Плата за отопление в общежитиях: подлежат ли оплате места общего пользования?
ВОПРОС: Существует общежитие семейного типа, жильцы этого общежития за отопление раньше платили за квадратуру своей комнаты. Есть ли законодательство, в котором указано, что в расчет за отопление входит холл, коридор и лестничная площадка? Украина.
Вообще-то, насколько мне известно, в Украине свое законодательство. К сожалению, я с ним не знаком.
В России законодательство таково, что площади отапливаемых мест общего
пользования по умолчанию включены в расчёт платы за отопление, т.к. учтены в нормативе потребления тепловой энергии на отопление в виде
потребления на общедомовые нужды, либо, при расчётах по показаниям общедомового прибора учёта, учтены в фактических объемах
потребления тепловой энергии на отопление зданием. Это относится как к многоквартирным домам, так и к
общежитиям.
Отдельно отопление мест общего пользования в общежитиях не должно оплачиваться.
См. также комментарии, особенно №11 (решение Арбитражного суда УР).
Поддержка сайта
Поделиться:
57260, 1.0×1
Актуальность информации проверена на дату размещения/изменения материала.
Гость пишет 25.02.2011 г.: Скажите, пожалуйста, каким образом расчитывается плата за отопление в общежитиях?
Отвечаю: Так же, как и в обычных жилых помещениях (в квартирах). См. формулы для расчёта. Законодательство не устанавливает различий в порядке оплаты коммунальных услуг в общежитиях и в квартирах. Однако есть отдельные формулы для коммунальных квартир.
В то же время, имеются сведения о применении некоторыми управляющими организациями при расчёте платы за отопление в общежитиях повышающих коэффициентов, учитывающих отношение общей площади к жилой. Но что-то я в нормативных документах не могу найти правомерность их применения.
В таких случаях рекомендую потребовать с исполнителя обоснование расчёта со ссылкой на нормативные акты уровня не ниже Правительства РФ или на федеральные законы (порядок оплаты), нормативные акты Региональной энергетической комиссии Вашего региона (величина тарифов). Приказ по управляющей организации или по общежитию в данном случае — не документ.
любопытная_очень пишет 26.02.2011 г.: Объясните, пожалуйста, как расчитывается плата за отопление в общежитиях семейного типа? Как влияет на плату тот факт, что в некоторых помещениях общего пользования батареи срезаны?
Отвечаю: По действующим Правилам, число батарей не учитывается при начислении платы за отопление. Главное, чтобы была обеспечена нормативная температура воздуха в жилом помещении и в подъезде.
Но добавлю, на что следует обратить внимание: 1. Количество отопительных приборов в помещениях должно указываться в проекте дома, и изменять этот параметр без решения собственников помещений о реконструкции многоквартирного дома (ст. 44–46 Жилищного кодекса РФ) управляющая организация (исполнитель услуг) не вправе. 2. Обращения к исполнителю услуг должны быть письменными. 3. Очевидно, что при сокращении числа отопительных приборов в местах общего пользования фактическое потребление теплоэнергии многоквартирным домом будет меньше, что должно найти отражение в обязательном ежегодном перерасчёте платы за отопление (ссылка на формулы приведена выше).
любопытная_очень пишет 28.02.2011 г.: и все таки вы не ответили на мой вопрос. Меня интересует именно законодательный акт, в котором бы было написано, что в общежитиях следует в плату за отопление включать еще и места общего пользования. Особенно в свете ст. 156 ЖК. С уважением.
Отвечаю: У меня нет сведений о существовании такого законодательного акта. Статья 156 ЖК РФ касается оплаты за содержание и ремонт жилья и за наем жилья, но отопление — коммунальная услуга. См. также комментарий №1. Повторю:
Quote (Al-7)
Затребуйте с исполнителя обоснование расчёта со ссылкой на нормативные акты уровня не ниже Правительства РФ или на федеральные законы (порядок оплаты), нормативные акты Региональной энергетической комиссии Вашего региона (величина тарифов). Приказ по управляющей организации или по общежитию в данном случае — не документ.
Дополнение для коммунальных квартир (добавлено 13.05.2011 г.): В соответствии с ч. 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Данное положение, касающееся коммунальных квартир, содержится также в статьях 42, 43 ЖК РФ.
То есть, говоря простыми словами, в коммуналках жильцы комнат должны оплачивать содержание и ремонт жилья с учётом доли своей комнаты в общей площади квартиры (но не отопление, т.к. отопление — это коммунальная услуга, и, формально, под действие статьи 30 ЖК РФ не подпадает!). Для общежитий такого порядка нет.
Я не предполагаю писать здесь больше, чем а) содержится в законах, б) позволяет мне моё самомнение.
Для общежитий нет отдельного порядка оплаты коммунальных услуг (есть общие Правила для многоквартирных домов и жилых домов).
Размер платы за отопление в многоквартирных домах определяется исходя из «общей площади помещения (квартиры)» (формулы 1 и 7).
Вероятно, Вам стоит найти документы технического учёта по своему жилому помещению, выяснить его границы, выяснить, куда оно входит (многоквартирный дом?) и посмотреть, как там сформулированы наименования площадей (где есть жилая, где есть общая площадь), чтобы можно было всё это сопоставить с Правилами предоставления коммунальных услуг.
Во всех нормативных документов указано, что плата за жилое помещение (содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, наем, кап.ремонт) начисляется на ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЖК РФ, ст.156.2). Состав помещений, включенных в общую площадь жилого помещения определен ст.15.5 ЖК РФ. При этом, следует учесть, что общежитий в Ижевске больше нет - ст.7 189-ФЗ.
Дополнение к предыдущему комментарию: в соответствии со ст.7 189-ФЗ общежитий с 01.03.2005 нет в России. А на Украине - надо смотреть местное законодательство.
Приношу извинения, еще одно дополнение: отопление начисляется на общую площадь жилого помещения в соответствии с постановлением Правительства РФ № 307.
Во всех нормативных документов указано, что плата за жилое помещение (содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, наем, кап.ремонт) начисляется на ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЖК РФ, ст.156.2). Состав помещений, включенных в общую площадь жилого помещения определен ст.15.5 ЖК РФ. При этом, следует учесть, что общежитий в Ижевске больше нет - ст.7 189-ФЗ.
В этой статье так же указано, что плата определяется исходя из общей площади, НО в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат.
При этом, следует учесть, что общежитий в Ижевске больше нет - ст.7 189-ФЗ К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. а если общежитие принадлежало субъекту, и теперь тоже принадлежит УР, а не МО?
ЖК РФ: Статья 4. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений 2. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
Serega пишет 13.12.2011 г.: я судился с управляющей компанией по поводу задолженности и хоть судья и расписала,что конкурс по выбору не проводился,упр.комп. не выбиралась,собрания собственников нет,но услуги фактически оказывает истец. упр.организ.муп ук жкх. а перестал платить потому,что начисляют за места общего пользования 26,05,а комната приватизированна 17,6.я смотрел решения по ссылкам на вашем сайте,спорил в суде,а суд вынес решение на основании ст.15ч5,хоть я и говорил о ч2 этой же статьи.У нас чудо городок и законы свои,мир.суд просто рубит не рассматривая толком,федеральный изменяет но толка нет,а надзор в Новосибе то же всё устраивает,вот готовлюсь жаловаться в верховный,но надежды мало.А у вас юрист очень сильный я по форуму смотрел,всё чётко как в аптеке,сидит человек и просвещает людей,а у меня надежда тает.в нашей стране закана та нет.Заранее спасибо ... в общежитии,только у нас общая кухня в коридоре,а между 4-4 комнатами туалет,умывальник,и раньше были душевые,сейчас кладовки.УК предоставила договора с ресурсоснабжающими организациями,а 80%комнат прнадлежат администрации. а я хотел платить только за жилую площадь,ну и все расходы с фактической жилой 17,6.а УК считает все услуги с общей плюсуя коридор общую кухню ну и умывальник с туалетом
Отвечаю: Совсем не платить в этой ситуации вряд ли получится. То, что зашла речь про фактические затраты УК — это уже хорошо, так сумму можно снизить. Теперь об оплате мест общего пользования. Вы ведь смотрели этот материал? (выше)
На мой взгляд, ключевым фактором, определяющим порядок начисления платы, является статус жилого помещения (квартира/комната) и конкретные размеры общей площади, указанные в документах на жилое помещение.
Согласно кадастрового паспорта помещения от 18.09.2008, свидетельства о государственной регистрации права - трехкомнатной квартиры 12дома 11 «а» по ул.Песочная г.Ижевска общая площадь помещения - квартиры 12 дома 11 «а» по ул. Песочная г. Ижевска составляет 53,7 кв.м. Бабинцев Дмитрий Владимирович и Бабинцев Илья Владимирович являются собственниками 1/5 доли квартиры каждый. Таким образом, начисление платы за отопление должно производиться с площади 21,48 кв.м. (53,7 кв.м.: 5 X 2), а не с 28,68 кв.м. как указано в платежных документах.
У Вас помещение в собственности? Посмотрите свои документы на жилое помещение, что там написано: наименование помещения, доли..., и попробуйте соотнести с вышенаписанным. (Если не в собственности, то документы должны быть у наймодателя).
Если статус жилого помещения — комната, то имеет смысл настаивать на применении ст. 156.2. + ст. 15.2 ЖК РФ:
Quote
156.2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. 15.2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Либо согласиться с расчётом по аналогии с предыдущим случаем. Тогда нужно будет узнать а) общую и б) жилую площадь квартиры (б — общая жилая площадь жилых помещений) и вычислить долю Вашей комнаты, в соответствии с которой должно производиться начисление услуг. При наличии в квартире приборов учёта будут действовать формулы 12–15.
А вот за помещения, которые не относятся к квартирам в здании — общие коридоры, лестничные клетки и т.д. — начисление платы противоречит ЖК РФ, т.к. эти помещения не входят в общую площадь жилых помещений многоквартирного дома.
В вышеуказанном решении суда суд признал, что начислять плату нужно исходя из общей площади принадлежащего собственникам помещения. Я считаю, что это верное решение. Оно соответствует и ЖК РФ, и постановлению №307. В том случае УК начисляла жителям за места общего пользования, которые не относились к квартире жителей. Суд признал, что это неверно. На этом же нужно настаивать и в Вашем случае.
Serega пишет 13.12.2011 г.: Извините но у меня такой вопрос.как разделяются законом понятия фактические отношения если УК предоставляет договоро с ресурсоснабж. Отвечаю: Факт наличия отношений может быть признан судом.
В: и не законное обогащение. О: Также может быть признано судом, если есть основания, предусмотренные ГК РФ.
В: на сайте даже есть образец заявления.Это я сейчас им выплачиваю иск,а потом требую вернуть эти средства? О: Свои требования лучше предъявить сразу.
В: И что входит в фактически оказанные комун.услуги? О: Зависит от того, какие отношения будут признаны фактически имеющимися. И должно быть документальное подтверждение оказания услуг в виде заключенных договоров и платёжных документов (между УК и ресурсоснабжающими организациями). Перечень коммунальных услуг известен.
В: УК в суде обьясняло что им администрация скинула жил.фонд и обслуживаите,на праве хоз.ведения подписанного главой,естественно регистрации в юстиции нет.Администрация сама может выбрат способ управления 80%их собств.но ничего нет ни протокола ни конкурса.я сегодня обращался в отдел градостроительства и жкх,ничего нет дадут офиц.ответ в течении месяца.У меня и в решении суда всё пописанно, ни чего нет ни протокола ни конкурса. Это я могу подать на необоснованное обогащение? а как доказывать?и если докажу,то что будет одно решение противоречить другому? Может я чего недопонимаю,извините но я далёк от юриспруденции,просто жизнь заставляет.Единственное желание доказать что я должен платить за свои кв.метры или получить ответ чёрным по белому что должен платить ещё и за места общего пользования... О: Понимаю Ваше желание. Вам лучше найти юриста для детальных консультаций.
В: у нас суд решает всё как надо администрации,при вынесении решения да же локально сметный отчёт не предоставили,ладно там вода отопление и т.д,но тек.содержание обязательно договорные.и в поцессе судья сама обязывала расчитать УК общую площадь,уменьшили на 2кв.м.Я комнату судом приватизировал,и право собственности на 17,6м. А здание общ.в собственности администрации,и они эти квадраты расписывают-пропорционально жил.площади.Я и пркуратуру писал и в суде обьяснял,что расчёт с нарушением ЖК,я в УК сверку не прошол и они мне начисляют соц.наим с общ.площади 26,05м я судье говорю а это не нарушение ст.62п.2 и ст. 156.2. Так она в решении сослалась на ст.15.5 обязан и всё,а соц.наим просто исключила т.к. я собственник.Я вот думаю может как то законом о защите прав потребителей попробовать по новой на УК в суд подать,и желательно в федеральный,чтоб аппел.была в обл.суде. со всеми то не договорятся.Я наверное решение отсканирую и вам сброшу,так проще будет,а то я со своей позиции может всё описываю,есни вам интересно. заранее спасибо О: Высылайте, размещу здесь.
Татьяна пишет 20.02.2012 г.: Здравствуйте! Меня интересует вопрос, связанный с начислением платы в общежитии за отопление. Кроме платы за отопление за занимаемое жилое помещение, нам начисляют плату за отопление мест общего пользования. Обращались в ЖКО по данному вопросу, но там никаких объяснений не дают. правомерно ли такое начисление.
Отвечаю: Отдельно отопление мест общего пользования в общежитиях не должно оплачиваться. Подробности выше.
Здравствуйте! Я купила недавно квартиру в бывшем общежитие. По кадастравому паспорту общая площадь 59/7,но с меня кварт плату - берут 81/5 за места общего пользования. Лишние квадраты начисляют за отопление и за места общего пользования,так-как у меня есть душ,туалет и кухня в квартире. Закона ли это? Как разобраться с этим вопросом?
Ответ: Здравствуйте! Начисления на «общую площадь квартиры» по кадастровому паспорту соответствуют законодательству. Соответствующие статьи Жилищного кодекса РФ указаны в комментарии №4. Начисления на иную площадь незаконны. Для коммунальных квартир см. комментарий №3.
Здравствуйте! Мы купили квартиру в здании, которое считается общежитием. Наша квартира состоит из двух спареных комнат и её общая площадь составляет 28 кв.м. У нас в квартире свой санузел, душевая и электрощётчик. Но управляющая компания делает нам начисления из расчёта 36,5 кв.м., т.к. приписывает нам общие душевые, санузлы и др.комнаты. Так же начисляют дополнительно электричество, отопление и воду из общего расхода. Вот и выходят суммы больше чем за двухкомнатную. Объясните пожалуйста, как нам избежать этих лишних плат, а то уже сил нет. Ведь мы же не пользуемся местами общего пользования, т.к. у нас всё в квартире есть. Зарание спасибо!
Ответ: Здравствуйте! В Вашем случае (насколько я понял ситуацию), дополнительные начисления возможны только по электроснабжению, отоплению, холодному и горячему водоснабжению. Это обусловлено действием формул, утверждённых Правилами предоставления коммунальных услуг (обязанность потребителей по оплате разницы между показаниями индивидуальных приборов учёта и общедомового). Причём по отоплению расчёты должны производиться исходя из площади квартиры, т.е. 28 кв.м. А по электроснабжению, холодному и горячему водоснабжению — исходя из числа зарегистрированных граждан или, если есть приборы учёта, — исходя из их показаний.
Начисления за отопление и за содержание и ремонт жилья на дополнительную площадь, помимо площади квартиры (площадь мест общего пользования) неправомерны, т.к. не предусмотрены законодательством.
Здравствуйте! прочитал всю страницу и попытался рассудить данный вопрос со стороны УК. Вот мои мысли. а именно: данные помещения (кухни сушилки душевые) используются несколькими собственниками (собственниками секций) для личных нужд и скорее всего УК были рассчитаны дополнительные площади для начисления отопления, содержания и текущего ремонта. Скорее всего, по мнинию УК по мнению к данным отношениям должны применяться нормы, предусмотренные ЖК РФ для комунальных квартир, а именно, в соответствии с ст.41 ЖК собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве собственности помещения в данной квартире используемые для обслуживания более одной комнаты (далее общее иммущество в коммунальной квартире). В соответствии с ст.43 ЖК собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего иммущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего иммущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее иммущество в данной квартире указанного собственника. Скорее всего, по мнению УК тут необходимо применение законодательства по аналогии. кроме того данную позицию КОСВЕННО подтверждает п.51 Пост. Прав РФ №354 - ПОКА НЕ ВСТУПИЛИ В СИЛУ.
п.51 Пост. Прав РФ №354: "Расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире."
Интересно: в общежитиях коридорного типа коридоры и лестничные площадки должны учитываться при расчёте общего иммущества?
День добрый.Такая же проблема, живу в коммунальной квартире (раньше было общежитие) на этаже 17 комнат и общая кухня. Платим за отопление комната 18 м а берут за 24. А батарей нет в коридарах, есть только в кухне.
Общежитие принадлежит на праве хозяйствования ЗЯБ №822 ФГУП ГУССТ №8,вид права - собственность Российской федерации. Начисляют плату за содержание жилья 222 руб./кв.м (пользуясь ст.156 п.6 ЖК РФ). Плата же согласно постановления администрации г.Ижевска №701 от 28.12.10 составляет всего 11,05 руб./кв.м. Подскажите, что делать?
6. Порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений.
Вы наниматель? Какой у Вас договор? Можно ли выложить сюда копию квитанции с расценками?
проживаю с 93г. с сыном и дочкой, на заводе не работаю с 2006. Договор найма на комнату в жилом помещении общежития ЗЯБ. У завода имеется свидетельство о гос.регистрации от 23.12.2004г. - вид права:хоз.деятельность, собственность РФ. Действует ли на них ст.7 189-ФЗ: к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитии, и переданы в ведение органов местного самоуправления вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. (в ред. Федерального закона от 02.10.2012 N 159-ФЗ)
еще нашла вот что: п.6 ст.156 ЖК РФ Порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений. Это положение применяется при проживании в одной комнате в общежитии нескольких граждан, являющихся самостоятельными нанимателями. В этих случаях размер платы будет устанавливать не только орган местного самоуправления (как это в общем случае предусмотрено частью 3 статьи 156 ЖК РФ для установления платы для нанимателей жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде), а в отношении своих жилых помещений соответственно уполномоченный орган государственной власти Российской Федерации или субъекта Российской Федерации. При проживании в одной комнате (комнатах, квартире) в общежитии одного нанимателя или нанимателя и членов его семьи действует общий порядок определения размера платы за жилое помещение в общежитиях. Поскольку договор найма жилого помещения в общежитии является разновидностью договора найма помещения государственного или муниципального жилищного фонда, то размер платы за пользование помещением (платы за наем), за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей должен устанавливаться органами местного самоуправления, как это предусмотрено частью 3 статьи 156 ЖК РФ. на какой источник ссылаться в суде
Здравствуйте.г. Красноярск.У на такая ситуация.Наша ЖКХ,управляющая начала сдавать места общего пользования (холл)в аренду на 5 лет.Причем отделяет балкон и территорию к нему прилежащую под ключ.Там теперь будут жить люди!!!!Сделала такую жилую комнату.На наш вопрос с какого счастья все это происходит,отвечает что было голосование где все единогласно проголосовали что они не против этого!!!Но практически все жильцы впервые об этом слышат.К людям частично и правда подходили и просили подписать бумаги..но у нас же народ доверчивый подписывал и не спрашивал за что отдает свой голос!А потом искренне удивился происходящему.Куда нам бежать чтоб она остановилась..Мало того что завышены тарифы на ком.услуги за 12м2 мы платим 2,5 т.р. учитывая что проживает трое...дак еще и холл хочет отнять..Мы ведь за него оплачиваем тоже ком.услуги!!!!!!!Что делать??Писать главе города..В Прокуратуру??Куда идти?????
МУП г. Ижевска «Спецдомоуправление» начисляло плату за жилищно-коммунальные услуги в бывшем общежитии с нарушениями
Прокуратура Индустриального района г. Ижевска провела проверку по обращению гражданина, проживающего в бывшем общежитии ОАО «Буммаш», по вопросу правомерности начисления МУП г. Ижевска «Спецдомоуправление» платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Проверкой установлено, что МУП г. Ижевска «Спецдомоуправление» при начислении заявителю платы использовало определенный в одностороннем порядке расчет площади жилого помещения, в который включило самостоятельно определенный коэффициент доли в праве на общую площадь мест общего пользования в здании. В связи с указанным, размер определенной управляющей организацией площади превышал размер, установленный при проведении технической инвентаризации жилого помещения заявителя. Указанный расчет мотивирован управляющей организацией тем, что здание является общежитием.
Вместе с тем, на основании решения Индустриального районного суда г. Ижевска, принятым по исковому заявлению прокурора района, здание общежития исключено из уставного капитала ОАО «Буммаш». Впоследствии часть жилых помещений в доме приобретена гражданами в собственность, а органом местного самоуправления не принималось решения в соответствии со ст. 94 Жилищного кодекса РФ решение о придании дому или его части статуса общежития, в связи с чем данный дом в настоящее время не является общежитием.
Кроме того, заявитель проживает в переустроенном изолированном жилом помещении, оснащенном санитарно-техническим оборудованием, и не пользуется местами общего пользования на этаже.
По данному факту прокурором района в отношении МУП г. Ижевска «Спецдомоуправление» возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ст. 14.7 КоАП РФ (обман потребителей). Постановлением Управления Роспотребнадзора по УР на юридическое лицо наложен штраф в размере 10000 руб.
Граждане, которым начисление платы за жилое помещение произведено с нарушением законодательства, вправе оспорить в судебном порядке действия управляющей организации.
Живем в точечном ,многоквартирном доме с 1988 года городе Санкт-Петербург. Дом был заселен как общежитие. На каждом этаже, кроме первого, который занимают арендаторы) квартиры- блоки ,восемь квартир , из них шесть двухкомнатные и две трехкомнатные . В каждой свой санузел и ванная. Каждая квартира закрывается своей дверью на ключ. Кухня находится на коридоре. При приватизации жилья , мы оказались в одночасье в коммунальной квартире. На каждый этаж приходится одна коммунальная квартира площадью 290.6 жилая и 205.5 нежилая с 18-ю комнатами, двумя кухнями , двумя бытовыми комнатами и большими коридорами. Я занимаю три комнаты в одном блоке , хотела поставить счетчики водоснабжения на свои стояки, но оказалось, что бухгалтерия, при начислении квартплаты, показания не будет учитывать, так как на всем этаже, одновременно, должны стоять счетчики на всех стояках, к которым я не имею доступа, так как закрыты на ключ. Это одна проблема. Вторая это отопление. Моя семья занимает три комнаты- 45 м.кв( приватизация), отопление мне начисляют на 76 м.кв . Если брать во внимание две кухни на этаже и две бытовые комнаты , где есть отопительные приборы( батареи) площадь составляет 51.2 это на всех собственников. За электроэнергию нам насчитывают с общедомового счетчика. В устной форме эти вопросы поднимались перед ЖКХ, но, воз и ныне там. Отвечают , что начисление квартплаты правильное . Буду благодарна всем за советы.
Ответ: Возможно, что всё начисляется верно. Плата за отопление начисляется на общую площадь, при этом наличие или отсутствие в отдельном помещении отопительных приборов критерием для начисления отопления не является (помещения связаны между собой, есть циркуляция воздуха и теплообмен). При этом во всех помещениях должна обеспечиваться нормативная температура воздуха.
Для проверки правильности расчётов рекомендуется обратиться в УК письменно. На основании Правил предоставления коммунальных услуг УК обязана провести проверку правильности начисления платы (пп. «д» п. 31 Правил). См. также «Обоснованность платы за коммунальные услуги: как проверить?». Запросить сведения о применённых в расчёте формулах и показателях. Исходя из ответа можно будет проверить правильность начислений и сделать выводы.
По поводу индивидуальных счётчиков в общежитии — также рекомендуется направить запрос в УК о том, имеется ли техническая возможность их установки. Если нет, то начисление будет производиться по-прежнему по нормативам, при этом повышающие коэффициенты применяться не должны.
)
57260, 
1.0 
