ООО «Единая УК» предложила ООО «Удмуртские коммунальные системы» расторгнуть договор теплоснабжения и поставки горячей воды
Izhcommunal.ru, 24.07.2013
ООО «Единая УК» предложила Удмуртским коммунальным системам расторгнуть договор теплоснабжения и поставки горячей воды. Соответствующее письмо было направлено в УКС 7 июня 2013 г.
Предыстория. Год назад «Единая управляющая компания» перешла на расщепление платежей: деньги за обслуживание и ремонт поступают в управляющую организацию, а платежи за тепло и горячую воду жители перечисляют напрямую в ООО «Удмуртские коммунальные системы».
При этом устно договорились, что на сумму не поступивших от жителей платежей управляющая компания передает УКС-у право требования задолженности с жителей в качестве оплаты за поставленные ресурсы. Такой механизм предусмотрен в п. 26 Постановления Правительства РФ №124 от 14.02.2012г.:
«выполнение управляющей организацией обязательств по оплате поставленного коммунального ресурса осуществляется путем уступки в пользу ресурсоснабжающей организации прав требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате коммунальной услуги».
Казалось бы, все вопросы решены. Основания обвинять друг друга в нецелевом использовании денежных средств исчерпаны. С точки зрения справедливости все в порядке – ООО «УКС» недополучает определенную сумму денег и должен сам заниматься ее взысканием.
Но в УКС-е назначили нового директора. Денис Детинкин категорически отказывается использовать предоставленное Правительством России право. Ведь легче обвинить в неплатежах, чем заниматься взысканием своих денег с множества должников.
Основной довод – у монополиста не хватает юристов.
В итоге, даже при том, что управляющая организация не получает «тепловые» деньги, формально она остается обязанной оплатить начисленные УКС-ом, но не оплаченные жителями, суммы.
Начисления жителям управляющая организация производит в полном объеме, а деньги в ООО «УКС» поступают только от добросовестных плательщиков. За год сумма задолженности жителей перед УК составила около 140 млн. руб. Из них 72,8 млн. руб. – это долги за отопление и ГВС.
При этом есть Постановление Правительства РФ №253 от 28.03.2012г., пункт 7 которого указывает, что управляющая компания обязана перечислять поставщикам денежные средства только в размере полученных от жителей сумм.
По итогам года работы через расщепление платежей стало понятно – чтобы отдавать все начисленные УКС-ом деньги, управляющая компания должна остановить все ремонтные работы и расчеты по другим контрагентам.
Более полугода ООО «Единая УК» пытается урегулировать вопрос об уступке задолженности жителей. Но положительного ответа от тепловика так и нет.
В итоге «Единая управляющая компания» предложила Удмуртским коммунальным системам расторгнуть договор теплоснабжения.
Этот вариант устраивает управляющую компанию, поскольку теплоснабжающая компания заключит договор с жителями на непосредственное оказание коммунальной услуги и будет сама заниматься неплательщиками.
ООО «УКС» давно обвиняет управляющие организации в том, что они присваивают чужие деньги. При таком механизме обвинения прекратятся и только от УКС-а будет зависеть, сколько денег он сможет собрать.
Есть еще один психологический фактор: жители будут видеть, сколько они оплачивают именно в управляющую компанию без учета коммунальных услуг.
Многие жители просят организовать платежи за коммунальные услуги, минуя управляющую организацию. При этом они выиграют и на том, что сумма задолженности жителей за отопление не будет препятствовать оплате ремонтных работ.
На первый взгляд, расторжение договора удовлетворяет интересы всех сторон отношений.
Как будут разворачиваться события – в следующих сообщениях.
Наверное правильнее предлагать 12 рублей не за лицевые счета, а за каждое жилое помещение, а то УКС с дуру по просьбе жильцов разделит счета по долям и придётся платить в несколько раз больше. А так очень даже правильное предложение, тоже к этому стремимся.
)
8478, Добавлено: 
