1. Если трубы, о которых идет речь, относятся к общему имуществу многоквартирного дома (стояки и вентили на стояках), то жители (а также собственники нежилых помещений) оплачивают их замену по статье «содержание и ремонт жилого помещения» (ежемесячно внося соответствующую плату в соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ: «Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги»).
Выполнять эти работы должна управляющая организация / ТСЖ, которая управляет домом и собирает деньги на его содержание и ремонт. Основание — ст. 161 Жилищного кодекса РФ:
1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
2. Если трубы, о которых идет речь, относятся к личному имуществу потребителя (все, что после первого вентиля на стояке), то потребитель оплачивает их замену самостоятельно (по договору с любым исполнителем). За исключением случая, когда квартира не приватизирована (находится в найме), и работы относятся к капитальному ремонту — в этом случае работы должен осуществлять наймодатель.
Сейчас также, благодаря Фонду содействия реформированию ЖКХ и 185-ФЗ, есть возможность произвести ремонт за счет бюджетных средств. Но при этом собственники все равно должны будут оплатить не менее 5% от стоимости ремонта.
Поддержка сайта
Поделиться:
118699, 5.0×1
Актуальность информации проверена на дату размещения/изменения материала.
Лариса Викторовна пишет 16.03.2012 г.: Уважаемый Администратор , Моя мама проживает в городе Ижевске, в доме №103 по ул. Красногеройской. В их подъезде по стояку проживают одни пенсионеры, и они никак не могут добиться от управляющей компании замены труб. Вопрос всегда упирается в деньги, для пенсионеров неподъемные (5 тыс.руб.), или в сроки ожидания, для людей их возраста критичные (2-5 лет). Между тем, прорывы труб случаются постоянно. Неужели люди в почтенном возрасте не заслужили комфорта? К кому им еще обращаться за помощью? Какие услуги может предложить город? Жду ответа.
Наталья пишет 05.06.2012 г.: Здравствуйте! Ответьте пожалуйста на мой вопрос: за счет каких средств будет осуществляться замена стояков холодного и горячего водоснабжения по адересу г. Ижевск. ул. 30 лет Победы?
Прошу разъяснить за чей счёт производиться замена кранов на хвс и гвс внутри неприватизированной квартиры Моя управляющая компания за замену трёх кранов требует 750 руб.
Ответ: Если имеются в виду первые вентили от стояков, то заменять их должна УК, т.к. это общее имущество (см.: «Чей вентиль?»). Все остальные вентили в квартире, которыми пользуетесь Вы лично, меняете Вы сами.
Здравствуйте, я собственница квартиры в многоквартирном доме обязана ли я оплачивать замену труб холодной горячей воды и канализации(находящиеся в подволя) и в случае моего отказа могут ли отключить комуникации в моей квартире?
masya пишет: Добрый вечер! Очень хотелось бы узнать, мы в нашу квартиру заехали 2 года назад, у нас был очень плохой напор воды (тоесть когда кто то из соседей включает воду, то до нас она практически не доходит,если включают двое, вода вообще пропадает, это с учетом что дом 2-ух этажный, мы соответственно на втором, и если на первом этаже понадобилось постирать, помыться и.т.д пол дня второй этаж может сидеть без воды).Я начал обивать пороги комунальщиков, месяца через полтора они все-таки заехали (сказали долго т.к занимались авариями) походили померяли,cсказали надо будет что то предпринимать,уехали.Прошел месяц, никого не было, снова поехал, оказалось что тот начальник уволился, сейчас другой, поэтому извините не знали.ну соответственно снова приехали через месяц (опять аварии), посмотрели, померяли давление, говорят надо что то заменить. прошел месяц приехали целой командой, смотрели смотрели, говорят трубы новые стоят, не понимаем в чем дело,И тут соседка говорит: лет 6-7 назад соседи все скидывались и сделали сами подешевле, но соответственно мастера были эти же, но без всяких бумаг. и мне сразу говорят, делали сами и переделывайте сами за свой счет(объяснили что диаметр труб стоит не тот который нужен) и ни чем нам не помогут. Подскажите пожалуйста что нам делать менять за свой счет или все таки управляющая компания должна нам поменять их ?
Отвечаю: Должна делать УК, т.к. она отвечает за состояние общего имущества дома. В то же время, она может предъявить претензию тем лицам, кто, по её мнению, произвёл работы, ухудшившие состояние общего имущества (ненормативный диаметр труб).
Управляющая компания 12-этажного дома, в котором проживают родители, когда встал вопрос о замене стояков ГВС, ХВС потребовала с людей 50% оплаты всех вытекающих расходов. Правильно ли это?
Здравствуйте. Я проживаю в городе Бийске по улице Витаминный 9 квартира. В подъезде потекла труба с горячей водой. Управляющей компании у нас нет. Кто должен произвести ремонт трубы и за чей счет.
Здравствуйте . Меня волнует следующий вопрос : за чей счет должна меняться труба слива канализации ? В моем случае 14 лет назад труба была закрыта коробом . На сегодняшний день она прогнила . Председатель ТСЖ говорит , что это из-за того , что труба была закрыта . Поэтому менять я должна за собственные деньги . Прав ли он ?
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста кто и за чей счёт должен менять стояки холодной и горячей воды, а так же стояк и обратку на полотенце сушитесь в с/у? Есть управляющая компания по дому и есть так называемая ТСЖ у нашего 5 этажного дома!пообщался с соседями по общему стояку, все не против поменять ( 5 этажный панельный дом, г. Архангельск) подскажите пожалуйста пошаговые действия, куда идти и к кому обращаться!? Что делать в таком случае и нужно ли платить за замену данных труб из своего кармана ?
Ответ: Здравствуйте! Все эти элементы инженерного оборудования — общедомовые. Меняются по плану текущего или капитального ремонта. Данные работы оплачиваются за счёт платы соответственно за текущий или капитальный ремонт. (Какие-то разовые сборы вне предусмотренных ЖК РФ платежей — не будут законными.) Ответственность по этим работам несёт управляющая организация — это может быть как УК, так и ТСЖ — проверяйте её название: а) по квитанции, какая организация там указана в качестве получателя платежа и б) по договору управления, с кем он у Вас заключен. В договоре управления опять-таки должен быть указан порядок планирования таких работ. После ознакомления с этим документом можно обратиться в УК с обоснованными предложениями/требованиями письменно. Есть также утверждённые Правила и нормы технической эксплуатации жилья, Минимальный перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в МКД.
Здравствуйте! Несколько лет назад в нашем доме меняли стояк ГВС в ванной, за счет ТСЖ, по желаю собственники квартир устанавливали свои полотенцесушители, приобретая их за свой счет, а уголки-переходники от трубы к полотенцесушителю устанавливала фирма, которую наняло наше ТСЖ., спустя несколько лет после замены, обнаружен мох на этих уголках, что значит что они имеют микротрещины, управляющая заявила что я должна менять эти уголки за свой счет, законно ли это? Плата за капитальный ремонт вносится вовремя и в полном объеме.Каковы мои дальнейшие действия! Заранее благодарю за ответ. г. Архангельск.
Ответ: Здравствуйте! В данном случае, как собственник/наниматель/потребитель, обязательно письменно уведомите ТСЖ о ситуации. ТСЖ, в свою очередь, обязано рассмотреть обращение и отреагировать. Вероятно, будет предложено решение. Как ТСЖ будет аргументировать необходимость оплаты замены части общедомового имущества «за свой счёт», и будет ли ссылаться на какие-либо нормы законодательства, нужно будет рассмотреть.
Здравствуйте! У нас проблема следующая. Через нашу квартиру, которая расположена на 1 этаже, проходит труба с холодной водой снабжающая весь дом, то есть я ее могу отключить у себя в подвале, труба очень старая и постоянно протекает, управленцы приезжают вырезают проблемный кусок, вваривают кусок другой, обещают что поменяют и уходят и так уже за 3 года которые мы живём м в квартире третий раз. Можем ли мы потребовать что бы они вывели из квартиры трубу, либо поставили пластиковую трубу. За раннее спасибо за ответ!
Ответ: Здравствуйте! Фиксируйте все факты неисправностей. При обращении в УК это должно быть отмечено в журнале заявок. Изложите последовательно все факты аварий, сделайте акцент на снижении уровня безопасности проживания в МКД, нарушении надёжности водоснабжения потребителей дома, причинении Вам беспокойства. Предложите УК принять надлежащие меры по ремонту общего имущества, заменив участок трубопровода длиной n метров, и/или изменив место его прохождения. Изменение места прохождения может быть реализовано, если это технически возможно и обосновано. При отсутствии результата бездействие УК можно обжаловать в Госжилинспекции.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста разобраться в данной ситуации! Живу в многоэтажном доме ! На стояках ГВ и ХВ образовались наросты , которые необходимо менять, управляющая компания сказала , что замену производить за свой счёт! Законно ли это? Как добиться замены труб и чем регламентироваться ?
Добрый день. Проконсультируйте, пожалуйста. У соседей снизу появилось пятно на потолке в ванной. В нашей квартире внешних протечек нигде нет. Подозрение на канализационную трубу, зашитую застройщиком в плитку. Трубы устанавливались непосредственно застройщиком. Вопрос - в случае необходимости демонтажа плитки, возможно ли потребовать с управляющей компании компенсации расходов на последующий ремонт?
На собственнике жилого/нежилого помещения лежит ОБЯЗАННОСТЬ предоставить беспрепятственный доступ к общедомовым коммуникациям - ХВС, ГВС, система водоотведения. Иными словами - слесарь должен прийти и получить прямой и непосредственный доступ к стояку канализации. Есть устойчивая судебная практика, что доступ и расходы,связанные с обеспечением доступа (включая ремонт элементов отделки), полностью лежит на хозяине квартиры.
я живу в РОСТОВЕ НА ДОНУ в квартире,решил поставить себе вместо огв двухконтурный котел,обратился официально в наш горгаз и пожалел многократно все,проэкт тех условия вдпо монтажники и тд вышло мне в 120000 это обдиралавка и шкуродерство чистой воды,ладно я у них прокатило,а ак же пожилые люди??????
Здравствуйте, купила нежилое помещение , цокольный этаж в жилом многоквартирном доме, трубы ГВС и ХВС в плачевном состоянии, кран перекрытия воды в случае аварийных ситуаций не работает. Кто обязан менять трубы и оплачивать ремонт я Или Ук
)
118699, 
5.0 
