Izhcommunal.ru - Исследование жилищно-коммунальных отношений :: ЖКХ :: Ижевск
Исследование жилищно-коммунальных отношений   ЖКХ   Ижевск
Вы вошли как: Гость
Логин:
Пароль:
Меню сайта
Избранное
Погода
Пользователи
ТОП: (по числу комментариев)
№1 — Al-7 (2321)
№2 — Shitov_s_y (352)
№4 — Олеша (197)
№5 — mikefinale (165)
Новые:
Dzekan, Fktrctq, 251228730, 18ТОНН, лина (1)
ЖКХВопросы, ответы, обсужденияПредоставление услуг Добавить запись

Ремонт неприватизированной квартиры нанимателя: за чей счёт замена окон, труб?

ВОПРОС:
Наш дом, расположенный по адресу: Красноармейская, 133, построен в 1960 (1961) г. Капремонт там ни разу не делался. Возможно ли поменять окна в неприватизированной квартире за счет управляющей компании?
Мария, 08.09.2009


Отредактировано:
ОТВЕТ:
Вы, как наниматель, платите за содержание и ремонт жилья (точнее, общего имущества дома), кроме капитального ремонта. Но затраты на содержание и ремонт квартирных окон в эту плату не входят, т.к. эти окна не являются общим имуществом.

По закону, наниматель жилого помещения по договору социального найма (то есть, Вы) обязан (п. 4 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ) проводить текущий ремонт жилого помещения.
примечание: в старой редакции Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда была установлена периодичность такого текущего ремонта: 1 раз в 5 лет. Сейчас данной нормы нет (см. действующую редакцию Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, раздел 3.1. «Правила содержания квартир»).
К какому виду работ будет относиться замена окон — здесь возможны варианты. Смотрите отличия текущего ремонта от капитального.

В вашем случае, думаю, можно отнести к капитальному ремонту. Приложение 3 к ВСН 58-88(р):
Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) лет:
Оконные и балконные заполнения. Жилые здания.
— деревянные переплеты — 40 лет;
— металлические переплеты — 50 лет.
Важно:
В соответствии с п. 3 ч. 2 статьи 65 Жилищного кодекса РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
примечание: наймодатель — это собственник квартиры, с которым у Вас заключен договор найма (например, городская администрация).


Поделиться: 
132738, 4.0 ×5
Метки: капремонт, ремонт, Окна, трубы, Красноармейская 133, текущий ремонт, наем
Читайте также:
 
Комментарии: (46) (стр. 1 из 2) 1 2
Подсказка: Поделитесь ссылкой в соцсетях ♥, если хотите получить больше ответов/комментариев!
1. Al-7 (Al-7)   [24.11.2010, 18:51] 
Sergei_Sergei писал 16.05.2010 г.:
Здравствуйте.
(1) Пожалуйста помогите (разъясните) должен ли я оплачивать замену трубы водоснабжения , если квартира неприватизирована.
Если это обязанность ЖКХ , то по какой статье и какого закона

(2) Трубы внутри квартиры (после входного вентеля) и горячая и холодная,
сейчас забор воды (жильцом) производится "буквально" из сливного бочка,
остальное отключено ввиду ветхости

    Ответ:
    (1) Сергей, вот что говорилось в статье «Как получить у государства деньги на капремонт? (часть 2)»:
    Quote
    - Добрый день! Я живу в неприватизированной квартире. Давно надоели течи в трубах и недавно я решила их заменить. Вызвала слесарей, они установили мне новый змеевик, трубы горячей и холодной воды. Конечно, обошлось это «в копеечку». Может ли муниципалитет возместить мне деньги хотя бы частично?
    Людмила Вениаминовна, г. Ижевск

    Иван Маринин
    - А заключен ли у вас письменный договор социального найма на вашу квартиру?

    - Нет, ничего мы не заключали. Уж сколько лет живем, никаких бумаг не подписывали с администрацией.

    - В любом случае, вам нужно будет подойти в комитет муниципального жилья Администрации Ижевска (по адресу: г. Ижевск, ул. Пушкинская, 276, тел. (3412) 22-66-89 /телефон изменился: 72-66-89/). Там вы сможете узнать о наличии договора. И там же напишете заявление о том, что Вы просите возместить часть средств.
    Если квартира не приватизирована, значит, ее собственником является Администрация города. И по Жилищному кодексу, Администрация должна нести ответственность за то, чтобы жилье, которое сдается в аренду, было в надлежащем состоянии. Так что затраты Вам возместить могут.

    Многое зависит от того, о какой трубе водоснабжения идёт речь. Если это стояк и трубы до вентиля — однозначно, Вы не должны платить, т.к. это будет капитальный ремонт общего имущества дома. В остальных случаях — нужно доказывать свою правоту опираясь на нормативные акты (указаны выше).

    (2) Вы вправе потребовать замены этих труб на том основании, что это работы по капитальному ремонту. Капитальный ремонт неприватизированного жилья производит наймодатель.

2. Al-7 (Al-7)   [24.11.2010, 18:54] 
Олеша писала 12.06.2010 г.:
я пару лет в ГЖУ и Администрацию Ижевска задавала один и тот же Вопрос -
с какого места начинается собственность проживающих в неприватизированной квартире на трубы водоснабжения.....

но мне так и не ответили....

они не знают...
или специально волокитят....

3. Маргарита   [24.11.2010, 19:05] 
Как обязать муниципалитет капитально отремонтировать жилье, находящееся в социальном найме. Все сроки прошли по ВСН!Какие статьи з-на "О защите прав потребителя" можно притянуть, если наниматели сами меняют окна, сантехнику...?

Al-7:
Маргарита, я поместил Ваше сообщение здесь.
Можно посмотреть также Кодекс об административных правонарушениях.
4. Алия   [16.03.2011, 19:04] 
Здравствуйте. Помогите пожалуйста разобраться. Мы проживаем в не приватизированной квартире более 25 лет. За это время капитальный ремонт не производился ни разу. Недавно я узнала, что мы можем произвести ремонт самостоятельно (а именно заменить радиаторы, окна, трубы, т.е стояк) и потраченные деньги на ремонт имеем право вернуть, но не более 150 тыс. Буду очень признательна, если вы объясните куда нужно обращаться и вообще всё ли так, как мне сказали.
Al-7:
Здравствуйте.
Успех в этом вопросе возможен, но он в очень большой степени зависит от настойчивости жителей.

Сейчас действует 185-ФЗ, на который любят ссылаться чиновники (не знаю, как суды), когда им напоминают о необходимости участия государства и муниципалитетов в ремонте жилья. Время для участия в этой программе ещё есть.

Про лимит 150 тыс. руб. впервые слышу.

Есть судебная практика. Знаю, что до принятия 185-ФЗ данные вопросы решались в судах положительно. Принимались решения о понуждении к проведению капитального ремонта. Но в отношении ремонта домов в целом, а не отдельных квартир.

Тут ещё вот какой момент. Радиаторы и стояки — это общее имущество многоквартирного дома. А значит, для их ремонта/замены необходимо решение общего собрания. Думаю, что и наймодатель Вам об этом сразу же скажет. Поэтому рекомендую сразу поднимать вопрос о ремонте всего дома, а не отдельной квартиры.

Если собрание собственников принимает решение о проведении капитального ремонта, то при наличии в доме муниципальных/государственных неприватизированных квартир соответствующую часть стоимости работ (пропорционально площади) должен оплатить их собственник, т.е. муниципалитет/государственные органы. Это следует из Жилищного кодекса. Возможно, этого придётся добиваться через суд. Хотя даже судебное решение не гарантирует оплату, т.к. в бюджете может не быть денег (на что можно предусмотреть схему постепенного погашения этой суммы за счёт платы за наём).

Для участия в программе по 185-ФЗ нужно участие управляющей организации (или ТСЖ), которая(ое) формирует документы (заявку) по дому — это к вопросу о том, куда обращаться.
После окончания действия 185-го закона (ближайший год-два) государство планирует продолжить участвовать в капремонте домов посредством региональных фондов капитального ремонта. Как показывает практика, со стороны жителей нужен постоянный контроль, иначе качество работ может быть неудовлетворительным.

5. Надежда   [05.05.2011, 15:00] 
Подскажите! У нас сталинский дом, не приватизированна только наша квартира. Хотим сделать кап ремонт (у нас трехкомнатная квартира), что может сделать государство за свой счет? И что придется оплачивать нам самим?
Al-7:
Если на общем собрании собственников помещений дома будет принято решение о проведении капремонта и о внесении платы за капремонт, то такую плату за Вас должен будет вносить наймодатель (собственник жилого помещения).
6. Уксегешева Лилия   [20.06.2011, 17:12] 
Согласно Закону перед приватизацией в квартире должен быть проведен капремонт квартиры. Прошу подсказать образец заявления на данный вид ремонта.
7. Оксана   [22.06.2011, 00:30] 
По решению жильцов собственников дома (г.Ухта, ул.Куратова,д.8) было принято решение произвести кап.ремонт дома, в том числе ремонт лифта. Наша квартира во всем доме одна не приватезирована. С нас ежемесячно берут оплату за кап.ремонт подъезда и ремонт лифта. Должны ли мы производить оплату за этот ремонт, если согласия с нашей стороны не было.
8. Маргарита   [28.06.2011, 00:39] 
Здравствуйте! подскажите пожлуйста, мы живем в муниципальном одноэтажном доме, дому 42 года, ремонт ни разу не делался, стала протекать крыша, обратились ЖКХ, нам ответили что бы мы выполняли ремонт за собственный счет, или в складчину, наш материал их работа, правомерны ли действия ЖКХ? или нужно обращатьс в высшие инстанции?
9. Станислав Николаевич   [09.08.2011, 02:13] 
Здравствуйте! подскажите пожлуйста, мы живем в муниципальном двух этажном доме,ремонт не разу не делался,у нас значит пропал напор воды в доме,и проблема с канализацией вся вода и все идет под дом!подскажите пожалуйста что нам делать???
10. алена   [03.10.2011, 12:34] 
Здравствуйте! подскажите пожалуйста,мы живем в доме 29 лет ,за это время ни разу не менялись трубы в квартире,квартира в собственности ,как я должна менять их за свой счет ,либо жэк нам может их заменить.Спасибо
11. Жанна   [08.10.2011, 16:36] 
подскажите пожалуйста! живу в не приватизированной квартире, на первом этаже. связи что круглогодично в подвале стоит вода пол в кв сгнил от сырости.могу ли я обратиться обратиться в жкх с заявлением о замене пола в квартире, бесплатно т.к в доме не делался ремонт 44гг
16. Олеся (lesic)   [13.12.2011, 02:46] 
Жанна, здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, удалось ли вам поменять пол не за свей счет? У меня такая же проблема и нам отказываются менять. типа сейчас правила другие и теперь все за счет проживающих.
12. Михаил (mikefinale)   [09.10.2011, 05:44] 
Вот обязанности нанимателя жилого помещения
Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 (с изм. от 16.01.2008)
"Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями"
Quote
10. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;
в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;
г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;
д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
е) производить текущий ремонт жилого помещения;
ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством;
з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением;
и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;
к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка;
л) при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.
11. Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права пользования жилым помещением.
13. Al-7 (Al-7)   [02.12.2011, 16:22] 
Lymmi пишет 01.12.2011 г.:
Здравствуйте!! У нас в доме меняли электопроводку старую на новою, затем стали подключать наши комнаты к новой проводке.У меня подключили только свет, розетки НЕТ, стала задавать вопросы, мне ответили вопросы к ТСЖ, те в свою очередь сказали, что я должна теперь за свой счет проводить себе новою проводку и подключать розетки. ПОЧЕМУ?? Комната моя неприватизированная. Заранее спасибо!!

Отвечаю:
Замена индивидуальной электропроводки в жилом помещении относится к текущему ремонту жилого помещения. Если только такая замена не предусмотрена планом и сметой работ по капремонту или реконструкции многоквартирного дома (что маловероятно). Текущий ремонт жилого помещения делают за свой счёт и собственники, и наниматели.

Если Вы считаете, что Вашему имуществу причинён ущерб, в результате чего Вы вынуждены его восстанавливать (прокладывать электропроводку заново), то следует написать претензию исполнителю жилищно-коммунальных услуг (ТСЖ, оно же заказчик работ). При отказе — жаловаться в надзорные органы или обращаться в суд.

Собственник Вашей комнаты (наймодатель), также должен быть заинтересован в решении этого вопроса. Обратитесь к нему, чтобы направить претензию в ТСЖ от имени собственника помещения.
14. инна (Lymmi)   [03.12.2011, 04:31] 
Большое спасибо!!!А где можно посмотреть пример такой претензии-чтоб грамотно ее составить?
15. Олеся (lesic)   [13.12.2011, 02:45] 
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, не приватизированная квартира,цокольное помещение (если стоять у окна, то подоконник на уровне земли). Прогнил весь пол (покрытие и лаги). Кто должен менять пол и на какую статью ссылаться, если не мы, кто там проживает на правах найма.
Заранее спасибо!
17. Al-7 (Al-7)   [15.01.2012, 17:39] 
28 пишет 10.01.2012 г.:
Подумал может поможете разобраться с ситуацией по замене окон в муниципальной квартире.
Я так понимаю замена окон относится к кап ремонту, но кап ремонт по замене окон только в одной квартире провести не удастся- если кап ремонт, то должна быть замена всех окон в доме. Если я правильно понимаю наши нормативные акты.
Как же объяснить нанимателю, что сделать кап ремонт по замене только его окон - не получится!??? Или я ошибаюсь!

Отвечаю:
Вы пишете:
Quote
но кап ремонт по замене окон только в одной квартире провести не удастся- если кап ремонт, то должна быть замена всех окон в доме. Если я правильно понимаю наши нормативные акты.

Смотрите:
1. Из Жилищного кодекса РФ:
    Статья 65. Часть 2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
    <...>
    3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
    <...>
2. Из ВСН 58-88(р):
    5.2. На капитальный ремонт должны ставиться, как правило, здание (объект) в целом или его часть (секция, несколько секций). При необходимости может производиться капитальный ремонт отдельных элементов здания или объекта, а также внешнего благоустройства.
Следовательно, ремонт окон в муниципальной квартире может быть произведён наймодателем жилого помещения как капитальный ремонт: «устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замен(а)... их на более долговечные и экономичные» /по ВСН 58-88(р)/.
18. Al-7 (Al-7)   [08.04.2012, 16:25] 
Оплата капремонта в доме (8 квартир), где 82% площади в найме. Как обязать муниципалитет?
Ива пишет 04.04.2012 г.:
Ситуация у сестры такая. Дому 55 лет, делали кап. рем. 50 лет назад, когда убрали печки. После потока жалоб на общем собрании решили составить смету на кап. ремонт и решить, какую сумму собирать. В год они собирают по тарифу 6,18 *319,06 м2 *12мес.= 23.061руб.Смешная сумма и что на неё можно сделать, сами понимаете.
(1) По постановлению от 21 декабря 2011г.1077 не могут увеличить тариф по кап.рем. для Ленинградской области больше 6,9руб, я правильно понимаю?
(2) Есть-ли законы где бы было прописано, что муниципалитет должен внести львиную долю в этом кап. ремонте, так как по сути это их дом.???? Какими документами это оформляется?
(3) Так как ничего не делалось по кап. ремонту, то могут-ли они вернуть свои деньги за 3 последних года. ведь они осели в бюджете муниципалитета (только через суд,так?)или просто могут потребовать включить их в сметную стоимость? Спасибо за ответы, я так довольна сайтом и всем знакомым его рекомендую.

Отвечаю:
Я бы не сказал, что это смешная сумма. Если распорядиться с умом, то можно извлечь пользу и из этой суммы. Замечу, что решение собственников об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов (ч. 2 ст. 158 2 ЖК РФ). То есть просто так платить n-ную сумму в месяц «ни за что» противоречит ЖК РФ.

(1) Постановление Правительства РФ от 21.12.2011 г. №1077 не регламентирует предельный размер платы за капитальный ремонт. Оно вообще предназначено для применения в межбюджетных отношениях (подпункт «г» пункта 1 постановления Правительства РФ от 29.08.2005 г. №541 в ред. постановления Правительства РФ от 16.12.2006 г. №772). Хотя по факту используется организациями ЖКХ как удобный ориентир для обоснования ежемесячного размера платы за капремонт.

(2) Да, муниципалитет как основной собственник как раз и обязан внести основную долю:
    п. 3 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ:
    «Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан... осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;»

    ч. 1 ст. 158 ЖК РФ:
    «Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.»

    п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ:
    «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.»
Какими документами оформлять? Обязательно решение общего собрания собственников (с участием представителя муниципалитета). Затем, в Вашем регионе может быть принят местный порядок финансирования доли муниципалитета в капитальном ремонте многоквартирных домов (в Ижевске, например, приняты такие документы: постановление 941, решение 249). Так что желательно соблюсти местный порядок, хотя он не должен ограничивать права собственников по сравнению с Жилищным кодексом и иными федеральными законами. При недостижении результата можно обращаться в суд (пример).

(3) С учётом ч. 2 ст. 158 Жилищного кодекса РФ это можно расценивать как неосновательное обогащение. Рекомендую обращаться в суд. Плата за капремонт вносилась, вероятно, в управляющую организацию — с неё и нужно требовать возврата.

Общая рекомендация такова: Составьте план работ по капремонту, оцените их стоимость. Это должен быть реальный план, с которым сами собственники (в т.ч. муниципалитет, конечно) будут согласны. Найдите местный порядок финансирования доли муниципалитета в капитальном ремонте многоквартирных домов (если он есть). Подготовьте документы в соответствии с ним (решение общего собрания, смету) или, если его нет, просто письменную заявку в муниципалитет с приложением обосновывающих документов.
19. Михаил (mikefinale)   [08.04.2012, 23:39] 
Если только у собственника есть бремя содержания, принадлежащего ему имущества. То, на каком основании наниматель может ввязываться в эту обязанность и, тем более сам производить капитальный ремонт? По моему мнению, наниматель на основании общих законов о проживании в достойном жилом помещении может только обязать собственника жилого помещения обеспечить такое достойное проживание и всё.
на мой взгляд здесь две проблемы: индивидуальное имущество и общее имущество многоквартирного дома, и вторая: что считать текущем ремонтом и что считать кап. ремонтом?
поэтому надо разделять: кап. ремонт непосредственно жилого помещения и кап. ремонт общего имущества. Вот со вторым в законодательстве определено однозначно - за него отвечает собственник. и то могут возникнуть вопросы: относятся ли, например, батареи, находящиеся в квартире, к общему имуществу многоквартирного дома?
И поэтому вариантов из этих четырех составляющих может может быть множество. Например, в правилах пользовании жилым помещением (Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 N 25
(с изм. от 16.01.2008) написано, что наниматель обязан
Quote
г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;
д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
е) производить текущий ремонт жилого помещения;

Вот пример: Вы увидели, что дорога разбитая и вы ей пользоютесь , но она не ваша. и вы составили смету, отремонтировали за свой счет. а потом стали предъявлять претензии хозяину этой дороги. чтобы он всё оплатил.
Не кажется ли это странным?
20. Михаил (mikefinale)   [09.04.2012, 01:35] 
И поэтому я бы не рекомендовал ввязываться как нанимателю в отношения между собственниками многоквартирного дома, особенно касающихся капитального ремонта (здесь, как я писал выше - еще накладывается, где происходит кап. ремонт). У нанимателя в этих правоотношениях (по поводу кап.ремонта) нет права голоса. он, в данном случае никто и звать его никак.
И еще раз: следует различать кап. ремонт в квартире и кап. ремонт в общем имуществе многоквартирного дома. стороны правоотношения разные.
21. Вера Аркадьевна (Ива)   [11.04.2012, 19:44] 
Спасибо за ответы, протечки в крыше разрушили дом, ну и всё остальное гнильё конечно. УК пошла составлять смету на кап. ремонт и я так поняла, что раз 80 % жил. площади муниципалитета, то столько же и должны они вносить денег по этой смете.
22. Al-7 (Al-7)   [08.07.2012, 18:04] 
Людмила пишет 27.06.2012 г.:
Я проживаю в двухквартирном неблагоустроенном доме, туалет (санузел) во дворе, отопление печное. 1 квартира в собственности (у соседа) моя - муниципальная. Туалет и сарай, где я храню дрова для топки печи (отопления центрального нет) почти развалились. Подскажите, пожалуйста - кто и за чей счёт обязан мне отремонтировать туалет во дворе (другого санузла у меня нет) и сарай (в котором я храню топливо для печи, а как известно печное отопление относится к коммунальной услуге)?
Спасибо большое.

Отвечаю:
Текущий ремонт — обязанность нанимателя (согласно части 4 п. 3 ст. 67 ЖК РФ).
Капитальный ремонт, когда происходит замена или восстановление отдельных частей / конструкций / инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением — обязанность наймодателя (согласно части 3 п. 2 статьи 65 ЖК РФ).
См. также подробнее о разнице между капитальным и текущим ремонтом.

Если указанное имущество общее (обслуживает обе квартиры), то согласно ЖК РФ и ремонтироваться должно совместно собственниками обеих квартир (стоимость ремонта распределяется пропорционально общей площади каждой квартиры), при этом по закону требуется проведение общего собрания (на это может указать муниципалитет как собственник при обращении к нему).
23. Анна   [18.09.2012, 10:16] 
Здравствуйте,
Я живу в коммунальной квартире. В нашей комнате требуется замена окон. (стекла старые, разбитые). Прописана я с двумя детьми (младшей год) и моим отцом. Работает только отец. Возможна ли замена окон за счет жкх? Если да, то на каком основании и куда обращаться. Заранее спасибо.
24. Анастасия (Nastya1982)   [19.10.2012, 11:55] 
Добрый день!
Мы живем в не приватизированной квартире. В прошлом году проводились работы по утеплению фасада здания и замене окон. Также менялись (частично) трубы в стояке .
Вопрос в том, что нам надо установить стиральную машинку в ванну, а трубы старые и в ванной от стены отходят сантиметров на десять, хотелось бы их перенести и убрать в стену. Вызвали сантехника из ЖКХ. Трубы в ванной комнате не менялись со времени получения квартиры, все ржавые, частично с сорванной резьбой, смеситель над ванной еле держится, замотанный изолентой. После нашего вопроса о замене труб и подключения стиральной машины( с монтированием труб в стену), нам озвучили цену в 25000 рублей и сказали , что ремонт полностью за счет нанимателя. При этом они сами будут покупать расходники, проводить сварочные работы, в конце работы они предоставят чеки. Есть ли какой то прайс по которому они осуществляют работы, надо ли делать заявку и как мы можем проверить, за что мы будем платить или не мы должны это оплачивать? Как лучше действовать в этой ситуации и какие документы надо оформить? (Мы в растерянности)
25. Al-7 (Al-7)   [28.10.2012, 00:14] 
Лариса пишет 23.10.2012 г.:
У нас текут меж стенные трубы а ЖКХ говорит что ремонтировать их должны мы сами они меняют только стояки.Кто же всё-же должен их ремонтировать если жильё муцмпальное

Отвечаю:
Рекомендую обратиться в Ваш муниципалитет (т.е. к наймодателю, а не в УК) с заявлением о проведении капитального ремонта в виде замены трубопроводов в квартире, требующих такой замены.
Если откажут — можете заменить сами (текущий ремонт).
Вопрос неоднозначный, т.к. данные работы можно отнести и к текущему, и к капитальному ремонту.
26. Вячеслав   [17.11.2012, 10:45] 
Подмосковье
- Почему я должен платить за содержание и технический ремонт жилищного фонда 750 руб. ежемесячно – я ведь не собственник жилья и кто вернет мне дерьги за эти платежи?
27. евгения   [24.01.2013, 16:16] 
я устанавливала окна в ИП, 2 года назад.У меня лопнул стеклопакет. Позвонив им, они обещали заменить, но так это и не сделано.Пожалуйста подскажите куда я могу обратиться. Так как гарантия у меня 60 месяцев
28. алёна   [29.03.2013, 14:49] 
обязан наш жек менят трубы.нам придлогоют купить за свой шет и они поставят за одельную плату. наш дом построен после войны и стх пор тут не чего не менялось . как на поступить?
Al-7:
Решение проблемы зависит от того, собственник Вы или наниматель, и какие трубы, общие или индивидуальные.
Вот здесь посмотрите информацию: «За чей счет должны менять трубы ГВС и ХВС в многоквартирном доме?»
29. Михаил   [15.06.2013, 22:14] 
Квартира не приватизирована, вышел из строя унитаз, срок эксплуатации 23 года. Кто должен произвести замену - наниматель или наймодатель?
Al-7:
Михаил, см. следующий комментарий.
30. Al-7 (Al-7)   [22.06.2013, 14:03] 
По вопросу отнесения работ к текущему или капитальному ремонту (в том числе работ, проводимых в неприватизированном жилье) см. комментарий по ссылке и на той же странице таблицу 5.
31. Данил (Данил)   [21.08.2013, 13:28] 
Платить должен СОБСТВЕННИК, а это не вы ))) гляньте в свое свидетельство НА ПРАВО собственности .ТАМ НЕТ ВАШЕЙ ДОЛИ на обше-домовое имущество.КАК был Муниципалитет собственником так он и остался)))) ЕМУ(муниципалитету выделяют ФЕДеральный бюджет с ваших налогов на СОДЕРЖАНИЕ И КАП ремонт Обшего-домового имущества.А вам в меняют ЧЕрез квитанции ....!УК(управляющая компания) имеет ПРАВО управлять....ТОчно так, как я выписал доверенность на машину. ВЫ водите, а я собственник.За то, что вы водите вы отчисляете налоги мне.С этого я и ремонтирую(амортизация) машину.Если Муниципалитет передаст В СОБСТВЕННОСТЬ на бумаге вам долю.... ОН РЕШИТСЯ супсидирования.....из федерального бюджета.Это большие деньги и на это ни кто не подпишется-)).А УК, это Прокладка которая с вас еще и денег берет,а вы с радостью бежите и отдаете не ВЫЯСНИВ КТО СОБСТВЕННИК.Вас развели сказав БЕГИТЕ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ КВАРТИРЫ -))).Передайте БРЕМЯ обшего-домового имущества и кап ремонта СОБСТВЕННИКУ.И платите на основании  ЖК ст155п10 поставщикам услуги.. Изучите понятие, что такое ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ и СОБСТВЕННОСТЬ.Слово ПРАВО имеет не последнее значение ))))Удачи....-)))0
32. Голубев Василий   [17.09.2013, 10:17] 
Ответ юриста неверный.Есть куча ответов Администрации и прокуратуры, где даётся трактовка, постановление госстроя 170 от 27.09.2003 замена окон не относиться к замене при кап. ремонте муниципального жилого фонда

1-30 31-43

Добавить комментарий:
Имя:
Email:

знаков осталось
  |  10 минут
Что на картинке? (введите ответ числом)*:
Подписка:
Регистрация ускорит выдачу комментария, включит подписку на уведомления о новых комментариях и BB-коды.
Внутренний поиск по сайту
Поиск по сайту от Яндекса

Новое на сайте
главное:
справочник организаций:
статьи:
нормативные акты:
полезные материалы:
вопросы-ответы: