно, [перечислите проблемы, опишите всю ситуацию, напишите, как, когда и к кому Вы уже обращались], прошу устранить данные неисправности и привести указанное общее имущество в надлежащее техническое состояние, в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, договором управления многоквартирным домом [если он есть — ознакомьтесь с его условиями].»

На это у исполнителя будет 2 варианта действий: либо организовать и выполнить работы, либо написать Вам отписку. Дальнейшие действия — по ситуации.

3. Маргарита   [11.10.2009, 18:51] 
Кто-нибудь занимался оформлением жилого дома на кап-ремонт по 185-ФЗ? У нас в Омске для включения в списки на кап-ремонт действует дурацкая балльная система. По ней за 60 лет эксплуатации дома дают 6 баллов, а за справку об аварийности (ветхости), купленную за несколько тысяч рублей в проектной организации (им так чиновники дают возможность в условиях кризиса подзаработать), – 50 (пятьдесят!) баллов http://www.bk55.ru/magazine/archive/2008/102/9500/. Настоящее (не на бумаге) обследование стоит около ста тысяч рублей! Вот и проходят дома 10-18 летние http://www.globalomsk.ru/news/archives/2009/03/04/8548/#more-8548 или поимевшие капитальный ремонт у же в этом веке. А малоквартирные дома полувековой давности с рушащимися фасадом и балконами остаются за бортом программы Фонда развития ЖКХ.
Подскажите, куда, в какие двери мне ломиться, если в городе Омске меня не слышат уже не одно десятилетие?
http://www.bk55.ru/covers/bk_cover_67.jpg
Сейчас решила воспользоваться уже через суд ст.16 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04.07.1991 N 1541-1. Осталось меньше полугода. Подскажите у кого есть опыт?
4. Антон   [20.11.2009, 20:50] 
Маргарита, чтобы дом отремонтировать по 185 закону нужно согласие 2/3 жильцов,так как 5% стоимости кап ремонта платить жильцам. Допустим жильцы согласны. на собрание пригласите представителя УК, который вам обязан предоставить техническое состояние дома. Представитель УК и кто - то от собственник ов (и) составляете предполагаемый план как ремонта. Подаёте заявление в админстрацию района, ждёте ответа. Положительный - хорошо. Отрицательный = тоже хорошо. Пилите в суд с требованием понудить админис включить вас в список на кап. ремонт. К сожалению, а может к счастью в России по другому не живут. Если что - пишите. aban58@mail.ru
5. Александр   [16.01.2010, 13:51] 
Я считаю, что нужно давно бы сформулировать четкое определение между капитальным и текущим ремонтами!
Что такое выборочный капитальный ремонт? К выборочному капитальному ремонту таким образом можно отнести и замену трех участков (по 3 метра) трубопроводов стояков? Но это тогда, не будет соответствовать терминологии - "КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ — воспроизводство основных средств путем крупного, всеобъемлющего ремонта, при котором заменяются целиком изношенные детали, узлы, части машин, зданий, сооружений."??? Скорее всего замену эти участков трубопроводов можно отнести на - "Текущий ремонт здания - ремонт здания с целью:
- восстановления исправности и работоспособности его конструкций и систем инженерного оборудования; а также
- улучшения эксплуатационных показателей."??? Где граница? Кто ее определяет? Вообщем ни чего непонятно, так же как и все наши законы!!!
6. Александр   [16.01.2010, 13:52] 
...если хочешь завалить дело, поручи его юристу...
7. олег   [15.03.2010, 11:29] 
подскажите пожалуйста, я приватизирую квартиру , обязаны ли городские власти сделать кап ремонт квартиры если дому более 35 лет,(дом панельный)
8. Владимир   [20.04.2010, 01:01] 
Объсните пожалуйста,в моей квитанции есть графа "Стоимость одного квадрата общей площади".Что это такое? И из чего она складывается?.Речь идет о многоквартирном каменном доме.
Al-7:
Такая формулировка не вполне корректна. По Жилищному кодексу, можно вести речь о «плате за содержание и ремонт жилого помещения».

Из чего может складываться — см. здесь: «Обоснованность размера платы за содержание и ремонт жилого помещения»

9. Al-7 (Al-7)   [16.05.2010, 21:07] 
Маргарита пишет (18.04.2010 г.):
Как доказать, что при капитальном ремонте фасада здания подлежат замене и оконные проемы.
Что входит в перечень комплексного капитального ремонта? На http://gkh-topograph.narod.ru/major-repairs.htm дан такой перечень без ссылки на нормативные документы. А в ГОСТах, ВСН, МДК и проч. такого расширенного толкования нет. На что можно сослаться? Где подтверждение, если износ свыше 60%, то меняется все.
По каким основаниям при комплексном капитальном ремонте можно настаивать на отказе от ВДГО (в доме деревянные перекрытия, 1949 г.) и замене газ.плит на электрические.

Отвечаю:
Маргарита, насколько я понимаю, речь идёт о капремонте по 185-ФЗ. В Рекомендациях работы по ремонту или замене окон и дверей (в составе общего имущества) — п. 5.2.22. — включены в группу «утепление и ремонт фасадов», а это ч. 3 ст. 15 185-ФЗ.

10. Al-7 (Al-7)   [26.07.2010, 14:57] 
Элла пишет (19.07.2010 г.):
должна ли УК предоставить предварительные сметы на капремонт? возмещаются ли затраты на проекто -сметную документацию и где это прописано?

Отвечаю:
По вопросам, связанным с капремонтом по федеральной программе, рекомендую обращаться напрямую в Фонд. Телефон «горячей линии» 8-800-700-89-89.

В остальных случаях — как решат собственники. Но обязанность УК предоставлять предварительные сметы на ремонт (текущий или капитальный) законодательно не установлена.

11. Nick   [02.08.2010, 14:22] 
Добрый день! Полная замена системы электрснабжения в многоквартирном доме это реконструкция или капитальный ремонт?
12. Лилия   [10.10.2010, 20:24] 
При капитальном ремонте тепло и водо-снабжения по федеральной программе, обязаны ли на поставить счетчики на тепло и воду?
13. Александр   [17.11.2010, 09:27] 
Можно ли отказаться от услуги-"обслуживание и текущий ремонт"?
14. Евгений   [22.11.2010, 10:46] 
Возможно ли выйти изпрограммы капитального ремонта и не платить за кап ремонт? Наш дом ремонтировать не собираются, но при этом ежемесячно взымают плату за кап ремонт. Яотказался от оплаты кап ремонта и на меня подали в суд, при чем с формулировкой "взыскать задолжность по коммунальным платежам". А входит ли кап ремонт в коммунальные платежи?
Al-7:
Капитальный ремонт не относится к коммунальным услугам, перечень которых установлен Постановлением №307.
Вопрос выхода из программы капремонта обсуждается здесь: «Капитальный ремонт по 185-ФЗ: как отказаться от ненужного ремонта и не платить за капремонт?»
Уважаемые коллеги мы начали оформлять документы на капитальный ремонт жилого здания. На счету у нас имеется средства на текущий ремонт,но нам отказывают их использовать на капитальный ремонт.
Подскажите как нам быть.
С уважением к Вам.
16. Маргарита   [03.12.2010, 20:30] 
п.1.7. методики МДС 13-1.99: "В состав капитального ремонта включаются также работы, по характеру относящиеся к текущему ремонту, но выполняемые в связи с производством капитального ремонта» . Так что даже наклейка обоев входит в капитальный ремонт, если он Вам положен по срокам (ВСН 58-88р).
17. Люба   [11.12.2010, 09:52] 
Уважаемая Маргарита спасибо Вам за ваши качественные ответы. Наш дом 1953 года постройки, коммуникации в земле, фундамента нет, деревяные перекрытия, дом состоит из шлакоблоков, в кап. ремонте нам отказали, хотя мы платим за него. Начальник ТСЖ предлогает потратить нам эти деньги на независимую экспертизу чтобы подвести дом под снос. Что нам делать? Соглашаться или нет?
18. Оксана   [10.01.2011, 18:58] 
Здравствуйте, подскажите пожалуйста как нам быть и что делать. В 2009 году в нашем доме делали капитальный ремонт, меняли кровлю. Зимой у нас стало течь с потолка это был январь месяц 2010г, в этом году опять тоже самое. В подъезде льет как из ведра. На ниши жалобы нам пришел ответ, что никто не виноват, просто зима выдалась очень снежная. Подскажите могу ли я потребовать возмещения за некачественный капитальный ремонт. Куда ображаться? Причем когда была старая крыша у нас нигде ничего не текло.
Al-7:
Вы вправе потребовать устранения неисправности кровли. Предельный срок для выполнения данных работ — 1 сутки. Обращаться нужно к исполнителю (та организация, которой Вы платите квартплату). Если исполнитель не реагирует — см. материал «Аварийная ситуация в доме не устраняется УК (ЖРП). Что делать?»
19. Юрий   [22.02.2011, 11:33] 
Здравствуйте! Подскажите пожалуста, правомочна ли УК собирать деньги на косметический ремонт в подъезде (покраска и побелка стен, побелка потолков, оштукатуривание стен, ремонт окон подъезда) и в каком правовом акте перечислены виды работ по ремонту в подъезде, входящие в текущие платежи за квартплату. К примеру старшая по подъезду
собирала деньги на ремонт входной двери в подъезде, обосновывая свои действия тем, что в договорах с УК ничего не сказано о ремонте подъезда.
20. Вероника   [24.02.2011, 17:39] 
Здравствуйте, уважаемые юристы! Весной 2011 года на моей улице будет проводится газификация домов, во исполнение целевой программы "Развитие коммунальной инфраструктуры городского округа город Калининград". Моя квартира является муниципальной. Власти города отказываются финансировать работы по замене котелкового оборудования на газоиспользующее, ссылаясь на то обстоятельство, что данной целевой программой эти работы не предусмотрены. Все затраты на газификацию муниципального жилья предлагают выполнить за счет собственных средств. Я не согласна. Пожалуйста, подскажите, куда мне обращаться и что предпринять?
21. Татьяна   [16.03.2011, 11:19] 
Очень полезная информация содержится в этом разделе. У меня такой вопрос: с января 2011 г. жильцы нашего дома (собственники жилых помещений) стали платить в ЖЭУ вдвое больше. На мой вопрос сегодня юрист ЖЭУ ответила, что раньше с нас не брали плату за текущий ремонт, а только за обслуживание. Причиной был факт, что наш дом признан аварийным. Сейчас юрист говорит, что дом все равно обслуживается, поэтому платить за обслуживание мы обязаны. Ситуация странная, т.к. наш дом признан аварийным в 70-е годы, и вдруг с января 2011 он перестал им быть? Внятного ответа я от ЖЭУ не получила. Более того, работники ЖЭУ разнесли по квартирам нашего дома бланки заявлений на повышение тарифов, где указано, что новый тариф на обслуживание составит 4,98 руб. за 1 кв.м. Обещают в скором времени провести заочное голосование по этому вопросу, и если большинство выскажется "за", тариф изменят в сторону повышения. Скажите, должно ли ЖЭУ предоставлять документальные обоснования повышения? Сейчас ничего не дают, устно не сообщают.
Al-7:
Как собственники решат — такой тариф и должен быть. Документальные обоснования не обязательны, степень их детализации законом не установлена, но решать в конечном итоге собственникам. Жилищным кодексом предусмотрено, что в договоре управления обязательно должен быть указан перечень работ. Подробнее — см. «Перечень и периодичность работ по содержанию и ремонту жилого помещения».

Чтобы быть хозяином ситуации, рекомендуется проводить собрание по инициативе самих жителей, а не управляющей организации, самим формировать перечень вопросов для голосования.

Формально по Жилищному кодексу собрание и так может проводиться только по инициативе одного из собственников. На практике же фактическим инициатором зачастую выступает управляющая организация, «подсказывая» и «помогая» собственникам, которых они выбрали в качестве «инициаторов».

22. Евгения   [30.03.2011, 03:07] 
Подскажите пожалуйста.В прошлом году мы собрались жильцами деньгами и установили себе дверь с домофоном. В этом году мы выбрали новое ТСЖ и недавно у нас сломалась дверь, но ТСЖ не собирается ее ремонтировать, т.к. ее устоновили не они!!!Они правы?
23. Vladislav   [29.04.2011, 16:05] 
Здравствуйте. Возникла такая интересная ситуация:
В ноябре 2010г. четверо жильцов одного многоквартирного дома (жильцы одной стороны подъезда, дом 4 этажа) обратились в Организацию с заявлением, в котором просили заменить им СХВ, оплату работ гарантировали. На следующий день замена стояка была произведена, заявители приняли ее, подписав наряды на выполнение сантех. работ (с указанием сумм подлежащих оплате, перечнем всех работ и затраченных материалов, и обязательством оплаты в 10-тидневный срок). Но через пару дней те же жильцы обратились с заявлением в администрацию, в котором уже выразили отказ от оплаты выполненных работ, мотивировав его тем, что их дом нуждается в кап. ремонте за который они вносят плату. Администрация недолго думая ответела, что жильцы сами изьявили желание заменить стояк и гарантировали оплату и никаких заявлений об аварийной ситуации не писали, так что обязаны оплатить выполненные работы организации.
Возникает вопрос: Относится ли при такой ситуации данный вид работ к кап. ремонту? (Общего собрания жильцы не проводили, по сути получается, что четверо интузиастов решили заказать и оплатить замену общего имущества за свой счет) Или эти работы можно отнести к бытовому подряду?
Очень прошу ответить.
24. Виктор   [01.06.2011, 14:59] 
Здравствуйте.ТСЖ выставляет счет в квитанциях за капремонт дома и одновременно за содержание и ремонт жилья,получается мы платим дважды.Напрашивается вопрос за что мы должны платить?
Заранее спасибо.
Al-7:
Здравствуйте. Содержание жилья, ремонт жилья, капитальный ремонт жилья — это всё разные услуги.
25. Надежда   [23.06.2011, 12:42] 
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, имеют ли право приостанавливать плановый текущий и капитальный ремонт из-за должников? У нас в доме 150 кв из них 10кв должники, получается 140 кв платит регулярно, в среднем платим за ремонт 300руб х 140кв = 504000 в год, я живу 2 года и нового я ничего не увидела, а в квитанции пишут, что не сделаны плановые ремонты из-за должников, имеют ли право?
Al-7:
Здравствуйте! Ремонт (как текущий, так и капитальный) должен проводиться по решению собственников (должен быть протокол общего собрания). Если такое решение есть, то оно является:
а) основанием для начисления собственникам платы за соответствующий вид ремонта;
б) указанием к действию для исполнителя (УК или ТСЖ).
Неисполнение решения собственников можно трактовать как нарушение договора управления.
Работа с должниками — одна из составляющих деятельности исполнителя услуг в ЖКХ, т.к. должники есть в любом доме.
26. Константин   [28.07.2011, 12:49] 
Добрый день! В нашем доме идет капитальный ремонт с заменой окон на пластиковые. У меня стоят хорошие окна которые я ставил за свой счет. Могу ли я забрать комплект окон на мою квартиру без установки?
Al-7:
Добрый день! Действующими нормативно-правовыми актами в ЖКХ такой способ решения вопроса прямо не предусмотрен (не описан).
Самый простой способ — это попробовать договориться с непосредственными исполнителями.
Или, изучив законодательство, затеять спор-переписку, доказывая свои права. Ведь надо будет доказать, что установленные у вас окна не хуже предлагаемых к новой установке, и уговорить исполнителя пойти вам навстречу (а это может потребовать оформления ряда документов). Или пойти по другому пути, доказывая, что, поскольку окна в квартире не являются общим имуществом, решение об их замене должен принимать сам собственник, и только для своей квартиры.
27. Al-7 (Al-7)   [29.07.2011, 16:36] 
Федеральным законом от 18.07.2011 г. №215-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (вступил в силу с момента опубликования 22.07.2011 г.) введено понятие «капитальный ремонт». Материал обновлён.
28. Лаптев Сергей Федорович (bliznec)   [30.07.2011, 04:48] 
Какая документация необходима для начала работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного жилого дома, включающего замену частей мауэрлата, замену материала кровли с шифера на металлочерепицу.
29. Гульнара   [07.09.2011, 10:51] 
Здравствуйте. Купили квартиру в новом доме, который сдан 30.12.2010. С января месяца в квартплате указаны текущий ремонт здания, отопления, э\сетей, труб. Вопрос: какой текущий ремонт в новом доме. слышала что первые 5 лет вообще не должны брать за ремонт
Al-7:
В течение не менее 5 лет в новом доме действует гарантия застройщика (по закону).
Запрета на установление платы на ремонт в законодательстве нет, это должно решаться индивидуально в каждом доме по решению общего собрания.
30. Светлана   [02.10.2011, 13:19] 
У нас возникла проблема, течет полотенцосушитель. Управляющая компания должна заменить его за свой или за наш счет. Это может считаться как текущий ремонт.
Al-7:
Полотенцесушитель, если он является частью общедомовой системы отопления или горячего водоснабжения, относится к общему имуществу многоквартирного дома. Также, как и батарея отопления.

Житель сам не может заменить или отремонтировать полотенцесушитель у себя в квартире, т.к. это связано с необходимостью отключения стояка, доступа в иные помещения дома. Для содержания и ремонта общего имущества законом предусмотрена деятельность УК, ТСЖ. Они и должны это делать. За счёт ежемесячной платы, уплачиваемой жителями.

1-30 31-52

Добавить комментарий:
Имя *:
Email *:

знаков осталось
Код*:
Подписка:
Регистрация ускорит выдачу комментария, включит подписку на уведомления о новых комментариях и BB-коды.
Внутренний поиск по сайту
Поиск по сайту от Яндекса
Наши пользователи
ТОП: (по числу комментариев)
№1 — Al-7 (1650)
№3 — Олеша (197)
№4 — Shitov_s_y (189)
№5 — mikefinale (151)
Новые:
nada89
Новое на сайте
справочник организаций:
статьи:
нормативные акты:
полезные материалы: