Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 — постановление Госстроя РФ №170
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» МДК 2-03.2003
I. Основные положения II. Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда III. Содержание помещений и придомовой территории IV. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций V. Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования VI. Особенности технического обслуживания и ремонта жилых зданий на различных территориях Приложение №1. Периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий Приложение №2. Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования Приложение №3. Журнал регистрации результатов осмотров жилого дома Приложение №4. Перечень работ по содержанию жилых домов Приложение №5. Журнал учета заявок населения на оперативное устранение неисправностей и повреждений инженерного оборудования в жилом доме (образец) Приложение №6. Укрупненные нормативы продолжительности текущего ремонта жилых домов Приложение №7. Перечень работ, относящихся к текущему ремонту Приложение №8. Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда Приложение №9. Паспорт готовности дома к эксплуатации в зимних условиях Приложение №10. Неисправности печей, причины и методы их устранения Приложение №11. График качественного регулирования температуры воды в системах отопления при различных расчетных и текущих температурах наружного воздуха (при расчетных перепадах температура воды в системе отопления 95-70 и 105-70°С) (скачать 140 КБ, RAR)
Цитата: «1.8. Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: Управление жилищным фондом: а) организацию эксплуатации; б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; в) все виды работы с нанимателями и арендаторами Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт; д) капитальный ремонт Санитарное содержание: а) уборка мест общего пользования; б) уборка мест придомовой территории; в) уход за зелеными насаждениями»
Заметьте, «управление жилищным фондом» указано как часть понятия «техническая эксплуатация жилищного фонда». В Жилищном кодексе 2005 года уже не так.
Помогите найти документ, которым можно привлеч к ответственности магазин,повесевший рекламу под моим окном и тем самым разрушил межпанельный шов между моей квартирой и техническим этажем.Шов растрескался и обсыпался. И куда надо обратиться по данному вопросу.Сейчас весна, но и зима наступит.
В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила эксплуатации), которые зарегистрированы в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.10.2003 за № 5176, опубликованы в «Российской газете» от 23.10.2003 № 214 и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.
Обслуживающая организация выполняет работы на доме по договору с управляющей организацией или ТСЖ (т.е. по поручению УК/ТСЖ).
Правилами N 170 предусмотрено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей организацией.
Как указано в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 N 6464/10, системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что в статье 162 ЖК РФ имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей организацией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.
Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими организациями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме
