ЖКХ - Исследование жилищно-коммунальных отношений - Izhcommunal.ru
ЖКХ   Исследование жилищно-коммунальных отношений
Добро пожаловать, Гость
Меню сайта
Избранное
Наш опрос
Важны ли вам, как потребителю, честность расчётов, обоснованность начислений за услуги ЖКХ?
Пользователи
ТОП: (по числу комментариев)
№1 — Al-7 (2439)
№2 — Shitov_s_y (372)
№4 — Олеша (197)
№5 — mikefinale (173)
Новые:
Димасик, NetWorld, FSKRF (1), wellnemo7 (1), cdc-gas (1)
ЖКХВопросы, ответы, обсужденияОплата услуг Добавить запись

Основания для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги. Надо ли платить квартплату в доме, строительство которого не завершено?

ВОПРОС:
ТСЖ требует оплаты коммунальных услуг за «долевку», в которой никто не проживает и не прописан.
Мой муж купил долевку. Дом сдан еще в 2005 г. Акт приема-передачи не был подписан сторонами. И никакого договора по оплате коммунальных услуг с моим мужем не заключали. В квартире никто не проживает (и не прописан), состояние – черновая отделка. По указанию председателя ТСЖ в квартире отключена холодная и горячая вода (поставлены заглушки). С 2006 г. ТСЖ начисляет коммунальные платежи. На сегодняшний день они составили 106 тыс руб. Председатель ТСЖ подала в суд на взяскание задолженности. Муж проживает и прописан в другой квартире и там оплачивает коммунальные платежи. Имеет ли право ТСЖ «долевки» взыскивать этот долг? Если да, то какие платежи мой муж обязан оплатить, а какие можно оспорить в суде?

olqa также спрашивает 13.01.2011 г.:
Добрый день! Я являюсь простым жителем. У меня такой вопрос: Правомерно ли управляющая компания берет оплату за содержание жилого фонда и ремонт жилого фонда с квадратных метров а не с прописанных в квартире человек? Если нет, то подскажите пожалуйста, куда нам обратиться? Мы устали с управляющей компанией бороться, они делают одни отписки.
Svetlana_Sv, 26.10.2010


Отредактировано:
ОТВЕТ:
1. Обязанность по оплате жилищных услуг и отопления возникает с момента приобретения права собственности на жилое помещение (если соглашением сторон, например, договором долевого строительства, не установлены другие условия). То есть даже если в квартире никто не прописан, но квартира уже находится в собственности, то считается, что эти услуги оказываются, и плата за них начисляется. Какие это услуги, подробнее:
— содержание и ремонт жилья, включая капитальный ремонт и включая плату за лифт /плата начисляется на кв.м. общей площади помещения/. Основание для начисления — ч. 3 статьи 30, ч. 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ;
— отопление /плата начисляется на кв.м. общей площади помещения/. Основание для начисления: стоимость данной услуги не подлежит перерасчёту при временном отсутствии потребителя — п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг.

Что касается нанимателей, то здесь действует ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ: «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у<...> нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора».

См. также:
— «Обоснованность размера платы за содержание и ремонт жилого помещения»,
— «Обоснованность платы за капремонт многоквартирного дома: как проверить?»,
— «Отвечает ли новый собственник квартиры по долгам старого собственника?»


2. Обязанность по оплате коммунальных услуг (кроме отопления) возникает:
а) с момента регистрации в жилом помещении (прописки). Основание: стоимость данных услуг подлежит перерасчёту при временном отсутствии потребителя — п. 54, а также Приложение 2 к Правилам.
или, если установлены индивидуальные приборы учёта коммунальных услуг, то
б) с момента начала потребления по индивидуальным приборам учёта (что предполагает также возникновение договорных отношений).

Какие это коммунальные услуги, кроме отопления:
— холодное водоснабжение /плата начисляется на каждого зарегистрированного человека/,
— горячее водоснабжение /чел./,
— водоотведение /чел./,
— электроснабжение /чел./,
— газоснабжение /чел./.

Некоторые вопросы, связанные с оплатой коммунальных услуг при наличии или отсутствии регистрации в жилом помещении, разбираются здесь:
— «Собственник не проживает в квартире. Должен ли платить за коммунальные услуги?»
— «Оплата за газ (и другие коммунальные услуги) когда никто не прописан»

 Поддержка сайта 
Поделиться: 
113928,
Актуальность информации проверена на дату размещения/изменения материала.
Метки: Прописка, Регистрация, собственник, перерасчет, оплата, ТСЖ, коммунальные услуги
Читайте также: Знаете? Можете помочь ответом:
 
Комментарии: (51) (стр. 2 из 2) 1 2
Подсказка: Поделитесь ссылкой в соцсетях ♥, если хотите получить больше ответов/комментариев!
33. наталья   [ [Материал]
Здравствуйте!! Подскажите пожалуйста ,как начисляется плата за канализацию,если откачали канализацию на 9000р, а в 6 квартирах стоят счетчики на воду , в двух квартирах нет счетчиков????
34. наталья   [ [Материал]
Имеют ли право жители многоквартирного дома не вносить плату за Технический ремонт общего имущества,если "Жилсервис" не выполняет свои обязанности в течении 10 лет??
35. Al-7 (Al-7)   [ [Материал]
Alla81 пишет:
Добрый день, подскажите ответ на вопрос.
Я прописана в собственном доме с ребенком, в 2012г. приобрели квартиру по ипотеке, подписали акт приема-передачи. В квартире никто не живит (сдана без отделки) и никто не прописан. Управляющая компания начисляет коммуналку в полном объеме - отопление, вода, канализация, свет. Правомерно ли это??? Я живу и прописана по другому адресу и там плачу все коммунальные услуги
36. валентина   [ [Материал]
ООО "клен" не выполняет работы по техобслуживанию дома, у меня лично с ним нет договора, но он вообще не хочет ничего делать и говорит, что заключите договора, толь тогда я буду что-то делать, а люди ему не верят. можно не платить за кватриру, пока он не начнет выполнять свое обязанности
37. Al-7 (Al-7)   [ [Материал]
Тати пишет 01.07.2013 г.:
Человек прописан с 1988г, в 2012г году его по решению суда выселили, в январе 2013 года он через суд оспорил решение - его требование удовлетворили, он заселился обратно, сейчас он пришел в управляющую компанию, с какого момента УК начислять ему плату за коммунальные услуги?
38. Елена   [ [Материал]
ЗДРАВСТВУЙТЕ. Приобрела в собственность нежилое помещение (кладовка) на цокольном этаже жилого дома. Кроме одн УК начисляет плату за отопление кладовок, но фактически эту услугу не оказывает. Правомерно ли требовать у собственников деньги за НЕОКАЗАННУЮ УСЛУГУ ?!
39. Сергей (Shitov_s_y)   [ [Материал]
Если цокольное помещение отапливается и там температура выше 18 градусов, значит нужно платить.
40. ната   [ [Материал]
Почему собственник жилья должен платить за квадратные метры,ведь он платит налог на имущество,тепло,свет,вода.Я считаю собственник жилья должен платить только за уборку подъезда,двора,вывоз мусора.
41. Сергей (Shitov_s_y)   [ [Материал]
Смешно!

А кто будет ремонтировать, крышу, трубы, красить скамейки и т.д.?
42. Ксения (wolf1988)   [ [Материал]
Добрый день! В декабре прошлого года я по договору долевого участия купила квартиру в новостройке. В марте получила свидетельство о регистрации прав собственности. Поскольку в квартире черновая отделка и там до сих пор идет ремонт, я не проживаю там. я не заключала еще договор с управляющей компанией и прописана в другом месте. Подскажите, как мне будут начислены платежи за коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, электричество, общедомовые платежи и пр.), когда я заключу с ними договор и зарегистрируюсь? Спасибо!
43. Сергей (Shitov_s_y)   [ [Материал]
Обязанность вносить плату за жилищные услуги (обслуживание, ремонт, отопление, ОДН и т.д.) наступает с даты указанной в Свидетельстве о праве собственности.
За коммунальные (ХВС, ГВС, канализация) если нет счётчика с момента регистрации, но могут и составить акт фактического проживания, а если есть счётчики, то по их показаниям и нужно платить, так сказать по факту потребления.
44. Анастасия   [ [Материал]
У нас квартира в новостройке. По незнанию ситуации, приняли квартиру по акту приемки-передачи 12.02.15 с множеством недоделок, несоответствующих ДДУ. Представитель сказал - подписывайте или так, или никак, всё равно никто ничего доделывать не будет, т.к. денег у нас нет. Однако позже (только в сентябре) узнали, что наш застройщик был признан банкротом еще в январе 2015, то есть акты, подписанные позже января по сути недействительны. Однако в управляющей компании нам исправно начисляют коммуналку даже за непредоставленные услуги. Например, за отопление, когда из трех комнат едва грела батарея только в одной. За холодную воду, хотя чтобы залить стяжку пола, мы носили воду ведрами из ливневой канализации на 6-8 этаж. Причем представитель застройщика до сих пор (октябрь 2015) бегает с печатью, подписывая акты задним числом (до признания банкротства), естественно за отдельную плату, вообще не имея на то полномочий. Сейчас по сути квартира не принята, договор с УК не заключен, так как документы находятся в арбитражном суде, чтобы признать нас кредиторами и включить в реестр требований кредиторов. Пункт ДДУ в нашем случае такой - "Дольщик обязан ... нести в полной мере бремя содержания имущества с момента подписания акта приема-передачи". Так есть ли у УК полномочия начислять нам коммуналку в таком случае? И на что ссылаться, если счет нам всё-таки предъявят?
45. Катя   [ [Материал]
Здравствуйте! Подскажите, оплата квартплаты в цокольных этажах должна быть 100%?
Ответ:
Здравствуйте! Если площадь данного помещения входит в т.н. «общую площадь жилых и нежилых помещений МКД» (и у помещения есть собственник), то да, оплата 100%. В иных случаях плата за содержание и ремонт жилья не может взиматься.
46. Эльвира   [ [Материал]
Планирую купить квартиру 70 квадратов. Сколько примерно нужно платить за такую площадь?
47. Сергей (Shitov_s_y)   [ [Материал]
Много.
Купите лучше дом и площадь больше, и платить меньше
48. Izhcommunal.ru (Al-7)   [ [Материал]
Светлана пишет 28.04.2017 г.:
В квартире никто не прописан, и даже ещё нет оформленного акта приема-передачи жилья в собственность. Пока на руках только договор долевого участия в строительстве.
На адрес приходят платёжки коммунальных платежей. На доме есть управляющая компания. Кто должен оплачивать коммунальные услуги, до оформления акта приема-передачи? Считаю ,что застройщик. Так ли это?
49. Зинаида   [ [Материал]
Здравствуйте, я приобрела квартиру у застройщика по предварительному договору купли-продажи. Сразу не обратила внимание на то, что это не договор долевого участия, а когда обратилась с этим вопросом - в юр. отделе застройщика сказали - уже менять поздно, уже как называется, так пусть и называется.
30.12.2015 договор подали на гос.регистрацию права.
16.01.2016 получила свидетельство на право собственности.
23.03.2016 подписала Акт приема-передачи квартиры (позвонили с юр.отдела Застройщика и сказали, что Акт надо подписать, несмотря на то хотя в моем договоре купли-продажи с Застройщиком написано, что Акт не составлялся и в дальнейшем составляться не будет). И еще в договоре есть пункт: С момента гос.регистрации права собственности в соответствии со ст.210 ГК РФ и ст.39 ЖК РФ Покупатель принимает на себя обязанности по уплате расходов по эксплуатации и содержанию, тех.обслуживанию и ремонту квартиры.
9.04.2016 я продала эту квартиру.
Перед сделкой в агентстве недвижимости мне сказали, что квартира черновая, куплена у Застройщика и подписан Акт приема-передачи квартиры, следовательно, я буду оплачивать расходы по содержанию и тех.обслуживванию только за период с 23.03.2016 по 9.04.2016 (с момента подписания Акта приемки и до даты продажи мной квартиры).
Сегодня я узнала, что с моей пенсии РКЦ (расчетно-кассовый центр) снял сумму почти 1700руб за содержание и обслуживание квартиры с момента гос.регистрации права на данную квартиру до даты ее продажи, то есть за период с 16.01.2016 по 09.04.2016.
Скажите, действия РКЦ правомерны? Мы не пользовались квартирой с момента подписания Акта приема-передачи, все показания счетчиков соответствуют показаниям на момента приемки квартиры у Застройщика. Перед продажей я предоставила в агентство недвижимости справки, что в квартире никто не прописан, нет долгов по ДЭК (электричеству) и задолженность за ЖКУ отсутствует (дала Управляющая компания).
Как мне быть? Я на пенсии, имею бессрочную инвалидность, при пенсии в 10тыс рублей сумма в 1700 - это очень существенная для меня сумма.
50. Алексей   [ [Материал]
Добрый день!
По ДДУ взял офис в многоквартирном здании 10 этажей на 1-м этаже, застройщик обанкротился! Через суд получил право собственности, но на ОНС 85% готовности. Здание заселено с 2011г. Как мне перевести из ОНС в надлежащий вид?
51. ftor (ftor)   [ [Материал]
Алина Петровна пишет:
Добрый день!Подскажите, пжл, акт о приеме передаче квартиры получили в апреле 2016, мы жили в другом городе и стали проживать фактически в этой квартире в январе 2018. Все это время ТСЖ выставляла за содержание жилья, накопился долг. Должны ли мы платить за это содержание (мытье полов), если мы не жили там. Подтверждением явл-ся то, что мы не потребляли коммунальные услуги (электричество, вода, газ). И имеет ли срок исковой давности задолженность по коммуналке

1-30 31-45
e> .captcha-question {float:left; padding:0 10px;} .captcha-renew {float:left; padding:13px 0;}
Ваш комментарий:
Кто Вы *:    Контакт *:

знаков осталось   |  10 минут
Каптча (код безопасности)*:
 
Подписка:
Уведомления о новых комментариях, BB-коды, прикрепление фото — сразу после регистрации.

Внутренний поиск по сайту
Поиск по сайту от Яндекса

Новое на сайте
главное:
справочник организаций:
статьи:
нормативные акты:
полезные материалы: