Ремонт неприватизированной квартиры нанимателя: за чей счёт замена окон, труб?
ВОПРОС: Наш дом, расположенный по адресу: Красноармейская, 133, построен в 1960 (1961) г. Капремонт там ни разу не делался. Возможно ли поменять окна в неприватизированной квартире за счет управляющей компании?
Вы, как наниматель, платите за содержание и ремонт жилья (точнее, общего имущества дома), кроме капитального ремонта. Но затраты на содержание и ремонт квартирных окон в эту плату не входят, т.к. эти окна не являются общим имуществом.
По закону, наниматель жилого помещения по договору социального найма (то есть, Вы) обязан (п. 4 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ) проводить текущий ремонт жилого помещения.
примечание: в старой редакции Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда была установлена периодичность такого текущего ремонта: 1 раз в 5 лет. Сейчас данной нормы нет (см. действующую редакцию Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, раздел 3.1. «Правила содержания квартир»).
В вашем случае, думаю, можно отнести к капитальному ремонту. Приложение 3 к ВСН 58-88(р):
Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) лет: Оконные и балконные заполнения. Жилые здания. — деревянные переплеты — 40 лет; — металлические переплеты — 50 лет.
Важно: В соответствии с п. 3 ч. 2 статьи 65 Жилищного кодекса РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
примечание: наймодатель — это собственник квартиры, с которым у Вас заключен договор найма (например, городская администрация).
Поддержка сайта
Поделиться:
204668, 4.0×5
Актуальность информации проверена на дату размещения/изменения материала.
здравствуйте,я являюсь квартиросъёмщиком в муниципальном жилье.в этой квартире вывалились все окна,их просто там нет(сгнили),могу ли я рассчитвать на администрацию города,что бы мне вставили окна бесплатно.и как правельно написать текст заявления,что бы оно было принято во внимание!если не трудно набросайте пример текста!спасибо
так в этой квартире я не живу,если наступят морозы,ведь там все трубы отопления полопаются!ведь квартира относится к администрации города,не моя,я ведь просто квартиросъёмщик.
lyle4ka12 пишет: Здравствуйте.Подскажите пожалуйста.Я с двумя детьми получила муниципальное жилье.мы прописались и я за свой счет заменила в квартире все окна.Могу ли я потребовать возмещения затрат на установку окон у собственника жилого помещения?подскажите пожалуйста какие мне потребуются основные документы и на какие законы ссылаться.При моем обращении в администрацию мне сказали что вообще таких моментов они не знают и впервые слышат о данном вопросе.прошу помочь.
Отвечаю: «За свой счёт» — ещё не означает, что для этого были основания (необходимость, истечение срока службы). Если основания были, то должна быть предшествовавшая выполнению работ переписка с администрацией, иначе очень сложно будет обосновать Вашу позицию.
Короче говоря, нужно доказать к какому виду ремонта относятся требуемые работы (и необходимы ли они) - тогда будет ясно, кто оплатит. Есть кап. и тек. ремонт отдельной квартиры и кап. ремонт и тек. ремонт общего имущества, кроме того есть и сезонная подготовка общего имущества (правила №491 и Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"). Во всяком случае наниматель (квартира не приватизирована) за кап. ремонт не платит.
Пример. Поменять все инженерные сети в отдельной квартире - это кап. ремонт отдельной квартиры, но никак не кап. ремонт всего дома.
Из постановления №170
Цитата
2.1.5. Организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок: б) уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта; г) выдать рекомендации нанимателям, арендаторам и собственникам приватизированных жилых помещений на выполнение текущего ремонта за свой счет согласно действующим нормативным документам.
«Пенсионерка в период 2010-2011 годов была вынуждена за счет собственных средств произвести капитальный ремонт жилого дома, включая обшивку и утепление стен и полную замену оконных заполнений. Решением Ольгинского районного суда требования прокурора удовлетворены в полном объеме и в пользу нанимателя взысканы денежные средства.»
В ноябре 2013 г. Судебная коллегия Верховного Суда Российской Федерации установила, что судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Живем в не приватизированной квартире. прописано 5 человек, кварплата приходит по 6000 рублей в месяц, за 2 года накопился долг 60000 рублей (бывало не платили). Сейчас требуют деньги, хотят забирать вещи в счёт долга. Дело в том что требуют за ремонт и обслуживание (за воду мы согласны платить, она течёт и течёт), а вот ремонт что в подъезде чёрные стены что у нас в квартире. Живём на последнем этаже, с потолка капает вода по весне и когда дождь. Уже сгорели 2 компьютера и телевизор из-за того что вода с крыши попадала на проводку. В одной из комнат повесели натяжной потолок так он провис от того что с крыши накапала вода. В туалете смывать можно только ведром, так как трубы(стояк) весь ржавый и треснул, боимся включать воду. На моей памяти ремонт(побелили потолок в ванной и в подъезде) 10 или 11 лет назад. Вопрос таков: можно ли как то с долгом вразумить их всё же сделать нам ремонт, и не забирать у нас вещи и как то за в счёт компенсации убрать долг. Все факты есть на фото, готовится заявление. Примут ли заявление?
Ответ: Здравствуйте. Кто хочет забирать вещи? По закону это может сделать только Федеральная служба судебных приставов на основании решения суда по Вашему делу. Готовите заявление куда? Есть смысл писать претензию в управляющую организацию (о том, что ими не исполняются обязанности по «обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме» — ст. 161 ЖК РФ и т.д.). Наймодателю (собственнику жилья) — заявление о неисполнении им обязанностей по договору найма (в части капитального ремонта жилья). При этом предоставьте доказательства того, что со своей стороны обязанности по договору Вы исполняете. В госжилинспекцию — жалобу по полномочиям данного органа. Если собираетесь судиться, то рекомендую предварительно собрать переписку с вышеуказанных организаций и по всем деталям дела советоваться с юристом.
whitekirill пишет 07.04.2015 г.: Здравствуйте, подскажите какими нормами регулируются обязанности ЖКХ по ремонту квартир по договору соц. найма? Интересует именно замена полов.
Отвечаю: Обязанность наймодателя по капитальному ремонту жилого помещения предусмотрена п. 3 ч. 2 статьи 65 Жилищного кодекса РФ. Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов (в т.ч. полов) до капитального ремонта (замены) указана в ВСН 58-88 (р). Понятно, что наймодатель вряд ли сразу согласится делать такого рода работы. Для обоснования позиции используйте вышеприведённые нормативные акты.
Прокуратурой Ярского района в феврале 2015 года по поступившему обращению проведена проверка исполнения Администрацией МО «Ярский район» требований действующего законодательства по ремонту жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности.
В ходе проверки проведено обследование жилого помещения, предоставленного заявителю по договору социального найма, которое показало, что в связи с большим физическим износом дома требуется проведение его капитального ремонта. Однако Администрацией МО «Ярский район» на протяжении длительного времени каких-либо действенных мер по проведению капитального ремонта жилого помещения заявителя не принималось.
В связи с чем, по итогам проведенной проверки прокуратурой района в Глазовский районный суд направлено исковое заявление о возложении на администрацию района обязанности по проведению капитального ремонта в жилом помещении, предоставленном гражданину по договору социального найма.
Исковые требования прокурора удовлетворены судом в полном объеме, в настоящее время решение суда в законную силу не вступило.
Живем в деревянном доме, который прогнил. Обращалась в управляющую компанию чтобы провели кап. ремонт, там отказали. Обратилась в администрацию города, где решили поставить подпорки чтобы мы не провалились на первый этаж (стены все выперло, так-как дом сел) и все. Дом признали аварийным, но официальные документы будут только в октябре. Муж инвалид 2-ой группы стоит на улучшение жилья (очередность 47). Когда нас расселят еще не известно (сколько лет жить в этом сарае).Что делать? 16.09.2015
Здравствуйте,проживаем в служебной квартире,дому уже более 40 лет,в квартире, мягко говоря,плохая проводка и в плохом состоянии радиаторы отопления.подскажите к кому обращаться по поводу замены и кто же за это должен заплатить?
Здравствуйте, гражданин пишет заявление в котором просит сделать ремонт в квартире квартира приватизирована так же просит утеплить фундамент так же сделать двери, полы какой ему дать ответ развернутый подскажите пожалуйста. Спасибо
Квартира коммунальная, одна комната в собственности, две нет. Упр. Комп. присылает квитанции на всю квартиру без разделения. На вопрос как оплачивать: говорят договориться, разделить на всех проживающих и платить. Но это бред, мы не собственники по закону. В УК говорят разбираться с администрацией почему она не оплачивает наши счета.... Как доказать УК, что мы не обязаны бегать искать крайних?
Ответ: Вы можете обжаловать квитанцию с необоснованными начислениями в надзорные органы. Судя по высказываниям, УК сама признаёт, что сумма начислений является необоснованной и завышенной, раз предлагает «делить на проживающих».
Доброго времени суток! Ситуация следующая: живём в непреватизированной квартире по договору соц.найма. прописано 4 чел( мама и дети). Квартира находится в двухквартирном доме( соседи привотизировали свою часть) , дому 27 лет и за это время ни разу не проводилось никакого ремонта. Сейчас в нашей квартире сгнили окна и пол, зимой выдувает. А самая большая проблема это печь. Она разделена на две: так называемая русская где обычно пекут пироги, так вот в ней провалились кирпичи и ею невозможно пользоваться, так как это пожароопасно. И вторая печь " подтопок" которую зимой топят ежедневно и не по одному разу для тепла. А вот от этой печи тепла почти нет, так же у дверцы выпадают кирпичи и мы сами кое как приводим в порядок, а также и сама печь вся в трещинах. Так как собственники не мы и живём в селе, то обращались в администрацию 2 года назад. Мама писала заявление на ремонт , но все 2 года кормят завтраками. Сначала кормили завтраками, предлагали денег чтобы сами купили материал и перебрали, но сумму предлагали маленькую, она бы не покрыла все расходы. Недавно предложили 150 кирпичей чтобы заложить дыры. Мама отказалась. Уже отремонтировали печи некоторым кто писал заявление позже нас и мы уже не знаем что делать. Сколько можно ждать? Подскажите, пожалуйста, может стоит снова сходить с заявлением и чем можно надавить на администрацию? Печке 27 лет.. И ещё интересуют нормативные сроки рассмотрения нашего заявления и ответа по нашему вопросу. Потому что по предыдущему вот уже 2 года внятного ответа нет.
здравствуйте!!! у меня такой вопрос у меня комнаты в общежитии не приватизированы должна ли я платить кап ремонт???если нет то в какой статье это прописано
Здравствуйте, подскажите пожалуйста.. Живём в не приватизированой квартире,на одном балконе настолько прогнили рамы, что стекла вываливаются( Дело в том ,что изначально рамы установлены на последнем этаже под наклоном и вся вода,дождь,снег стекает по ним и попадает во внутрь...я уж молчу что и к соседям снизу просачивается. Просто боюсь,что мало мальски сильный ветер дунет и улетят стекла,рамы с 10 этажа,на машины или хуже того на людей!!! Денег на переостекление нет,т.к балкон большой,6 метров,очень дорого. Рамы уже не закрываются( Могу ли я обратится в управляющую компанию по поводу замены или бесполезно? Очень переживают,что рама улетит и убьет кого нибудь! Подскажите как поступить?
Добрый день.Ремонт обязана производить управляющая организация, но финансирование работ обязаны производить собственники и пользователи помещений в доме. Тут без вариантов и надеяться на некие преференции по меньшей мере несерьезно. Проводите собрание - принимайте решение о сборе денег и проведении ремонта - и далее с требованием к управляющей компании.
Подскажите пожалуйста! Я живу в общежитие комната не приватизирована, но нам говорят что теперь наш дом относится к квартирному типу. Стены в коридоре ужасные, потолок тоже в плохом состояние в плесени. Кто должен заниматься ремонтом?
)
204668, 
4.0 
