Собственник не проживает в квартире. Должен ли платить за коммунальные услуги?
ВОПРОС: Добрый день. Ситуация такая: я имею квартиру, которая приватизирована на меня и мою несовершеннолетнюю дочь поровну. Прописанных в квартире нет. Платили всегда за 2-х. Затем пришли расчетки на 3-х человек (со мной проживает муж, который прописан в другом месте). Живем 3 чел. По решению ТСЖ, как они мне объяснили, принято было производить оплату коммунальных услуг по фактическому проживанию, но в состав ТСЖ я не вхожу. На мой вопрос, почему я должна оплачивать за третьего человека, они мне ответили: «Мы знаем, что вас трое», но документов на проживающих у них нет. Как нам быть в такой ситуации?
Добавлено 03.02.2009 г.: Сегодня взяла справку с ТСЖ о проживании, пришла в наше домоуправление на перерасчет кватрплаты. Сказала, что я по месту прописки не проживаю, а проживаю в другом месте, но мне отказали делать перерасчет, сказали сделать временную регистрацию и только на этом основании они сделают перерасчет квартплаты, неужели мне еще надо делать временную прописку? C уважением,
Прежде всего, напомним, что сумма в счёте-квитанции за квартиру (квартплата) = коммунальные услуги (перечень приведён ниже) + жилищные услуги (содержание и ремонт жилья, капремонт). Далее речь пойдёт именно о перерасчёте за коммунальные услуги при временном отсутствии потребителя. По содержанию и ремонту жилья такой перерасчёт законодательством не предусмотрен (возможен лишь в случае их некачественного предоставления).
Краткий ответ: Плата за коммунальные услуги при отсутствии индивидуальных приборов учёта может начисляться только проживающим в помещении гражданам (основание — Правила предоставления коммунальных услуг, приложение №2, формулы расчёта). Плюс ещё два дополнительных основания (личное заявление или протокол о совершении административного правонарушения), о которых будет сказано далее.
Предыстория вопроса.
В соответствии с ранее действовавшими Правилами (постановление №307), плата начислялась исходя из числа «проживающих (зарегистрированных)» граждан в жилом помещении. В соответствии с действующими с 01.09.2012 г. (и в настоящее время) Правилами (постановление №354), плата начисляется «постоянно и временно проживающим» гражданам. Изменения в формулировке незначительные, но тем не менее, они есть. Изменения сделаны для удобства коммунальщиков и связаны как раз с двумя вновь введёнными дополнительными основаниями. См. таблицу для наглядности:
Показатель ni (количество человек), используемый для начисления платы
Было (постановление №307):
Стало (постановление №354):
— «количество граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении»
— «количество граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении»
Итак, плата может начисляться как постоянно проживающим гражданам (которые, в силу постановления Правительства, должны быть зарегистрированы по месту жительства), так и по двум дополнительным основаниям. О них сейчас и скажем.
Из текста Правил:
Цитата
58. Количество временно проживающих в жилом помещении потребителей определяется на основании заявления, указанного в подпункте "б" пункта 57 настоящих Правил (даётся указание на заявление собственника или постоянно проживающего потребителя о пользовании жилым помещением временно проживающими потребителями — прим. ред.), и (или)на основании составленного уполномоченными органами протокола об административном правонарушении, предусмотренном статьей 19.15 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
Что касается «актов о фактическом проживании», то они введены в Правила в 2013 году. Однако для начисления платы непосредственно данные акты применяться не могут, если только потребитель сам добровольно с ними не согласится и не захочет оплатить.
Вышенаписанное справедливо для ситуаций, когда коммунальная услуга предоставляется без использования прибора учёта. Если же прибор учёта есть, то расчёты ведутся по его показаниям.
Если вам начисляют плату за коммунальные услуги, а вы по этому адресу не зарегистрированы и не проживаете, то для того, чтобы не платить неправомерно начисляемые суммы, действуйте в 2-х направлениях:
1. Требуйте у исполнителя письменное обоснование сумм начислений со ссылкой на нормы закона.
2. Предоставьте исполнителю документы, подтверждающие вашу регистрацию или проживание или факт оплаты коммунальных услуг по другому адресу.
Далее читайте ответы с подробностями...
Ответ на 1-й вопрос:
В общем-то, решение ТСЖ разумно. Да и платить «за соседа» у нас как-то не очень любят (а так и происходит при подсчёте общедомового потребления и последующем распределении платы за коммунальные услуги при отсутствии индивидуальных приборов учёта).
Посоветовать можно следующее: платите здесь за троих. Но по месту регистрации 3-го человека потребуйте перерасчет размера платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг (ниже приводится выдержка из них). А для подтверждения права на такой перерасчёт вам, вероятнее всего, потребуется справка от ТСЖ о том, что данный гражданин фактически проживает здесь, и здесь же платит за коммунальные услуги.
Из текста Правил:
Quote
VIII. Порядок перерасчета размера платы
за отдельные виды коммунальных услуг за период временного
отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении,
не оборудованном индивидуальным и (или) общим
(квартирным) прибором учета
86. При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "е" и "д" пункта 4 настоящих Правил.
87. Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению.
88. Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
89. При применении двухставочных тарифов перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится только в отношении переменной составляющей платы, которая определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственном регулировании тарифов исходя из объемов потребления коммунальных ресурсов. Постоянная составляющая платы, приходящаяся на занимаемое потребителем жилое помещение, не подлежат перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении, если иное не установлено законодательством Российской Федерации о государственном регулировании тарифов.
90. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение.
91. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.
В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев. Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, период временного отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги.
Если потребитель, подавший заявление о перерасчете до начала периода временного отсутствия, не представил документы, подтверждающие продолжительность его отсутствия, или представленные документы не подтверждают временное отсутствие потребителя в течение всего или части периода, указанного в заявлении о перерасчете, исполнитель начисляет плату за коммунальные услуги за период неподтвержденного отсутствия в полном размере в соответствии с настоящими Правилами и вправе применить предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации последствия несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги.
В случае подачи заявления о перерасчете в течение 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя исполнитель осуществляет перерасчет размера платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия, подтвержденный представленными документами, с учетом платежей, ранее начисленных исполнителем потребителю за период перерасчета.
92. В заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении.
К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя.
При подаче заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребитель вправе указать в заявлении о перерасчете, что документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, не могут быть предоставлены вместе с заявлением о перерасчете по описанным в нем причинам и будут предоставлены после возвращения потребителя. В этом случае потребитель в течение 30 дней после возвращения обязан представить исполнителю документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия.
93. В качестве документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства, к заявлению о перерасчете могут прилагаться:
а) копия командировочного удостоверения или копия решения (приказа, распоряжения) о направлении в служебную командировку или справка о служебной командировке с приложением копий проездных билетов;
б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении или на санаторно-курортном лечении;
в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в таких документах в соответствии с правилами их оформления), или их заверенные копии. В случае оформления проездных документов в электронном виде исполнителю предъявляется их распечатка на бумажном носителе, а также выданный перевозчиком документ, подтверждающий факт использования проездного документа (посадочный талон в самолет, иные документы);
г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их заверенные копии;
д) документ органа, осуществляющего временную регистрацию гражданина по месту его временного пребывания в установленных законодательством Российской Федерации случаях, или его заверенная копия;
е) справка организации, осуществляющей вневедомственную охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал, подтверждающая начало и окончание периода, в течение которого жилое помещение находилось под непрерывной охраной и пользование которым не осуществлялось;
ж) справка, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения учебного заведения, детского дома, школы-интерната, специального учебно-воспитательного и иного детского учреждения с круглосуточным пребыванием;
з) справка консульского учреждения или дипломатического представительства Российской Федерации в стране пребывания, подтверждающая временное пребывание гражданина за пределами Российской Федерации, или заверенная копия документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации, содержащего отметки о пересечении государственной границы Российской Федерации при осуществлении выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию;
и) справка дачного, садового, огороднического товарищества, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения дачного, садового, огороднического товарищества;
к) иные документы, которые, по мнению потребителя, подтверждают факт и продолжительность временного отсутствия потребителя в жилом помещении.
94. Документы, указанные в пункте 93 настоящих Правил, за исключением проездных билетов, должны быть подписаны уполномоченным лицом выдавшей их организации (индивидуальным предпринимателем), заверены печатью такой организации, иметь регистрационный номер и дату выдачи. Документы должны быть составлены на русском языке. Если документы составлены на иностранном языке, они должны быть легализованы в установленном порядке и переведены на русский язык.
Предоставляемые потребителем копии документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя, должны быть заверены лицами, выдавшими такие документы, или лицом, уполномоченным в соответствии с законодательством Российской Федерации на совершение действий по заверению копий таких документов.
Потребитель вправе предоставить исполнителю одновременно оригинал и копию документа, подтверждающего продолжительность периода временного отсутствия потребителя. В этом случае в момент принятия документа от потребителя исполнитель обязан произвести сверку идентичности копии и оригинала предоставленного документа, сделать на копии документа отметку о соответствии подлинности копии документа оригиналу и вернуть оригинал такого документа потребителю.
95. Исполнитель вправе снимать копии с предъявляемых потребителем документов, проверять их подлинность, полноту и достоверность содержащихся в них сведений, в том числе путем направления официальных запросов в выдавшие их органы и организации.
96. В случае если на период временного отсутствия потребителя исполнителем по обращению потребителя было произведено отключение и опломбирование запорной арматуры, отделяющей внутриквартирное оборудование в жилом помещении потребителя от внутридомовых инженерных систем, и после возвращения потребителя исполнителем в ходе проведенной им проверки был установлен факт сохранности установленных пломб по окончании периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится без представления потребителем исполнителю документов, указанных в пункте 93 настоящих Правил.
97. Результаты перерасчета размера платы за коммунальные услуги отражаются:
а) в случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия - в платежных документах, формируемых исполнителем в течение периода временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении;
б) в случае подачи заявления о перерасчете после окончания периода временного отсутствия - в очередном платежном документе.
Из перечня документов, указанных в Правилах в качестве оснований для перерасчёта, в Вашем случае подходит, например, подп. «г» счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии; «к» иные документы.
Либо ставьте приборы учёта — тоже вариант.
Временную прописку в данном случае, при наличии у вас указанных документов, на мой взгляд, делать не обязательно (не надо), что следует из текста Правил.
Рустам пишет 10.07.2009 г.:
Живу в квартире где официально никто не прописан,плачу только за электричество и квартплату в кторую не входят гор и хол вода. Сам прописан в другой квартире где все оплачиваю с полна, как быть если мой дом находиться под управлением Управляющей компании и жильцы требует прописаться для оплаты услуг в этом доме. Что делать?
Отвечаю:
Варианты следующие:
1. Выписка из «старой» квартиры, прописка в «новой».
2. Платить в «новой» квартире без регистрации, но по месту своей регистрации потребовать перерасчет размера платы за коммунальные услуги в соответствии с п. 91 Правил предоставления коммунальных услуг (основания см. выше), подтвердив квитанциями об оплате коммунальных услуг по «новому» адресу.
Важно (скопировано из другого ответа):
1. Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в части жилищных услуг и отопления возникает с момента приобретения права собственности на жилое помещение (если соглашением сторон, например, договором долевого строительства, не установлены другие условия). То есть даже если в квартире никто не прописан, но квартира уже находится в собственности, то считается, что эти услуги оказываются, и плата за них начисляется.
Какие это услуги:
— содержание и ремонт жилья, включая капитальный ремонт и включая плату за лифт /плата начисляется на кв.м. общей площади помещения/ (основание — ч. 3 статьи 30, ч. 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ),
— отопление /кв.м./ (основание: стоимость данной услуги не подлежит перерасчёту при временном отсутствии потребителя — п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг).
2. Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в части коммунальных услуг возникает:
а) с момента регистрации в жилом помещении (прописки). Основание: стоимость данных услуг подлежит перерасчёту при временном отсутствии потребителя — п. 86, а также Приложение 2 к Правилам. или, если установлены индивидуальные приборы учёта коммунальных услуг, то
б) с момента начала потребления по индивидуальным приборам учёта (что предполагает также возникновение договорных отношений).
Какие это коммунальные услуги, кроме отопления:
— холодное водоснабжение /плата начисляется на каждого зарегистрированного человека/,
— горячее водоснабжение /чел./,
— водоотведение /чел./,
— электроснабжение /чел./,
— газоснабжение /чел./.
В квартире не установлен домофон, но начисления по нему производят. Обосновывает УК тем, что домофон является общим имуществом собственников и, если его нет в квартире, ты в любом случае должен оплачивать эту услугу. И еще подскажите конкретные статья по которым я должен платить в случае, если я не проживаю в квартире в принципе?!
Здравствуйте! Прошу Вас помочь разобраться: имею в собственности комнату в коммуналке в Санкт-Петербурге, где не прописана и не проживаю, жилье не сдаю. Полностью КУ оплачиваю по месту прописки и проживания в Москве, о чем предоставила все справки на перерасчет КУ в Питере. В перерасчете мне отказали, сославшись, что постановление № 307 касается только зарегистрированных жильцов (хотя такой фразы ни в 307, ни в 354 постановлениях, ни в ЖК РФ я не нашла). В квитке на оплату комнаты мне стали писать: количество проживающих - 1 человек, но опять же перерасчет не делают. Законно ли это? Должен ли человек оплачивать полностью коммуналку в двух местах? оплачивать услуги, которыми он не пользуется? Спасибо.
Подскажите, пожалуйста,если я купила квартиру в новом доме, оформила право собственности, не заключала ни с одной компанией договора, не прописана в квартире, будет ли мне начисляться коммунальные платежи?!
Здравствуйте.Я являюсь долевым собственником частного дома,приборов учета у меня нет,со мной прописаны еще 2 человека,причем один из них примерно год проживает на съемной квартире,а другой уже 4 года живет в другом городе.Могу ли я сделать перерасчет за прошедшее время? и какие документы мне нужно предоставить?
Добрый день. Ситуация сложилась следующая: Я, жена и двое детей проживаем в квартире по договору социального найма. Ответственный квартиросъемщик - жена. В договоре как въезжающие в квартиру указаны все, жена и дети прописались в эту квартиру. У меня постоянная регистрация в другом городе, а временная - при войсковой части (по месту службы). Вопрос такой: на сколько человек должна рассчитываться плата за коммунальные услуги? За всех по факту проживания или за 3-х по количеству прописанных?
Владислав пишет: купили квартиру, в собственности у 5-ых , прописанных в ней - 0 приходит счёт на оплату услуг, из расчёта что там проживает пятеро. Хотя мы все прописаны в другой квартире и платим по месту прописки. Я собираюсь переехать в ту квартиру где не прописан, но не собираюсь платить за своё проживание там, кроме услуг на обслуживание дома и отопление квартиры. Ссылаясь на то, что плачу за себя по месту прописки. Счётчиком на воду не стоит - т.к. я не заявлял что я прекратил ремонт, да и управляющей компании задолженности перед горвод..... они дают только холодную воду. А электричество не сдано, и счётчики не подключены - т.к. дом на времянке => за него тоже платить не собираюсь. вписываюсь ли я в существующие законы
Отвечаю: Прочитайте часть основного ответа (вверху страницы) под заголовком «Важно»
Роспотребнадзор по УР: ООО «УК Доверие» необоснованно взимало плату за коммунальные услуги на большее количество граждан, чем было зарегистрировано по адресу
18 августа 2011 г. Арбитражным судом Удмуртской Республики рассмотрено дело по заявлению ООО «УК Доверие» к Управлению Роспотребнадзора по Удмуртской Республике (далее - Управление) об отмене постановления № 677 от 08.06.2011г. Данным постановлением ООО «УК Доверие» привлечено к административной ответственности по ст. 14.7. КоАП РФ (обман потребителей) в связи с необоснованным начислением платы за жилищно-коммунальные услуги. Согласно материалам дела ООО «УК Доверие» взимало плату за коммунальные услуги на трех постоянно проживающих людей, тогда как зарегистрирован по указанному адресу лишь один житель. Такой порядок начисления не соответствует требованиям законодательства и влечен нарушение прав птребителей.
Суд считает постановление Управления о привлечении к ответственности № 677 от 08.06.2011 г. законным и обоснованным. Существенных процессуальных нарушений при производстве по делу об административном правонарушении судом не установлено.
Вместе с тем, суд считает, что при вынесении постановления административным органом не доказана правильность определения суммы штрафа. В связи с чем сумма штрафа снижена до минимального размера (с 11000 до 10000).
Добрый день! У меня такой вопрос: 1. Родителя владеют квартирой, в которой прописаны я и брат. Мы там не проживаем, но платим по квитанции. 2. Мы с братом владеем на праве собственности комнатой в комунальной квартире, в которой мы не прописаны. Брат в комнате не проживает. Я проиживаю там один. В квитанции, которя приходит, указаны 2 человека, и квартплата считается за 2-х проживающих. Получается, что мы оплачиваем квартплату по месту регистрации, и по месту собственности. Должны ли мы платить фактически 2 раза? Спасибо. С уважением, Вячеслав
Полина пишет: Здравствуйте. Я уехала за границу где проживаю уже больше года. Но платежи до сих пор приходят на мой адрес в России,где проживает моя мама и сестра которые вынуждены их оплачивать. В кваритире прописаны 6 человек а реально проиживает 3-е.(Старшие сестры после замужества переехали жить к мужьям, но прописку оставили). Как я могу доказать мое проживание заграницей, чтобы не платить коммунальные платежи?
К сожалению ответа нет, а меня такой же вопрос, как у Полины: Как доказать проживание заграницей, чтобы не платить коммунальные платежи?
Ответ: Билеты на проезд, счета за проживание и другие (любые) документы — пункт 56 Правил.
Мой сын студент 4 курса, все это время проживает в общежитии по месту учебы, в квартире мы прописаны с ним вдвоем и я все эти годы плачу за двоих ,от знакомой узнала что я не должна платить за сына,ведь мы оплачиваем его проживание в общежитие ,живет он в другом городе домой приезжает буквально на несколько дней в год,законно ли то о чем она говорит и пересчитают ли мне за все эти годы?
molli пишет: В квартире три собственника,двое не проживают и не прописанны в ней. Проживает один собственник вместе с сыном. Сын в этой квартире не прописан.кто и что должен оплачивать по комунальным услугам?
Отвечаю: Оплачивать в УК/ТСЖ должен зарегистрированный в жилом помещении гражданин. Перечень услуг приведён выше. Совместная оплата, если не делить лицевой счёт, возможна по взаимной договорённости проживающих.
Здравствуйте. Я зарегистрирована в квартире по месту пребывания (сроком на год), однако там не проживаю и оплачиваю ком. услуги по постоянной прописке. Может ли коммунальная компания начислять мне долг по регистрации по месту пребывания?
Ответ: Здравствуйте. Начислять может, но если Вы предоставите документы, подтверждающие факт проживания или оплаты по другому адресу (п. 56 Правил), управляющая организация будет обязана сделать перерасчёт.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как быть... С 1988г. проживаем по соц. найму (2чел.) в 1 комнате в трехкомнатной коммунальной квартире, в остальных двух комнатах с 2001г. проживают 3 человека, их комнаты приватизированы. С 2006г. начали присылать задолженность за электроэнергию. Я оплачиваю регулярно и полностью (показания с нашего счетчика + общее пользование). А вот соседи платят суммы просто из головы, могут не платить вообще ничего... Изначально в квартире было установлено 4 счетчика, по одному в каждой комнате + счетчик общего пользования. Сейчас счетчик есть у нас в комнате, общий счетчик, и у соседей 1 счетчик на две комнаты, куда они перекинули второй свой счетчик неизвестно. Плюс ко всему соседи в данный момент продают свои комнаты, и съезжают. На данный момент задолженность на нашу квартиру 6500, соседи сказали: идите лесом, мы ничего платить не будем. Вот вопрос как быть? может что-то посоветуете? На кого повесят задолженность в случае съезда соседей. И можем ли мы подать в суд? Заранее благодарна
Ответ: Добрый день! Начисление платы за электроэнергию в Вашем случае должно производиться по формуле 15. Для того Правительство РФ и приняло эти Правила, чтобы расчёты велись по ним. Вы, как потребитель, имеете право на полную информацию о порядке начисления предъявленных сумм, вправе запросить обоснование расчётов и также обратиться в суд при некорректных начислениях. В суд в данном случае следует подавать не на соседей, а на исполнителя коммунальных услуг (та организация, которая выставляет платёжки и которой Вы платите), если у Вас есть основания считать расчёты недостоверными. Начать нужно с письменного заявления к исполнителю. Если квартира коммунальная (комнаты принадлежат разным собственникам), то один собственник не отвечает по долгам другого. Вы должны платить только за свою комнату и за общеквартирное потребление по формуле 15. Кстати, наймодатель Вашей комнаты, как собственник, тоже может принять участие в разрешении спорных ситуаций с оплатой (можно обратиться к нему за помощью). См. также информацию по вопросу перехода долга со старого на нового собственника. Можно также обратиться в контрольно-надзорные органы.
Здравствуйте!Я проживаю квартиранткой в квартире,в которой никто не прописан.Со слов хозяйки предыдущие квартиранты при проживании открыли двери проверяющим из ЖЭКа,после чего ЖЭК прописал в квартире 4 человек-столько,сколько он увидел при осмотре помещения и начислил коммунальные платежи с начала 2011 года согласно количеству "проживающих".Имеют ли они на это право?Вправе ли я не открывать им двери?Насколько правомерно будет осмотр ими этой квартиры?
Ответ: Здравствуйте! Начисление по количеству «проживающих», определённому ЖЭКом самостоятельно — неправомерно. По Правилам должно быть — по количеству зарегистрированных. Статья 25 Конституции РФ: «Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.»
Здравствуйте! В сентябре 2011 года я приобрёл в собственность квартиру (каркас), то есть никто никогда в ней не жил. В октябре этого же года мне пришло уведомление об оплате ТСЖ, предоставляемых ею услуг в размере 6300 рублей, то есть включая тот период, когда хозяином этой квартиры был не я. Должен ли я оплачивать указанную сумму ТСЖ, или я должен платить с даты приобретения квартиры? И вообще если никто в квартире не жил, то в этом случае за что нужно платить?
Вероника пишет 03.11.2011 г.: Здравствуйте,поскажите пожалуйста.Я прописана вместе с мамой по одному адресу.там же оплачиваю услуги за 2х.А временно проживаю в другой квартире,где прописано 0 чел,собственником являеться мама. с июля начали приходить квитанции на 3х человек.На вопрос в ТСЖ на каком основании счет за з человека,они ответили-"Мы знаем что вас трое".никаких актов никто не подписывал. Да. счетчиков в квартире где временно нахожусь нет! Причем такое прибавление людей и приписка 3х людей,не у меня одной! Могу ли я оплачивать также ,как платила т.е за о чел в одной и за 2х в другой квартире?Или придеться платить за 1 человека где прописано 0 чел,как настаивает тсж а по месту прописки делать перерасчет.Законно ли такое требование тсж ,могу ли я от него отказаться.Или должна ли оплачивать за 3х ,с учетом того что никакие акты не составлялись? почему я должна платить за 3х,вместо 2х людей?
Гость пишет: Добрый день. Ситуация такая: я имею 1/2 часть собственности в двух квартирах. В одной из них я прописан, а в другой проживает жена. Обязан ли я платить за коммунальные услуги в той квартире, в которой не прописан, но являюсь собственником 1/2.?
моя дочь временно прописана в общежитии с маленьким ребенкои - 2 месяца. квитация за оплату коматы пришла а 2 человек. говорят есть зако.что до 3-х на ребенка платят не 100?
Алексин пишет 10.10.2011 г.: Какой должен быть тариф на электроэнергию если в квартире не кто не прописан?? Ситуация в следующем В квартире было прописано 2 человека, затем умерают по очереди бабушка 29 сентября, позже 9 октября дед. Соответственно по квитанции приходит сумма 2500 рублей за электроэнергию на конец октября, в квартире с момента смерти деда не кто не проживает!! Квартира 2х комнатная. Счётчиков на электроэнергию нет!! В расчётном центре мне сказали что начисление за свет происходит согласна жилой площади!! Могу ли рассчитывать на перерасчёт данной суммы( 2500 рублей). На какие нормативно-правовые акты ссылаться для обоснования перерасчёта??? Зараннее спасибо!!
Отвечаю: При отсутствии электросчётчика в квартире начисление за электроэнергию должно производиться исходя из числа зарегистрированных в этой квартире граждан. Если зарегистрированных нет, то оснований для начисления платы не имеется. Документы: Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, в т.ч. Приложение №2 (формулы расчёта).
Здравствуйте.я с несовершенной дочерью прописана в квартире,где никто не проживает.сами проживаем в подмосковье(не прописаны и не зарегистрированы).должны приходить коммунальные платежи на нас?а если нас зарегистрируют по месту проживая?
Ответ: Здравствуйте. Коммунальные услуги начисляются только на зарегистрированных граждан (постоянная или временная регистрация). Об этом также написано выше.
Добрый вечер! Сестра (собственница квартиры и единственная, кто в ней прописан) проживает в этой квартире вместе с мужем и двумя детьми. В квартире счетчиков учета ГВ и ХВ нет, но есть общедомовой. Год назад вышел скандал со старшим по подъезду, где сестру с семьей обвинили в воровстве воды у всех остальных квартир со счетчиками. На 1-е января 2012 года счетчики в квартире будут стоять. вчера был свидетелем повторного скандала сестры со старшим по подъезду, где сестре было сказано, что мы (инициативная группа) напишет бумагу "куда надо" про то, что в квартире фактически проживает больше, чем зарегистрировано и ей будет штраф за воровство воды. Сестра находится в декрете по уходу за ребенком, другой ребенок - школьник. Обеспечивает семью только муж сестры. Подскажите, что за бумага может быть и какие последствия могут ожидать?
Ответ: Добрый день! Штраф в данном случае может быть назначен только за проживание без регистрации (см. комментарий 25). Начисления за коммунальные услуги могут быть только в рамках действующих Правил.
В соответствии с действующим законодательством РФ начисление за коммунальные услуги производятся по факту регистрации граждан. Однако правила предоставления коммунальных услуг не запрещают определять размер платы за услуги из расчета фактически проживающих в жилом помещении граждан. Легализовать такой способ вправе только общее собрание собственников помещений в доме. Решением данного собрания также целесообразно утвердить форму документа, подтверждающего количество проживающих в жилом помещении. Данные для составления подобного акта могут быть представлены в ТСЖ (управляющую организацию) старшими по подъездам или самими собственниками помещений. Акт должен быть подписан представителем ТСЖ (управляющей организации) и собственником (нанимателем) помещения. Если собственник не желает подписывать акт, это должно найти отражение в самом акте («подписывать отказался»). Кроме того, помимо представителя ТСЖ (управляющей организации) акт должны подписать иные заинтересованные лица, например соседи. В дальнейшем акт будет являться не только основанием для взимания платы за коммунальные услуги, но и надежным доказательством наличия задолженности в случае судебного разбирательства. Дополнительно к акту нужно будет представить в суд протокол общего собрания с решением о взимании платы за коммунальные услуги с фактически проживающих. Основанием для начисления платы с учетом количества проживающих может также служить заявление самого собственника. Более того, пп.«ж» п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг возлагает на потребителя обязанность информировать исполнителя об изменении оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплаты (в том числе о количестве потребителей, проживающих в жилом помещении) не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений.
Если решение общего собрание собственников помещений по вопросу оплаты за коммунальные услуги из расчета фактически проживающих в жилом помещении граждан не проводилось или подсчет голосов был менее 51% голоса. (состав комиссии- любой желающий собственник жилья) то тогда в прокуратуру- Ст. 14.7- Обман потребителей. Ст. 19.1 - Самоуправство. Ст. 159 - Мошенничество Ст. 137 - Нарушение неприкосновенности частной жизни. Ст. 327- Подделка документов. Ст.165. Причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием
Добрый день. Разъясните, пожалуйста ситуацию: с семьей вчетвером проживали с 15.08.11 по 31.10.11 не в квартире, а на даче в поселке. В ЖКХ подала заявление на перерасчет квартплаты и четыре свидетельства о временной регистрации, на каждого члена семьи, выданные поселковой администрацией. В ЖКХ отказываются делать перерасчет, основание - нет факта, подтверждающего проживание на даче в поселке. То-есть документы-свидетельства о врем. регистр. не являются фактом проживания. А как-же Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам"? Как мне быть в данном случае?
Ответ: Получите письменный отказ или убедитесь, что на Ваше заявление не дан ответ и не сделан перерасчёт, и обращайтесь в контрольно-надзорные органы. Описанный факт является нарушением постановления №307.
Здравствуйте! УК требует плату за водоснабжение и водоотведение, но я зарегистрирована по другому адресу и там плачу по месту регистрации. Имеет ли права УК начислять данные платежи основываясь на акт, о том будто бы я проживаю по данному адресу, который я не подписывала? И второй вопрос. На наш дом установили общедомовой счетчик воды, но начисление по оплате за водоснабжение и водоотведение производится по нормативу, в отчетах УК показания счетчиков не показаны. Правомерны ли действия УК, и как в соответствии с законом должны начислять платежи и должен ли проводиться перерасчет согласно показаниям общедомового счетчика воды в нашей ситуации?
Доброе утро!!!Подскажите,Как выписать бывшего супруга с квартиры,которая принадлежит моей матери,у бывшего супруга уже другая семья ,за квартиру не платит,хотя сам уже проживает в 3 комнатной квартире
Добрый день! Подскажите,пожалуйста, решение возникшей проблемы. У меня в собственности имеется квартира, никто в ней не прописан.И до недавнего времени никто не проживал. Пустила квартиранта, оплачивать все коммунальные услуги он будет самостоятельно, но так как квартира новая,я ни разу не оплачивала коммунальные услуги, кроме отопления. Теперь мне сказали, что необходимо объездить все организации (вода, электроэнергия, газ, лифт) и заключить с ними договора. Возможности самой этим заняться у меня нет, но арендатор квартиры согласен сам все договора заключить. Я лишь передам ему все необходимые документы. Скажите, возможно ли это сделать и что потребуется от меня, может быть какая-нибудь доверенность? Если доверенность все таки необходима, то нужно ли ее нотариально заверять? Заранее благодарю за оказанную помощь! Жду ответа.
Здравствуйте. Я председатель ЖСК. Недавно судилась с должником. У мировых судей дело выиграли, но ответчик подал апелляцию, и мы проиграли... Дело в том, что ответчик собственник и зарегистрирован в своей квартире, но реально не живет. Квартиру она сдавала, и в ней всегда жило больше, чем один человек. За доп. проживающих она не платила. А в последнее время и заодно вместе со всей коммуналкой перестала платить, в итоге, долг больше чем 6 месяцев. Но т.к. все-таки факт проживания незарегистрированных людей, это очень сложно доказать, мы пошли строго законным путем и подали только на одного прописанного, т.е. на собственника. Ответчик в суд принесла АКТ о проживании по другому месту без квитанций оплаты. Судья ее Акт не приняла. Ответчику не понравилось, что она проиграла и подала на апелляцию. На суд второй инстанции она уже принесла Акт о непроживании, подписанный тремя жильцами нашего дома, но не из ее подъезда. Я предоставила суду акт о том, что ее соседи по подъезду подтверждают что в ее квартире жили люди, без имен и фамилий, т.к. мы их не знаем ( на данный момент там уже никто не живет, а идет ремонт). Судья вынося решение, только сказала, что решение мирового судьи отменить за необоснованностью претензии и удовлетворить жалобу ответчика. Но пока у меня нет решения на руках, т.к. суд был 1 декабря. Т.е. сейчас мы должны сделать перерасчет по воде и водоотведению, за три года!!!!! Что по итогу выходит, что она нам ничего не должна.... Обидно, до боли, для нашего дома 9000 это не маленькая сумма. Вопрос такой. Есть ли смысл подавать надзорную жалобу? В чем может быть нарушение закона? И еще, обязаны ли мы делать перерасчет именно за три года? В правилах, к сожалению, не указанно, как часто человек должен предоставлять документы для перерасчета, если его срок отсутствия еще не закончен.
)
Ответ на 1-й вопрос:
958443, 
4.3 
