Izhcommunal.ru - Исследование жилищно-коммунальных отношений :: ЖКХ :: Ижевск
Исследование жилищно-коммунальных отношений   ЖКХ   Ижевск
Вы вошли как: Гость
Логин:
Пароль:
Меню сайта
Избранное
Погода
Пользователи
ТОП: (по числу комментариев)
№1 — Al-7 (1828)
№3 — Shitov_s_y (216)
№4 — Олеша (197)
№5 — mikefinale (165)
Новые:
sasha_ringler, йцукен, Зарина, lukashevskiy-av, IrinaNik
ЖКХВопросы, ответы, обсужденияОплата услуг Добавить запись

Обоснованность платы за капремонт многоквартирного дома: как проверить?

ВОПРОС:
Здравствуйте!
Очень рады найти такой сайт у нас в УР! 
Надеюсь получить квалифицированные ответы и на свои насущные вопросы.
Вчера — 02.06.2008 г. — получили «платежку» за май 2008 г. и в ней появилась новая строка — кап.ремонт = на сумму 189,44 руб.

Вопрос (очень много вопросов):
- на каком основании может появиться данная строка — «кап. ремонт» и по каким нормам (нормативам), и кто это решает?
- что такое «кап. ремонт»?
- сколько раз можно проводить кап. ремонт дома, согласно каким законам?
- платить или нет по данной строке? и т.д. и т.п. …

В общем, вопросов много, и чтобы не погрязнуть в бумажной переписке с ГЖУ, сразу пишу ВАМ! В надежде на быстрый ответ!
Наша компания ГЖУ, участок 2 — ООО «Винтер-сервис».

Заранее благодарю.
С Уважением, Наталья.
Наталья, 03.06.2008


Отредактировано:
ОТВЕТ:
Здравствуйте!
Кто ищет, тот найдет!

Строка «кап. ремонт», если домом управляет УО, может появиться в платежном документе только на основании решения общего собрания собственников помещений дома. Соответственно, должен быть протокол такого собрания. Размер платы за кап. ремонт устанавливают, опять-таки, сами собственники. По сложившейся практике, он обычно устанавливается ими в размере федерального стандарта стоимости капремонта (сейчас — 3,7 руб./кв.м.).

Капитальный ремонт здания — это ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей. Данное определение взято из ВСН 58-88 (р). Там же, в Приложении 3 (рекомендуемое), есть сведения о минимальной продолжительности эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов (срок службы до капремонта).

Кап. ремонт дома можно проводить, наверное, сколько угодно раз, т.к. вышеуказанная продолжительность эксплуатации — рекомендуемая. Но замечу, что, согласно Жилищному кодексу РФ, решение о любом ремонте (текущем или капитальном) принимается на общем собрании собственников помещений дома.

Платить за капитальный ремонт стоит при наличии оснований (решение общего собрания). Вы не сможете не платить отдельно за кап. ремонт, т.к. платежка одна. Если же вы платили, и будет доказано, что плата была установлена неправомерно (неосновательное обогащение), УО / ТСЖ должна возвратить вам уплаченную сумму платы за кап. ремонт.

Важно. Статья 158 Жилищного кодекса РФ:
Quote
<...>
2.Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
<...>

Компетенция общего собрания собственников по принятию решений о текущем и капитальном ремонте:

В старой редакции
(действовала до 17.06.2011 г.):
В новой редакции
(действует с 17.06.2011 г.):
Статья 44 Жилищного кодекса РФ:
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме (большинством не менее двух третей голосов — прим. ред.);
<...>
Статья 44 Жилищного кодекса РФ:
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (большинством не менее двух третей голосов — прим. ред.);
<...>
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (большинством голосов — прим. ред.);
<...>
Статья 46 Жилищного кодекса РФ:
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 — 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
<...>

Таким образом, для принятия решения о текущем ремонте с 17.06.2011 г. достаточно простого большинства голосов собственников, участвующих в данном собрании. Для принятия решения о капитальном ремонте, как и прежде, требуется решение 2/3 всех собственников помещений дома.


См. также:
— «Что такое капитальный и текущий ремонт?»
— «Плата за капитальный ремонт жилья в Ижевске (1997—2005): история введения и отмены» (в тот период законодательством были предусмотрены обязательные платежи граждан за капремонт без учёта планов работ по дому и фактического выполнения работ по дому, что называется «котловой метод»)

Поделиться:
Раздел: Оплата услуг, 68730,
Метки: начисление, капремонт, гжу, Винтер-Сервис, проверка
Ещё материалы по теме:
 
Комментарии: (30)
Подсказка: Поделитесь ссылкой в соцсетях ♥, если хотите получить больше ответов/комментариев!
1. Al-7 (Al-7)   [08.07.2011, 10:49] 
Взимание платы за капремонт при отсутствии решений общего собрания о сроках его проведения, стоимости работ по капитальному ремонту — незаконно

Прокуратурой г. Нефтекамска на основании коллективного обращения пенсионеров и инвалидов, являющихся собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по ул. Карла Маркса, д. 3А, проведена проверка соблюдения жилищного законодательства.

Установлено, что управляющей организацией ООО «УЖКХ» в 2008-2010 гг. осуществлялся незаконный сбор платы за капитальный ремонт многоквартирного дома по ул. Карла Маркса, д. 3А. Жилой дом введен в эксплуатацию в 1998 году. За это время управляющей организацией ни разу не был проведен капитальный ремонт.

Незаконные действия ООО «УЖКХ» были обусловлены тем, что у управляющей организации отсутствовало решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт. Такое решение должно приниматься ежегодно с учетом обоснованных предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов и порядке финансирования капитального ремонта. Однако общее собрание собственников помещений о необходимости проведения капитального ремонта не проводилось.

Предложение о проведении капитального ремонта ООО «УЖКХ» жителям многоквартирного дома не представляло, как и должным образом не отчитывалось о расходовании денежных средств, уплаченных гражданами на проведение капитального ремонта.

По результатам проверки прокурором г. Нефтекамска направлено исковое заявление в суд о признании действий ООО «УЖКХ» по сбору платы за капитальный ремонт в 2008, 2009 и 2010 гг., начисления пеней за просрочку в оплате капитального ремонта незаконными и обязании ответчика произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Нефтекамским городским судом 20 мая 2010 года исковые требования прокурора были удовлетворены в полном объеме.

Источник, 01.06.2010 г.
2. Al-7 (Al-7)   [20.07.2011, 21:37] 
Ответ обновлён (дополнен).

Кстати, обратите внимание, если дом ремонтировался по 185-ФЗ, то собственники вносили плату за капремонт, размер которой, как и было положено, устанавливался на общем собрании (в руб./кв.м. в месяц).
Прошёл год-другой, и, в ряде случаев, собственники уже полностью выплатили свою долю (5% от стоимости работ). Начисление платы за капремонт «по инерции» в таком случае — уже незаконно.

Как проверить, не переплачиваете ли вы за капремонт?

1. Подсчитайте сумму, подлежащую к уплате собственниками помещений за капремонт. Для этого долю собственников (в рублях, берётся из таблиц-приложений к постановлениям об утверждении Программ по капитальному ремонту) нужно поделить на общую площадь жилых и нежилых помещений дома (в кв.м., берётся из тех же таблиц). Получится общая стоимость в руб./кв.м. Например, 60 руб./кв.м.
2. Подсчитайте сумму, начисленную вам управляющей организацией за капремонт. По ежемесячным квитанциям, с начала взимания платы. Подсчитайте её в руб./кв.м. То есть, если размер платы в январе составлял 3,7 руб./кв.м., в феврале 3,7 руб./кв.м., и т.д., то так и считайте (складывайте). Умножать на общую площадь квартиры в данном случае не нужно. Получится общая стоимость в руб./кв.м. Например, 65 руб./кв.м.
3. Сравните (1) и (2).


Плата за капремонт жёстко привязана к «объёмам работ, стоимости материалов» и т.д. (ст. 158 ЖК РФ). Если сами собственники не запланировали конкретные работы по капремонту в своём доме, то и плата за капремонт взиматься не должна.
3. Al-7 (Al-7)   [20.10.2011, 14:38] 
Моисеева Ирина Анатольевна пишет:
Здравствуйте. Многоквартирный дом заключил договор управления с Управляющей организацией 1.06.2009г. на 5 лет. Сейчас УК предлагает заключить дополнительное соглашение на 2012г. В данном доп. соглашении предусмотрены работы по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту дома. Работы по капитальному ремонту предусмотрены на сумму исходя из платы 2 руб.с 1м2 общей площади в месяц. Капитального ремонта дома по федеральной программе не планируется. Данное доп. соглашение на 2012г. должно быть подписано более 50% собственниками (ст.162 ЖК РФ) или 2/3 от общего числа голосов собственников (ст.46 ЖК РФ)? Заранее спасибо.

Отвечаю:
Для того, чтобы решение о проведении капитального ремонта (включая условия его оплаты) было законным (соответствовало ЖК РФ), оно должно быть принято на общем собрании большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
«Подписать договор или доп. соглашение» — это несколько другое действие, и по отношению к решению общего собрания оно вторично.
4. Al-7 (Al-7)   [08.12.2011, 18:03] 
Людмила пишет 07.12.2011 г.:
Здравствуйте.Должны ли мы платить за кап.ремонт ТСЖ_ОООКвартал ,если многоквартирному дому еще 3 года.(дом на гарантии в течении 5 лет от строительной компании-"Монолитхолдинг")

Отвечаю:
Здравствуйте. Платить за капитальный ремонт или не платить — должны решать сами собственники на общем собрании исходя из потребностей дома, которые должны оценить специалисты. Если они примут такое решение, о видах, стоимости, сроках проведения работ по капремонту и о порядке их оплаты (а это их право, но не обязанность) — должны будут платить.

Для нового дома, действительно, устанавливается гарантийный срок не менее, чем пять лет. Из Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» №214-ФЗ:
Quote
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
6. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
7. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
5. Al-7 (Al-7)   [13.12.2011, 11:49] 
Юрий Юрьевич пишет 10.12.2011 г.:
Здравствуйте, уважаемая администрация!
Ямало-Ненецкий округ г.Губкинский, многоквартирный дом по адресу мкр-9 дом 19 (57 квартир, 130 человек, площадь жилого дома 2702,10).

Дом сдался застройщиком в 2006г. с общим узлом учёта тепловой энергии. С 2006 по конец 2009г общедомовой узел учёта тепловой энергии не был задействован и жильцы- собственники платили за использованное тепло согласно тарифу за полный календарный год ГУЖГу.

В 2010г на коллективном общем собрании дома жильцами – собственниками была выбрана управляющая компания ЖилкомСервис-2 в лице директора компании г-н Астафуров.

С января 2011г собственники стали платить за потребляемую теплоэнергию согласно показаниям общедомового счётчика(узла учёта тепловой энергии) расположенного в подвальном помещении дома, т.е на общедомовой территории (за летний период плата за тепло ужу не производилась).

В сентябре 2011г г-ном Астафуровым было проведено коллективное собрание с участием собственников многоквартирного дома с целью утверждения перечня работ по установке общедомового узла учёта тепловой энергии, в связи с чем было им предложено участие в программе, реализуемой на территории муниципального образования. За счёт данной программы софинансирования собственники жилых помещений оплачивают только 5 % от стоимости выполненных работ, т.е по установке общедомового узла учёта тепловой энергии. Собственники согласились участвовать в программе софинансирования, были собраны подписи.

6.12.2011 получаю счёт-квитанцию, где кроме строки СодержЖил, Домофон, присутствует новая строка Устан.ОПУ и напротив строки сумма 1735,04. Как я понимаю Устан.ОПУ - установка общего прибора учёта.
Мне это сумма показалась необоснованной, я направился в администрацию г.Губкинский в отдел ЖКХ.

Специалист отдела ЖКХ Талия Ильгизовна объяснила, что г-ну Астафурову был отказ в участии в данной программе, мотивируя тем, что ДАННЫЙ ОБЩЕДОМОВОЙ УЗЕЛ УЧЁТА ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ БЫЛ УЖЕ УСТАНОВЛЕН ПРИ СДАЧЕ ДОМА И НЕ МЕНЯЛСЯ (согласно тех.паспорту и др.документам), А ТОЛЬКО ПРОШЁЛ НЕОБХОДИМОЕ ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ.

ВОПРОС:
Объясните пожалуйста, правомерно ли действует директор УК г-н Астафуров выставляя в квитанции счёт за Устан.ОПУ ??? Как нужно вести себя собственникам, какие действия предпринять??? Есть ли Федер.Закон который регулирует данный случай? При покупке ОПУ собственниками жилья многоквартирного дома, как правильно распределить денежные средства, т.к площадь квартир и количество прописанных разная (формула)???

P.S.: на коллективном собрание прошедшего в сентябре г-м Астафуровым была огласована в смете сумма за установку общедомового узла учёта тепловой энергии 127000тыс.р (сумма, указанная в смете для администрации)

Отвечаю:
Порядок принятия решений о проведении капитального ремонта установлен статьями 44, 46, 158 Жилищного кодекса РФ (см. текст основного ответа выше).
Рекомендую собственникам дома на общем собрании принять решение о признании предыдущего решения (принятого в сентябре 2011 г., о выполнении работ по установке общедомового узла учёта тепловой энергии) — недействительным с момента принятия (возможно, в связи с введением собственников в заблуждение).
Так как эти работы уже были выполнены при строительстве дома и их стоимость, соответственно, была включена в общую стоимость строительства дома, то нет никаких оснований собственникам их повторно оплачивать.
Управляющая организация может выставлять собственникам лишь тот размер платы за содержание и ремонт жилья (включая капитальный ремонт), который установили сами собственники — см. ч. 7 ст. 156 ЖК РФ. Иное незаконно.

Стоимость работ по содержанию и ремонту жилья (в т.ч. по капитальному ремонту) распределяется между собственниками пропорционально общей площади принадлежащих им помещений (как жилых, так и нежилых) — это следует из ч. 2 ст. 39 ЖК РФ.
6. Светлана   [01.02.2012, 18:38] 
Здравствуйте. В нашем доме уже порядка 20 лет не было капитального ремонта. Все это время мы исправно платили за услугу капитальный ремонт. Год назад мы квартиру приватизировали. В прошлом году у нас стали собирать подписи на то, чтобы мы софинансировали капремонт. Я отказалась, т.к. никаких смет никто не предоставил, просто обозначили сумму. Теперь обнаружили, что сумма за капремонт увеличилась почти в три раза. Правомерно ли это? И правомерно ли, что мы столько времени платили за услугу, которую получается не получали? Что можно предпринять в нашей ситуации?
7. Al-7 (Al-7)   [19.03.2012, 21:09] 
элиза пишет 12.03.2012 г.:
возможно ли вернуть сумму за оплату кап ремонта у ЖРП, так как с 2005 мы перешли у управляющей компании, а кап ремонта не было произведено

Отвечаю:
Маловероятно, учитывая сколько времени прошло. Общий срок исковой давности — 3 года.
Более перспективно требовать выполнения работ от той организации, с которой вы в настоящее время состоите в договорных отношениях.
8. Нету (tram_pam)   [05.04.2012, 17:07] 
Для проведения капитального ремонта крыши в многоквартирном доме администрация города Ставрополя предоставит финансовую поддержку за счёт средств Фонда при условии 35% оплаты с каждого собственника квартиры, т.е по 8189рублей, большая половина жильцов с минимальной пенсией. одинокие старики, в случае отказа, деньги на капитальный ремонт не дадут. У крыша течёт,
страдают не только жильцы верхнего этажа, но достаётся и ниже живущим.
9. JANNA (Жанна)   [10.04.2012, 17:39] 
Добрый день!
Помогите разобраться! На общем собрании собственников (к сожалению, я не присутствовала на собрании, т.к. живу в другом городе), с подачи ТСЖ, было принято решение о кап.ремонте. Собрание провели 05/04/2012, квитанцию на оплату кап.ремонта вручили через два дня (сумма около 7000 руб - это 10% от федеральной программы, администрация по словам ТСЖ выделяет 8 млн.руб., с условием что жильцы оплатят 10% от суммы, в доме 120 кв.) при этом оплатить нужно до 30/04/2012.
У меня несколько вопросов:
1) Законно ли взымать 10 % вместо 5%?
2) В какие сроки жильцы должны оплатить сумму за кап.рем? (в нашем случае меньше месяца, а если нет возможности?)
3) И почему ТСЖ сделала отдельную квитанцию сразу на всю сумму?

Спасибо за внимание!
10. ольга   [19.04.2012, 18:12] 
Более 10 лет плачу за кап.ремонт,но его так и не делали. Законно ли это? И еще нас никогда не информировали, что его будут когда либо делать.
11. Кириллов Владимир   [12.05.2012, 10:17] 
здравствуйте! ответ по праву: напоминаю, что статьи 44 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации указывают о принятии решений О ПРОВЕДЕНИИ И ОПЛАТЕ капитального ремонта - в этом случае, разумеется, устанавливаются сроки, объёмы работ, возможные подрядчики, процедура согласования выполнения и приёмки работ (через общее собрание, его представителя по доверенности - доверенность может содержаться прямо в протоколе, закон не требует составления отдельного документа, через управляющ.организацию, если полномочие также передано по протоколу - доверенности). Но есть и понятие о внесении платы за капитальный ремонт как в резервный накопительный фонд, никто не говорит о том, что внесённые собственниками по их же решению деньги будут истрачены управляющей организацией, которая осуществляет приём платы. Нужно понимать, что в малых домах (два этажа, иногда и пять этажей) затруднительно, если не сказать, что вообще невозможно единовременным платежом или частичными платежами в течение разумного времени (например, полгода) оплатить все расходы за ремонт (иной раз по миллиону рублей та же реконструкция кровли стоит). Вот ОПЛАТА (внимание, не внесение платы на "субсчёт" дома, накопление у ответственного лица - управляющей организации или товарищества, непосредственное управление -> ответственному) ремонта уже предусматривается только по решению собственников, которые осуществляют одобрение сделок о ремонте (сроки, объемы, контрагенты, качество, гарантии, материалы, сметы, порядок финансирования). Нужно понимать, что упр.организация работает ТОЛЬКО за деньги пользователей помещений в доме, а в части капит.ремонта- только на средства собственников помещений. Но при организации работ капитального характера требуются и авансовые платежи и срочные платежи, оплата материалов. Очевидно, что собственники могут злоупотреблять правами о внесении платы, требуя ремонта или в силу ослабленного имущественного положения одни собственники объективно не могут внести долю в оплату ремонта, а другие внесли, но ремонт не производится... На этом основании даже внесение (но не оплата) платы за капитальный ремонт "более 10 лет" (см.сообщение 10 от Ольги [19.04.2012, 18:12] ) не будет нарушать закон (Кодекс), если собственники при наличии кворума - установление платы при наличии согласия на собрании простым большинством голосов по долям (площадь жилого/нежилого помещения к сумме жилых/нежилых площадей помещений в доме).
12. Кириллов Владимир   [12.05.2012, 10:20] 
в дополнение к прежнему обращению:...
вывод: если нет протокола с решением общего собрания собственников помещений в доме ("ЗА" более 50% площадей) даже об установлении ежемесячных платежей за капитальный ремонт в целом (накопительный фонд, резерв) - требование о внесении платы незаконно.
если оплата управл.организацией/товариществом/кооперативом/ответственным при непосредственном управлении в пользу третьих лиц или в свою пользу (списание с "субсчёта" дома, скажем так) без протокола о 2/3 голосов по срокам, финансированию, объёмах работ и др. нормах по части 2 статьи 158 того же Кодекса - также незаконно.
пока не доказано иное, добросовестность участников гражданского оборота предполагается. статья 10 Гражданского кодекса Росс.Фед.
13. baks.pavlov   [10.06.2012, 10:42] 
В дополнение ко всем комментариям: всё это приведёт к новому ограблению жителей и дополнительным сверхдоходам ЖКХ.
14. Al-7 (Al-7)   [22.06.2012, 18:36] 
Елена пишет 13.06.2012 г.
Здравствуйте. В 2010 наш дом перешел в УК "Рельеф". ГЖУ не возращает деньги накопленные по статье "капитальный ремонт". Старшая по дому обращалась с заявлением, но ГЖУ ей отказало.
Наша крыша дома пробегает, топит 2,3 этажи. Куда обратится, чтобы деньги нам вернули. УК "Рельеф" отказывается ремонтировать крышу, в связи с тем, что за два года мы мало заплатили по статье "кап.ремонт"

Отвечаю:
Здравствуйте. С учётом ч. 2 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, действия прежней УК можно расценивать как неосновательное обогащение. Рекомендую обращаться в суд. Пока ГЖУ ещё существует.

Добавлено 17.12.2013 г.:
См. комментарий №25 по теме о возврате платежей за текущий ремонт и капремонт с прежней УК.
15. Al-7 (Al-7)   [27.06.2012, 12:45] 
Olga26 пишет 25.06.2012 г.
В повестке голосования поставлено 2 вопроса:
1. Разрешить УК ремонт кровли, ремонт системы холодного водоснабжения, ремонт системы горячего водоснабжения, ремонт системы водоотведения, ремонт системы электроснабжения, а так же произвести все другие необходимые виды текущего и капитального ремонта общего имущества дома. Финансирование осуществить за счет собственных средств УК, с последующим возмещением расходов за счет средств собственников.
2. Определить размер платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в виде ежемесячных платежей в размере Федерального стандарта, плату за капитальный ремонт взимать с 01 июня 2012 года.
Эти оба вопроса принимаются 2/3 или первый вопрос большинством голосов, а второй вопрос 2/3?

Отвечаю:
П. 1 — не менее 2/3 голосов, т.к. присутствуют решения относительно капитального ремонта. Лучше разделять решения относительно текущего и капитального ремонта.
П 2 — не менее 2/3 голосов.
См. также информацию выше. В решении собственников должна быть указана сумма расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. Данное решение принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
16. Александра   [13.07.2012, 17:24] 
Новый дом, постройки 2011, ТСЖ выставляет счет и в нем строка кап.ремонт, если из выше прочитанного я правильно поняла это незаконно. ТСЖ, равно как и управляющую компанию нам "навязал" застройщик, ввиду того, что наш первый дом из всего комплекса (их будет 9), и могут быть сложности с водой, электричеством и т.д. и вот Вам ТСЖ, пожалуйста пользуйтесь. Мы въехали сразу после ввода дома, пропустить собрание не могла, сижу дома по уходу за детьми, соотв. постоянно гуляем и любая информация о собрании стала бы известна. Его просто не было, мы сами никого не выбирали.
Заранее спасибо за ответ.
17. владимир   [25.01.2013, 21:20] 
на сколько правомочно взимание платы за кап ремонт , если он (ремнт) был сделан ещё в 2005 году, а собственниками жильцы стали в 2007х годах?
18. Мария   [21.02.2013, 10:24] 
Здравствуйте!
У нас дом на 4 квартиры. Все собственники. В платежках есть статья кап ремонт. Платим.
Крыша течет уже 7 год, то течет несильно, то есть не ручьями. Но на стыках плит штукатурка пузырится и отваливается каждый год!
Исправно пишем заявления на кап ремонт крыши, так как даже сам ЖЭК признает, что тут только капремонт и поможет. Но каждый раз находиться крыша, которая в более плачевном состоянии, чем у нас.
Подскажите, как же ремонт то этот сделать? Может куда-то еще можно обратиться?
19. Кристина (kris)   [02.03.2013, 15:59] 
Добрый день!
Объясните, пожалуйста, чем отличаются и что означают строки в квитанции: "долевое участие" и "капитальный ремонт"?
Заранее благодарны за ответ!
20. Юлианна   [05.04.2013, 15:05] 
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста.У нас дом построен в 1953 году, 10 лет назад он считался аварийным, нам не делали ремонт больше 10 лет.Наш дом относился к карьерному управлению, но сейчас его передали в Администрацию поселка. В начале недели к нам приехал заместитель главы администрации поселка, сказал , что наш дом попадает под программу бесплатного ремонта жилья,а сегодня было собрание, на котором Администрация предлагает провести кап. ремонт, но при этом нам поставили такие условия: Сам ремонт дома будет стоить 1500000 рублей, у нас в доме 8 квартир, мы должны будем заплатить 15 % от стоимости ремонта. На одну квартиру выходит по 28000 рублей. Подскажите пожалуйста, что нам делать. Спасибо.
21. Raisa (Raisa)   [06.06.2013, 13:55] 
Здравствуйте! Трёх этажный дом, 2 подъезда, по 12 кв, всего24 квартиры. Общ.жил.пл МКД-947м из них муниципальная 126м. 5 % за капремонт
раскидали на жил.приват. квартиры общ.пл- 821м. При этом Подвально-цокольный
этаж 122м занимают 2 магазина и парикмахерская (не жилые помещения находящиеся
в собственности). Но на них не раскидали капремонт крыши. 1) Должны ли собственники не жилых помещений платить закапитальный ремонт крыши? 2) Нужно ли собственников не жилых помещений
приглашать на собрание собственников? 3) Имеют ли право голосовать на обще-домовом собраниисобственники не жилых помещений.
22. Ольга   [05.07.2013, 07:43] 
Мы живем в старом деревянно доме, без ванны, без канализации. Домам более 100 лет, они подлежат только сносу, правомерно ли мы оплачиваем за капит.ремонт дома? Ремонта в нашем доме никогда не было и не будет.
23. Al-7 (Al-7)   [01.08.2013, 17:21] 
Салават: Суд по требованию прокуратуры обязал управляющую компанию вернуть жителям около 500 тыс. рублей незаконно начисленной платы за капитальный ремонт

Прокуратура г. Салават провела проверку по обращению жителей многоквартирного жилого дома № 64 по ул. Октябрьская о нарушении управляющей организацией ООО «Жилкомзаказчик» требований жилищного законодательства.

Установлено, что управляющая компания самовольно установила и более трёх лет незаконно взимала с жителей указанного дома плату за капитальный ремонт, достоверно зная, что решение о его проведении и определении размера платежей общим собранием собственников не принималось.

В связи с этим прокуратура города в интересах более 100 граждан обратилась в суд с требованием обязать ООО «Жилкомзаказчик» произвести перерасчёт необоснованно начисленных платежей в размере около 500 тыс. рублей и приостановить взимание платы за капитальный ремонт до определения её размеров в установленном законом порядке.

Суд признал иск прокурора законным и обоснованным и полностью удовлетворил его.

Фактическое исполнение решения суда находится на контроле прокуратуры.

Источник: Прокуратура Республики Башкортостан, 29.07.2013 г.
24. Анна   [08.08.2013, 19:43] 
Здравствуйте! Что делать, если не все собственники жилья оплатили процент за капитальный ремонт?
Могут ли в этом случае забрать деньги, выделенные на капитальный ремонт из бюджета и передать другому дому?
25. Дмитрий (AricK)   [05.02.2014, 14:33] 
Здравствуйте! 

Мы вступили в право собственности в далеком 2007 году, но не знали что нужно известить управляющую компанию и МФЦ, 
по этому оплачивали приходящие нам платежки с мфц за найм в плоть до декабря 2013 года, 
на днях сходили в мфц своего района и в управляющую компанию, 
в мфц нам сказали что деньги вернуть они нам не могут! 
А в управляющей компании сказали что в следующую платежку они нам включат очень большую сумму за период с 2007 по 2014 год за кап. ремонт! 
Подскажите пожалуйста как нам быть в данной ситуации?

Заранее благодарю. 
С Уважением, Дмитрий
26. Сергей (Shitov_s_y)   [05.02.2014, 15:59] 
Денежки за найм можете вернуть за три года.
Предъявить Вам капремонт тоже могут только за три года
По сроку исковой давности.
27. Андрей   [11.02.2014, 11:38] 
В доме начали капитальный ремонт, обязаны ли мы оплачивать сан.техн оборудование (полотенцосушители, подводку к унитазам, краны,и т.д)??? И если нет то на какие документы сослаться..
Al-7:
Перед тем, как проводить работы по капремонту общего имущества дома, собственниками принимается решение об их стоимости. Соответственно, должна быть смета.
Потребуйте у организатора работ (управляющая организация, ТСЖ) смету для ознакомления.

Подводки к унитазу, краны относятся к индивидуальному сантехоборудованию, поэтому, как правило, в сметы не включаются. По закону нельзя обязать Вас их оплатить конкретной организации. Эту продукцию Вы можете приобрести и установить самостоятельно.
28. Al-7 (Al-7)   [25.02.2014, 20:34] 
В Управление Роспотребнадзора по Удмуртской Республике из Государственной жилищной инспекции при Минстрое Удмуртской Республики поступила информация, что управляющая компания незаконно без соответствующего решения общего собрания собственников дома взимает плату за капитальный ремонт.

Управление привлекло управляющую компанию к административной ответственности по статье 14.7 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях – «Обман потребителей».

Управляющая компания произвела перерасчет жителям многоквартирного дома на общую сумму 634 тыс. руб.

Источник: Роспотребнадзор по УР, 25.02.2014 г.
29. Al-7 (Al-7)   [10.05.2014, 21:22] 
Елена пишет 26.04.2014 г.:
Здравствуйте, подскажите пожалуйста дом на гарантии 5 лет, Нам пришло досудебное напоминание об обязанности в срок погасить долг по взносам на кап. ремонт обязаны ли мы платить?

Отвечаю:
Здравствуйте. См. комментарий 4. Если были решения общего собрания собственников помещений дома о таких взносах — то обязаны.
30. neyana (neyana)   [08.08.2014, 00:17] 
В 2013 году проводился капитальный ремонт дома в господдержкой.
ОСС было формальным, все быстро подписали протокол, т.к. добивались участия в программе софинансирования капремонта несколько лет. Утвердили примерную сумму по укрупненному расчету , произведенному УК ( детализации не было). В протоколе также отсутствует пункт о сроках оплаты за капремонт собственниками.
Потом начались проблемы с качеством работ и их количеством. Через суд истребовали сметы и дефектные ведомости. На часть работ сметы так и не предоставили.
Договором на  капремонт между УК и подрядчиком предусмотрено подписание акта выполненных работ представителем собственников ( в нашем случае председателем совета дома). И собственники должны были на ОСС  рассмотреть этот акт, принять решение о приемке или неприемке работ.
Мастера ушли, а акт нам не дают уже несколько месяцев, несмотря на неоднократные обращения. Жилищная инспекция открестилась от проблемы, пояснив, что контроль за капремонтом не входит в ее компетенции. 
УК сумму за капремонт включила в квитанции еще в первый месяц работ. До сих пор не все собственники оплатили. Некоторые собственники оплатили 30% стоимости работ в качестве аванса. Аванс в размере 30% определен Законом 185-ФЗ и договором между УК и подрядчиком. Теперь УК присылает уведомления о задолженности  "злостным неплательщикам", т.е. тем, кто оплатил только аванс.
Мы считаем, что пока собственники не ознакомлены с актом выполненных работ, не утвердили объем и стоимость выполненных работ, мы имеем право не оплачивать полностью стоимость капремонта. И хотим через суд обязать УК предоставить нам акт выполненных работ, внести изменения в наши лицевые счета, снять начисления за капремонт в размере 100% и отразить выплаченные авансом деньги. Таким образом на лицевом счете должна появиться задолженность УК перед собственниками.
Верно ли мы считаем? Спасибо заранее за ответ!

Добавить комментарий:
Имя *:
Email *:

знаков осталось
Проверочный вопрос*:
Подписка:
Регистрация ускорит выдачу комментария, включит подписку на уведомления о новых комментариях и BB-коды.
Внутренний поиск по сайту
Поиск по сайту от Яндекса
Новое на сайте
справочник организаций:
статьи:
нормативные акты:
полезные материалы: