Izhcommunal.ru - Исследование жилищно-коммунальных отношений - Сайт ЖКХ
Исследование жилищно-коммунальных отношений   ЖКХ   Ижевск
Добро пожаловать, Гость
Логин:
Пароль:
Меню сайта
Избранное
Наш опрос
Важны ли вам, как потребителю, честность расчётов, обоснованность начислений за услуги ЖКХ?
Погода
Пользователи
ТОП: (по числу комментариев)
№1 — Al-7 (2390)
№2 — Shitov_s_y (353)
№4 — Олеша (197)
№5 — mikefinale (165)
Новые:
o4713k, Пион, cvti23, sve, Петр
Izhcommunal.ru: комментарии к материалам сайта (последние 100)

Здравствуйте! В квартире есть двое собственников (я и моя тётя). Доли равные по 1/2 части. Не выделены. Я являюсь собственником с 2015 года. На данной жил.площади не зарегистрирован и не проживаю (не проживал). Даже доступ в квартиру не имею. Лицевой счёт один, зарегистрирован один человек (тётя) и оплачивает его она. Присутствуют долги по коммунальным платежам. Я желаю выделить долю и разделить лицевые счета в квартире. Будут ли долги по коммунальным платежам (на лицевом счёте тёти) влиять на процесс разделения лицевых счетов? Придётся ли мне оплачивать накопившиеся долги тёти по коммунальным платежам, прежде чем разделить счета? Спасибо.

У меня аналогичная проблема, что и у Андрей 777
Конкретного ответа на вопрос что делать я не увидел, а жаль

Из аннотации к документу:

Подписанным постановлением утверждены Правила предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Федерации на поддержку государственных программ субъектов Федерации и муниципальных программ формирования современной городской среды (далее соответственно – Правила, субсидии).

Правилами устанавливаются порядок, цели и условия предоставления и распределения субсидий, а также порядок контроля их использования.

Субсидии предоставляются на софинансирование расходных обязательств регионов, в том числе по благоустройству территорий муниципальных образований, территорий соответствующего функционального назначения (площадей, набережных, улиц, пешеходных зон, скверов, парков), дворовых территорий.

При этом под дворовой территорией понимаются территории, прилегающие к многоквартирным домам, с расположенными на них объектами для обслуживания и эксплуатации таких домов и элементами благоустройства этих территорий, в том числе парковками (парковочными местами), тротуарами и автомобильными дорогами, включая автомобильные дороги, образующие проезды к территориям, прилегающим к многоквартирным домам.

Субсидии будут предоставляться регионам на основе соглашения между Минстроем России и высшим должностным лицом (руководителем высшего исполнительного органа государственной власти) субъекта Федерации.

Эффективность использования субсидий будет оцениваться путём сравнения установленных соглашением значений показателей результативности использования субсидии и значений показателей результативности использования субсидии, фактически достигнутых по итогам года.

В федеральном бюджете на 2017 год на эти цели предусмотрены средства в объёме 20 млрд рублей.

Здравствуйте. На земельных участках №106, 108, 110 по ул.Наговицына г.Можги (общая площадь 2200кв.м) ООО"ДОМСТРОЙ" (директор Федоров Эдуард николаевич, тел.89199011390, (34139) 32941) ведет самовольное строительство многоквартирного жилого дома. Установили комплектную трансформаторную подстанцию 6 кВ на расстоянии 14,4 м от индивидуального жилого дома №104 по ул. Наговицына, 1-1,5 м от забора земельного участка. Переустановить КТП в соответствии с Правилами устройства электроустановок категорически отказываютя.

Добрый вечер.
> Что касается разделения суммы внутри семьи, то это вопрос сугубо индивидуальный. Полагаем, что вопрос был не об этом.

Мой вопрос был как раз в том, как более правомерно (опираясь на нормативные акты) разделить оплату жилищных услуг между теми кто зарегистрирован в квартире и теми, кто проживает. Поскольку сумма немаленькая (5500р.) и платить особо никто не горит желанием.
Я прочитала некоторое количество информации, но "каша" так и осталась, т.к. где говорится о том, что зарегистрированный, но не проживающий, не должен ничего платить, где-то должен и т.д. Поэтому и решила уточнить на вашем сайте, вдруг подскажете более верное решение (в стиле изложения, доступном для чайников).
Спасибо еще раз.

Не подскажите,каким образом я могу передавать показания приборов учета и оплачивать счета-квитанции?В договоре управления не прописано,каким образом получать квитанции и сдавать показания.Телефон диспетчерской службы и электронный адрес УК заблокировало,в почтовый ящик квитанции не приносят.

Что творится с теплосетями Ижевска?

В договоре концессии нет такого пункта, что надо отключать дома от отопления сотнями в отопительный период.

ООО «УКС» сообщает 13.03.2017 г. (понедельник):
Цитата
«Удмуртские коммунальные системы» за неделю устранили 77 повреждений тепловых сетей Ижевска

С6 по 12 марта теплоснабжающая компания силами своих подразделений и подрядных организаций устранила 77 повреждений теплосетей города. Средний срок ликвидации порывов составил: по сетям отопления – 6,9 часа, по сетям ГВС – 7,6 часа.

Работы на теплотрассах в основном носили плановый характер – ремонты проводились с предварительной подготовкой.

Но имели место и ситуации, требующие немедленного реагирования. Так, в предпраздничный день, 7 марта, центральная ремонтная служба ООО «Удмуртские коммунальные системы» во внеплановом порядке устраняла повреждение подземного трубопровода на вводе в ЦТП микрорайона А-3 (Молодежная 3а). В ходе ремонта на поврежденном участке трассы заменили около 2 метров трубы. Оперативные и грамотные действия персонала теплоснабжающей компании позволили в сжатые сроки провести сложный ремонт и восстановить подачу тепловых ресурсов в отключенные дома.

Сегодня, 13 марта, по состоянию на 06.00 утра, все абоненты ООО «Удмуртские коммунальные системы» были подключены к системе отопления. Горячее водоснабжение было отключено в 5 жилых домах по улицам Динамовская и Локомотивная в Ленинском районе из-за повреждения квартальной теплосети, обнаруженного в ночь на 12марта. Работы по его устранению планируется завершить до конца текущего дня.

В планах по ремонтным работам на сегодняшний день еще 5 объектов. Наиболее крупные – на теплосети по улицам Нижней и Кирова (в районе пересечения с Нижней). Здесь бригады центральной ремонтной службы УКС выполняют работы на двух поврежденных участках трубопроводов. В связи с этим временно ограничена подача тепловых ресурсов в части микрорайонов по улицам Кирова, Береговой, 50 лет Пионерии, а также в микрорайоны по улицам Нижней, 30 лет Победы, Школьной, Песочной, Металлистов, Металлургов, Студенческой, 3-й,5-й,6-й,7-й,8-й,9-й Подлесной (подробнее – на сайте ООО «Удмуртские коммунальные системы» в разделе «Информация по отключению домов). Плановый срок восстановления ресурсов - до 23.00.

Во всех видах работ сегодня и в будние дни на тепловых сетях задействовано 60 бригад компании «Удмуртских коммунальных систем» и подрядных организаций, около 50 единиц техники.
В то же самое время 13.03.2017 г. по данным на 12-00:
Цитата
Справка об отключениях отопления по г. Ижевску на 12-00 13.03.2017
Итого по причине ООО «УКС»: жилые дома - 194, детские сады - 10, учебные - 14, здравоохранение - 3.

Справка об отключениях горячего водоснабжения по г. Ижевску на 12-00 13.03.2017
Итого по причине ООО «УКС»: жилые дома - 203, детские сады - 12, учебные -15, здравоохранение - 3.
(Справка)
Данные ООО «УКС»

И это не единичный пример. Отключения отопления в отопительный период стали реальностью в Ижевске за последние несколько лет.

Добавлены результаты опроса 2016-2017 гг.

Чем удивляют отопительные сезоны последних нескольких лет — так это постоянными ремонтами теплосетей и связанными с ними отключениями. Так ижевчане узнали, что, оказывается, ремонтировать теплосети можно не только традиционно летом, но и зимой, и весной! Для многих отключения происходят незаметно, поскольку производятся в дневное время, когда жители находятся не дома, а на работе. К примеру, 13.03.2017 г. было отключено от отопления из-за ремонта теплосетей около 200 домов в Ижевске. Примерно столько же домов находилось и без горячей воды. Полной статистики по этим отключениям пока нет. Есть данные по динамике аварийности теплосетей.

Внашем доме непосредственное управление. Дом 12 коммунальных квартир, в каждой кв. три собственника. В квитанции оплата за содержание 847 р. за мою долю. Квартира одна, собственников может быть и 20 человек , они что с количества берут?
Al-7:
Плата за содержание жилья начисляется на кв.м. общей площади. Обоснованность расчёта по конкретному адресу проверяется путём запроса автору квитанции и последующего анализа данных.

10. КонстантинАреола УК, ООО — 18.03.2017, 18:49
а чего вы тут кричите?) Не проще тогда поменять управляющую компанию? На общедомовых собраниях это все хорошо ставится и меняется. Не?

Минстрой РФ: Коллективные приборы учета станут приоритетом

В Государственную Думу РФ внесен законопроект, закрепляющий приоритет показателей общедомовых приборов учета при выставлении платежей за общедомовые расходы коммунальных услуг. Согласно предложению, размер платы сможет превышать установленный регионом норматив только при принятии такого решения собственниками на общем собрании, но, если фактическое потребление ниже норматива, платежи должны выставляться именно по факту.

С нового года структура оплаты жилищно-коммунальных услуг изменилась – оплата коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании дома (например, электричество, необходимое для работы лифта и освещения подъезда, вода для мытья общего имущества) была перенесена из категории коммунальных услуг в жилищные, одновременно размер этой оплаты был ограничен нормативом.

Цель изменения - сделать структуру оплаты за ЖКУ абсолютно прозрачной и понятной для потребителей. Ранее собственники жаловались на непредсказуемое изменение объема выставляемых к оплате общедомовых расходов. Согласно мониторингу, более 70% собственников отметили снижение оплаты за коммунальные услуги, однако в ряде случаем объем начислений остался неизменным или увеличился – это произошло в регионах, где нормативы установлены некорректно.

Для того, чтобы защитить собственников от риска завышенных нормативов, Минстрой России опубликовал разъяснения, утверждающие, что, при установке общедомового прибора учета расчет ОДН должен производиться именно по фактическому потреблению (см. выше — прим. ред.). А теперь эту норму предлагается закрепить законом.

«Норма, вступившая в силу с нового года, призвана защитить собственников от завышенной платы, жители всех домов – от самых современных до исторической застройки – могут быть уверены, что, вне зависимости от потерь, воровства ресурсов и любого небаланса, размер платы не превысит норматив. Но мы обратили внимание, что в ряде регионов нормативы уравнивают потребление разных типов домов, в результате чего жители энергоэффективных домов отметили определенный рост ОДН. Законопроект исключает такую возможность, одновременно мотивируя управляющие компании к повышению энергоэффективности домов под управлением,- отметил заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, главный жилищный инспектор Андрей Чибис, - по поручению Министра Михаила Меня, мы продолжим мониторинг реализации этой нормы в субъектах федерации и, в случае выявления завышенных нормативов, будем требовать их корректировки».

Выставление платы за ОДН выше норматива возможно только при принятии соответствующего решения собственниками на общем собрании - например, это возможно при дополнительных услугах, таких как содержание фонтанов, дополнительном освещении детских и спортивных площадок.

Источник: Минстрой РФ, 07.03.2017 г.

Добрый вечер.
Помогите разобраться в том кто должен оплачивать коммунальные услуги, которые не по счетчикам (наем, отопление основной площади, сод. и рем. жп, запирающее устройство, газ, антена) если в муниципальной (неприватизированной) квартире:
- прописано 5 человек (мама, 3-е совершеннолетних детей и внук),
- постоянно проживают также 5 человек, только 2 из них не прописаны в этой квартире (3 совершеннолетних детей, жена и дочь одного из детей).
Кто должен платить - те, что прописаны или те, что постоянно проживают?
Al-7:
Добрый вечер.
Платить исполнителю услуг (УК/ТСЖ) должны зарегистрированные граждане. Если по адресу квартиры есть такие, то в квитанции должно отражаться именно их число. Если есть зарегистрированные, то число «проживающих» исполнителя услуг уже особо не интересует.

Плата за часть перечисленных услуг — наем, отопление, содержание и ремонт жилья — начисляется на общую площадь квартиры и от числа зарегистрированных совершенно не зависит. Антенна — бытовая услуга, можно отказаться; запирающее устройство — такая услуга в перечне жилищно-коммунальных (как отдельная) не значится. Плата за эти две услуги может начисляться по-разному, т.к. нормативными документами не урегулирована.

Что касается разделения суммы внутри семьи, то это вопрос сугубо индивидуальный. Полагаем, что вопрос был не об этом.

13. Сергей (Shitov_s_y) — ЖРП Сервис УК, ООО — 17.03.2017, 22:58
Штукатур-маляр ходит по мере сил шпаклюет и подкрашивает.
Старшая по дому на этот год планировала косметику с 1 по 3 этаж всех подъездов, но необходимость прочистки вентканалов перевесила в свою сторону.
Так что думаю с 2018 года начнём уже полностью ремонт подъездов с 1 по 9 этаж и за два года всё приведём в надлежащий вид.

Кусты были подрезаны на следующий день-спасибо Шитову и компании.
Сразу поблагодарить не мог из-за проблем с компом.
Есть ещё одна просьба жителей дома 54 по улице Тверская -необходимо произвести косметический ремонт стен подъезда хотя бы в местах общего пользования-до почтовых ящиков.
Ремонт по объёму не большой и недорогой.
Но как жители дома будут вам благодарны-не стыдно будет пригласить ни гостей, ни журналистов.

15. ПетрУЖК Заречный, ООО — 16.03.2017, 09:38
Да, директор там новый Жерлаков, и изменения есть на лицо сейчас. Только вот дороги в этом году не очень чистят, хоть и много снега, но чистить надо.

г. Ижевск. Удмуртская 145. С 1 января 2017 года получаю платежки с как мне кажется надуманным перерасчетом. В квартире установлены счетчики, вопросов по ЭЭ и ГВС по счетчикам никогда проблем не возникало, но суммы за отопление и ГВС ОДН просто поражают. В столбце перерасчета в платежке за январь: объем =0, тариф = 97,74, начислено=0, повыш.коэф = 0, перерасчет =382,81, как спрашивается появился итог, если я даже не знаю "что на что" умножать чтоб вышла такая сумма? Позвонили, немоного поругались с Энергосбытом, понимаю что без толку и конечно оплатили. Но нынешняя платежка за февраль объем =0, тариф = 0, начислено=0, повыш.коэф = 0, перерасчет =1803,36 каааак? Конечно стоит примечание что мол не с потолка взяли а посчитали согласно п.3(2) Прил№2 ПП РФ №354 от 06.05.2011, пробовала посчитать данных для проверки не хватает (думаю на это и расчет чтоб лучше головы людям пудрить)я еще как то согласна с повышением тарифов с 0,99325 до 1,10285 (хотя доплачивать лишних 250 рублей ежемесячно очень тяжело из месяца в месяц, но это я хотя бы проверить кое как могу. Можно ли обратится в Энергосбыт с просьбой предоставить полный расчет начисления и расчета строки перерасчетов за два месяца? и если да то на что сослаться? Стоит ли писать заявление, прошение, моление в управление ЖКХ по г. Ижевску с просьбой провести проверку подобных начислений и правильности расчетов. Может быть отзовутся те у кого это получилось?

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 10 февраля 2017 г. N ОГ-Д23-1495

ОТНОСИТЕЛЬНО НЕКОТОРЫХ ОСОБЕННОСТЕЙ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛОЩАДИ ЖИЛОГО ЗДАНИЯ, ПОМЕЩЕНИЯ (ТАМБУР, ВНУТРИКВАРТИРНАЯ ЛЕСТНИЦА)

Департамент недвижимости Минэкономразвития России, рассмотрев обращение в пределах своей компетенции, сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (далее - Положение), Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности. Согласно Положению Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.

По вопросам 1, 2 относительно включения площади тамбура в площадь жилого дома, жилого помещения отмечаем.

Согласно пункту 3.13 Приложения Б Свода правил N 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003", утвержденного приказом Минрегиона России от 24 декабря 2010 г. N 778 (далее - СП N 54.13330.2011), тамбур - это проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникания холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения.

Таким образом тамбур может располагаться как в пределах наружных стен здания, так и за их пределами (далее - наружный тамбур).

С учетом абзаца третьего пункта 8, абзаца первого пункта 12 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. N 90 (далее - Требования N 90) площадь наружного тамбура в площадь жилого здания, жилого помещения не включается.

В этой связи в соответствии с абзацем первым пункта 9 Требований N 90 площадь наружных стен здания, отделяющих наружный тамбур от остальных помещений в жилом здании, в площадь жилого здания не включается.

Дополнительно отмечаем, что площадь тамбура, расположенного в пределах наружных стен здания, с учетом абзаца первого пункта 9 Требований N 90, включается в площадь жилого здания.

По вопросу 3 относительно включения в площадь жилого помещения площади, занятой внутриквартирной лестницей, отмечаем.

С учетом абзацев второго, третьего пункта 12 Требований N 90, площадь жилого помещения с внутриквартирной лестницей определяется как сумма: площади такого помещения без учета площади, занимаемой лестницей, площади лестничных площадок и ступеней, площади пола под маршем лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПРИКАЗ
от 19 января 2017 г. N 32/пр


Приказываю:

признать не подлежащим применению приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 2 сентября 2010 г. N 394 "Об утверждении Примерной формы перечня мероприятий для многоквартирного дома (группы многоквартирных домов) как в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, так и в отношении помещений в многоквартирном доме, проведение которых в большей степени способствует энергосбережению и повышению эффективности использования энергетических ресурсов" (зарегистрирован Министерством юстиции Российской Федерации 14 октября 2010 г., регистрационный N 18717).

Министр
М.А.МЕНЬ

///

Новый документ:

МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПРИКАЗ
от 15 февраля 2017 г. N 98/пр


ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНЫХ ФОРМ ПЕРЕЧНЯ МЕРОПРИЯТИЙ, ПРОВЕДЕНИЕ КОТОРЫХ В БОЛЬШЕЙ СТЕПЕНИ СПОСОБСТВУЕТ ЭНЕРГОСБЕРЕЖЕНИЮ И ПОВЫШЕНИЮ ЭФФЕКТИВНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКИХ РЕСУРСОВ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

День добрый. Подскажите пожалуйста, я живу в новостройке дому1год и мне приходит квитанция в ней есть строка - за ремонт дома 2000р, вопрос как отказаться от этого платежа так как дом еще новый и есть гарантия от застройщика на5 лет?

Подскажите пожалуйста! Сестра купила комнату в коммунальной квартире, в ней не кто не прописан. Живу с девушкой и её ребёнком в ней уже год. Приходила квитанция на бывшего хозяина. Плата за услуги была на одного человека. И тут пришла квитанция на троих человек. Сходили в ЖКХ на что нам ответили платить нужно по факту проживания (то есть сколько людей живёт столько и оплата) а информация такая пришла от соседей. Законно ли это? И что вообще предпринять? Счётчиков на воду не стоит если то важно.

Но у него не течёт . Он на своей территории все привёл в порядок . У нас например мы предложили во время своего ремонта соседям сверху и снизу за наш же счёт провести и врезаться в трубу. Снизу согласились ,а сверху категорически отказались пускать и нам , т.к. Квартира это единственное наше жильё пришлось делать так что максимально в плиту врезались и таким образом прожили 7лет а теперь они пришли к нам но не сами ,а прислали к нам слесарей, типа у них аварийная ситуация а на самом деле это халявная замена труб за счёт нас же жильцов и плюс у нас потребовали что они будут пробиваться к нам и припаиваться к нашей трубе т.е. Разворотят наш натяжной потолок нашу плитку и ещё стоит этот слесарь и говорит : назад что бы все это вернуть Вы мне заплатите тогда я верну а так как хотите... так вот кто здесь прав?

Зинаида пишет 01.03.2017 г.:
Добрый день! У меня такая ситуация. Квартира в собственности. С мужем в разводе он прописан, но не проживает в квартире. Я инвалид 1 группы пожизненно. Проживаю у дочери. Квартира закрыта. Кроме нас прописаны и не проживают две дочери. Разъясните, пожалуйста, должна ли я платить за лифт, за уборку прилегающей территории, за вывоз мусора и канализацию. Заранее спасибо.

Ответ:
По льготам — см. выше. По оплате за непроживающих граждан — здесь.
Компенсация таких видов платы, как «за лифт», «за уборку прилегающей территории», «за вывоз мусора» — законодетельством не предусмотрена. В отдельном случае (когда получатель льготы проживает в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда) компенсируется часть всей платы за содержание и ремонт жилья.

По действующей редакции ФЗ №181 если инвалид или семья, имеющая в своем составе детей-инвалидов, потребляет коммунальных услуг больше, чем установлено нормативами потребления, то расчёт размера компенсации осуществляется организациями ЖКХ только лишь в пределах установленных нормативов. Коммунальные услуги, потреблённые сверх нормативов потребления, компенсации не подлежат.

В случае применения повышающих коэффициентов к нормативам потребления коммунальных услуг (что предусмотрено Правилами №354 при отсутствии индивидуальных приборов учета) данные начисления также не компенсируются.

Текст ответа полностью обновлён.

Здравствуйте! В новострое с 1 октября 2016 года начала свою работу управляющая компания и были выданы ключи от квартир, подключены коммунальные услуги (свет, вода). На текущий момент показания счетчика 1187 кВ, УК утверждает, что на январь показания были 1100 (то есть за полтора месяца мы использовали всего 87кВ, а в предыдущем 1000?) и выставляет квитанцию в расчете всех этих кВ за один месяц, хотя свет использовался на протяжении всего этого времени, но свыше 600 кВ тариф увеличивается двое. Правомерен ли такой расчет потребления электроэнергии или возможно раскидать эту сумму по месяцам и оплачивать по меньшему тарифу?

В настоящее время предоставление доступа к «личному кабинету» в информационных системах не является для УК обязательным.
Реализовать свои полномочия как собственника/потребителя можно без их использования.

Основания расторжения договоров управления многоквартирными домами:
Цитата
В соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Из смысла норм гражданского законодательства, предусматривающего односторонний отказ от исполнения договора следует, что отказ заказчика от исполнения договора возможен в любое время: как до начала исполнения услуги, так и в процессе оказания услуги.

Поскольку право сторон (как исполнителя, так и заказчика) на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг установлено статьей 782 Кодекса, оно не может быть ограничено соглашением сторон.

Кроме того, в соответствии со ст. 32 Закона "О защите прав потребителей", требования которого также распространяются на правоотношения в сфере предоставления услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Таким образом, системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования.

Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно ч. 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

Например, в ряде договоров, заключенных между управляющими компаниями и жителями, имеется условие, предусматривающее возможность расторжения такого договора в одностороннем порядке по инициативе собственника в случае принятия общим собранием Собственников помещений многоквартирного дома решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, с уведомлением не позже чем за 2 месяца путем предоставления копии протокола решения общего собрания собственников.

Однако следует пояснить, что поскольку договорные правоотношения по управлению жилыми домами возникли между собственниками помещений и Управляющими компаниями, то уведомления об отказе от исполнения соответствующих договоров по основаниям, установленным как требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, так и договорами управления, могут быть сделаны только собственниками помещений как стороной таких договоров, а не вновь избранной управляющей компанией.

Источник: Прокуратура Курской области

По вопросу отказа от пролонгации договора управления:

татьяна3108 пишет 02.03.2017 г.
28.02.17 заканчивается договор управления. 31.01.17 жильцы получили квитанции,где было уведомление о расторжении ссылкой на пункт договора:пролонгируется если ни одна из сторон не заявила об изменении или расторжении договора за 30 дней. собственники не проводили собраний по поводу расторжений,согласны на продление,поэтому и молчали. 31.01.17 под вх.№ отдали уведомление о не желании расторгать договор и ссылку на ст. 200 ЖК. УК ранее были выданы 2 предписания,которые она не намерена выполнять и решила поскорей избавиться от дома, воспользовавшись окончанием договора. Каких действий можно ожидать от УК и что делать жильцам? другую ук не выбираем,хотим остаться с этой УК? выполнят ли они предписания? за чьи деньги? реально ли восстановить договорные отношения? Почему УК настаивала на расторжении старого договора и заключении нового в один день?

нина пишет 07.03.2017 г.:
входят в отапливаемую площадь балконы и лоджии?? унас берут по полной.

Ответ:
См. выше.

В Омске выявлены нарушения при начислении платы за коммунальные ресурсы при содержании общего имущества в МКД:

Среди нарушений: начисление платы в отсутствие норматива, применение отменённого норматива, неправильный учёт площади МОП, применение норматива, не соответствующего категории дома.

В целях устранения нарушений закона прокуроры административных округов г. Омска внесли руководителям управляющих организаций представления, в том числе с требованиями произвести перерасчет платы в сторону ее уменьшения. Также материалы проверок направлены в Госжилинспекцию Омской области для решения вопроса о привлечении виновных лиц к административной ответственности и принятии иных мер в рамках компетенции. (далее...)

Омск: Прокуратура приняла меры для устранения нарушений, допущенных УК при начислении платы за коммунальные ресурсы при содержании общего имущества в МКД

Прокуратура Омской области в связи с поступающими обращениями граждан и сообщениями средств массовой информации провела проверку законности и обоснованности расчета и взимания лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами на территории г. Омска, с граждан платы за потребленные коммунальные ресурсы при содержании общего имущества в многоквартирных домах.

Выявлены нарушения, допущенные управляющими организациями при начислении и взимании соответствующей платы.

Так, ООО «Сибирский коммунальник» начислило плату за водоотведение при содержании общего имущества в многоквартирных домах, несмотря на отсутствие соответствующего норматива на территории региона.

ООО «УК “Уют-центр”» при расчете платы за холодную и горячую воду, потребленную при содержании общего имущества в многоквартирных домах, необоснованно учитывало площади технических подвалов и чердаков.

ООО «Управляющая компания “Жилищник 6”» при начислении соответствующей платы в многоквартирном доме применяло норматив потребления услуг по водоснабжению для другой категории домов, в связи с чем размер соответствующей платы был завышен.

ООО «УК “Жилищник 7”» применяло норматив потребления услуг по водоснабжению на основании приказа РЭК Омской области, утратившего силу.

В деятельности восьми управляющих организаций г. Омска выявлены факты несоответствия платежных документов установленным требованиям в части отсутствия указания в них отдельной строкой размера платы по каждому виду коммунальных ресурсов, потребленному при содержании общего имущества в многоквартирных домах.

В целях устранения нарушений закона прокуроры административных округов г. Омска внесли руководителям управляющих организаций представления, в том числе с требованиями произвести перерасчет платы в сторону ее уменьшения. Также материалы проверок направлены в Госжилинспекцию Омской области для решения вопроса о привлечении виновных лиц к административной ответственности и принятии иных мер в рамках компетенции.
В настоящее время акты прокурорского реагирования находятся на рассмотрении.

Источник: Прокуратура Омской области, 06.03.2017 г.

Вопрос:
у меня в квитанции плата за отопление "ЗА ПОЛ ГОДА" встречается уже третий раз! Нужно тупо оплатить или нужно сходить пожаловаться? Куда?

Ответ:
Действующие Правила предоставления коммунальных услуг не содержат указания ни на коммунальную услугу «за полгода», ни на основание для перерасчёта «за полгода». Нет такого и в Форме платежного документа (приказ №924/пр). Хотя данная форма и названа «примерной», и «рекомендуемой», но разработана она на основании документов (ЖК РФ, Правила, утв. постановлениями №491, №354), являющихся обязательными для исполнителей жилищно-коммунальных услуг (УК, ТСЖ).

Если при анализе направленных Вам счетов-квитанций Вы усматриваете нарушение своих прав, то обратиться нужно письменно сначала к исполнителю услуг (УК, ТСЖ), затем, в случае нерешения проблемы — в надзорные органы (Госжилинспекция, Роспотребнадзор). Действия исполнителя могут быть квалифицированы по КоАП РФ (административная ответственность) ст. 14.7. «Обман потребителей» или ст. 14.8. «Нарушение иных прав потребителей».

Почему же происходят такие случаи, ведь кажется, что всё очевидно?
Да просто каждый считает (на уровне организаций), что прав именно он.

Две квитанции за одну и ту же коммунальную услугу — незаконно

Ижевск:

Прокуратурой Октябрьского района г. Ижевска проведена проверка по обращению собственника жилого помещения дома № 152 по ул.М.Горького г.Ижевска по факту выставления двойных квитанций за коммунальную услугу «электроэнергия».

Проверкой установлено, что указанный дом находится в управлении ООО «УК «Вест-Снаб», в связи с чем указанной организацией предъявляются счета-извещения об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Установлено также, что ОАО «Энергосбыт Плюс» выставлены собственникам дома №152 по ул.М.Горького г.Ижевска, счета-извещения об оплате за коммунальную услугу электроэнергия в отношении индивидуального потребления в период с декабря 2015 года по май 2016 года. Указанные счета-извещения выставлены в нарушение требований жилищного законодательства в связи с тем, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, в том числе ОАО «Энергосбыт Плюс» на основании ст. 155 ЖК РФ не принималось.

Таким образом, ОАО «Энергосбыт Плюс» предъявлены платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в период с декабря 2015 года по настоящее время в отсутствие правовых оснований. В адрес руководителя ОАО «Энергосбыт Плюс» внесено представление об устранении нарушений закона, которое рассмотрено и удовлетворено.

Источник: Прокуратура УР, 12.07.2016 г.

Пермский край:

Прокуратура г. Губахи Пермского края по обращениям жителей двух многоквартирных домов по пр. Октябрьский г. Губахи провела проверку исполнения управляющей компанией жилищного законодательства.

Установлено, что на общих собраниях собственниками помещений в многоквартирных домах принято решение о внесении платы за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению непосредственно ресурсоснабжающей организации.

После чего жителям многоквартирных домов стали одновременно поступать платежные документы от ресурсоснабжающей организации и управляющей компании.

Выставляя квитанции на оплату коммунальных услуг, управляющая компания нарушала не только жилищные права граждан, но и решения общих собраний собственников (пользователей) помещений многоквартирных домов.

По итогам проверки прокурором в суд направлены исковые заявления о признании действий управляющей компании незаконными и установлении запрета на выставление платежных документов за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению.
Решением Губахинского городского суда Пермского края требования прокурора удовлетворены в полном объеме.
Исполнение решения суда находится на контроле прокуратуры города.

Источник: Прокуратура Пермского края, 29.08.2016 г.

Ижевск: Две платёжки от разных УК — вне закона

Прокуратурой Первомайского района г.Ижевска на основании обращения жителей МКД № 181 по ул. Пушкинская, г. Ижевска с доводами о поступлении платежных документов на оплату ЖКУ от двух управляющих организаций - МУП г. Ижевска «СпДУ» и ООО УК «ЖРП № 8», проведена проверка по вопросу законности начислении платы за жилищно-коммунальные услуги.

Установлено, что решением Семнадцатого Арбитражного апелляционного суда надлежащей управляющей организацией для МКД № 181 по ул. Пушкинская г. Ижевск признано ООО УК «ЖРП № 8», однако в нарушение действующего федерального законодательства, «СпДУ» продолжило начислять плату за ЖКУ жителям МКД, чем нарушило их потребительские права.

По результатам проверки прокуратурой района в отношении МУП г.Ижевска «СпДУ» возбуждено дело об административном правонарушении по ч. 1 ст. 14.7 КоАП РФ (обман потребителей).

Роспотребнадзор по УР рассмотрел указанное административное дело, признал МУП г. Ижевска «СпДУ» виновным в совершении правонарушения и назначил административный штраф в размере 20 тыс. руб.

Источник: Прокуратура УР, 04.04.2016 г.

Вопрос:
Существуют ли сроки в которые должен выполнятся капитальный ремонт, вне зависимости от состояния мкд, после его постройки?

Ответ:
Нет.

для АЛ-7 - а что не раскрываем, что инициатором наказания ООО "УКС" за перебои с ГВС выступила УК?
Что проверку УФАС проводила по жалобе УК...?
Или это уже не "интересно" Управлению ЖКХ Администрации?
А может эта информация не укладывается в типаж "нехороших" УК, который усиленно создаётся в общественном мнении...?

Ащо одна "награда" нашла ашо одного "Г(Х)ероя".....
А ручки то - реально "надежней" не бывает, гребут знатно, без сбоев......

39. ДенисЖРП Сервис УК, ООО — 04.03.2017, 13:12
Какое было такое и есть! Проблемы же теплоснобжающая компания создаёт, а спрашивают, почему то с УК!

40. ДенисСоболь ЖРП, ООО — 04.03.2017, 12:51
Ахаха, вот, не знал что Диму осудили на 2 года, привет ему с малиновой горы))

41. Сережавозмешение средств — 03.03.2017, 19:57
Вам ремонт в квартире должно государство оплатить по вашему?

ОАО «ЭнергосбыТ Плюс»: Грамота министерства энергетики попала в надёжные руки

28 февраля 2017 г. Министр энергетики и ЖКХ УР Иван Маринин вручил благодарность руководителю продаж электрической энергии Удмуртского филиала ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» Сергею Ретунскому за достигнутые успехи в работе и значительный вклад в развитие энергетического комплекса Удмуртии. Это награждение завершило работу коллегии Министерства энергетики, ЖКХ и государственного регулирования тарифов Удмуртской Республики, на которой ведущие предприятия ТЭК региона подвели итоги за 2016 год и представили планы на 2017 год.

Выступление директора Удмуртского филиала ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» Дениса Детинкина было, в первую очередь, посвящено работе с должниками. В ходе выступления Денис Геннадьевич рассказал о системной работе по взысканию дебиторской задолженности и повышению платёжной дисциплины недобросовестных потребителей электроэнергии, применении к ним мер, предусмотренных действующим законодательством и условиями договора энергоснабжения.

Помимо этого, Денис Детинкин рассказал о работе, направленной на улучшение клиентского сервиса, в том числе о едином платёжном документе за потреблённые ресурсы, который клиенты компании начали получать с февраля текущего года.

Источник: ОАО «ЭнергосбыТ Плюс», 03.03.2017 г.

Выданное ПАО «Т Плюс» предупреждение о нарушении антимонопольного законодательства признано законным

20.02.2017 было получено постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, которым предупреждение Удмуртского УФАС России от 19.07.2016 №ММ01-17-06/6090 признается законным.

Напомним, что в Удмуртское УФАС России поступило заявление ООО «Аргон 19», содержащее информацию о навязывании со стороны ПАО «Т Плюс» невыгодных условий договора теплоснабжения. При рассмотрении материалов заявления в действиях ПАО «Т Плюс» были установлены признаки нарушения, предусмотренного п. 3 ч. 1 ст. 10 Федерального закона «О защите конкуренции» (злоупотребление доминирующим положением путем навязывания невыгодных условий договора либо условий договора, прямо не предусмотренных законодательством).

Не согласившись с выданным предупреждением, ПАО «Т Плюс» обжаловало его в судебном порядке.

Арбитражный суд Удмуртской Республики, рассмотрев все доказательства, отказал ПАО «Т Плюс» в удовлетворении требований о признании незаконным предупреждения от 19.07.2016.

Апелляция подтвердила законность выданного Удмуртским УФАС России предупреждения.

Источник: Управление ФАС по УР, 20.02.2017 г.

МУП г. Ижевска «Ижводоканал» нарушило антимонопольное законодательство

03.02.2017 г. в Удмуртское УФАС России поступили документы, свидетельствующие о выполнении предупреждения, выданного МУП г. Ижевска «Ижводоканал».

Напомним, что в Удмуртское УФАС России поступило заявление ООО «Группа компаний «Единая УК» на действия МУП г. Ижевска «Ижводоканал», выразившиеся в уклонении от заключения договора холодного водоснабжения и водоотведения в отношении многоквартирных домов г. Ижевска, расположенных по адресам: пер. Металлургический, д. 27; ул. Воткинское шоссе, д. 124, д. 126, д. 128; ул. Дружбы, д. 23, д. 23а. В действиях МУП г. Ижевска «Ижводоканал» были обнаружены признаки нарушения п. 5 ч. 1 ст. 10 Федерального закона «О защите конкуренции» (злоупотребление доминирующим положением путем необоснованного уклонения от заключения публичного договора).

17.01.2017 г. Удмуртское УФАС России выдало предприятию предупреждение, согласно которому необходимо устранить нарушение путем направления в адрес ООО «ГК «Единая УК» проекта договора.

В установленный срок «Ижводоканал» выполнил предупреждение, направив в адрес ООО «ГК «Единая УК» проект договора холодного водоснабжения и водоотведения.

Источник: Управление ФАС по УР, 07.02.2017 г.

ООО «Удмуртские коммунальные системы» нарушило антимонопольное законодательство и оплатило штраф

27.02.2017 г. в Удмуртское УФАС России поступило подтверждение оплаты ООО «Удмуртские коммунальные системы» штрафа по административному делу №АА06-07/2015-96А.

Согласно постановлению по данному делу от 19.07.2016 г. на ООО «Удмуртские коммунальные системы» наложен административный штраф в размере 100 000 рублей за нарушение ч. 2 ст. 14.31 Кодекса Российской Федерации об административных нарушениях. Нарушение общества заключалось в злоупотреблении доминирующим положением путем отключения горячей воды в многоквартирном доме №399 по ул. К. Маркса г. Ижевска в срок, превышающий установленный Правилами предоставления коммунальных услуг, что ущемляло интересы управляющей компании.

Не согласившись с наложенным штрафом, ответчик обжаловал постановление в судебном порядке. Арбитражный суд Удмуртской Республики, рассмотрев представленные доказательства, подтвердил законность постановления Удмуртского УФАС России.

ООО «Удмуртские коммунальные системы» в установленный срок оплатило административный штраф.

Источник: Управление ФАС по УР, 01.03.2017 г.

ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» нарушило антимонопольное законодательство

08.02.2017 г. в Удмуртское УФАС России поступили документы, свидетельствующие о выполнении предупреждения, выданного ОАО «ЭнергосбыТ Плюс».

Напомним, в Управление поступило заявление ООО «Городская УК» на действия ОАО «ЭнергосбыТ Плюс», выразившиеся в необоснованном уклонении от заключения договора энергоснабжения в отношении многоквартирных домов г. Ижевска, находящихся под управлением ООО «Городская УК».

По результатам рассмотрения заявления в действиях ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» были обнаружены признаки нарушения п. 5 ч. 1 ст. 10 Федерального закона «О защите конкуренции» (злоупотребление доминирующим положением путем необоснованного уклонения от заключения публичного договора).

27.01.2017 г. Удмуртское УФАС России выдало ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» предупреждение, согласно которому необходимо устранить нарушения п. 5 ч. 1 ст. 10 Закона о защите конкуренции.

В установленный срок в Удмуртское УФАС России поступили документы, подтверждающие заключение договора энергоснабжения между ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» и ООО «Городская УК».

Источник: Управление ФАС по УР, 10.02.2017 г.

Управляющая компания не вправе скрывать сведения о проводимом ремонте многоквартирного дома

Прокуратурой Нововятского района г. Кирова в ходе проверки деятельности ООО «Управляющая компания «Нововятск» выявлены нарушения жилищных прав гражданина при сокрытии сведений о проводимом ремонте многоквартирного жилого дома № 6 по ул. Опарина Нововятского района г. Кирова.

Установлено, что в октябре 2016 в вышеуказанную управляющую компанию обратился один из собственников жилья с письменным заявлением о предоставлении ряда документов и информации о проводимом ремонте (сметы на ремонт, данные о сроках ремонта, о выполненных работах и произведенных затратах, и др.)

Согласно требованиям жилищного законодательства данная информация относится к сведениям, которые исполнитель коммунальных услуг обязан предоставлять потребителю в течении 10 дней.

Между тем, в нарушение требований жилищного законодательства руководством управляющей компании ООО «УК «Нововятск» в распоряжение собственника данная информация в полном объеме в установленный срок предоставлена не была.

По факту выявленных наущений прав гражданина на получение информации прокуратурой района в отношении ООО «Управляющая компания «Нововятск» возбуждено производство по делу об административном правонарушении, предусмотренном ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ (осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований).

По результатам рассмотрения постановления прокурора мировым судьей управляющая компания «Нововятск» привлечена к административной ответственности в виде штрафа в размере 125 тыс. руб.
Решение суда не вступило в законную силу.

Источник: Прокуратура Кировской области, 22.02.2017 г.

Помимо изложенного в Стандарте раскрытия информации, действуют также следующие нормы законодательства о предоставлении информации УК/ТСЖ:

ЖК РФ:
Цитата
ч. 11 ст. 162:
Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

ч. 2 ст. 165:
Органы местного самоуправления, управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию, в том числе с использованием системы, об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.
Правила содержания общего имущества в МКД (ПП РФ от 13.08.2006 г. №491):
Цитата
п. 40:
Собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:
а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;
б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.
Al-7:
Правила предоставления коммунальных услуг (ПП РФ от 06.05.2011 г. №354):
Цитата

п. 31. Исполнитель обязан:
...
п) предоставить потребителю (путем указания в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, а также размещения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (жилой дом или комплекс жилых домов), а также на досках объявлений, расположенных в помещении исполнителя в месте, доступном для всех потребителей) следующую информацию:

сведения об исполнителе - наименование, место нахождения (адрес его постоянно действующего исполнительного органа), сведения о государственной регистрации, режим работы, адрес сайта исполнителя в сети Интернет, а также адреса сайтов в сети Интернет, на которых исполнитель в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязан размещать информацию об исполнителе, фамилия, имя и отчество руководителя;

адреса и номера телефонов диспетчерской, аварийно-диспетчерской службы исполнителя;

размеры тарифов на коммунальные ресурсы, надбавок к тарифам и реквизиты нормативных правовых актов, которыми они установлены;

информация о праве потребителей обратиться за установкой приборов учета в организацию, которая в соответствии с Федеральным законом "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" не вправе отказать потребителю в установке прибора учета и обязана предоставить рассрочку в оплате услуг по установке прибора учета, а также сведения о такой организации, включая ее наименование, место нахождения и контактные телефоны;

порядок и форма оплаты коммунальных услуг, сведения о последствиях несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги, отсутствия прибора учета, несанкционированного вмешательства в работу прибора учета, а также недопуска исполнителя в помещение для проверки состояния приборов учета и достоверности переданных сведений о показаниях таких приборов учета;

показатели качества коммунальных услуг, предельные сроки устранения аварий и иных нарушений порядка предоставления коммунальных услуг, установленные законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами, а также информация о настоящих Правилах;

сведения о максимально допустимой мощности приборов, оборудования и бытовых машин, которые может использовать потребитель для удовлетворения бытовых нужд;

наименования, адреса и телефоны органов исполнительной власти (их территориальных органов и подразделений), уполномоченных осуществлять контроль за соблюдением настоящих Правил;

в случае принятия в субъекте Российской Федерации решения об установлении социальной нормы потребления электрической энергии (мощности):
сведения о величине установленной социальной нормы потребления электрической энергии (мощности) для групп домохозяйств и типов жилых помещений, предусмотренных Положением об установлении и применении социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), для потребителей, получающих пенсию по старости и (или) по инвалидности, для потребителей, проживающих в жилых помещениях, отнесенных к аварийному жилищному фонду или жилому фонду со степенью износа 70 процентов и более, а также об условиях применения такой социальной нормы указанными потребителями и о случаях неприменения такой социальной нормы;

информация об обязанности потребителя сообщать исполнителю коммунальных услуг об изменении количества зарегистрированных граждан в жилом помещении;

сведения о тарифах на электрическую энергию (мощность), установленных для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах и сверх социальной нормы потребления электрической энергии (мощности);

сведения о необходимости собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме заключить в письменной форме договор ресурсоснабжения с ресурсоснабжающей организацией, а также о последствиях отсутствия такого договора в указанные сроки;

р) предоставлять любому потребителю в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменную информацию за запрашиваемые потребителем расчетные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды;
Перечень не является исчерпывающим (прим. ред.).

Здравствуйте. Ситуация следующая, в трехкомнатной приватизированной квартире прописаны : мой муж,я жена, наши дети 8 месяцев и четырехлетний ребёнок-инвалид, мать мужа, сестра мужа с племянником. Квартира приватизирована на шестерых (по 1/6 у мужа,у 1 дочери, матери и отца его у сестры у племянника ). В квартире проживают ( я, мой муж, наши 2 ребенка мать и отец главный квартиросъемщик но не прописан). За все коммунальные услуги производим оплату только те кто проживают. Вопрос: Обязаны ли другие собственники(сестра и племянник собственники долей и прописанные в данной квартире а зарегистрированые в другом месте) оплачивать коммунальные услуги если должны то за что именно ???

Подскажите, ситуация схожа с описанной выше. Только работы необходимо провести на стояке отопления по придписанию Жилинспекции. Было уже 1 заседание, но решение судья не вынесла, а перенесла на следующий месяц. За этот месяц нам предложено было решить по согласию проблему доступа в квартиру. Однако, если до суда он не предоставил доступа, а сейчас предоставит. Суд будет в чью пользу? Нам необходимо будет возместить издержки на суд.


вот они должны и обязаны , но не очень торопятся. Где и как найти на них управу, каким документом. Никакие объяснения УК не желает давать, хоть зауведомляйся.

52. натали (наталяша) — Коммунальщик УК, ООО — 28.02.2017, 19:45
Еще необходимо заменить старые, не исполняющие своей функции двери на пластик между входной дверью и подъездом. Затем, установить нормальные современные почтовые ящики(если это в вашей компетенции). Ну и ...покрасить и побелить современными красками потолки и стены. СПАСИБО, если услышали!

53. натали (наталяша) — Коммунальщик УК, ООО — 28.02.2017, 19:40
Хочу сказать УК коммунальщик СПАСИБО! Лед тронулся, в 1 подъезде установили нормальное световое оборудование, надеюсь, что и в других подъездах это произойдет!

Федеральный закон от 07.12.2011 г. №416-ФЗ (с изм. от 03.07.2016 г.) «О водоснабжении и водоотведении»
Цитата
Статья 22. Вывод объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения в ремонт и из эксплуатации

1. В целях недопущения ущемления прав и законных интересов абонентов организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, обязаны согласовывать с органами местного самоуправления вывод объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения в ремонт и из эксплуатации, в том числе в связи с консервацией или сносом (демонтажом) таких объектов.
<...>
6. В случае согласования вывода объекта централизованной системы горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения в ремонт или из эксплуатации орган местного самоуправления обязан организовать горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение иными способами.
<...>

Вопрос:
Если человек временно официально прописан и проживает, оплачивая коммунальные платежи по месту временного пребывания (есть счетчики), а ему еще начислили комм. плату по месту постоянной прописки (заявление с подтверждающими документами подано), т.е. по двум адресам, то как быть?
Неужели надо ему платить дважды за один период, только потому, что по месту постоянной регистрации нет счетчиков и акта о невозможности их установки или нет неопреодолимой силы?
Ведь человек не может жить сразу по двум адресам!!!!

Ответ:
Правительством РФ с 01.01.2017 г. введена новая редакция п. 86 Правил:
Цитата
86. При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.
Вывод: перечень оснований для предоставления потребителю перерасчёта за коммунальные услуги при его временном отсутствии существенно ограничен и поставлен в зависимость от установления факта «отсутствия технической возможности» установки индивидуальных приборов учёта, за одним исключением.

Здравствуйте!Подскажите пожалуйста!Нсть комната в которой прописан,не живу 8 лет,не платил за коммунальные услуги,комната не преватезирована,как быть и с чего начать?почту так же не проверял,может уже и выселили,прописан с мамай!Спасибо большое!

Из приведенных норм следует, что первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.
==При устранении аварии не отключать, подход бредовый- внутриквартирная инженерная система неисправна требует отключения так как при затоплении ведет к большему ущербу в виде замыкания проводки и отделки

По результатам оперативного мониторинга Минстроя России с 1 октября 2016 года по 1 февраля 2017 года количество крупных аварий в теплоснабжении сократилось на 45%, а в горячем водоснабжении – на 21%. В целом по отрасли аварийность за это период сократилась на 21%. Об этом сообщил Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень.

Подготовка к осенне-зимнему периоду и контроль за прохождением отопительного периода входит в число приоритетных задач Минстроя России. «По нашим данным, более 80% аварий носят техногенный характер – прорыв теплотрассы или коллектора, перегрев котла. Чтобы предотвратить аварии, проводится масштабная работа в части модернизации коммунального хозяйства за счет частных инвестиций. В тех регионах, где действуют концессии, аварийность снижается не только по крупным инцидентам – за счет реновации сетей становится меньше и мелких порывов, и потерь»,- прокомментировал Михаил Мень.

С начала текущего Минстроем России проведено четыре всероссийских селекторных совещания по прохождению регионами осенне-зимнего периода. Оперативный мониторинг аварийных ситуаций в коммунальной отрасли ведется в круглосуточном режиме.

Источник: Минстрой РФ, 16.02.2017 г.

Возможность приватизации жилья в России теперь не ограничена по сроку. Внесены поправки в законодательство.

Цитата
Федеральный закон от 22 февраля 2017 г. N 14-ФЗ
«О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»


Опубликован и вступил в силу с 22.02.2017 г.

Статья 1
Признать утратившими силу:

1) часть 2 статьи 2 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 15);

2) пункт 1 статьи 8 Федерального закона от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 27, ст. 2881);

3) пункт 1 Федерального закона от 1 февраля 2010 года N 4-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2010, N 6, ст. 566);

4) Федеральный закон от 25 февраля 2013 года N 16-ФЗ "О внесении изменения в статью 2 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, N 8, ст. 722);

5) Федеральный закон от 28 февраля 2015 года N 19-ФЗ "О внесении изменения в статью 2 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 9, ст. 1194);

6) Федеральный закон от 29 февраля 2016 года N 33-ФЗ "О внесении изменения в статью 2 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2016, N 9, ст. 1168).

Статья 2
Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

Президент Российской Федерации
В. Путин

компания, обслуживающая домофон, за неуплату отключила мне в квартире трубку. счета за домофон продолжают приходить уже 2 года. помимо этого выставляют счет за подключение трубы. насколько это законно?

Спасибо! Размещено в разделе «Судебные решения». Город Железногорск Курской области.

62. РозаРадость, ТСЖ — 18.02.2017, 20:46
У нас появилась новая строка в платежке "Капитальный ремонт за кв.75" . После очередных разборок с Хоменко сумма с 4 руб.49 коп. в месяц уменьшилась до 3 руб. для двухкомнатной квартиры. Любит завышать тарифы председатель Хоменко.


МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 30 декабря 2016 г. N ОГ-Д23-15301

ОТНОСИТЕЛЬНО ТРЕБОВАНИЙ К ОПРЕДЕЛЕНИЮ ПЛОЩАДИ ЗДАНИЯ

Департамент недвижимости Минэкономразвития России, рассмотрев обращение в пределах своей компетенции, сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (далее - Положение), Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности. Согласно Положению Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.

По вопросу 1. Площадь жилого здания определяется с учетом положений пунктов 8, 9 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. N 90 (далее - Требования N 90), в силу которых площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне каждого этажа включаются в площадь жилого здания.

По вопросам 2, 5. С учетом абзаца третьего пункта 9 Требований N 90, полагаем, что площадь многосветных помещений, а также пространство между лестничными маршами более ширины марша и проемы в перекрытиях вне зависимости от их площади включаются в площадь нижнего этажа жилого здания.

По вопросу 3. Согласно пункту 9 Требований N 90 площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания. При этом в соответствии с "Приложением Б" Свода правил N 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003", утвержденного "приказом" Минрегиона России от 24 декабря 2010 г. N 778 (далее - СП N 54.13330.2011), пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является. Согласно "пункту В.1.6" Приложения В СП N 54.13330.2011 подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.
В соответствии с "пунктом 5.8" СП N 54.13330.2011 высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IА, IБ, IГ, IД и IVА должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м.
Таким образом, минимальная высота от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных), при которой площадь этажа включается в площадь жилого здания, должна быть более 1,8 метра.

По вопросу 4. Согласно пункту 8 Требований N 90 в площадь жилого здания включаются площади арочных проемов шириной 2 метра и более. В частности, такое возможно в случае, если такие проемы выполнены в наружных стенах здания.

По вопросу 5. В соответствии с абзацем вторым пункта 5 Требований N 90 в площадь нежилого здания, сооружения включается площадь антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, веранд, наружных застекленных лоджий, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, открытых неотапливаемых планировочных элементов нежилого здания, сооружения (включая площадь эксплуатируемой кровли, открытых наружных галерей, открытых лоджий). Таким образом, в площадь нежилого здания включаются площади как застекленных лоджий, так открытых лоджий.
Al-7:
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 1 февраля 2017 г. N ОГ-Д23-1002

ОТНОСИТЕЛЬНО ВКЛЮЧЕНИЯ
ПЛОЩАДИ, ЗАНИМАЕМОЙ ПЕРЕГОРОДКАМИ, ВНУТРЕННИМИ СТЕНАМИ,
В ПЛОЩАДЬ ЭТАЖА ЖИЛОГО И НЕЖИЛОГО ЗДАНИЯ

Департамент недвижимости Минэкономразвития России, рассмотрев обращение в пределах своей компетенции, сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (далее - Положение), Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности. Согласно Положению Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.

Площадь здания (жилого и нежилого) для целей государственного кадастрового учета определяется с учетом положений пунктов 2, 3, 5, 6, 8, 9 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. N 90, согласно которым площадь, занимаемая перегородками, учитывается в площади этажа, а соответственно и в площади здания (жилого и нежилого).

Действует с 01.01.2017 г.


Денис пишет:
Вопрос про разграничение зоны ответственности по системе отопления в многоквартирном доме.
Добрый день. У нас в квартире система отопления состоит из отопительных труб подведены к радиаторной батарее, сама радиаторная батарея и водозапорный вентилей, соединяющих трубу с батареей. Радиаторная батарея, понятно это зона ответственности владельца квартиры. А вот если произошел порыв самой трубы или порыв водозапорного вентиля, соединяющей эту трубу с батареей, то чья это зона ответственности?

В начале феврале 2017 года при обходе представители Энергосбыта сказали, что мой счетчик старый (класс точности 2,5) и его надо заменить, хоть он и исправен. Что я и сделала. Через неделю делали обход представители домоуправляющей компании, (с 01.12.2016 г они собирают плату за электроэнергию). Переписав данные с акта о замене, мне заявили, что так как я пользовалась старым счетчиком, мне сделают перерасчет по нормативу, и теперь вместо 1000р (на эту сумму была платежка за январь от Энергосбыта), я должна заплатить 3000р. Насколько правомерен такой перерасчет по нормативу?

Добрый день, у меня вопрос. Год назад у нас появилась новая УК, эта УК среди жильцов сразу не вызвала доверия, как оказалось теперь небезоснования. Прошел год некоторые за этот год вообще не платили за ком. услуги этой УК, оказывается теперь что УК вообще не переводила никакие деньги поставщикам услуг, и нас теперь грозятся отключить от всего что только можно, у меня вопрос лично моего случая. Дело в том что я оплатила по их квитанции пол суммы (пол года) я не знала что они ничего не перечисляют обслуживающим организациям нашего дома, а эта УК объявила о банкротстве, теперь облуживающие наш дом организации подают в суд на эту УК, я незнаю что мне делать, могу ли я и как вернуть мои деньги, ведь получается что концов несыщеш теперь, хотя квитанция осталась об оплате у меня. Подскажите как поступить.

Нам сделали перерасчет за 2016 год и сумма составила на 506 руб дороже. Может ли быть такое, 2-комнатная квартира 52 м и сумма за отопление составляет 1790 руб?

71. ПользовательРадость, ТСЖ — 15.02.2017, 04:51
В квартирах холодно с 6 февраля 19 градусов, вода тепленькая. В УКСе говорят Хоменко экономит, Хоменко говорит, что УКС виноват. Все мерзнут и ждут, когда кто-нибудь решит проблему.

72. МаксиЖРП Сервис УК, ООО — 14.02.2017, 21:08
отопление в квартирах поменялось в лучшую сторону на тверской?

Дом семи квартирный, У каждой квартиры отдельный вход. Общее; земля под домом, крыша и чердак. За какие обще домовые нужды мы должны платить?

Любителям халявы. Рынок ЖКХ не церковная паперть где подают нищим, на нём нужно вкалывать, Андрюша ! Возмездные услуги надо выполнять, а квакеров от минстроя разжаловать по несоответствию или проверить на «вшивость» по признакам коррупционной составляющей. письмецо то не более чем филькина грамота. Изучай мотчасть, Андрюша, начни с П.Правительства №416, а там смотри может и встретишь золотые слова Гаранта Конституции РФ «Жильцы должны платить лишь за те услуги, которые они реально получают, а не за то, что им «рисуют» в квитанциях…» В.Путин, 13.04.09г, Москва, Дом Правительства, http://правительство.рф/docs/7325
К Модератору просьба – публикуя минстроевские письмена, особенно Ю.Тартышева, укакзывать их правовой статус – регистрация в минюсте, публикация в РГ, соответствие Конституции РФ, правоприменение в судебной практики, а то доверчив наш народ к печатному слову, и плачет потом от грабежа и поборов в сфере ЖКХ горькими слезами. За сайт большое спасибо. Пожалуй один из лучших в своём жанре. Аксакал.

ее просто переместили и в итоге получилось,что в нормальных домах со всеми счетчиками одн тупо стало больше прилично. спрашивается на хрена за наш счет счетчикки устанавливали? чтобы УК себе разницу в карман собирали. получается мы проспонсировали увеличение прибыли ук

Из карточки дела в Верховном суде РФ:

Заявитель: ТЕМКИНА РАИСА ЕВЕЛЕВНА
Рославльский городской суд. Судья: Лакеенкова Е.В., решение от 24.03.2016 (№2-520/2016), иск удовлетворён в части
По жалобе гражданина/организации
По иску: о признании незаконным взимания платы за электрическую энергию, предоставленную на общедомовые нужды, о взыскании компенсации морального вреда, признании договора заключенным и возложении обязанности оформить договор энергоснабжения в письменном виде
Истец: Темкина Раиса Евелевна
Ответчик: ООО "Жилищник 1", АО "АтомЭнергоСбыт" в лице филиала "СмоленскАтомЭнергоСбыт", АО "АтомЭнергоСбыт" в лице филиала "СмоленскАтомЭнергоСбыт"
24.01.2017 Жалоба (представление) удовлетворена

Здравствуйте . Меня волнует следующий вопрос : за чей счет должна меняться труба слива канализации ? В моем случае 14 лет назад труба была закрыта коробом . На сегодняшний день она прогнила . Председатель ТСЖ говорит , что это из-за того , что труба была закрыта . Поэтому менять я должна за собственные деньги . Прав ли он ?

78. натали (наталяша) — Коммунальщик УК, ООО — 08.02.2017, 21:14
Когда будет произведен ремонт кровли на ул. пушкинской 169, а именно выступы над балконами? Сосульки висят аж до 1 этажа, ломают оборудованные балконы. Так-же, хочется спросить о замене лампочек "ильича" на современное оборудование, экономии никакой! Дверь в подъезде не закреплена,а на улице мороз! Стены облупаются, выкрашены в зеленый казарменный цвет, ужас! За что мы платим Вам?

79. НатальяАреола УК, ООО — 08.02.2017, 19:15
На ул. Сабурова 13 батареи чуть теплые, температура в квартире 17°. Обогреватель не помогает. Разбираться никто не хочет. Детей Пожалейте сволочи.

Добрый день!
У соседей этажом выше неисправен смеситель(кран) на горячей воде в ванной. Когда соседи открывают горячую воду начинается дребезжание (резонанс, дрожание с сильным шумом) - но не всегда - имеет значение давление воды в системе в данный момент, разбор воды в других квартирах и др.
Мы многократно обращались к соседям с просьбой заменить/отремонтировать неисправный смеситель, соседи не отказываются, но и ничего не делают на протяжении нескольких месяцев.
Т.к. смеситель не является общим имуществом в многоквартирном доме, что можно сделать с нашей стороны, чтобы обязать соседей устранить неисправность?
Al-7:
Добрый день!
Обращаться нужно письменно, и не только к соседу, а в УК / ТСЖ Вашего дома, т.к. это затрагивает Ваши права как собственника и потребителя услуг. Какие именно, можно уточнить в ЖК РФ, Правилах пользования жилыми помещениями.

Я в итоге поняла, что плата за коммунальные услуги за ОДН с 1 января 2017 года не должна браться дополнительно, а стоимость этих услуг отныне входит в структуру "содержание жилья". Или я не права? Вопрос возник в связи с тем, что полученном счете за январь 2017 года строки ГВ, ХВ и ЭЭ на ОДН просто переместили в другое место, и плата по ним не вошла в "содержание", а берется, как и раньше, отдельно. Кто-нибудь может пояснить?


Цитата
... Новеллой новой редакции подпункта "в" пункта 2 части 2 статьи 10 Федерального закона N 294-ФЗ является ведение особого условия ее применения для случаев, когда потребитель обращается в Роспотребнадзор.

Для таких случаев внеплановая проверка по смыслу новой редакции подпункта "в" пункта 2 части 2 статьи 10 Федерального закона N 294-ФЗ возможна только в случае, если заявитель обращался за защитой (восстановлением) своих нарушенных прав к юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю и такое обращение не было рассмотрено либо требования заявителя не были удовлетворены.

Соответствующего условия для случаев обращения потребителя в орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации новая редакция подпункта ... не содержит. (письмо Минстроя РФ)

Цитата
... Новеллой новой редакции подпункта "в" пункта 2 части 2 статьи 10 Федерального закона N 294-ФЗ является ведение особого условия ее применения для случаев, когда потребитель обращается в Роспотребнадзор. Для таких случаев внеплановая проверка по смыслу новой редакции подпункта "в" пункта 2 части 2 статьи 10 Федерального закона N 294-ФЗ возможна только в случае, если заявитель обращался за защитой (восстановлением) своих нарушенных прав к юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю и такое обращение не было рассмотрено либо требования заявителя не были удовлетворены. Соответствующего условия для случаев обращения потребителя в орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации новая редакция подпункта ... не содержит. (письмо Минстроя РФ)

Обработка, обезвреживание, захоронение отходов (ТКО) — регулируемые виды деятельности с 01.01.2018 г. — разъяснение (письмо)

Скажите пожалуйста, входит ли домофон в общедомовое имущество?Если не входит,то возможно ли внести его в этот список??
Возможно ли менять список общ дом им-вычеркивать или дополнять его?
Al-7:
Считать домофон входящим в состав общего имущества возможно, если имеются документы, подтверждающие это. По поводу того, как определяется (либо изменяется) состав общего имущества — см. п. 1 данных Правил, а также ЖК РФ.

на 10 подлесной 7 нет тепла дайте тепло

обнаглели даже разговаривать не хотят почему укс отключил отопление на 12 часов!!! никто не отвечает за это безобразие как всегда!!! холодина дома!!

Пермский край: Договора с жителями на сбор, вывоз и размещение ТБО заключались с нарушениями

Прокуратура Очерского района Пермского края, на основании обращения, провела проверку деятельности ООО «Серебряный ручей» при заключении с гражданами договоров на сбор, вывоз и размещение твердых бытовых отходов.

Установлено, что заключенный с организацией публичный договор о вывозе ТБО не содержит сведений о месте нахождения исполнителя в г.Очер, также в нем не указан режим работы организации, указанный телефон не функционирует.
Договор с ООО «Серебряный ручей» предполагает возможность изменение стоимости услуг в одностороннем порядке, путем уведомления через средства массовой информации.
Кроме того, потребителю не предоставлена информация о наличии у общества лицензии на оказание услуг по сбору, транспортированию, размещению твердых бытовых отходов.

По результатам проверки директору ООО «Серебряный ручей» внесено представление с требованием принятия мер по устранению нарушений закона, привлечению виновных должностных лиц к дисциплинарной ответственности.
Акт прокурорского реагирования находится на рассмотрении.

Источник: Прокуратура Пермского края, 10.01.2017 г.

Юрий пишет:
Кто устанавливает тариф на сбор и вывоз ТБО: Министерство энергетики, жилищно-коммунального хозяйства и государственного регулирования тарифов Удмуртской Республики или организация, занимающаяся сбором и вывозом ТБО?

Отвечаю:
До 01.01.2017 г. данный тариф не регулировался. Если Вам нужна консультация по применению последних изменений в законодательстве (в частности, в связи с изменениями Федерального закона от 24.06.1998 г. «Об отходах производства и потребления» №89-ФЗ), то для этого лучше обратиться с официальным запросом в инстанцию.

Здравствуйте. Я проживаю со своей семьёй в многоквартирном жилом доме. Последние два года из-за низкого давления в системе холодного водоснабжения МУП "Управление "Водоканала" города, а также часто и резко изменяющегося давления в системе холодного водоснабжения нашего дома стало невозможно нормально пользоваться теплой водой в квартирах верхних этажей. Из крана льется или холодная вода или горячая, настроить теплую воду не возможно. Эта проблема особенно ярко проявляется в утренние и вечерние часы, а так же в выходные дни, то есть во время максимального разбора воды из городской системы водоснабжения. Предполагаю, что основные причин проблемы следующие: 1) Низкое давление в системе городского водоснабжения. При наличии давления в точке подключения нашего дома к сети городского водоснабжения ≈3,8 атм. проблемы у меня в квартире нет, а при падении давления до величины ≈ 3,5 атм. она есть. Эту причину МУП "Управление "Водоканала" города не устраняет, ссылаясь на то, что в технических данных на проектирование нашего дома ими была указана расчетная величина давления в точке подключения нашего дома к сети городского водоснабжения 2,5 атм.. 2) Не правильная работа/настройка насоса подкачки установленного во внутренней сети холодного водоснабжения нашего дома. При падении давления в точке подключения нашего дома к сети городского холодного водоснабжения до величины ≈ 3,5 атм. начинает работать насос подкачки, установленный во внутренней сети холодного водоснабжения нашего дома. Включение и выключение это насоса приводит к резким скачкам давления во внутренней сети холодного водоснабжения нашего дома. Эту причину УК не устраняет т.к. давление воды на входе во внутреннюю сеть квартир (точка разбора) должно быть в пределах 0,3-4,5 атм. - для горячей и 0,3-6,0 атм. - для холодной воды. При проверке УК, во время наименьшего разбора воды (≈ 11 часов дня), параметры для холодной воды соответствуют вышеуказанным требованиям, но при этом наблюдаются резкие скачки давления соответствующие моментам включения и выключения насоса подкачки. Давление в сети горячего водоснабжения не проверялось, но я думаю, что оно соответствуют норме. Так же не проверялся такой параметр - скорость движения воды в трубопроводах внутренних сетей, который не должна превышать 1,5 м/с. На основании вышеизложенного в этом пункте УК утверждает, что насос подкачки работает правильно и причина проблемы не нём, а в давлении городской системы холодного водоснабжения. На мой взгляд, решить данную проблему можно следующими способами, для этого: 1. МУП "Управление "Водоканала" города Таганрог должно поддерживать давление в городской сети холодного водоснабжения на уровне обеспечивающем нормальную подачу холодной воды потребителям увеличивая давление в сети во время наиболее интенсивного её потребления. 2. УК «Коммунальщик» должно добиться нормальной работы насоса подкачки. По утверждению службы технической поддержки производителя насоса установленного в нашем доме, фирмы Grundfos, с которой я связывался по телефону, данная насосная станция должна обеспечивать нормальную подачу воды без резких скачков давления в точках разбора, при её правильной эксплуатации и своевременном правильном техническом обслуживании. 3. Необходимо внести изменения или дополнения в документы регламентирующие параметры подачи воды в жилые дома, а именно: - свод правил - внутренний водопровод и канализация зданий СП 30.13330.2012; - постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставление коммунальных услуг гражданам" - постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов". Данные нормативные акты устанавливают очень широкий диапазон для давления в системе водоснабжения в точке разбора воды в многоквартирных жилых домах для холодной воды - от 0,03 МПа (0,3 атм.) до 0,6 МПа (6,0 атм.), а для горячей воды -от 0,03 МПа (0,3 атм.) до 0,45 МПа, во-первых. А во–вторых не достаточно четко предъявляют требования к применению насосных станций для повышения гидростатического давления выше гарантированного на вводе в высокоэтажные многоквартирные жилые здания при периодическом его недостатке. Это в свою очередь не позволяет добиться от коммунальных служб законными методами качественного предоставления услуг, в свете выше обозначенной мною проблемы.
При измерении давления в системе ХВС в моей квартире параметр давления изменялся от 1,5 кгс/см^2 до 4.0 кгс/см^2 неоднократно за 1 мин. При этом нет законных оснований считать это факт некачественным предоставлением услуг.
Подскажите как в этом случае правильно действовать что бы добиться качественного предоставления услуги.
Al-7:
Здравствуйте. Всё же для начала неплохо бы выяснить, проблема эта только у Вашего дома, или районного масштаба. Если найдёте ещё хотя бы один дом рядом с аналогичной проблемой с перепадом давления ХВС/ГВС — уже можно обращаться в органы местного самоуправления (а это их вопрос) коллективно.

Одной из причин описанной ситуации может быть проведение ремонтов/подключений с отклонениями от нормативов и регламентов, в результате чего система водоснабжения вышла за рамки стабильного рабочего режима, что и проявляется в периодических резких изменениях давления. Но так ли это, и где именно находится участок трубопровода, вызывающий проблемы — вопрос для технических специалистов. Возможно, потребуется экспертиза.

У нас в квартире комнатная температура зимой не поднимается выше 18 градусов. Обычно 15-17 градусов. 4 этажный 16 квартирный дом. на 1 этаже у соседей тепло, 20-23 градуса. на 4 замерзаем. Можно ли сделать перерасчет оплаты за отопление и куда можно обратиться с данным вопросом?
Al-7:
Обратиться в УК. Составить акт с замером температуры. При нарушении нормативного показателя температуры воздуха в квартире написать заявление в УК о перерасчёте.

Заглушки на канализацию устанавливаются незаконно — судебные решения (2015, 2016 гг.)

Хотела у спросить по трудовому законодательству. Моя мама работает в некой компании, которая типа выполняла функции ЖКХ. Она работает в очистных, делает анализ воды, контролирует очистку. Компанию банкротят. И все обязанности компании и имущество типа передаются под контроль другой компании. В итоге новая компания грозится, мол мы возьмем не всех. А тех, кого не возьмем - просто уволим без всякого сокращения. Подскажи, пожалуйста, могут ли они такое сделать? Есть какой-то закон, которым можно оперировать...
Al-7:
Добрый день! Трудовой кодекс РФ. Существуют региональные инспекции по труду, куда можно обратиться с заявлением о разъяснении подробностей, защите прав. Вопросы увольнения при сокращении, особенно при массовом сокращении, весьма важны, внимание им они уделяют.
При реорганизации компаний возможны разные варианты: ликвидация, преобразование и т.д. Соответственно, различны и сценарии того, как будут обходиться с работниками. Прописаны они в ТК РФ.
Рекомендуется не подписывать никакие документы без надобности и чёткого понимания последствий, без понимания того, что именно это Вам нужно. А предлагать работнику их подписать — обычно первое, что делает работодатель в таких ситуациях.

Нижнекамск: Кафе, предприятия, магазины в многоквартирных домах, работающие вечером после 23 часов, размещать не допускается

Нижнекамская городская прокуратура провела проверку исполнения законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.

Установлено, что в нарушение требований законодательства индивидуальный предприниматель Константин Макаров и общество с ограниченной ответственностью «Абсолют-НК» осуществляют коммерческую деятельность кафе «Пепперони» и «Кантри-бар», расположенных на первом и цокольном этажах многоквартирных жилых домов. При этом указанные заведения функционирует после 23 часов.

В соответствии с абзацем 2 п.4.10 Свода правил СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» в подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека. Не допускается размещать все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 часов.

По итогам проверки прокуратура города внесла в адрес индивидуального предпринимателя Макарова Константина Александровича и директора ООО «Абсолют-НК» Дамира Гимадиева представления об устранении выявленных нарушений законодательства.
Акт прокурорского реагирования находится на стадии рассмотрения.

Источник: Прокуратура РТ, 10.02.2015 г.

Чиновники с первого раза могут не отреагировать. Выход: смотреть ответ, аргументацию, готовить новые обращения.

О привлечении к административной ответственности пользователей нежилых помещений (магазин) по ст.6.3 КоАП РФ, о запрете деятельности предприятия (ветеринарная клиника) в нежилом помещении МКД — см. судебные решения.

Можете также выкладывать свои материалы сюда на сайт (образцы запросов, ответы из инстанций). Другим будет полезно. Вот прямая ссылка на добавление в соответствующем разделе Мнения. Либо пишите о своих результатах в комментарии.

Может возникнуть вопрос, распространяется ли Свод правил СП 54.13330.2011. Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2003 на уже построенные, давно функционирующие многоквартирные дома?
Цитата СП 54.13330.2011 СНиП 31-01-2003 ()
1.1. Настоящий свод правил распространяется на проектирование и строительство вновь строящихся и реконструируемых многоквартирных жилых зданий

Суд говорит: «ДА».
Цитата Суд ()
Довод о том, что СП 54.13330.2011 относится к вновь строящимся домам, поэтому п. 4.10 этого Свода правил не может быть применен, также не может быть принят судом во внимание. Как указал в судебном заседании представитель ответчика, дом <адрес> новый, ДД.ММ.ГГГГ постройки, следовательно, к нему был применим СНиП 31-01-2003, который содержал аналогичное положение (источник)

купил подвальное помещение в многоквартирном доме, но собственники дома не дают разрешение на подключение помещения к домовому ВРУ (дали согласие только примерно 30%) а без согласия собственников дома сетевая компания не дает разрешение на технологическое присоединение. Подскажите что можно сделать или ситуация безвыходная. Спасибо

99. ПользовательРадость, ТСЖ — 24.01.2017, 01:32
Считаю, что все доплаты на ОДН должны оплачивать те, кто не может жить без Хоменко М.В. - это их выбор; они голосуют за него, а остальные здравомыслящие собственники не должны страдать из-за них.

100. ОльгаУЖК Заречный, ООО — 21.01.2017, 15:29
Там директор наконец появился. До этого компания была без директора, а вот в Индустриальном и Октябрьском директоров нет, одни ИО и ВРИО и БАРДАК.

Внутренний поиск по сайту
Поиск по сайту от Яндекса

Новое на сайте
главное:
справочник организаций:
статьи:
нормативные акты:
полезные материалы:
вопросы-ответы: