Замена стояков в доме: законно ли УК требует деньги?
ВОПРОС: добрый день!!прошу помощи в сложившейся проблеме, т.к не знаю куда еще обратиться. многоквартирному дому , в котором я проживаю более 20-ти лет. ремонт общих стояков гвс и хвс в нашей квартире не производился. но в этом году ситуация невыносимая,трубы протекают и покрываются плесенью. обратилась в УК и оставила там заявление, приехали специалисты и подтвердили, что трубы находятся в аварийной ситуации и требуют скорейшей замены.прошел месяц,трубы мне не меняют, изначально УК ссылалась на то что им нужно будет сразу заменить трубы в подвале, а у них нет таких денег. но трубы не терпят, еще и канализация бежит.за два дня прорвало трубы в двух квартирах,что заставило задуматься УК о немедленной замене труб. Они собрали собрание, на котором объявили что трубы и канализацию в доме срочно нужно менять,но денег якобы в фонде нет и просят в течении двух месяцев всех жильцов,у которых замена не производилась сдать деньги. составили смету и предьявили нам цифры,что замена канализационной трубы обойдется нам в 2856 руб(это 102 рубля умножить на площадь квартиры),замена ГВС И ХВС обойдется лично мне в 5236 руб(187 умножить на 28 квадратов)+ мне нужно купить счетчики учета,новый унитаз(тк старый они сломают,змеевик и еще много чего....вобщем замена обойдется не в маленькую сумму, и эти деньги нужно сдать за два месяца(учитывая зароботки ,некоторые и за пол года не накопят такой суммы)законно ли УК требовать с нас такие деньги и за что действительно мы должны заплатить???
Добрый день! Индивидуальные приборы учёта хотя и обязательны, но их установка не может ставиться в зависимость от проведения какого-либо ремонта в доме. Можете поставить позднее. Без них просто будете платить по нормативам с учётом повышающих коэффициентов (уже действуют). Унитаз можно и не ломать, это зависит от квалификации работников. Унитаз — это личное имущество собственников, настаивайте на обеспечении его сохранности и непричинении Вам ущерба.
Важно то, что описанные работы по замене стояков — капитальный ремонт, либо текущий ремонт — должны проводиться в доме по решению общего собрания (что предусмотрено ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ). Общее собрание, порядок проведения которого прописан в ст. 45 Жилищного кодекса РФ, и протокол по его результатам — это, с одной стороны, формальная процедура. Но, с другой стороны, именно она создаёт предусмотренные законом обязанности собственников по оплате за ремонт (это может быть либо капитальный ремонт, либо расширенный перечень работ по текущему ремонту). А также побуждает управляющую организацию ответственно действовать в рамках закона, расходовать денежные средства собственников целевым образом, организовывать качественное выполнение ремонтных работ. В общем, чтобы всё было как полагается.
Поэтому Вы вправе настаивать на соблюдении законной процедуры, т.е. на проведении общего собрания собственников помещений дома, на котором должны быть приняты решения о видах работ, их стоимости, сроках проведения, условиях оплаты. А до этого вправе не подписывать сомнительные бумаги и не платить никем не подтверждённые суммы.
Аварийные неисправности должны устраняться управляющей организацией немедленно.
Смету на проведение работ можно проверить специализированной организацией («Центр ценообразования в строительстве» и т.п.). Можно также запросить у управляющей организации подробный отчёт о расходовании средств за истекшее время. И запросить объяснений, как так получилось, что «неожиданно» порвались трубы, в то время как управляющая организация обязана регулярно проводить осмотры общего имущества и заранее планировать ремонтные работы по дому.
Поддержка сайта
Поделиться:
8245,
Актуальность информации проверена на дату размещения/изменения материала.
Оплата по замене труб (ГВС, ХВС и водоотведения) возможна из средств кап. рем., но если их там нет то лучше заплатить, а то утонете прежде чем накопите. За 50 лет эксплуатации, ваши расходы окупятся, акция то разовая.
)
8245, 
