По требованию жителей провели проверку состояния приборов учета и внутри домовых электрических сетей. Выявлены факты хищения в двух квартирах (не учетное потребление электроэнергии),на ОДПУ отсутствует пломба ЭСО (так написано в акте).Какой перерасчет должны сделать за МОП. Имеем ли мы право требовать перерасчет по нормативу в МОП т.е. 7кв. с человека.На протяжение полутора лет писали претензии на необоснованные начисления за МПО в энергосбытовую организацию. →

Я сначала по заливу квартиры обратилась в ГЖУ (управляющую компанию). Мне выплатили деньги, но, на мой взгляд, недостаточно, так как по отчету эксперта сумма ущерба была больше примерно на 50 процентов. После этого я еще обратилась в суд, где взяла измором ответчика, в итоге они предложили закончить все миром и мне еще должны выплатить деньги, в общую сумму входит доплата за ущерб, оплата моих расходов по оценке плюс моральный вред. Судитесь, не бойтесь! →

п.51 Пост. Прав РФ №354: "Расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире."

Интересно: в общежитиях коридорного типа коридоры и лестничные площадки должны учитываться при расчёте общего иммущества? →

Добрый день, Наталья! За последние три недели в подъезде №6 дома №190 ,ул. Коммунаров по Вашему стояку было три канализационных засора. Это следствие халатного обращения Ваших соседей сверху, неправильной эксплуатации с сантехникой, смывки в канализацию крупных предметов и мусора. 21 мая запаха в подъезде нет, в подвале сухо и обработано белизной. Давайте бережнее относится к своей собственности. →

Здравствуйте!Наш ж/д №116а по ул. Воткинское шоссе (10эт., 2005г. постройки)оборудован прибором учета теплоэнергии, но по непонятным причинам не фигурирует не в расчетах с жильцами, не в расчетах с ресурсоснабжающей организацией ООО "УКС".Оплата производиться по нормативу 0,021 Гкал./мес за кв.м. Соответственно никакого перерасчета за предыдущие годы не производилось. В ЖКУ на вопрос по счетчику тепла пояснили следующие:" Прибор установлен, но в связи с какими-то неувязками(это слово комментировать отказались, сославшись очень длинная история), начисления по нему не производятся и не производились.За основу взят норматив 0,021 Гкал./мес за кв.м., который применяем и в настоящее время, а постановление №746 носит рекомендательный характер, да и никто из жильцов к нам не обращался по поводу пересмотра норматива, так что все законно."Вот ответ ЖКУ. В ООО "УКС" мне подтвердили, что они начисляют ЖКУ не по данным прибора учета, а по расчету( т.е примерно по максимальной нагрузке дома на отопление).Я правильно понимаю, согласно пост.№746 для ж/д г.Ижевска постройки начиная с 1999г. норматив на отопление должен составлять 0,008 Гкал./мес за кв.м. или должен рассчитываться по расчету приведенному в пост.№746.Но это для домов без счетчика, у нас счетчик вроде как есть и в то же время его нет.Прокоментируйте пожалуйста! →

меня заставляют поменять алюминиевую гофру на стальную хотя проблем с вытяжкой нет и пугают штрафами правомерно ли это? →

Так вот откуда он берет деньги на лампочки в подъезд!!! →

Внесен ли в Госреестр измеритель напряженности ближних полей NFM-1? →

Добрый день. Автозаводская 58, 1 подъезд. Из горяего крана бежит теплая вода. Как решается проблема, и когда она решится? →

Здравствуйте! В сфере ЖКХ начала работать недавно. В поисках информации наткнулась на Вашу страничку - очень много ползного и интересного нашла! Спасибо! Можно ли получить информацию по вопросу №6, заданному Наташей? Заранее благодарна!

Жители даже не заметили, что у них сменилась управляющая компания с ООО УК "Ижтехсервис" на ООО "УК Ижтехсервис". Новая компания. А долги старой УК за собранные деньги на капитальный и текущий ремонт "канули в лету". →

Добрый день! Ситуация следующая: Дама проживая в квартире по соц. найму при расселении дома, получила квартиру, так же по соц. найму, но не смогла выписаться из первой из-за долгов. Позже долги были выплачены, но выписаться дама не умудрилась. Управляющая компания продолжает начислять плату за коммунальные услуги в расселенном доме. 13 тысяч уже уплачено за то время, когда она там не проживала. Посоветуйте как быть? Реально ли выиграть дело в суде - получить выписку и 13 тысяч обратно? →

у нас тоже был завышен тариф на отопление а именно 20,04,ходили на прием к Почепцову,бесполезно,написали письмо в прокуратуру и нам тариф сделали согласно установленным нормам,из прокуратуры пришел ответ,что ук вест-снаб незаконно завысила тариф и их привлекли к административной ответственности по статье "обман потребителя",так что не верьте что вам пишут,нам они так же говорили,но на деле все по другому →

не советую работать с этой компанией,вест-снаб не честная компания,нам завышали тврифы,а теперь не хотят делать перерасчет,сметы тоже не показывают,сделают на 5тыс а списывают 50 тыс,работают на свой карман,нагло обманывают народ,мы будем с ними расторгать договор →

я нашла формулу расчета норматива по электроэнергии,но я не знаю как расчитать на 2,на 3 и тд человека
10. Норматив электроснабжения (кВт.ч в месяц на 1 человека) определяется по формуле:

W х К1 x K2
общ. i j
N = ───────────────────────,
Эij 2 x n x K1 x K2
срi chj

где:
W - суммарное потребление электрической энергии в
общ. многоквартирных домах или жилых домах по показаниям
коллективных приборов учета за июнь и ноябрь;
n - количество фактически проживающих в многоквартирных домах
или жилых домах человек, в отношении которых определена
величина W_общ.;
K1 - поправочный коэффициент, характеризующий зависимость
величины расхода электрической энергии от количества
комнат в квартире, определяемый отдельно для
многоквартирных домов или жилых домов, оборудованных
газовой плитой и электроплитой;
K2 - поправочный коэффициент, характеризующий зависимость
величины расхода электрической энергии от количества
человек, проживающих в квартире;
i - индекс, отражающий количество комнат в квартире (i = 1, 2,
3, 4);
j - индекс, отражающий количество человек, проживающих в
квартире (j = 1, 2, 3, 4, 5);
cpi, cpj - индексы, отражающие среднее по исследуемым
многоквартирным домам или жилым домам количество комнат
и количество человек, проживающих в квартирах.

начисления ОАО «Оренбургэнергосбыт» на мое имя за 3 человека
2009г,кВт/ч 2010г,кВт/ч 2011г,кВт/ч 2012г,кВт/ч
январь январь 495 январь 353 январь 451,99
февраль 241 февраль 542 февраль 523 февраль 484,16
март 305 март 500 март 632 март 383,26
апарель 257 апрель 489 апрель 371 апрель 324,58
май 264 май 373 май 292
июнь 314 июнь 323 июнь 323
июль 266 июль 214 июль 289
август 224 август 208 август 298
сентябрь 281 сентябрь 236 сентябрь 394
октябрь 356 октябрь 242 октябрь 412
ноябрь 380 ноябрь 343 ноябрь 497
декабрь 445 декабрь 355 декабрь 459

итого-3333 итого-4320 итого-4843 итого-1643,99

→

Вы не подскажете как считается норматив по электроэнергию,если администрацией установлен 153кВт/ч на одного человека,а поправочный коэфициент на 4-комнат 1,37,а у меня 3человека 2-комнатная общ.пл.40кв.м.Я нашла методике расчета формулы,но я в них не понимаю,мне энергетики в ответе пишут,что 153 умножается на 3,но я этому не верю,разве это так? →

Тариф на обслуживание домов обычно утверждается в сумме, утвержденной администрацией города для муниципального жилого фонда. И он не зависит от того, кто формально их обслуживает. Все обслуживающие компании принадлежат тем же, кому принадлежит УК →

Обязанность установить ИПУ есть, но!.. Не установит ИПУ собственник квартиры с табором, и что? Санкций-то никаких нет. Или я ошибаюсь? →

ООО «Удмуртские коммунальные системы» подвело итоги прошедшего отопительного сезона: Повреждений на сетях теплоснабжения в Ижевске стало меньше. →

A39 пишет:
Здравствуйте! В продолжение темы оплаты собственниками жилья в МКД "очистки сочных вод",которую они вносят по отдельным счетам-извещениям в ОАО "Завод "Автонормаль" в Башкирии по тарифу 8,14 руб.за 1 куб. м. стоков. Тариф установлен Комитетом по тарифам РБ постановлением "1155 от 1.11.2011г.
Вопрос.Если "очистка стоков" не входит в состав установленных законом обязательных,оплачиваемых населением коммунальных услуг, то имеются ли и кем устанавливаются полномочия региональных или местных властей обязать население оплачивать "очистку сточных вод"?
Как этот вопрос решен в Удмуртии, оплачивает ли население ваших городов "очистку сточных вод"?
Спасибо.

Отвечаю:
Здравствуйте! «Очистка сточных вод (стоков)» — не коммунальная услуга (в том смысле, что не предусмотрена Правилами для оказания потребителям в многоквартирных и жилых домах). Но, тем не менее, эта услуга может оказываться организациями коммунального комплекса, и на эту услугу может устанавливаться отдельный тариф. В Удмуртии так есть (пример: тариф на очистку сточных вод в Ижевске).

Потребителям же в многоквартирных и жилых домах оказывается коммунальная услуга «водоотведение». Очистка сточных вод является частью этой услуги. Всегда являлась. То есть услуга «водоотведение» состоит из 2-х услуг: (1) транспортировка (передача) стоков и (2) очистка стоков.

На эти составляющие могут устанавливаться отдельные тарифы для организаций коммунального комплекса, а может один общий тариф. Данные тарифы устанавливаются в соответствии с Федеральным законом №210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса».
(Кстати, в законе нет понятия «транспортировка (передача) стоков». Тем не менее, тарифы на транспортировку стоков устанавливаются:
пример 1 (сформулировано как транспортирование стоков), пример 2 (сформулировано как водоотведение (транспортирование сточных вод))

Из 210-ФЗ:

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе
1) организация коммунального комплекса - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, осуществляющее эксплуатацию системы (систем) коммунальной инфраструктуры, используемой (используемых) для производства товаров (оказания услуг) в целях обеспечения тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, и (или) осуществляющее эксплуатацию объектов, используемых для утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов;
<...>
17) потребители товаров и услуг организаций коммунального комплекса в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения, утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов - лица, приобретающие по договору тепловую энергию, воду, услуги по водоотведению и утилизации (захоронению) твердых бытовых отходов для собственных хозяйственно-бытовых и (или) производственных нужд (далее - потребители). В жилищном секторе потребителями товаров и услуг указанных организаций в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения, утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов являются:
а) в многоквартирных домах - товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы, жилищно-строительные кооперативы и иные специализированные потребительские кооперативы, управляющие организации, которые приобретают указанные выше товары и услуги для предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме, или непосредственно собственники помещений в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений;
б) в жилом доме - собственник этого дома или уполномоченное им лицо, предоставляющее коммунальные услуги;

Таким образом, законом не предусмотрен случай, когда управляющая организация приобретает отдельную услугу по очистке сточных вод. →

Здравствуйте.

1. Предотвращать затопление подвала многоквартирного дома и устранять последствия такого затопления должна организация, управляющая многоквартирным домом (УК / ТСЖ).

Надзор за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, соблюдением правил содержания общего имущества осуществляет Жилищная инспекция.

Организация, управляющая многоквартирным домом, должна обеспечивать, в частности, надлежащее содержание и ремонт строительных конструкций.
Из Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда:

4.1.4. Площадь продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола техподполья или подвала; располагаются продухи на противоположных стенах для сквозного проветривания (не менее 2-х продухов на каждой секции дома); желательно оборудовать продухи жалюзийными решетками.
С целью предохранения конструкций от появления конденсата и плесени, а также устранения затхлого запаха, необходимо организовывать регулярно сквозное проветривание, открыв все продухи, люки, двери в сухие и не морозные дни.

4.1.5. Стенки приямков должны быть не менее чем на 15 см выше уровня тротуара и отмостки; не допускаются щели в местах примыкания элементов приямков к стенам подвала; очистка мусора от снега производится не реже 1 раза в месяц; для удаления воды из приямков пол должен быть бетонным с уклоном не менее 0,03 от стен здания, в дальнем углу должно быть сделано водоотводящее устройство (труба); для защиты от дождя целесообразно устанавливать над ними откидные козырьки по согласованию с архитектором.

и т.д.

2. Если затопления происходят не с придомовой территории, а с другой территории, то можно вести речь об ответственности собственника данной территории, если им нарушены какие-то правила (сейчас затрудняюсь указать, какие именно), в результате чего вода с территории попадает не туда, куда нужно.
Как определить, кто именно собственник конкретного участка — см.: «Как определить границы придомовой территории?»

Возможно, ливневая канализация была, но сейчас не работает. Следовательно, собственник территории обязан её восстановить. Или её не было, но по нормам должна быть. Следовательно, собственник территории должен произвести её устройство.

3. Собственник нежилого помещения. По-видимому, помещение муниципальное. Значит, Администрация г. Ижевска обязана принять меры по обеспечению сохранности муниципального имущества.

Из Устава г. Ижевска:

Полномочия Администрации города
ст. 44 ч. 2 п. 1:
решение вопросов от имени муниципального образования "Город Ижевск" по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, порядком и условиями, установленными решениями Городской думы;

ст. 44 ч. 16 п. 2:
содержание зданий, сооружений, иного имущества муниципальных учреждений по работе с подростками и молодежью, финансирование их деятельности.

Ссылки по теме:
— Прокуратурой приняты меры в связи с затоплением территорий жилых домов по ул. Свердлова в Ижевске (январь 2012 г.),
— Сити-менеджер Ижевска занялся решением проблемы ливневых канализаций города (февраль 2012 г.). →

Здравствуйте!Такая вот ситуация.Являюсь собственником квартиры,но там не прописан.сдаю квартиру двум человек.по договору аренды жилого помещения.к ним иногда приезжают 2 детей иногда ночуют иногда нет.До этого заходил в ТСЖ и говорил что у меня проживает 2 человека и насчитывали за двоих квартплату.Сейчас пришла квитанция за 4 человек.Правомерны ли их действия и можно ли с ними поспорить?Что бы так же и начисляли за 2 человека. →

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. У меня в квартире с8 -15января отопление не соответствовало норме ,а с 15-25 вообще отсутствовало.(была авария на котельной) и мы 8 дней сидели на обогревателях, а потом ТПушки не выдержали и еще 2 дня мы были без света и отопления, при уличной температуре -22. За отопление нам сделали перерасчет:49%. Я же считаю,что за наши мучения нам вообще должны были снять плату за январь. Права ли я? →

А как тогда быть, что
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

А если я не хочу быть членом ТСЖ. И конституция тоже запрещает насильно вступать в организации.
Тогда я не могу влиять на эти вопросы! Но платить обязан. Не справедливо.
Поэтому, на мой взгляд, я не отказываюсь содержать общее имущество дома. Но пусть берут часть из платы за содержание жилого помещения и от членов ТСЖ. →

подкорректирую.
пункт 21 относится к жилому помещению


Хотя пункт 20 отсылает к формулам, к которым также отсылает пункт 21.
Поэтому пытались поправить Правила №307, чтобы они относились также и к нежилым помещениям (это помещения с самостоятельным эк. интересом (например, магазины). Прошу их не путать с помещениями общего пользования, они тоже нежилые (например, лестничные клетки, лифты, подвалы).
Изначально ,эти правила были приняты только для граждан-потребителей, использующих жилые помещения не для ком. целей.
Посмотрите название правил №307 и №354. они различаются.
307 - 2. Действие настоящих Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов.
354- Настоящие Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений.
Выкинуто слово "жилых".
Хотя и тарифы и нормативы потребления (в случае отсутствия ИПУ) должны быть различны.
Тарифы для граждан фиксированные и 100% регулируются государством. А вот для нежилых помещений - как договорятся. →

Если для неправильных сведений предусмотрена ответственность. то для не предоставление сведений вообще ответственности не предусмотрено. поэтому правильно замечено, такая обязанность имеет уведомительный характер, т.е. можно и утаить, что в квартире проживают незарегистрированные граждане. Никто не сможет доказать обратного, поэтому всякие акты на эту тему - "филькина грамота".
следует различать проживание и нахождение в данном месте. И где граница между проживанием и нахождением? →

Ничего не изменилось в этой части


МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 13 марта 2012 г. N 5243-АП/14

6 мая 2011 г. постановлением Правительства Российской Федерации N 354 утверждены изменения, которые вносятся в Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 307 (далее - Правила). Данные изменения вступили в силу в июне 2011 г.
В соответствии с изменениями, внесенными в Правила, при оборудовании многоквартирного дома коллективным (общедомовым) прибором учета разница между показаниями общедомового прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета и нормативов потребления коммунальных услуг (для тех лиц, индивидуальные приборы учета у которых отсутствуют) распределяется между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме вне зависимости от наличия в помещении индивидуального прибора учета потребления ресурса.
Также постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - новые Правила), которые в настоящее время не вступили в законную силу.
Согласно новым Правилам объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, предусмотрено рассчитывать и распределять между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с Федеральным законом от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" собственники помещений в многоквартирных домах обязаны установить приборы учета используемой воды и электрической энергии до 1 июля 2012 г., газа - до 1 января 2015 г. Неустановление таких приборов учета в указанные сроки является нарушением закона.
Кроме того, многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года, должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) и индивидуальными приборами учета всех используемых ресурсов.
Для исключения нарушения законодательства при расчете платы за коммунальные услуги и в целях соблюдения обязанности, предусмотренной Федеральным законом от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" прошу довести сведения до руководителей всех предприятий и организаций жилищно-коммунальной сферы и для информирования населения. →

А вы сами как думаете?
сколько фактически должен, столько и требовать, т.е. 8000 руб.
К тому можно еще и пени затребовать, согласно статьи 155 ЖК РФ 14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается →

Дело о проверке конституционности абзацев первого и второго части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации было рассмотрено 27 марта 2012 года. Поводом явились жалобы граждан Гумеровой Фании Хасиятулловны и Шикунова Юрия Александровича.



История вопроса

Жительница Уфы Ф.Х. Гумерова является взыскателем по договору займа, согласно которому долг заемщика перед ней превышает 3 млн. рублей. Заемщик не вернул долг вовремя, и уже три года в отношении него ведется исполнительное производство. За это время в счет оплаты долга производились удержания с пенсии должника, которая составляет не более 2 тыс. рублей в месяц. При этом в собственности должника находится жилой дом, общей площадью 332 кв.м, рыночная стоимость которого оценивается почти в 10 млн. рублей. Дом был приобретен в период действия обязательств по договору займа. Заявительница обращалась в суды с требованием обратить взыскание на 1/3 долю дома. Районный суд ее требование удовлетворил, но Верховный Суд Башкортостана решение нижестоящего суда отменил. Суд сослался на ст. 446 ГПК РФ, согласно которой взыскание не может быть обращено на жилое помещение или его часть, если оно является единственным пригодным для постоянного проживания должника и членов его семьи.

Москвич Ю.А. Шикунов при схожих обстоятельствах (не смог вернуть займ в 70 тысяч долларов США) получил в судах отказ в обращении взыскания и признании права собственности на имущество должницы – принадлежащую ей 1/4 долю (20 кв.м) в праве собственности на жилое помещение.



Позиция заявителей

Заявители полагают, что обращение взыскания на часть жилого помещения должника (при условии сохранения для него и лиц, находящихся на его иждивении, необходимого уровня существования) не угрожает его правам и законным интересам, защита которых требует ограничения прав и свобод других лиц. По мнению заявителей, запрет обращения взыскания на часть жилого помещения без учета размера и стоимости всего помещения ведет к противоречиям в сфере исполнительного производства и ставит под сомнение конституционный принцип исполняемости судебного решения. Заявители просят признать оспариваемые нормы не соответствующими Конституции РФ, ее статьям 17(ч.3), 35 (ч.1), 45, 46 (ч.1) и 55 (ч.3.).



Позиция Суда

Конституционное право на жилище выполняет социально значимую функцию и обеспечивает гражданину реализацию основных прав и свобод. Право на жилище непосредственно связано с конституционным принципом, согласно которому человек является высшей ценностью, и ничто не может служить основанием для умаления его достоинства.

Поэтому при обеспечении удовлетворения имущественных интересов кредитора, законодатель связан требованием гарантирования гражданину-должнику права на жилище.

Установленный абзацем вторым части 1 статьи 446 ГПК РФ имущественный иммунитет на единственное принадлежащее гражданину-должнику и его семье жилье выступает процессуальной гарантией соцально-экономических прав этих лиц в сфере жилищных правоотношений и не противоречит Конституции.

В то же время распространение имущественного иммунитета на жилые помещения, размеры которых превышают средние показатели, а их стоимость достаточна для удовлетворения требований кредитора, нарушает баланс законных интересов участников исполнительного производства. Иммунитет на такое помещение необоснованно и несоразмерно ограничивает права кредитора.

В связи с этим КС РФ обязал законодателя установить пределы действия имущественного (исполнительского) иммунитета, а также предусмотреть гарантии сохранения жилищных условий для должника и членов его семьи, необходимых для их нормального существования.

Законодатель также должен предусмотреть порядок обращения взыскания на жилое помещение (его части) и уточнить перечень лиц, подпадающих под понятие «совместно проживающие с гражданином-должником члены его семьи».

КС РФ подчеркнул, что обращение взыскания на такое жилое помещение (его части) должно осуществляться на основании судебного решения и лишь в том случае, если суд установит, что оно явно превосходит определенные законом нормативы, а доходы гражданина-должника несоразмерны его обязательствам перед кредитором. →

Я не знаю ни одного судебного акта, где бы собственника жилого помещения лишили собственности за долги.
К тому же недавно было рассмотрено конституционным судом аналогичные вопросы
14 мая 2012 года Конституционный Суд РФ провозгласил Постановление по делу о проверке конституционности абзацев первого и второго части 1 статьи 446 ГПК РФ
14 мая 2012 года Конституционный Суд РФ обязал федерального законодателя определить пределы действия имущественного (исполнительского) иммунитета на единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение должника в целях обеспечения интересов кредитора. →

В этих вопросах УО никто и звать ее никак. Она не собственник в многоквартирном доме. Ей только доверили содержать общее имущество и предоставлять ком. услуги.
Поэтому заставить Вас, как использовать ваше имущество она не вправе.
Потребуйте от нее конкретную статью в НПА, на которую она сошлется, чтобы вас заставить это сделать. →

Теперь по регистрации (проживании).
Проживание -это, на мой взгляд, период, имеющий начало и конец. А, например, акты, которые сейчас составляют -это не то. Этот акт фиксирует только нахождение в данный момент времени в конкретном месте, но никак не проживание. Поэтому, такая обязанность *сообщать о временных проживающих* носит уведомительный характер. и за ее нарушение не предусмотрено никаких санкций.
Как и в старых правилах, так и в новых -это очень большой пробел. Где та граница между нахождением и проживанием? и кто это будет устанавливать? Единственная борьба с таборами в квартире, это обязанность установить ИПУ. →

Отвечаю, как понимаю я.
Платежи за ком. услуги делятся на два вида:
1. индивидуальное потребление, т.е. потребление в конкретной квартире.
2. общедомовое потребление, т.е. потребление, идущее на содержание общего имущества (т.е. мыть, освещать и отапливать, например, лестничные площадки и лестницы или лифты).
Причем расчет ведется независимо друг от друга(т.е. общее потребление дома разделяется на эти два вида). Сейчас еще действует принцип, чем больше потребление в квартире, значит и больше должен заплатить и за общедомовое потребление, согласно 9 формуле правил №307 и то, если в доме имеется общедомовой прибор учета (ОдПУ). Но, также в этих правилах имеется пробел для случая: когда ОдПУ нет и часть квартир оборудована ИПУ (сложилась практика, что всем начисляют по нормативам потребления, независимо от ИПУ).
И также расчет ведется в зависимости от наличия (отсутствия) приборов учета. И, соответственно, если нет приборов учета, то рассчитывают по нормативам потребления. согласно правил №306.
Что касается новых правил №306. На мой взгляд, теперь надо доказывать УО, если договором управления не предусмотрена уборка помещений общего пользования и к тому же нет общих кранов, откуда можно бы налить воды для этих целей. Сейчас говорят, что мы обязаны содержать общее имущество и тупо берут 9 формулу. →

Куда обратиться с жалобой на качество ЖКУ?

Куда обратиться с жалобой на качество жилищно-коммунальных услуг. На эти вопросы ответит специалист Региональной энергетической комиссии Свердловской области.

- Какие обращения поступают в РЭК Свердловской области?

- Количество писем и телефонных звонков о работе предприятий жилищно-коммунального хозяйства, поступающих в Региональную энергетическую комиссию Свердловской области за год, исчисляется тысячами. Значительная часть из них — обращения граждан. Одни вопросы имеют самое непосредственное отношение к деятельности Комиссии, другие, по сути, должны быть направлены в иные ведомства, как не входящие в компетенцию РЭК Свердловской области.

Чаще всего жителей волнуют проблемы, связанные с качеством предоставляемых коммунальных услуг, с санитарно-эпидемиологическим состоянием жилого фонда, обоснованностью начисления размера платы за квартиру.

Однако нельзя согласиться с утверждением, что предоставление ответов исполнителями «затягивается».

Действующее законодательство обязывает органы государственной власти предоставлять ответ на любое обращение гражданина в месячный срок. В РЭК Свердловской области это требование соблюдается неукоснительно. Вместе с тем, ни одно министерство и ведомство не наделено правом предоставления официальных разъяснений по вопросам, не входящим в его компетенцию.

- Поясните, пожалуйста, по каким же признакам простой гражданин может понять, туда он обратился со своим вопросом или нет?

- За официальными разъяснениями правовых актов надлежит обращаться непосредственно в тот орган государственной или муниципальной власти, которым интересующий правовой акт был издан. Так, например, Региональная энергетическая комиссия Свердловской области может комментировать лишь постановления, принятые Комиссией. По вопросам, не относящимся к ведению Комиссии, мы можем высказать лишь свое частное мнение, но оно не может расцениваться как официальное толкование норм права.

К сожалению, обращения, поступившие в РЭК Свердловской области, часто приходится направлять в адрес инстанций, непосредственно уполномоченных решать тот или иной вопрос. Как вы понимаете, на изучение обозначенной проблемы и все пересылки по ведомственной принадлежности требуется определённое время. Теряется минимум три-четыре дня в результате граждане ждут. С нашей точки зрения, причина заключается в том, что, задавая вопросы органам государственной власти, заявители не всегда четко для себя представляют, куда именно следует обратиться.

- Для многих жилищно-коммунальные услуги – понятия неразделимые, и, стало быть, отвечать за них должен кто-то один…

- В действительности это не так. Когда речь идёт о предоставляемых предприятиями ЖКХ услугах, нужно понимать, что условно их можно разделить на две категории – жилищные и коммунальные. Что включают в себя коммунальные услуги? Электроснабжение, газоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отоплении. Жилищные услуги – это содержание и ремонт жилья и общего имущества.

ФСТ России подтверждает действие регулируемых тарифов для отдельных категорий потребителей

Информационное сообщение Федеральной службы по тарифам (ФСТ России) от 18.05.2012 г.:

В связи с рядом сообщений, появившихся в региональных средствах массовой информации, в частности Нижегородской области, по поводу исключения религиозных организаций и садоводческих товариществ из перечня категорий потребителей, которые приравнены к населению и которым электрическая энергия поставляется по регулируемым тарифам, Федеральная служба по тарифам сообщает, что данная информация не соответствует действительности.

Категории потребителей, которые приравнены к населению и которым электрическая энергия поставляется по регулируемым тарифам утверждены приказом ФСТ России № 655-э от 31 декабря 2010 г.
Изменения в данный перечень не рассматривались и не планируются к рассмотрению.
Данные категории потребителей оплачивают электроэнергию по тарифам, утвержденным для населения.

Источник: ФСТ России, 18.05.2012 г.

Для сведения: Перечень категорий потребителей, которые приравнены к населению и которым электрическая энергия (мощность) поставляется по регулируемым ценам (тарифам) (утв. Приказом ФСТ РФ 31.12.2010 г. N 655-э в ред. от 15.06.2011 N 139-э/2). →

«Вест-Снаб» выставляет жителям странные перерасчёты

В.: Суть такова: в апреле написал заявление на перерасчет (за отопление). Не прошло и недели, как лично мне домой принесли феерический ответ. Смысл в том, что перерасчет так перерасчет, - пересчитали отопление, оплата МОП, ГВС и ХВС, а также текущий ремонт (дом по ул.К.Маркса, <...>). В итоге за отопление по их расчетам они мне жадолжали порядка 2,5 тыс.руб (за 2010-2011 гг), а за текущий ремонт и прочие услуги - я им, в итоге этого сводного расчета вышло, что я им должен остался порядка 7,5 тыс.руб. В конце этого расчета приписали гениальное: просим в письменном виде подтвердить требование о проведении перерасчета, в случае неполучения его в срок до 27.04.2012 г. перерасчет будет произведен в соответствии с указанным в настоящем ответе.
<...> а в начале мая приходит мне счет-квитанция по квартплате, где к ежемесячному платежу приплюсованы те самые 7,5 тыс.руб. в их пользу.
Таким образом от проведения перерасчета за тепло они не отказываются, ни Боже мой, но при этом де-факто обусловили ее проведение с ЕДИНОВРЕМЕННОЙ выплатой мною расходов за проведенный в доме текущий ремонт, как будто происходит расторжение договора.
Это если кратко. На сегодняшний день на них написал Заявление в Окт.прокуратуру (которую они благополучно переправили в Роспотребнадзор) и Жилищную инспекцию.

О.: Законом такой "перерасчёт" за содержание и ремонт жилья не предусмотрен. УК работает и может тратить деньги на содержание и ремонт жилья в пределах установленного на общем собрании тарифа.
Перерасчёт может быть лишь за коммунальные услуги в отдельных случаях (сейчас это только услуга отопление при наличии общедомового прибора учёта).
[изложено выше]

В.: Общедомовой прибор учера появился в доме в январе 2010 г. (т.о. за 2010 г. рассчет ведем по нормативу в 0,016 гкал/кв.м., вместо 0,018 за тот же год, который они изначально непонятно боком определили).
Меня больше возмутил цинизм их действий. В итоге вышло как у Райкина: я там в электросчетчике кое-что поменял, так что теперь не я государству должен, а оно мне.
Т.е. платил всегда в полном объеме и своевременно, а они меня-же еще и должником делают. Тем самым перед нами нахальная попытка "наказать строптивцев", покушающихся на Святое (на их гешефт).

О.: Для них это бизнес. Цель - прибыль.

В.: против бизнеса ничего против не имею, но категорический противник откровенного надувательства, что вообще-то содержит в себе признаки откровенного мошенничества.
Увы, но прокуратура или СК дело в отношении таких "бизнесменов" фиг возбудит. Во всяком случае пока не будет отмашки сверху.

Теперь собственно основной вопрос: что делать с указанным счетом-извещением и что делать дальше? Тут ведь как: перерасчет они произвести вроде и не против, и по факту произвели (в графе "Отопление" стоит минус), в вот по раду других граф - плюс.
Что и в каком размере оплачивать теперь? Если перерасчет произведу сам, потом в оконцовке утонем разбираться.

О.: Можно оплачивать неоспариваемую часть суммы, если нет разногласий относительно субъекта-исполнителя (кому платить).
Варианты следующие:
1. Требовать исправления необоснованно предъявленных сумм через надзорные органы (жилинспекция, прокуратура).
2. Требовать исправления необоснованно предъявленных сумм через суд.
3. Оставить как есть, платить только суммы, по которым нет разногласий, с надеждой на разрешение ситуации иными способами.

В.: <...> спасибо за разъяснение. Отмечу, что еще до нашей с Вами переписки отправил документы (свое письмо, ответ УК "Вест-Снаб" и счетквитанцию) в Прокуратуру Окт.р-на и в Жилинспекцию, кроме того письмо в саму УК (сделал это кстати еще до получения счета-квитанции). Прокуратура переправила материалы в Роспотребнадзор, сегодня (18.05) мне оттуда позвонила <...>, которая сообщила, что-де коль скоро счет мною не оплачен, обмана потребителей нет, а коль скоро так, то решение данного вопроса не в компетенции Роспотребнадзора (письменно ответ мне пока не направили), в связи с чем рекомендовала либо обращаться в суд (обещав при этом дать свое заключение по перерасчету за тепло, ХВС и ГВС), либо направить в саму УК письмо, в котором указать какие именно из пунктов счета собираюсь оплачивать, а также указав о необходимости внести изменения в счет-квитанцию на следующий месяц. →

Для удобства жителей, специалисты диспетчерской службы Ижевска подготовили график, где отражены все здания города и указаны плановые сроки отключения их от ГВС из-за гидравлических испытаний и последующих за ними ремонтов. Информация по каждому зданию города.

Источник: ООО «УКС», 16.05.2012 г.

См. плановый График отключения ГВС в Ижевске в 2012 году — таблица с перечнем всех зданий и плановых сроков отключений (с сайта ООО «УКС»). →

Да, жителям всё равно, кто обслуживает и ремонтирует, но далеко не всё равно как и за сколько, поэтому считаю что выбор обслуживающих компаний должен в обязательном порядке быть согласован с собственниками. →

Капремонта не было лет 20. Пока старшая по дому не пробила в федеральную программу - все так бы дальше и старело пока не развалилось ...

ГЖУ пока не пнешь как следует - ничего не делают... →

Говорят, что сроки обязательного установления индивидуальных приборов учета по Закону об энергосбережении изменились. Я ничего об этом не нашла. Поясните, пожалуйста. →

Пожалуйста, дайте обобщенные разъяснения, какие у потребителей коммунальных услуг (особенно по электроснабжению МОП, водоснабжению и водоотведению на общедомовые нужды) перспективы в связи с утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2012 г. N 258 ИЗМЕНЕНИЯМИ, КОТОРЫЕ ВНОСЯТСЯ В ПРАВИЛА УСТАНОВЛЕНИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
НОРМАТИВОВ ПОТРЕБЛЕНИЯ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ, а также с предстоящим вступлением в законную силу правил, утвержденных постановлением Правительства РФ № 354. Как согласуются постановления Правительства РФ №№ 306 и 354? Непонятно из 306-го постановления по срокам снятия показаний приборов учета, в частности, электроснабжения? Если 306-е постановлением касается твердых тарифов, причем тут формулы расчета? Лично у меня от всего этого в голосе "каша", я не понимаю ничего сама и не знаю, как мне разъяснять все это жителям дома. Какие перспективы в свете 354-го постановления в борьбе с проживающими, но не зарегистрированными гражданами и соответственно не оплачивающими коммунальные услуги? Помогите, пожалуста →

Приём уведомлений в соответствии с постановлением Правительства УР от 23.01.2012 г. №11 «О государственной жилищной инспекции при Министерстве строительства, архитектуры и жилищной политики Удмуртской Республики» осуществляет Госжилинспекция УР. →

Может ли в частном домовладении быть установлено два счётчика хол.воды на полив и ком.нужды для снижения платы за канализацию? →

Вдоль Пушкинской видела, с красными лентами →

Да. Если в Вашем договоре с УК нет пункта, который запрещает без разрешения собственников продавать активы УК, кадровые перестановки осуществлять в УК и тп. А такого пункта практически ни у кого нет.... →

Подходите поговорим, часы работы с 8-30 до 17-45 →

Управляющая компания самостоятельно выбирает способ обслуживания домов и обслуживающие компании, всегда это афилированные организации и желательно с опытом строительно-ремонтных работ. Но УК отвечает за качество работ. Для вас ,надеюсь, главное, не кто, а как? →

запах в подъезде??? не работает вентиляция в квартире????мы можем разобраться и с тем и с этим. набело очистим от многолетних наслоений грязи мусоропровод . продиагностируем систему вентиляции. gleboleg71@yandex.ru/ 89635410561 →

Прошло 5 месяцев после нового года ни отчета Что- то делают С нами не здороваются
Даже беспредел по отношению к нам слово гуманное Ижкамсервис , не Титаник а дырявая лодка которая набрала по ватерлинию ... →

Какую вы брать УК компанию посоветуйте. Хотим уйти с ГЖУ. →

Собственники жилья платят управляющей компании денежные средства на содержание своего жилого дома и капитальный ремонт своего жилого дома. Поэтому важно, как управляющая компания аккумулирует эти денежные средства, как отчитывается перед собственниками. А действия управляющей компании напрямую зависят от её учредителей. →

Уважаемый Маджит Ильсурович! Просим воздействовать на ЖКУ-Центр (Жилищно-коммунальные услуги — Центр), ООО, по вопросу бездействия в решении вопросов: постоянное отключение холодной воды (другой нет!) по адресу: ул. Пастухова 11. Воду периодически перекрывают- "Енисей" (рюмочная) обосновавшаяся в этом доме.

Прощло 2 года и до сих пор все такой же бардак! Теперь вопрос-когда наконец будет решение???
15 мая 2012г. -очередное отключение, без всяких уведомлений! дайте команду-ликвидировать этот кран, до каких пор жители должны терпеть это хулиганство? →

Срок действия договора управления: 01.12.2009
А срок договора- похоже давно истек! →

Татьяна пишет 11.05.2012 г.:
Правомерно ли требовать установки приборов учета холодной воды. Живем в доме барачного типа.Износ дома 75%. Дом не признан аварийным.

Отвечаю:
Исключения в отношении объектов, подлежащих оснащению приборами учёта, установлены ч. 1 ст. 13 261-ФЗ:

Требования настоящей статьи в части организации учета используемых энергетических ресурсов не распространяются на ветхие, аварийные объекты, объекты, подлежащие сносу или капитальному ремонту до 1 января 2013 года, а также объекты, мощность потребления электрической энергии которых составляет менее чем пять киловатт (в отношении организации учета используемой электрической энергии) или максимальный объем потребления тепловой энергии которых составляет менее чем две десятых гигакалории в час (в отношении организации учета используемой тепловой энергии).

Других исключений не найдено. →

ну что, слились уже? →

Sergei пишет 14.05.2012 г.:
Здравствуйте! Такая ситуация Я купил дом в январе месяце договор с комунальщиками по теплоснабжению не заключал но он отапливался до 6 апреля потом у них отопительный сезон закончился теперь мне выставляют счет на май месяц из расчета 38рублей 58 копеек за квадратный метр. при этом не предоставляя ни какой расчетной ведомости.Подскажите что они должны предоставить и как правильно рассчитать плату за тепло? За ранее спасибо!

Отвечаю:
Здравствуйте! Если в доме нет общедомового прибора учёта тепловой энергии, то должна применяться
формула 1 Правил (с использованием норматива потребления). Ссылка на формулу в основном ответе. Нормативы потребления коммунальных услуг утверждаются органами гос. власти субъекта РФ.

По требованию потребителя исполнитель коммунальных услуг обязан производить сверку платы за коммунальные услуги и не позднее 3-х рабочих дней выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платежей (пп. «р» п. 49 Правил). →

В очередной раз не прошу а настаиваю на том, что бы вы устранили запах канализации в подъезде №6 по ул.Коммунаров,190!!! Вчера была открыта дверь подъезда целый день, еще можно было вздохнуть, сегодня же дверь закрыта, невозможно выйти из квартиры!!!! воняет в ванной и туалете!!!!!
Вчера стала свидетелем осмотра подъезда на предмет вони: две дамы подошли к подъезду и заглянули, одна говорит:вода после зимы стоит в подвале, что ж мы сделаем, да и не так уж и пахнет(а дверь подъезда открыта целый день как раз ну видимо для этой дамы) Как совесть только позволила такое сказать? Это значит мы должны воду откачивать из подвала????? там уже неизвестно какие твари завелись наверно...Думаю пора нам в прокуратуру писать, т.к. мы дышим ядами, пусть уголовное дело заводят на вас раз нет на вас СЭС и Роспотребнадзора!!!!!! →

Хочу спросить, как без согласия жителей могут передавать дома на обслуживание какому то участку № 3? Законно ли это? →

Наш дом Воровского 106, тоже оказался в УК доверии, но как без нашего решения это возможно? →

У меня приватизированная квартира, без договора проживала женщина,образовался долг по коммунальным платежам, могу я подать в суд, если есть свидетели, что она там проживала. →

УК. Подайте заявку диспетчеру на замену лампочки. →

Извините,но повторю: А вот эти долги перед жителями отрабатывать надо ремонтами в домах, слишком часто и много их кидали. Власти помогают худо-бедно поставщикам энергоресурсов, а жителям никто помогать не собирается. А мне больше жалко жителей, чем УКС и Водоканал.
Я не могу себе позволить кидать жителей, вынужден в счет ранее уплаченных жителями денег сделать ремонт в домах.Но живых денег я не получил от прежних собственников компаний. Придется не доплачивать олигархам. При альтернативе, кому вернуть долги: жителям или УКС-у, предпочту вернуть жителям. Грех перед людьми страшнее греха перед богачом. →

К сожалению, на сегодняшний день ссылка уже не работает :(

Почему на первомайской 34 все еще нет горячей воды? В субботу пришли сантехники, как говорит вахтер, никаких аварий в доме не произошло, но вот воды горячей не стало. Что за приколы, а? Уже понедельник , а вопрос не решен. Звонил с субботы, диспетчера за ети 3 дня разные были и у каждой своя легенда по исчезновению горячей воды на первомайской 34. Мыться хочу , делайте уже! →

Усё, соседи.... Наша УК вошла в состав УК Доверие. Объявление о смене адреса управляющей компании все видели на дверях? О последствиях, думаю, бессмысленно рассуждать. →

Здравствуйте, скажите а вы устраните запах канализации в подъезде №6 по ул.Коммунаров 190?, или просто будете открывать дверь подъезда и проветривать, а мы будем платить за домофон??? →

Не добрый день. Управляющая компания Винтер-Сервис произвела ДОЛГОЖДАННУЮ замену стояков в доме 220 по ул. Коммунаров. Долгожданный, потому что ждали его 25 лет. Безобразно установили новые унитазы, я уж молчу про то как они работали, унитаз стоит практически на проходе в ванную комнату, в то время как полно места подвинуть его в проем. Однако, на жалобу, главный инженер сказал, что ничего переделывать не будем, если хотите можем переделать, но за деньги. Интересно, за деньги они могут переделать, как должно быть, а бесплатно нет. Хотя "Бесплатно" они ничего не делают. За весь этот ремонт мы платили 25 лет. Есть отдельная строчка в платежке, за кап. ремонт. →

>кто будет оплачивать многомиллионные долги прежних собственников перед поставщиками?

таки не хотите на себя их брать что ли?
я правильно смысл понял? →

Спасибо, Владимир, за исчерпывающий коммент. →

Вопрос: Лампочки около лифта и мусоропровода (место общего пользования), кто должен вешать жители или управляющая компания? →

Я общаюсь на том языке, который понятен адресату. Но опускаться до твоего уровня мышления и ора не намерен. Можешь продолжать орать. Отсутствие мозгов обычно компенсируют голосом и распальцовкой. →

Это общая практика всех компаний, после покупки их объединяют в одну. Как минимум экономия на управленческих расходах.Кроме того, кто будет оплачивать многомиллионные долги прежних собственников перед поставщиками? А ведь еще огромные долги компаний перед жителями за собранные и исчезнувшие платежи жителей за кап.ремонт. А вот эти долги перед жителями отрабатывать надо ремонтами в домах, слишком часто и много их кидали. Власти помогают худо-бедно поставщикам энергоресурсов, а жителям никто помогать не собирается. А мне больше жалко жителей, чем УКС и Водоканал. →

Если ты такой смелый и честный, что же прячешься под ником. Трус. →

... Спасибо большое за подробный ответ! →

Добрый день! Когда на наши заявки начнут реагировать? В подъезде неделю воняет канализационными стоками. Делали заявку на торф, привезли землю...еще и доказывают что это торф (зато когда сказали предоставьте документы, а их нет). Диспетчер (Клековкина Марина Анатольевна) хамит, примите меры. Давайте как-то идти на контакт. Еще хотела узнать вчера звонила женщина представилась домоуправлением, говорит будет собрание, какое? У нас уже было 24 апреля (на котором вы присутствовали) →

Здравствуйте. Мне отказали в получения субсидии. Я продала комнату в феврале 2012г и купила квартиру, пошла в отдел начисления, мне сказали что у вас есть доход с продажи комнаты. (В настоящее время прописана в новой квартире.) Сказали что приходите через полгода. →

БЫЛО СООБЩЕНИЕ !12. Serg (Chumserg) [21.03.2011, 12:40] Разъясните пожалуйста следующее. В формуле корректировки размера платы за отопление площадь квартиры делится на площадь всех помещений в МКД. В площадь всех помещений должны ли включаться площади лестничных клеток и коридоров, а также площади тех подвала и тех. этажа (черда). Дом 10 этажных + высокий тех этаж, на всех лестничных клетках и коридоре первого этажа установлены радиаторы отопления. Подача теплоносителя осуществляется сверху вниз. Трубы отопления проходят по периметру тех подвала и тех этажа,они хоть и изолированы, но ведь всё равно отдают часть тепла иначе в подвале и тех этаже были бы отрицательные температуры. В доме установлен общедомовой прибор учета тепла" - ответ: не включаются площади ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА, все то, что обслуживает более одного помещения, см. статьи 30,36 Жилищного кодекса Росс.Фед., 249 Гражданского кодекса Росс.Фед., Постанов.Правит.Росс.Фед. № 491 от 13.08.2006 Правила содержания... Доля высчитывается по равным условиям - если в числителе только площадь помещения, то и в знаменателе площадь ЖИЛ./НЕЖИЛ.ПОМЕЩЕНИЙ, НО НЕ ОБЩ.ИМУЩЕСТВА. иначе, по требованиям математики пришлось бы высчитывать и в числителе площади общего имущества, приходящиеся на эту квартиру. что не имеет смысла. →

«Методика определения количеств тепловой энергии и теплоносителя в водяных системах коммунального теплоснабжения (утв. приказом Госстроя РФ от 06.05.2000 г. №105)». - является методикой И НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНА ДЛЯ ПРИМЕНЕНИЯ. →

в дополнение: ...было сообщение "10. nik-nikovna [03.03.2011, 13:03]" цитата из администрации в корне не соответствует праву. прошу изучать пункты 19-23 Правил по ППРФ от 23.05.2006 № 307, то же и в новых Правилах по ППРФ (Постановление Правительства Росс.Фед.) от 06.05.2011 № 354... →

в дополнение:...цитата: 5. Владимир [24.02.2011, 16:52] Кто должен контролировать правильность применения УК норматива по отоплению? Как быть, если УК не рассчитала этот норматив правильно? С какого времени можно рассчитывать на перерасчет- только с момента обращения в УК?" - качество жил.-комм.услуг - Государственная жилищная инспекция администрации субъекта Федерации, Управление Роспотребнадзора по субъекту, общий надзор за исполнением законов и защитой прав граждан - прокуратура района, города. цены и тарифы - департаменты по ценам и тарифам, в целом администрации (Правительства, мэрии) субъектов Федерации (исполнит.-распоряд.орган гос.власти субъекта Федерации). далее. цитата:"Из ответа следует, что при оперативной работе по снятию показаний счётчика участвует только представитель управляющей компании. Собственник или уполномоченный дома может сверить эти показания как минимум через сутки? И ещё, если для расчёта размера платы при наличии счётчика согласно «Правил» принимается среднемесячная норма потребления тепловой энергии, то наверняка должен быть какой-то документ, который согласовывается с собственником или уполномоченным дома, а может и с энергоснабжающей организацией.Отвечаю:Правилами какой-либо специальный документ не предусмотрен. Теоретически, это может быть приказ по УК." - ответ - сообщение № Al-7 (Al-7) [25.02.2011, 09:28] неверно, потребитель вправе затребовать сведения из журнала снятия показаний коллект.прибора учёта (2 рабоч.дня, см. пункт 49, подпункт "е", Правила по ППРФ от 2006 года № 307, то же и в новых Правилах по ППРФ № 354 от 2011 года, эти Правила вступят в силу с 01.09.2012) →

здравствуйте! ответов будет много: цитата из раздела I пункт 1 - "то в остальную часть года объём теплоэнергии определяется исходя из условий договора с энергоснабжающей организацией." ответ - грубое нарушение права. расчёт производится при отсутствии приборов учёта по нормативам потребления в помещенях (сумма по периоду отсутствия прибора). далее. цитата: "Леонид пишет 21.02.2011 г.: В УК "Вест-Снаб" мне объяснили, что тариф на отопление зависит от возраста дома." - ответ: мнение не соответствует праву в части. нормативы устанавливаются в зависимости от степени благоустройства и технолог.характеристик здания, площадей и др. причин. см. ППРФ № 306 (Постановление Правительства Росс.Фед. от 23.05.2006). ТАРИФЫ УСТАНАВЛИВАЮТСЯ ДЛЯ ПОСТАВЩИКА РЕСУРСА ИСХОДЯ ИЗ ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ПРОГРАММЫ, а не по видам домов, они, конечно учитываются, но первичны налоги, цеховые затраты, труд, горючее для котельных и др. технол.процессы в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения. далее про "увеличение платы в 2011 году не должно превышать 15%..." - законодательно или иным уполномоченным органом этот момент не прописан, были ведомственные указания ПИСЬМАМИ, которые НОРМАТИВНОГО ХАРАКТЕРА НЕ НОСЯТ, указывающие местным администрациям обеспечить рассмотрение вопроса о предоставлении ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ СУБСИДИЙ ТЕМ ГРАЖДАНАМ, У КОТОРЫХ РОСТ ... ПЛАТЫ СОСТАВИЛ БОЛЕЕ 115% ПО ОТНОШЕНИЮ К ПРОШЛОМУ ГОДУ. субсидия - это софинансирование. следовательно, сумма платежа может превышать эти 15% или 25%..., но будет субсидирование, если, конечно, администрация и представительный орган поселения или гор.округа приняли решение о включении в решение депутатов о бюджете и постановление администрации о субсидировании... →

в дополнение:...цитата:"Поэтому фактически можно доказать в суде, что норматиавщики будут платить дважды, исходя из норматива потребления. Он единый и не делимый. по правилам 306." - ответ : если суд встанет на путь признания этого суждения верным, будет нарушено требование статьи 249 Гражданского кодекса Росс.Фед. обжаловать можно НОРМАТИВ ПОТРЕБЛЕНИЯ УСЛУГИ или сами Правила по ППРФ № 306 от 2006 года, но не правоприменительные действия исполнителя коммунальных услуг. в этом случае действия судьи должны быть подвергнуты проверке квалификационной коллегией судей субъекта Федерации на признаки нарушения норм Закона Федерации о статусе судей в Росс.Фед. о нарушении норм закона и возможном умалении авторитета судебной власти... →

ответ на сообщение Михаила (mikefinale) [08.04.2012, 01:22] - ответ не соответствует праву. с 06.06.2011 внесены изменения в ППРФ № 307, Правила, где с этой даты вместо "Раньше в соответствии с пунктом 22 и 23. нормативщики платят только но нормативам - не больше, но и не меньше. всё раскидывается согласно 9 формуле на ИПУшников. в Москве по постановлению - наоборот." ВСЕ потребители оплачивают "разницу", а по сути вносят плату по формуле 9 - объём по общедомовому прибору учёта делим на сумму всех объемов по жил./нежил.помещениям, умножаем на объём по Вашей "квартире" и на тариф!! Москву прошу не "приплетать". это просто нонсенс и правовой нигилизм - СУБЪЕКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ НЕ ВПРАВЕ УСТАНАВЛИВАТЬ ИНЫЕ ПРАВИЛА РАСЧЁТА И ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА КОММ.УСЛУГИ, это полномочие передано только Федерации, см. статьи 12-14 Жилищного кодекса Росс.Фед. (действует с 01.03.2005). на этом основании и в Москве до 06.06.2011 нужно было "раскидывать" "разницу" только на помещения, оборудованные приборами учёта. с 06.06.2011 - на всех! как и по всей стране. прошу прощения у модераторов за некоторое пренебрежение по прописным буквам. уж очень явно нарушение со стороны Михаила...да по Москве. Москва - не отдельное государство, а равноправный в отношениях с Федерацией субъект России. →

здравствуйте! ответ по праву: цитата:"При расчёте тарифа для собственников жилых помещений, не установивших приборы учёта потребления холодной и горячей воды, будет производиться доначисление в виде разницы, между потреблением воды по общедомовому прибору учёта и суммой показаний индивидуальных счётчиков, поделенной на количнство лиц проживающих в помещениях, не имеющих приборы учёта потребления воды, не зависимо от регистрации." - разница в вычитаемом должна быть суммой объёмов потребления во всех жилых/нежилых помещениях дома, а не "суммой показаний индивидуальных счётчиков, поделенной на количнство лиц проживающих в помещениях", как указано председателем правления товарищества. иное - грубое нарушение права. обращайтесь в прокуратуру района, Роспотребнадзор по субъекту Федерации. деление, как верно содержится в офиц.ответе, - на всех потребителей, см. пункт 22 Правил по Постановлению Правительства Росс.Фед. от 23.05.2006 № 307. Новые Правила по ППРФ № 354 от 2011 года вступят в силу с 01.09.2012 - там пункт 40 также требует ОТО ВСЕХ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ вносить плату как за услуги по помещению, так и на общедомовые нужды (пункт 44 Правил, формула 10 приложения №2 к Правилам). →

в дополнение: ...цитата: "3. По тарифам. По каким тарифам должны производиться начисления для нежилого помещения: для населения (с НДС) или для прочих потребителей (без НДС)?" ответ - налог всегда учитывается, если его необходимо предъявлять к оплате покупателю, не освобожденному от уплаты налога (специал.налоговый режим, льготы...) при непосредственном управлении. смотри пункт 15 Правил по ППРФ № 307 от 23.05.2006. если есть упр.организация -тарифы на комм.услуги устанавливаются по тарифам на комм.ресурсы, установленным для ресурсоснабжающей организации для граждан (население) - в этом случае НДС не уплачивается, поскольку граждане не являются плательщиками налога на добавленную стоимость. Посему Вам повезло (что упр.организация, а не непосредств.управление) →

цитата: "Сроков проведения капитального ремонта нам так же не обозначили. " ответ - Вы верно отметили этот момент, одно НО: сроки нужны в решении для ОПЛАТЫ РЕМОНТА, а не для внесения платы в т.н. РЕЗЕРВ.ФОНД (нужно понимать, что не все и не всегда могут внести в короткое время свою долю оплаты ремонта...). цитата: " И с какой площади нежилое помещение должно платить за капитальный ремонт: только с встроенной в жилой дом или с пристроенной тоже? Ведь нам капитальный ремонт в пристроенной части вряд ли кто-то будет производить" - плата вносится в соответствии с долей в праве общей собственности дома (т.е. отношение общей площади занимаемого Вами нежилого помещения к сумме общий площадей всех жил./нежил.помещений дома). кап.ремонт за счёт "общих сборов" производится только в отношении ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА ДОМА, смотри статьи 30,36 ЖК РФ, статьи 210,249 гражданского кодекса Росс.Фед. (общее имущество - то,что обслуживает более одного помещения по общему правилу...). таким образом, если пристроенная часть - это часть Вашего нежилого помещения, то площадь этой части включается в общую площадь всего нежилого помещения в Вашей собственности для расчёта доли как в числитель дроби, так и в знаменатель. поскольку пристройка есть часть Вашего личного помещения, то ремонт в ней не проводится за счёт "общих средств" - статья 210 Гражд.кодекса Росс.Фед. →

в дополнение: цитата: " плата за капитальный ремонт - по Постановлению Правительства РФ от 21.12.2011 г. № 1077." ответ - этот ответ упр.организации не соответствует праву (ст.44,156,158 ЖК РФ). этот размер платы утверждают ТОЛЬКО СОБСТВЕННИКИ ПОМЕЩЕНИЙ В ДОМЕ, и никто иной. возможен вариант с "резервным фондом", т.е. ежемесячное внесение платы за "кап.ремонт", но не ОПЛАТА кап.ремонта, как того требует ст.158 ЖК РФ, ведь ОПЛАТА кап.ремонта осуществляется по решению собственников, В КОТОРОМ УКАЗАНЫ СРОКИ, ОБЪЕМЫ, ВАРИАНТЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ И ДР. условия. посему следует отличать внесение платы на резерв.фонд кап.ремонт и ОПЛАТУ кап.ремонта. вывод: установление размеров ежемесяч. или иные платежей за кап.ремонт без решения собственников помещений недопустимо. повод обратиться в прокуратуру своего района с моим ответом. здесь кратко указано, просто у Вас уж очень большие вопросы. пальцы уже устают печатать. →

в дополнение к прежнему обращению: по вопросу 2: плата за содержание и ремонт помещения начисляется нам по Распоряжению Администрации г. Ижевска УР от 28.12.2010 г. № 701 (за вычетом услуг, которыми нежилое помещение не пользуется). ответ - в соответствии с Федер.законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ, статья 43, часть 6, правовой акт администрации по вопросам местного значения (плата за жилое помещение) принимается в ФОРМЕ ПОСТАНОВЛЕНИЯ. иное противоречит закону и должно быть отменено. прошу мой ответ учесть и направить заявление в прокуратуру Вашего района для проведения проверки и вынесения прокуратурой протеста о признании незаконным РАСПОРЯЖЕНИЯ администрации и его отмене со дня издания. по статье 158 ЖК РФ и ППРФ №491 от 13.08.2006 упр.организация в этом смысле права, отсылая Вас к норме муниципального правового акта (правда нужно постановление администрации или решение представит.органа - депутатов; о делении полномочий нужно читать в Уставе муниц.образования и актах представит.органа, чаще это полномочие отдают администрации). вывод: если собственники не установили размер платы за содержание и ремонт помещения - этот размер принимается органом местного самоуправления. устанавливается не позднее чем за 1 месяц до предъявления платежных документов (квитанций) - на год до 1 января.
, а плата за капитальный ремонт - по Постановлению Правительства РФ от 21.12.2011 г. № 1077. Сроков проведения капитального ремонта нам так же не обозначили. Вопрос аналогичен: правилен ли такой порядок начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения и капитальный ремонт? И с какой площади нежилое помещение должно платить за капитальный ремонт: только с встроенной в жилой дом или с пристроенной тоже? Ведь нам капитальный ремонт в пристроенной части вряд ли кто-то будет производить. →

здравствуйте! ответ по праву: цитата:"1. По отоплению. ...нормально ли такое потребление тепла и правилен ли такой метод расчета платы за отопление, которым пользуется управляющая компания?" ответ: говорить - нормально или нет - не в компетенции кого-либо, кроме согласованных позиций сторон по договору управления домом в данном случае, Роспотребнадзора и суда. другое дело, на мой взгляд, неверно осуществляется расчет платы за отопление. до 01.09.2012 руководствуемся Постановлением Правительства Росс.Фед. от 23.05.2006 № 307, с 01.09.2012 - ППРФ № 354. иного не дано, любое отклонение от императивных норм Правил по этим актам - нарушение, которое восстанавливается добровольно, через прокуратуру (представление), через Роспотребнадзор (отделы Управления по субъекту Федерации), через суд (исковое производство об обжаловании действий должностных лиц и организаций). ныне действующая до 01.09.2012 формула по плате за отопление (даже по коллективному прибору учёта) предусматривает внесение платы ЕЖЕМЕСЯЧНО В ТЕЧЕНИЕ ГОДА. представленная Вами ситуация подразумевает, что летом прибор учета покажет 0 и всякое произведение с нулём будет равно нулю, стало быть и плата будет равна нулю. это недопустимо. берется СРЕДНЕМЕСЯЧНЫЙ объем потребления тепловой энергии ЗА ПРОШЛЫЙ ГОД, исчисленный по нормативам (при отсутствии прибора учёта) или по прибору учёта, и умножается на тариф. в конце года (один раз в год) идет корректировка (уменьшение или увеличение) платы за отопление по результатам года (см. подпункт "г" пункта 20, подпункт "б" пункта 21 Правил по ППРФ № 307 от 2006 г.). вот с 01.09.2012 управ.организация будет права - там отопление будет начисляться ежемесячно В ТЕЧЕНИЕ ОТОПИТЕЛЬНОГО ПЕРИОДА по показаниям прибора учёта или нормативам, разумеется плата будет выше, чем ежели бы Вы платили круглый год. нормативы пока не утвердили, правила о нормативах изменены ППРФ от марта 2012 года, вступят в силу с 01.07.2012. →

в дополнение: ...вывод: договор соц.найма в текущей редакции заключается на период со дня действия текущего ППРФ о типовом договоре, на прошлое время - по прежним требованиям. в части признания сторонами договора непригодности помещения для проживания - этот вопрос, собственно, решает ТОЛЬКО межведомственная комиссия при органе местного самоуправления, гос.органе (собственнике гос./мун.жилищного фонда), см.Постановление Правительства Росс.Фед.№47 (о признании жилым/нежилым, непригодным, аварийным...). однако никто не запрещает сторонам по договору соц.найма заключить ДОП.СОГЛАШЕНИЕ к договору, признающее, что с определённого момента жилое помещение не отвечает требованиям правовых актов Федерации о пригодности помещения. Если для постановки "в очередь на жильё для инвалида" требуется именно ПРИЗНАТЬ ПОМЕЩЕНИЕ НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ - нужно соблюсти процедуру по ППРФ № 47 о пригодных помещениях... (заявление в межведом.комиссию, нотариал. заверенные документы и др.)...
напоминаю, что требование оплаты справок по общему правилу незаконно!! только госпошлины или иная плата, установленная федер.органами исполн.власти (нотариат - Налог.кодекс и Основы законодательства о нотариате, единый реестр прав на недвиж.имущество - приказ Минэкономразвития России и др.) →

здравствуйте! цитата: "Некоторые справки по 1 тыс. стоят и действительны месяц..." - ответ по праву: интересно, какие же такие справки действительны ограниченное время. это недопустимо. закон и иные правовые акты не позволяют устанавливать подобные сроки. напоминаю, справки о составе семьи не могут выдаваться кем-либо, это делает орган ЗАГСа, причем не "справкой о составе", а свидетельствами и справками о регистрации брака, рождения ребёнка, установления отцовства, материнства и др. в части договора социального найма - ответ: напоминаю, что условия договора соц.найма одинаковы для всех (иное противоречило бы конституционному принципу равенства перед законом и на улучшение жилищных условий, право на жилище), причем смена собственника имущества не влечёт изменение или расторжение прежнего договора найма. предполагается, что договор должен быть заключен в действующей редакции на период со дня утверждения и вступления в силу Постановления Правительства Росс.Фед. об утверждении типового договора социал.найма помещения, на период до такого Постановления - по прежним правилам. Сугубо говоря, ЖК РФ не требует заключать договоры соц.найма только по типовому договору без каких-либо изменений и дополнит.соглашений. гражданское право в части заключения договоров имеет большую силу, вот в жилищных правоотношениях большую силу имеет ЖК РФ. →

понятия "капитальный" и "текущий" ремонт не установлены нормативными правовыми актами. обязательны лиш Постановление Правительства Росс.Фед. № 25 от 2006 года и №491 от 13.08.2006, да Жилищный кодекс Росс.Фед. в этой части. нормы ВСН, Постановление Госстроя России № 170, любимое чиновниками, обязательно только для этих "чиновников" (см.преамбулу раздела I Правил и норм технической эксплуатации...). в Правилах содержания общего имущества по ППРФ от 13.08.2006 № 491 даются цели кап.ремонта, но не критерии отнесения определённых видов работ к капитальным. на этом основании все понятия определяются договором управления. но это вопросы ПО ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ ДОМА, а не квартиры. колонка обслуживает одно помещение, стало быть в силу норм статей 30,36 Жилищного кодекса Росс.Фед. не является общим имуществом дома. не ясна цель вопроса...
установка колонки повлечет внесение изменений в технич.паспорт жилого помещения (последний раздел о видах внутриквартир.инженерных систем - отопление центральное или автономное, гор.вода есть или нет, какая - централ. или автономная и т.д.). на этом основании необходимо получать согласование в органе местного самоуправления поселения или городского округа. порядок определён в главе 4 Кодекса. форма заявления в Постановлении Правительства России от 28 апреля 2005 г. N 266.

вывод: цель вопроса не ясна. определять вид ремонта вовсе не требуется - только в части исполнения договора аренды наверно (кап.ремонт несет по общему правилу арендодатель, тек.ремонт, содержание и сохранность - арендатор) - на этом основании критерии отнесения видов работ к "капитальным" осуществляется ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ДОГОВОРОМ (аренды, управления домом и др.). →

в дополнение к прежнему обращению:...
вывод: если нет протокола с решением общего собрания собственников помещений в доме ("ЗА" более 50% площадей) даже об установлении ежемесячных платежей за капитальный ремонт в целом (накопительный фонд, резерв) - требование о внесении платы незаконно.
если оплата управл.организацией/товариществом/кооперативом/ответственным при непосредственном управлении в пользу третьих лиц или в свою пользу (списание с "субсчёта" дома, скажем так) без протокола о 2/3 голосов по срокам, финансированию, объёмах работ и др. нормах по части 2 статьи 158 того же Кодекса - также незаконно.
пока не доказано иное, добросовестность участников гражданского оборота предполагается. статья 10 Гражданского кодекса Росс.Фед. →

здравствуйте! ответ по праву: напоминаю, что статьи 44 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации указывают о принятии решений О ПРОВЕДЕНИИ И ОПЛАТЕ капитального ремонта - в этом случае, разумеется, устанавливаются сроки, объёмы работ, возможные подрядчики, процедура согласования выполнения и приёмки работ (через общее собрание, его представителя по доверенности - доверенность может содержаться прямо в протоколе, закон не требует составления отдельного документа, через управляющ.организацию, если полномочие также передано по протоколу - доверенности). Но есть и понятие о внесении платы за капитальный ремонт как в резервный накопительный фонд, никто не говорит о том, что внесённые собственниками по их же решению деньги будут истрачены управляющей организацией, которая осуществляет приём платы. Нужно понимать, что в малых домах (два этажа, иногда и пять этажей) затруднительно, если не сказать, что вообще невозможно единовременным платежом или частичными платежами в течение разумного времени (например, полгода) оплатить все расходы за ремонт (иной раз по миллиону рублей та же реконструкция кровли стоит). Вот ОПЛАТА (внимание, не внесение платы на "субсчёт" дома, накопление у ответственного лица - управляющей организации или товарищества, непосредственное управление -> ответственному) ремонта уже предусматривается только по решению собственников, которые осуществляют одобрение сделок о ремонте (сроки, объемы, контрагенты, качество, гарантии, материалы, сметы, порядок финансирования). Нужно понимать, что упр.организация работает ТОЛЬКО за деньги пользователей помещений в доме, а в части капит.ремонта- только на средства собственников помещений. Но при организации работ капитального характера требуются и авансовые платежи и срочные платежи, оплата материалов. Очевидно, что собственники могут злоупотреблять правами о внесении платы, требуя ремонта или в силу ослабленного имущественного положения одни собственники объективно не могут внести долю в оплату ремонта, а другие внесли, но ремонт не производится... На этом основании даже внесение (но не оплата) платы за капитальный ремонт "более 10 лет" (см.сообщение 10 от Ольги [19.04.2012, 18:12] ) не будет нарушать закон (Кодекс), если собственники при наличии кворума - установление платы при наличии согласия на собрании простым большинством голосов по долям (площадь жилого/нежилого помещения к сумме жилых/нежилых площадей помещений в доме). →

интересно- а с какой целью из купленных компаний типа города пытаются всех загнать в некую единую? →

Кутдузов! Клоун ты дешевый передергиваешь все слова в свою пользу. Не боишься ещё по улице ходить за все содеянное тобой. Ты МОШЕННИК и ВОР! А Вор должен сидеть в тюрьме. →

здравствуйте! ответ по праву: Цитата: "Вопрос, останется ли вся квартира мне? Говорят есть такой закон.. " - закона такого нет, иное противоречило бы Конституции России о признании и равной защите гос., мун., коллект. и частной собственности, в т.ч. собственности на землю. Отчуждение права собственности (прекращение, признание недействительным и др.) осуществляется только собственником или судом (кроме случаев национализации, реквизиции, конфискации и др. мер либо как средства наказания, либо как средства поддержки собственника и государства за соразмерную плату (возмездная сделка)). Обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги определены статьями 30,36, разделом VII Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 210,249 (императив безусловный - каждый собственник должен участвовать в расходах ...) Гражданского кодекса Росс.Фед. Не забывайте и о членах семьи собственника (совершеннолетние, проживающие совместно) - часть 3 статьи 31 - солидарная обязанность, то же и о нанимателях по договору социальн.найма - часть 2 статьи 69 того же Кодекса (состав семьи для целей жилищных отношений - в договоре). Обратите внимание на статьи 322,323 Гражданского кодекса Федерации - при солидарной обязанности кредитор (исполнитель услуг) вправе требовать исполнения как ото всех солидар.должников (сособственников, совершеннолетних дееспособных или ограниченно дееспособных проживающих совместно членов семьи), так и от каждого в отдельности или только от одного исполнения обязательства (выплаты денег) ПРИЧЕМ КАК ПОЛНОСТЬЮ, ТАК В ЧАСТИ. далее солидарные должники решают проблемы между собой (институт регресса).

вывод: закона подобного нет. только в случае, если Вы оплачиваете "за квартиру" и в доле 1/3 другого человека и по суду требуете в порядке регресса от него возмещения (тут уже или договор, или суд присуждает ДЕНЬГИ, НО НЕ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО) - вы общаетесь с судебными приставами-исполнителями, судом о новом иске - обращение взыскания по вступившему в силу суд.решению (суд.приказу мирового судьи) на недвижим.имущество (долю в собственности). →

законом такое право не предусмотрено, но нужно осознавать, что товарищество является исполнителем коммунальных услуг, если это ТСЖ не заключило договор управления домом с управляющей организацией (последняя будет исполнителем). Сведения о площади помещений, количестве проживающих граждан устанавливается по данным потребителям. По общему правилу права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, факт которой подтверждается свидетельствами о регистрации и выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выдают отделы Управления Росреестра по субъекту Федерации). Сведения о правах являются общедоступными (правда, за плату). Ухудшать жизнь собственному товариществу, наверно, не стоит. Тем более, что Правила по Постановлению Правительства Росс.Фед. от 23.05.2006 № 307 (а с 01.09.2012- по ППРФ от 06.05.2011 № 354) обязывают потребителя предоставить сведения для заполнения платёжного документа (Ф.И.О. полностью собственника или нанимателя по договору социального найма помещения, сведения об общей площади помещения, а в случае отсутствия приборов учёта воды, э/энергии и др. - кол-ве проживающих граждан (временно, постоянно, даже без регистрации - регистрация уведомительна, не несет прав и обязанностей, не обусловливает особенности правового статуса (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации № 4-П от февраля 1998 года, Закон Федеарации о свободе передвижения)). Если потребитель предоставит сведения, не соответствующие действительности - будет налицо вина должника и введение в заблуждение (вплоть до уголовно наказуемого деяния - мошенничества - присвоение чужого имущества или прав на него путём злоупотребления доверием или обманным путём, в т.ч. за счёт пользования чужими денежными средствами (определение такого пользования дано в статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации)), будет перерасчёт за прошлое время. Оно Вам надо?

вывод: обязанности таковой нет, реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в определённой части (Ф.И.О. собственника, помещение, площадь и др.) ОТКРЫТ для общего доступа. Потребитель услуг вправе сообщить сведения устно или письменно в заявлении. Если сведения не соответствуют действительности - при выявлении обмана или злоупотребления будет перерасчёт платы за отопление, возможно привлечение к административной или уголовной ответственности (нарушение правил комм.услуг, содержания имущества; мошенничество). рекомендательно - все же предъявить, хотя бы для обозрения, копию свидетельства или выписки из ЕГРП о помещении. Вы не обязаны отдавать эти документы навсегда - исполнитель услуг может сам снять копию или вообще ничего не снимать (если на то нет Вашего согласия),только обозреть. для надёжности попросите поверенное лицо исполнителя услуг (ТСЖ) дать расписку о прочтении документа (например на копии свид-ва или выписки из ЕГРП учинить запись типа "прочитано, дата, подпись, Ф.И.О., должность, наименование ТСЖ"). →

продолжение первого сообщения:...
вывод:Что такое аварийный ремонт? - понятие в законах и правовых актах Федерации, её субъектов не определено, нет полномочий у гос.органов и органов местного самоуправления на это по статьям 12-14 ЖК РФ (по крайней мере императивных, обязательных. Все на усмотрение собственников (общее собрание), товарищества/кооператива и договора управления (в зависимости от способа управления домом). Напоминаю, что нормы о техническом регулировании от федеральных органов исполнительной власти (Правительство РФ, министерства, агентства, службы) являются рекомендательными по общему правилу (часть 3 статьи 4, Федеральный закон от 27.12.2002 N 184-ФЗ))
Есть ли какие-то определенные критерии (количественные, качественные), которые могут определить его как аварийный? - тот же ответ, что и на первый вопрос: нормы договора управления, изменение договора, общее собрание собственников помещений в доме по непосредствен.управлению, товарищество, кооператив...
Может ли относиться ли аварийный ремонт к текущему или капитальному ремонту? - все три понятия не урегулированы законом. Постановления Правительства Российской Федерации устанавливают общие подходы к определению норм. Постановление Госстроя России № 170 по жилищному фонду обязательно для органов государственной власти и местного самоуправления, надзора. →