Отвечает ли новый собственник квартиры по долгам старого собственника?
ВОПРОС: Я в конце октября 2010 года купила квартиру по ул.школьная 40-[...], недавно обнаружила, что мне приписывают долг к квартплате. Приезжала к бухгалтеру по начислению и она заявила, что от старого владельца есть долг. Почему мне его сейчас приписывают? Почему паспортистка выдала поквартирную карточку должнику?Почему я сейчас должна бегать по судам, а не ГЖУ?Что делать в этом случае?
Новый собственник не отвечает по долгам старого. Также и новый наниматель не отвечает по долгам старого.
Такие обязанности законом не предусмотрены.
Обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг возникает не у «квартиры» как объекта недвижимости, а у конкретного собственника или нанимателя. Это прописано в ст. 153 Жилищного кодекса РФ:
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; (п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 г. №217-ФЗ)
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; (п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 г. №176-ФЗ)
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; (п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 г. №123-ФЗ)
7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. (п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 г. №176-ФЗ)
3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Но есть исключение: плата за капитальный ремонт, которую платит собственник. Там же в Жилищном кодексе РФ:
Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
<...>
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. (часть 3 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 г. №257-ФЗ)
При наличии у старого собственника задолженности за жилищно-коммунальные услуги, между старым и новым собственником может заключаться особое соглашение о её погашении. Но законом такой обязанности не предусмотрено.
Поддержка сайта
Поделиться:
125014, 5.0×3
Актуальность информации проверена на дату размещения/изменения материала.
полный бред и абсолютная юридическая безграмотность...... Ал7 - зачем Вы так? или просто надо было прогнать абсолютно бредовую мысль для запугивания жителей?
И что в итоге то? кто должен платить? У нас такая ситуация : бывший собственник имел долг за кап. ремонт. но перед окончательным расчетом с нами сходил в жко и написал гарантийное письмо что будет выплачивать долг частями.Естественно не выплачивает. Как быть нам новым собственникам? Долг этот так и висит у нас в квитанции.(((
Ответ: Должен платить тот, кто имеет такие обязательства по закону. Или, как в Вашем случае, взял на себя обязанности добровольно (бывший собственник).
Ирина пишет 29.12.2011 г.: Здравствуйте! Дайте пожалуйста конкретный ответ с ссылкой на нормы закона по моей ситуации: я приобрела квартиру в которой не проживаю и не прописана, но там остался прописан (при покупке) 1 человек, но тоже не проживает, вопрос, какие коммунальные платежи по закону мне должны начисляться и по какой схеме, и какие документы предоставить, чтобы доказать это? Заранее спасибо.
Обязанность нового собственника оплачивать долги прежнего собственника законом не предусмотрена, за исключением платы за капитальный ремонт (информация выше).
От Вас требуют каких-то дополнительных документов помимо свидетельства о регистрации права собственности? Наоборот, со своей стороны, потребуйте от исполнителя жилищно-коммунальных услуг обоснования предъявляемых Вам к оплате сумм со ссылкой на нормы законов. Раскрытие информации — обязанность управляющей организации (см. пункты 13, 14).
Слышала, что есть Постановление правительства о том, что если предприятие ЖКХ обанкротилось и переименовано, то старый долг списывается. Правда ли это? Если это действительно так, прошу написать № Постановления, дату его подписания и т.д.
Здравствуйте.я живу в Грозном, купил квартиру 2011г. На квитанциях в РКЦ общая площадь и отапливаемая стояла 16,5 кв.м.1 ком.кв, на самом деле у меня кв 3 ком., (намудрил видимо бывший хозяин или УК или РКЦ) Теперь они выяснили что у меня больше комн.и кв.площадью 48,4 кв.м. и сделали мне перерасчет аж с 2010г на Содержание общего имущества дома и отопление.
На счет периода с того времени когда квартира была не моя все ясно. Может есть что то такое на основании чего я их перерасчет за 2011 и за 2012г могу не оплачивать.
Марина пишет 14.06.2013 г.: Здравствуйте!Сложилась следующая ситуация, купили квартиру, но как оказалось с долгом по оплате ЖКХ, в договоре купли продажи у нас не указано что есть долг.Не могу подключить свет, воду т.к это не было подключено изначально в квартире ни кто не проживал ни одного дня с момента ее получения предыдущим собственником.Имеют ли право отказывать мне в подключении света и воды, а так же требовать оплатить долг сложившийся до приобретения мной квартиры.
Отвечаю: Здравствуйте! Долг, кроме суммы за капитальный ремонт (если она есть) на нового собственника по закону не переходит.
Псковская область: Энергетики 4 года незаконно не подавали электроэнергию в квартиру из-за долгов прежнего собственника
Прокуратура Плюсского района провела проверку по обращению престарелой жительницы поселка Заплюсье, которая пожаловалась на нарушение ее потребительских прав.
Проверкой установлено, что заявительница в конце января 2009 года приобрела в поселке Заплюсье квартиру. При этом она не знала, что у предыдущего собственника имеется долг за потребленную электроэнергию. В договоре купли-продажи также не отражено, что квартира продается с долгом.
В мае 2009 года работниками Плюсского участка ОАО «Псковэнергоагент» в квартире пенсионерки полностью ограничен режим потребления электрической энергии. С того времени она неоднократно обращалась в ОАО «Псковэнергоагент» в целях снятия ограничения режима потребления и заключения договора купли-продажи электрической энергии. На что, в свою очередь, получала ответы о необходимости погашения задолженности за потребленную электроэнергию.
С мая 2009 года по апрель 2013 года пенсионерка проживала без электроэнергии из-за вопиющего бездействия работников Плюсского участка ОАО «Псковэнергоагент».
В целях восстановления нарушенных прав заявительницы прокуратурой района в адрес начальника Плюсского участка ОАО «Псковэнергоагент» внесено представление, которое незамедлительно рассмотрено и удовлетворено. Режим потребления электрической энергии в квартире пожилой женщины восстановлен. Двое работников предприятия за допущенные нарушения привлечены к дисциплинарной ответственности.
samarek пишет 02.07.2013 г.: Здравствуйте,Всем! Получил муниципальную однокомнатную квартиру вместе с бывшей женой, во вторичном жилье, предоставленную Департаментом управления имуществом г.о.Самара. По решению суда -переселение из аварийного муниципального жилья!При осмотре квартира представляла из себя сарай-не работали, ни туалет, ни эл.плита, ни сантехника,стёкла в рамах треснутые, полы из ДСП прогнутые, потолки все промочены и коридорный шкаф из ДСП весь разваленный, в каждый момент мог упасть на жильца! Ужас! квартира 80-х годов,обычная планировка!Всё это я сфотографировал и поехал в Департамент показать и отказаться от неё.Но мне зам.рук.Департамента(который с февраля этого года уже сидит за мошенничество с квартирами-себе новые забирал бесплатно)сказал, что другой я не получу ещё 26 лет(столько я прожил в бараке с семьёй). Ничего не оставалось как подписать договор соцнайма! И 21.02.12г. я его подписал.Ни о каких долгах за квартиру речи не было,всё было скрыто чиновниками из Департамента (нарушение ч.2 ст.24 Конституции РФ). В итоге я попал в ловушку, кот.мне приготовил этот мошенник! Капремонт Департамент делать не отказывался, но и не спешил. Оказывается по ст.153 ч.2, после подписания договора соцнайма, уже я обязан платить за квартиру (найм,ремонт текущий, т.е. за содержание жилья).И это несмотря на то, что в квартире проживать было невозможно. Акт о принятии и передачи мне квартиры в 10дневный срок(основание типовой договор соцнайма №315)не составлялся и не мог составляться,так как квартира нуждалась в капремонте.Сделали капремонт только 28.12.12г.(акт приёмки работ был составлен, я его авансом подписал,хотя ещё балкон был не сделан (зима пришла), но гарантийное письмо было дано мне строит.компанией выполнявшей капремонт). И уже после Новогодних праздников я и жена пошли выписываться из аварийного барака и регистрироваться в квартире.18.01.13г.мне в МП ЕИРЦ своего района выписали лицевой счёт №...-с чужим долгом за эту квартиру! Долг 30799руб., умершей квартиросъёмщицы, которую мы никогда не знали в своей жизни (не родственники,ни знакомые, никто друг другу). Наступил момент истины-почему я должен оплачивать этот чужой кварт.долг? На это мне во всех инстанциях города-Администрация гор.округа, Департамент г.о., УК, МП ЕИРЦ, жилищная инспекция -отвечали, что это долг за квартирой (ужас)за объектом и он переходит на нового квартиросъёмщика,т.е.на меня!? Как может создавать долг недвижимое имущество, я не знаю, но факт остаётся фактом!Выходит и транспортный налог создаёт машина, а не человек, значит пусть сама машина и платит его-аналогия ситуации!Прокуратура отмалчивалась и десятки жалоб в Генпрокуратуру, СК РФ и пр. ничего пока не дали!Так как мы с женой решили приватизировать эту квартиру,после ремонта,то времени на это у нас осталось-21 раб.день,т.е катастрофически мало, до окончания действия Закона №1541 "О приватизации жилищного фонда в РФ". Оспаривать чужой долг уже не было времени, а при наличии этого долга мне ни одной справки для приватизации в МП ЕИРЦ не выдавали и оспорить это уже было некогда(по закону О приватизации, долг не имеет значения), но факт остаётся фактом. Справок не дают, субсидию на оплату ЖКУ, как инвалиду 3гр,тоже не дают(есть ответ из этой организации) выход был единственно верный-оплатить чужой долг! Мы решили занять денег и оплатить этот долг, а затем подать иск в суд и вернуть свои деньги(сейчас иск в суде).Далее. Долг выставил мне МП ЕИРЦ, вместе с Департаментом,он же их учредитель,даже до момента подписания мною договора соцнайма, это почти 11000руб! И это их не смутило.Далее, долг на меня повесили и за найм квартиры, в которой мы не могли жить, так как она была не отремонтированной и потому нежилой! Департамент(он же Собственник этой квартиры и обязан был бы по ЖК РФ,оплачивать все долги в УК, за содержание жилья)и Прокуратура города, отвечали, что я сам по личной инициативе оплатил все чужие долги!? Это я пенсионер инвалид,имеющий пенсию 10тыр,из которой 1/3 уходит на лекарства, сознательно по личной инициативе оплатил долг? Это отвечали люди, не имеющие ни совести, ни чести!Я подал в Мировой суд иск в конце апреля о взыскании с МП ЕИРЦ и УК (солидарно), необоснованно начисленного на меня чужого квартирного долга и процентов, за пользование чужими денежными средствами необоснованно!На предварительных заседаниях суда, МП ЕИРЦ, вдруг "выделяет" (как они пишут дословно)из лицевого счёта на квартиру, другой лицевой счёт! Без моего на то заявления,просто по собственной инициативе!Но по ЖК РФ- деление,выделение,размножение-лицевых квартирных счетов запрещено, дабы не плодить коммуналки!
[продолжение]: (продолжение) Платёжно - финансовые документы, на оплату ЖКУ, с присвоением ресурсоснабжающей организацией, своего лицевого счёта, для любого нанимателя (собственника) это пожалуйста по заявлению нанимателей(собственников)через суд решается свободно!На мой вопрос и вопрос суда на каком основании МП ЕИРЦ это сделало, последовал невразумительный ответ -так нужно было?! Кому? В связи с этим, я был вынужден добавить в свои требования в иске, строку-об обязании судом, МП ЕИРЦ- оставить первоначальный лиц.счёт! И это связано ещё с тем, что к этому времени пришли документы на приватизацию квартиры, а именно договор с Департаментом, где была ссылка на старый лицевой счёт! Мировой суд уже такие спорные вещи не решал и передал дело в районный суд!Пока не было рассмотрения. Вопрос: кто сталкивался данной ситуацией и как она разрешилась? Какие дельные советы может кто-то дать в этой конкретной ситуации? Ситуация в общем-то пустяковая, но после оплаты мною чужого долга в 30799руб, умершей квартиросъёмщицы, долг на первоначальном лицевом счёте №.., опять возник, но уже в сумме 15500руб.!?? В Мировом суде на это никто не смог ответить-ни представитель Департамента, ни УК, ни тот кто этот новый долг выписал (МП ЕИРЦ) на умершую квартиросъёмщицу (именно на неё, а она уже к этому времени была на небесах 2,5 года)! Может быть у МП ЕИРЦ и Департамента, учредителя, сей посреднической организации, есть связь с умершими? Прокуратура молчит, возможно ищет эту связь или уже нашла, поэтому молчит. Но пути господ чиновников и служащих нашей с вами муниципальной власти, прокуратуры и прочих силовых структур страны- неисповедимы! Мы сначала их избираем (или нет), своих новых представителей во власти и муниципалитетах, а затем, чуть ли не с первого дня, начинаем с ними нескончаемую борьбу! Это действительность нашей сегодняшней жизни, к которой мы сознательно пришли, соглашаясь со всеми противозаконными методами их управления! Спасибо.Вячеслав.
Вячеслав, печальная история, что тут сказать. На Вас возложили чужие обязанности (по оплате долга), которые Вы по незнанию и под действием обстоятельств выполнили, я так это понимаю.
По существу: я обновил основной ответ (см. выше). Особо обратите внимание на ч. 3 ст. 153 ЖК РФ о том, что расходы до заселения муниципального жилья несёт бюджет. Как правило, в муниципальном бюджете предусматриваются средства на содержание муниципального жилья в период его простоя до заселения (т.н. «выморочный» жилой фонд), т.к. это обязанность органов местного самоуправления. Вы можете ходатайствовать в суде о направлении запросов в муниципалитет для получения доказательств этого.
Поскольку возникновение каких-то спорных долгов не прекращается, до их признания и оплаты Вами требуйте их письменного обоснования со стороны организации, предъявляющей эти суммы в качестве задолженности.
Здравствуйте! У меня следующая проблема. Купили квартиру в 2013 году, не все долги, как оказалось, были погашены. В договоре купли-продажи квартиры нет пункта о передаче задолженности новому собственнику. За электричество прежний хозяин не платил с 2004 года и сумма долга составляет 60 тыс. Обязаны ли мы выплатить долг? Если нет, то на какие статьи можем ссылаться, чтобы не платить по долгам прежнего хозяина. Спасибо.
Ответ: Здравствуйте! Нет, не обязаны. Ссылайтесь на Гражданский кодекс РФ, согласно которому оплачиваться должны только оказанные услуги, которые исполнитель оказывает потребителю в соответствии с договором (см., например, ч. 1 ст. 781 ГК РФ). Услуги, за которые имеется задолженность, оказывались другому потребителю.
Пермь: Управляющая компания необоснованно выставляла собственнику долг за предыдущих жильцов
По постановлению прокурора управляющая компания признана виновной за выставление счета собственнику жилого помещения на оплату в 18 раз превышающую сумму реальной задолженности.
Прокуратура Орджоникидзевского района г. Перми проверила обращение гражданина о законности действий должностных лиц ООО «Управляющая компания «РЭП» в части направления счетов-квитанций по коммунальным платежам с требованием оплаты суммы задолженности, возникшей у бывших нанимателей квартиры по договору социального найма.
Установлено, что управляющая компания при направлении извещения об оплате жилищно-коммунальных услуг заявителю необоснованно включила сумму задолженности прежних жильцов за 52 месяца в сумме 313,1 тыс. рублей. При этом реальный долг нынешнего собственника данного жилого помещения на 6 августа 2014 года составил 17,5 тыс. рублей.
Действуя в защиту прав заявителя на получение достоверной информации прокурором Орджоникидзевского района г. Перми в отношении ООО «УК «РЭП» возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ст. 14.7 КоАП РФ (обман потребителей, т.е. введение в заблуждение относительно оказываемой услуги).
26.08.2014 года постановление по делу об административном правонарушении рассмотрено Управлением Роспотребнадзора по Пермскому краю, ООО «УК «РЭП» признано виновным в совершении данного правонарушения, за что назначено наказание в виде штрафа в размере 20 тыс. рублей. В результате принятых мер прокурорского реагирования, нарушений прав граждан допущено не было.
Добрый день! Купила квартиру в кооперативном доме. При покупке все документы были в порядке, об долге висящем на самом доме информацию от меня скрыли. При смене председателя, новый на протяжении двух лет тянул с меня деньги на уплату этих долгов. Подскажите пожалуйста могу ли я возместить эти деньги и перевести например на капремонт дома??? Что нужно для этого сделать? Спасибо!!!
Здравствуйте. Купил квартиру, как оказалось с долгом по кап ремонту лифта, на форумах прочел что долг переходит ко мне вместе с правом на собственность согласно статье 158 пункт 3 ЖК. В договоре купли продаже про долг ничего не сказано, могу ли я через суд взыскать его с прежнего собственника квартиры?
Ответ: Здравствуйте. Да, плата за капремонт в соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ является исключением, долг согласно этой действующей в настоящее время нормы переходит к новому собственнику. Раз так, то для взыскания долга как такового со старого собственника — нет оснований. Однако нужно смотреть условия договора купли-продажи жилого помещения, что там говорится про квартиру и каковы обязанности продавца. Может быть, там не сказано про долг (не указана сумма), но сказано, что обязательств продавца перед третьими лицами в связи с владением квартирой не имеется? Это будет означать в Вашем случае, что продавец ввёл покупателя в заблуждение, нарушил свои обязательства, за что ему и можно будет предъявить претензию и иск. Дополнение. Плата за «кап. ремонт лифта» законом не предусмотрена, есть только взнос на «капитальный ремонт» (ст. 154 ЖК РФ). Т.е., можно ещё поизучать, что это за сумма и какова её обоснованность.
«Долг» сохраняется за собственником, а не за «квартирой» (за исключением платы за капремонт)
Прокуратура г. Гремячинска Пермского края проверила обращение жительницы о нарушении ее прав при оплате услуг ЖКХ в части законности предъявления ей суммы долга прежнего собственника жилого помещения.
Установлено, что заявительница в сентябре 2014 года приобрела в квартиру. При этом она не знала, что у предыдущего собственника имеется долг за коммунальную услугу «отопление». В договоре купли-продажи данный факт не нашел своего отражения.
В нарушение действующего законодательства, ресурсоснабжающая компания ООО «ТЭКОМ» неправомерно предъявляла пенсионерке к оплате задолженность, образованную прежним собственником, несмотря на то, что предъявляемые суммы ранее частично взысканы с должника на основании решения суда по исполнительному листу.
В целях защиты нарушенных прав заявительницы, в связи с тем, что незаконно предъявление к оплате задолженности за коммунальные услуги, возникшей по вине прежних собственников, прокурор города возбудил в отношении ООО «ТЭКОМ» дело об административном правонарушении по ч. 1 ст. 14.7. КоАП РФ (обман потребителей), а также направил в суд исковое заявление о признании незаконными действий ресурсоснабжающей компании.
По результатам рассмотрения актов прокурорского реагирования постановлением регионального Управления Роспотребнадзора указанное юридическое лицо признано виновным и привлечено к штрафу в размере 20 тыс. рублей. Решением Гремячинского городского суда Пермского края требования прокурора удовлетворены в полном объеме, также ответчик обязан произвести перерасчет незаконно начисленных заявительнице сумм.
Здравствуйте. Купили квартиру получили первые платежки оказалось имеется долг за ком услуги и кап ремонт. За ком услуги я уже понял что платить не обязан а вот про кап ремонт так понимаю обязан. Но в договоре купли продаже не чего не указано про долг. В договоре прописано то что покупатель удовлетворен качеством состояния кварттры установленым путем осмотра. Сделка проходила через риэлторов. Что делать подскажите
самый эффективный способ защиты от таких "неприятностей" - истребование от продавца справок, что долгов на дату продажи не имеется, в случае наличия долгов эффективным средством также является отдельное условие, что сумма долга продавца минусуется из стоимости квартиры, будет понятно - за что платите... справки правда "играют" не более 10 дней, а также следует учесть, что УК, РСО и прочие новые начисления "выдают" после 1 числа следующего месяца (энергосбыт раньше 10 числа обычно "не успевает"), и если сделка совершается в течении отчетного месяца, нужно понимать, что на дату регистрации (обычно 3-5, а то и 10 дней после сдачи документов в регпалату) также может "вылезти" некая сумма долга...
Здравствуйте. Аналогичная ситуация, как и у 16. Максим(14.01.2016). и справка есть, что задолженности нет, с разницей с нами- справка от 05.02.2016г. предъявленна нам 06.02.2016г.и через пол-тора мес. вуаля..??!! долг за кап ремонт за 14 мес. неоплаченно,как в этом случае быть,квартира купленна в по ипотеке-в банк предоставленны все чистые документы,банк все проверил..
Помогите разобраться, приватизировали квартиру в январе 2016, сегодня принесли платежку по капремонту с долгом в 4100 рублей(с пеней в том числе), ссылаясь на статью 158 п3 ЖК региональный оператор говорит что все законно, не понимаю почему я должна оплачивать долги муниципалитета, свои обязанности за наем жилья до приватизации платили исправно, при чем при приватизации меня никто не уведомил о долгах за капремонт (в договоре это не прописано). что можно предпринять в такой ситуации, обращаться в суд...или писать в муниципалитет претензию. Спасибо.
Здравствуте. Купили квартиру на ней оказался долг. в договоре купли продажи есть пункт что все выплывающие задолности платит продавец. мы обратились в жкх чтобы нам разделили счет они отказались. после этого мы оплачивали только те суммы которые приходи за квартиру после нашей покупки. сейчас на нас подала жкх в суд а там только задолжнность старых жильцов как нам быть?
Купили квартиру в 2015 году на аукционе. В квартире проживал гражданин, не желавший добровольно выселяться и сниматься с регистрационного учета. Я подал в суд, выиграл его, потом было исполнительное производство. В общем его выселили и с регистрационного учета сняли, но он не платил коммуналку последние лет пять и долг там очень большой. Подскажите пожалуйста, у меня есть акт о выселении прошлого владельца в июле, то есть фактически я первый раз вошел в квартиру в июле, но свидетельство о собственности я получил в январе. Платить коммуналку я не планирую, разумеется, за него. Я хочу оплачивать только свои платежки. Как мне лучше написать письмо в управляющую компанию? Я имею ввиду, что говорят что я должен платить за коммуналку, как только получил в собственность квартиру, но здесь другая ситуация немного, так как я 7 месяцев не жил в квартире (с января по июль), которая по факту уже являлась моей, так как там жил посторонний человек и в этот период как раз была судебная тяжба, а позже исполнителньое производство. Судебный пристав выселил его и я уже заехал фактически в июле. Юрист, который вел мое дело, сказал написать им официальное письмо и приложить акты о выселении прошлого владельца, чтобы в управляющей компании поняли, когда именно я стал пользоваться квартирой сам лично. Но я не знаю как это письмо оформить, куда нести, какой именно там должен быть текст? Есть ли у кого-то какие-то примеры? Буду рад услышать ваши советы.
Здравствуйте продал квартиру за долг в договоре купли породажи прописано что новый собственник обязуется выплатить долг по комуналтным платежам.продал квартиру в 2016 году управляющая компания поменялась и сейсас в судебном порядке хочет взыскать с меня за холодную и горячую воду с 2011г по 2015
собственником квартиры был я.но в квартире проживала мама которая накопила долги.Я оформила дарственную на маму.а в акте передачи она согласилась оплачивать эти долги.В жкх оказываются снимать с меня долг и оформить на маму.что делать?
Здравствуйте. Я прописалась в 2 комнаты по соц найму в феврале этого года.Тут сложилась ситуация пришол квиток с долгом бывшей умершей хозяйки и квиток тоже на нее фамилию с нашим месяцем который мы должны оплатить. .куда я только не ходила и в администрацию и в муп ото всюду гонят туда сюда незнаю куда идти и куда писать.Подскажите пожалуйста что делать
Ответ: Здравствуйте. При появлении нового потребителя в доме (Вас, в данном случае), ему либо присваивается новый лицевой счёт, либо за ним закрепляется номер счёта предыдущего потребителя. Однако это не означает перехода обязанностей по оплате ранее потреблённых другим потребителем услуг.
Для начала рекомендуется запросить (в организации, выпустившей платежный документ — скорее всего, это будет управляющая организация) справку о состоянии Вашего лицевого счёта. На дату начала оказания услуг и на текущую дату. Проблем с получением такой справки быть не должно, это стандартная операция. Затем рекомендуется письменно обратиться в эту организацию с заявлением или претензией. В обращении нужно изложить обстоятельства, указать дату заключения договора, приложить его копию (если ранее не предоставлялась), предложить данной организации исправить ошибку, исключить необоснованное начисление. Выдержки из законодательства приведены выше: «Ст. 153 ЖК РФ. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора».
Если организация соглашается с этими доводами, она корректирует сумму в платёжке. Если нет, то предоставляет свои аргументы, рассматривать которые уже лучше вместе с юристами или же после более детального изучения прав и обязанностей сторон в данном вопросе.
)
125014, 
5.0 
