Основания для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги. Надо ли платить квартплату в доме, строительство которого не завершено?
ВОПРОС: ТСЖ требует оплаты коммунальных услуг за «долевку», в которой никто не проживает и не прописан. Мой муж купил долевку. Дом сдан еще в 2005 г. Акт приема-передачи не
был подписан сторонами. И никакого договора по оплате коммунальных
услуг с моим мужем не заключали. В квартире никто не проживает (и не
прописан), состояние – черновая отделка. По указанию председателя ТСЖ в
квартире отключена холодная и горячая вода (поставлены заглушки). С
2006 г. ТСЖ начисляет коммунальные платежи. На сегодняшний день они
составили 106 тыс руб. Председатель ТСЖ подала в суд на взяскание
задолженности. Муж проживает и прописан в другой квартире и там
оплачивает коммунальные платежи. Имеет ли право ТСЖ «долевки»
взыскивать этот долг? Если да, то какие платежи мой муж обязан
оплатить, а какие можно оспорить в суде?
olqa также спрашивает 13.01.2011 г.: Добрый день! Я являюсь простым жителем. У меня такой вопрос: Правомерно ли управляющая компания берет оплату за содержание жилого фонда и ремонт жилого фонда с квадратных метров а не с прописанных в квартире человек? Если нет, то подскажите пожалуйста, куда нам обратиться? Мы устали с управляющей компанией бороться, они делают одни отписки.
1. Обязанность по оплате жилищных услуг и отопления возникает с момента приобретения права собственности на жилое помещение (если соглашением сторон, например, договором долевого строительства, не установлены другие условия). То есть даже если в квартире никто не прописан, но квартира уже находится в собственности, то считается, что эти услуги оказываются, и плата за них начисляется. Какие это услуги, подробнее: — содержание и ремонт жилья, включая капитальный ремонт и включая плату за лифт /плата начисляется на кв.м. общей площади помещения/. Основание для начисления — ч. 3 статьи 30, ч. 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ; — отопление /плата начисляется на кв.м. общей площади помещения/. Основание для начисления: стоимость данной услуги не подлежит перерасчёту при временном отсутствии потребителя — п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг.
Что касается нанимателей, то здесь действует ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ: «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у<...> нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора».
2. Обязанность по оплате коммунальных услуг (кроме отопления) возникает: а) с момента регистрации в жилом помещении (прописки). Основание: стоимость данных услуг подлежит перерасчёту при временном отсутствии потребителя — п. 54, а также Приложение 2 к Правилам. или, если установлены индивидуальные приборы учёта коммунальных услуг, то б) с момента начала потребления по индивидуальным приборам учёта (что предполагает также возникновение договорных отношений).
Какие это коммунальные услуги, кроме отопления: — холодное водоснабжение /плата начисляется на каждого зарегистрированного человека/, — горячее водоснабжение /чел./, — водоотведение /чел./, — электроснабжение /чел./, — газоснабжение /чел./.
Здравствуйте!! Подскажите пожалуйста ,как начисляется плата за канализацию,если откачали канализацию на 9000р, а в 6 квартирах стоят счетчики на воду , в двух квартирах нет счетчиков????
Имеют ли право жители многоквартирного дома не вносить плату за Технический ремонт общего имущества,если "Жилсервис" не выполняет свои обязанности в течении 10 лет??
Alla81 пишет: Добрый день, подскажите ответ на вопрос. Я прописана в собственном доме с ребенком, в 2012г. приобрели квартиру по ипотеке, подписали акт приема-передачи. В квартире никто не живит (сдана без отделки) и никто не прописан. Управляющая компания начисляет коммуналку в полном объеме - отопление, вода, канализация, свет. Правомерно ли это??? Я живу и прописана по другому адресу и там плачу все коммунальные услуги
ООО "клен" не выполняет работы по техобслуживанию дома, у меня лично с ним нет договора, но он вообще не хочет ничего делать и говорит, что заключите договора, толь тогда я буду что-то делать, а люди ему не верят. можно не платить за кватриру, пока он не начнет выполнять свое обязанности
Тати пишет 01.07.2013 г.: Человек прописан с 1988г, в 2012г году его по решению суда выселили, в январе 2013 года он через суд оспорил решение - его требование удовлетворили, он заселился обратно, сейчас он пришел в управляющую компанию, с какого момента УК начислять ему плату за коммунальные услуги?
ЗДРАВСТВУЙТЕ. Приобрела в собственность нежилое помещение (кладовка) на цокольном этаже жилого дома. Кроме одн УК начисляет плату за отопление кладовок, но фактически эту услугу не оказывает. Правомерно ли требовать у собственников деньги за НЕОКАЗАННУЮ УСЛУГУ ?!
Почему собственник жилья должен платить за квадратные метры,ведь он платит налог на имущество,тепло,свет,вода.Я считаю собственник жилья должен платить только за уборку подъезда,двора,вывоз мусора.
Добрый день! В декабре прошлого года я по договору долевого участия купила квартиру в новостройке. В марте получила свидетельство о регистрации прав собственности. Поскольку в квартире черновая отделка и там до сих пор идет ремонт, я не проживаю там. я не заключала еще договор с управляющей компанией и прописана в другом месте. Подскажите, как мне будут начислены платежи за коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, электричество, общедомовые платежи и пр.), когда я заключу с ними договор и зарегистрируюсь? Спасибо!
Обязанность вносить плату за жилищные услуги (обслуживание, ремонт, отопление, ОДН и т.д.) наступает с даты указанной в Свидетельстве о праве собственности. За коммунальные (ХВС, ГВС, канализация) если нет счётчика с момента регистрации, но могут и составить акт фактического проживания, а если есть счётчики, то по их показаниям и нужно платить, так сказать по факту потребления.
У нас квартира в новостройке. По незнанию ситуации, приняли квартиру по акту приемки-передачи 12.02.15 с множеством недоделок, несоответствующих ДДУ. Представитель сказал - подписывайте или так, или никак, всё равно никто ничего доделывать не будет, т.к. денег у нас нет. Однако позже (только в сентябре) узнали, что наш застройщик был признан банкротом еще в январе 2015, то есть акты, подписанные позже января по сути недействительны. Однако в управляющей компании нам исправно начисляют коммуналку даже за непредоставленные услуги. Например, за отопление, когда из трех комнат едва грела батарея только в одной. За холодную воду, хотя чтобы залить стяжку пола, мы носили воду ведрами из ливневой канализации на 6-8 этаж. Причем представитель застройщика до сих пор (октябрь 2015) бегает с печатью, подписывая акты задним числом (до признания банкротства), естественно за отдельную плату, вообще не имея на то полномочий. Сейчас по сути квартира не принята, договор с УК не заключен, так как документы находятся в арбитражном суде, чтобы признать нас кредиторами и включить в реестр требований кредиторов. Пункт ДДУ в нашем случае такой - "Дольщик обязан ... нести в полной мере бремя содержания имущества с момента подписания акта приема-передачи". Так есть ли у УК полномочия начислять нам коммуналку в таком случае? И на что ссылаться, если счет нам всё-таки предъявят?
Здравствуйте! Подскажите, оплата квартплаты в цокольных этажах должна быть 100%?
Ответ: Здравствуйте! Если площадь данного помещения входит в т.н. «общую площадь жилых и нежилых помещений МКД» (и у помещения есть собственник), то да, оплата 100%. В иных случаях плата за содержание и ремонт жилья не может взиматься.
Светлана пишет 28.04.2017 г.: В квартире никто не прописан, и даже ещё нет оформленного акта приема-передачи жилья в собственность. Пока на руках только договор долевого участия в строительстве. На адрес приходят платёжки коммунальных платежей. На доме есть управляющая компания. Кто должен оплачивать коммунальные услуги, до оформления акта приема-передачи? Считаю ,что застройщик. Так ли это?
Здравствуйте, я приобрела квартиру у застройщика по предварительному договору купли-продажи. Сразу не обратила внимание на то, что это не договор долевого участия, а когда обратилась с этим вопросом - в юр. отделе застройщика сказали - уже менять поздно, уже как называется, так пусть и называется. 30.12.2015 договор подали на гос.регистрацию права. 16.01.2016 получила свидетельство на право собственности. 23.03.2016 подписала Акт приема-передачи квартиры (позвонили с юр.отдела Застройщика и сказали, что Акт надо подписать, несмотря на то хотя в моем договоре купли-продажи с Застройщиком написано, что Акт не составлялся и в дальнейшем составляться не будет). И еще в договоре есть пункт: С момента гос.регистрации права собственности в соответствии со ст.210 ГК РФ и ст.39 ЖК РФ Покупатель принимает на себя обязанности по уплате расходов по эксплуатации и содержанию, тех.обслуживанию и ремонту квартиры. 9.04.2016 я продала эту квартиру. Перед сделкой в агентстве недвижимости мне сказали, что квартира черновая, куплена у Застройщика и подписан Акт приема-передачи квартиры, следовательно, я буду оплачивать расходы по содержанию и тех.обслуживванию только за период с 23.03.2016 по 9.04.2016 (с момента подписания Акта приемки и до даты продажи мной квартиры). Сегодня я узнала, что с моей пенсии РКЦ (расчетно-кассовый центр) снял сумму почти 1700руб за содержание и обслуживание квартиры с момента гос.регистрации права на данную квартиру до даты ее продажи, то есть за период с 16.01.2016 по 09.04.2016. Скажите, действия РКЦ правомерны? Мы не пользовались квартирой с момента подписания Акта приема-передачи, все показания счетчиков соответствуют показаниям на момента приемки квартиры у Застройщика. Перед продажей я предоставила в агентство недвижимости справки, что в квартире никто не прописан, нет долгов по ДЭК (электричеству) и задолженность за ЖКУ отсутствует (дала Управляющая компания). Как мне быть? Я на пенсии, имею бессрочную инвалидность, при пенсии в 10тыс рублей сумма в 1700 - это очень существенная для меня сумма.
Добрый день! По ДДУ взял офис в многоквартирном здании 10 этажей на 1-м этаже, застройщик обанкротился! Через суд получил право собственности, но на ОНС 85% готовности. Здание заселено с 2011г. Как мне перевести из ОНС в надлежащий вид?
Алина Петровна пишет: Добрый день!Подскажите, пжл, акт о приеме передаче квартиры получили в апреле 2016, мы жили в другом городе и стали проживать фактически в этой квартире в январе 2018. Все это время ТСЖ выставляла за содержание жилья, накопился долг. Должны ли мы платить за это содержание (мытье полов), если мы не жили там. Подтверждением явл-ся то, что мы не потребляли коммунальные услуги (электричество, вода, газ). И имеет ли срок исковой давности задолженность по коммуналке
)
113929, 
