Смена управляющей компании: как грамотно это должно произойти?
ВОПРОС: 1. Допустим у.к. (управляющая компания) должна сменится с одной на другую, как грамотно это должно произойти? 2. Должна ли предыдущая у.к. : а. передать дела новой компании? б. заранее оповестить владельцев о смене управления, если да то каким способом? в. закрыть долги перед коммунальными хозяйствами или передать их новой у.к.? г. отчитаться перед собственниками? 3. Есть ли необходимость подписывать договор с новой у.к. и в какой момент это делается? 4. Как не переплатить лишнего (по квартплате) уходящей у.к. и возможна ли ситуация, что произойдет накладка и собственники дважды оплатят последний месяц квартплаты сперва старой у.к. а потом выставит счет и новая у.к. за тот же месяц? 5. Равноценны ли будут ваши ответы на вышестоящие вопросы если у.к. не меняется в буквальном смысле слова, а меняет только свои реквизиты, юридическое наименовние.
Все документы на переход готовит принимающая вас компания.За собственниками только проведение общего собрания (можно заочного) с соответствующим подписанием договора более 50% голосов. Будьте готовы, что отдавать вас никто не захочет, это только говорят, что ЖКХ убыточная отрасль. Я действовала так - как старшая по дому запретила жильцам оплачивать строку "обслуживание жилья" в квитанции, присылаемой бывшей УК. В течение двух месяцев вычеркивала всем квартирам эту строчку, и компания подготовила передачу документов!
Выше заданы правильные вопросы о порядке смены УК.
Собственница пишет: Уважаемый Ал-7! Подскажите,пожалуйста,алгоритм действий собственников,оказавшихся без УК(Уютн дом), в период "перехода" в ТСЖ.ИУК (Савина) обещает отключить от обслуживания (аварийка,лифт). Спасибо.
2. Собственниками должна быть установлена дата, с которой они выбирают новую форму управления (новую УК, ТСЖ). Если предыдущая УК отказалась от «управления» домом раньше этой даты, то это также фиксируется в протоколе собрания, для последующего предъявления претензии предыдущей УК.
На этом собрании собственников нужно максимально подробно прописать: а) Требования к предыдущей УК. Если договор управления с ней ещё действует, то собственники вправе требовать его исполнения и давать соответствующие поручения УК; б) План действий для новой УК/ТСЖ. Установить сроки и ответственных лиц (для заключения договоров, приёма документов и т.д.).
P.S. Если останутся какие-то вопросы, да и просто впечатления от происходящего, можете написать их в комментариях.
У нас есть решение собственников жилых помещенийй МКД о том, чтобы прежняя УК предоставила отчет о начисленных и израсходованных средствах по статьям текущий и кап.ремонт и перечислила остаток средств на расчетный счет. В ответ ничего внятного мы не получили. Неужели теперь нужно через суд забирать свои собственные деньги, это же непорядочно, их не отдавать, это же наши деньги, которые мы платили, чтобы в доме что-то делалось. Но раз ничего не делалось, почему их не возвращают? И нет ни одного закона или постановления хотя бы какого-то на эту тему.
Гость пишет 29.04.2011 г.: подскажите пожалуйста, какой процент собственников помещений в жилом доме должен проголосовать о не пролонгации договора управления? должен ли каждый собственник помещения составить уведомление о не пролонгации договора, либо достаточно решения общего собрания собственников
«1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование (в т.ч. по вопросу о выборе способа управления многоквартирным домом, в соответствии со ст. 44 ЖК РФ — прим. ред.), принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением [... решений], которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.»
По поводу того, «должен ли каждый собственник помещения составить уведомление о не пролонгации договора» скажу так: законом это не предусмотрено. Решение общего собрания является органом управления многоквартирным домом (ст. 44 ЖК РФ). Статья 162.
«1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.»
Здравствуйте, подскажите пожалуйста как быть с таким вопросом у нас была У.К. и она сменилась но только реквизиты и буквы в название все работники остались прежние, но вопрос такой на момент "перехода" не было ни собраний ни разговоров об этом с жильцами я на тот момент не стал оплачивать квитанцию а теперь пришла новая с новыми реквизитами но с долгом как правильно не платить за тот месяц ведь на настоящий момент старой У.К. нет значить и платить не кому я правильно понимаю? Спасибо!
Здравствуйте. Подскажите, как быть в такой ситуации. Мы оповестили УК о том, что меняем способ управления домом на непосредственное управление за 30 дней, указали р/с на который нужно денежки перечислить, а они вместо этого говорят сначала Вы выполните условие о полном расчете с нами, т.е. стороны должны погасить друг перед другом долги, а без этого Вы ни куда не уйдете. Так должников в доме достаточно и что мы теперь должны сидеть их ждать? А без них они отказываются деньги переводить наши накопленные... А вообще за 30 ли дней нужно оповещать УК, при условии что у нас даже договора не подписаны, мы с УК работали только на основании протокола собрания???
Андрей пишет 10.07.2012 г.: Если можно дайте комментарий по нашей ситуации: дом новый. управлющую компанию выбрал муниципалитет по конкурсу. но жильцы решили организовать тсж. провели собрание, зарегистрировали тсж. однако УК продолжает выставлять квитанции, говоря что они выбраны минимум на 1 год. В УК несколько! жильцов заключили договора на обслуживание, но их единицы. как быть в такой ситуации? сейчас всем приходит 2 квитанции.
Вячеслав Викторович пишет 10.06.2013 г.: Проконсультируйте по следующему вопросу: - наша УК обиделась и не желает с нами продлять договор на следующий год, т.е. расторгает договорные отношения в одностороннем порядке. Так по крайней мере она нас проинформировала в своей очередной листовке. Теоретически это возможно. Но, каких от неё ожидать последовательных действий? Долгов у дома нет. Наверно устала УК работать по правилам и предписаниям гос. органов! Спасибо.
Отвечаю: Ожидать можно чего угодно. Собственникам же рекомендуется: 1. Подсчитать результаты хозяйственно-финансовой деятельности этой организации по управлению их домом, а также потребовать отчёт от самой организации (что предусмотрено пп. «з» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами), 2. Предъявить претензии управляющей организации или выразить ей благодарность за отличную работу. 3. Проконтролировать передачу тех. документации (раздел 5 Правил).
Прокуратура УР: «ООО «Винтер-сервис» в лице директора Марины Муратовой заключило с ООО УК «Жилфонд» в лице так же Муратовой договор на оказание услуг и выполнение работ, которым фактически передало ООО УК «Жилфонд» полномочия по управлению многоквартирными домами. При этом, собственниками помещений не принималось решение о выборе ООО УК «Жилфонд» в качестве управляющей организации. Заключив данный договор Муратова нарушила предусмотренное Жилищным кодексом РФ право граждан на выбор способа управления многоквартирным домом.» (далее...)
Светлана пишет 27.11.2013 г.: С некоторых пор нам стали поступать квитанция на уплату платежей на управление МКД от нашей управляющей компании ООО "Дом-Сервис" и квитанция на содержание и ремонт от ООО УК "Дом-Сервис". Мы считаем, что наша компания ООО "Дом-Сервис" потихоньку "слила" нас в другую компанию -"дочку" (название почти то же), без всяких собраний и голосований. Когда обратились за разъяснением- сослались на некий договор между ними. Но ведь мы с новой компанией договор на обслуживание не заключали. Провемерны ли действия нашей компании?
На счету в УК остаются средства дома не израсходованные за период обслуживания . Мы расторгаем договор с УК и организовали ТСЖ- как получить наши деньги???
Постольку поскольку я живу в ДРУГОМ городе, а в этой квартире никто не проживает: - 10.09.2012 г. в УК (не в первый раз) делаю предоплату за 12 месяцев, т.е. с 09.2012 г. по 08.2013 г включительно; - 01.11.2012 г., т.е. через два месяца, происходит смена УК (о чём мне совершенно не известно) и НОВАЯ УК начинает ежемесячно слать СВОИ счета; - 17.03.2013 г, будучи ПРОЕЗДОМ, узнаю о смене УК и о новых счетах. - 18.03.2013 г. обращаюсь в прежнюю управляющую компанию с ЗАЯВЛЕНИЕМ о переводе моей предоплаты за оставшиеся 10 месяцев (10.2012 включительно по 08.2013) на счёт новой УК. - 01.04.2013г. прежняя УК письменно отвечает, что перечисление денежных средств со счёта на счёт "производится по письменному запросу управляющей компании, в управлении которой на данный момент находится Ваш дом." - об этом я узнаю от соседей по телефонному звонку. Прошу соседку показать это письмо в новой УК, где ей заявляют, что для приёма такого заявления нужна моя личная подпись. - 13.05.2013 г. проделываю путь в полторы тысячи км, чтобы лично ПОДПИСАТЬ заявление в новую УК с ПРОСЬБОЙ о необходимом запросе; - 14.05.2013г. (на следующий день по приезде) в офисе новой УК пишу необходимое заявление на представленном для этого бланке, указывая адрес фактического проживания; - 14.04.2014г. (НЕ ПРОШЛО И ГОДА!!!) приходит письменный ответ от новой УК на адрес пустующей квартиры, что несмотря на их запрос, прежнее УК денежных средств в их адрес НЕ ПЕРЕЧИСЛЯЛО и "Таким образом задолженность перед их УК остаётся НЕ ПОГАШЕННОЙ." Скрывая от меня ставший ей известным факт банкротства прежней УК, новая УК решила, что ПРОЩЕ БУДЕТ ВЫБИТЬ СВОИ ДЕНЬГИ, осевшие на счету прежней УК, с пенсионера - инвалида 1 группы, чем обратиться с иском к УК-должнику!!! Их озабоченность мне понятна: "Зачем судиться с компанией-должником и банкротом?.. Может, они тоже предполагают обанкротиться в будущем и им тоже не захочется возвращать переплату... Пусть де платят повторно старики и инвалиды!.." А как посмотрит на такую ситуацию суд, которым мне грозит новая УК?..
Здравствуйте! Помогите в таком вопросе: конкурс на управление домом выиграла ужасная УК и по конкурсу она будет управлять домом 3 года. Мы хотим от нее избавиться и создать ТСЖ. Как это можно сделать и что для этого нужно?
Город Слободской: Управляющая организация, с которой расторгнут договор управления, перевела накопленные денежные средства на счёт новой управляющей организации после вмешательства прокурора
Слободским межрайонным прокурором по результатам проверки эффективности использования организациями коммунального комплекса финансовых ресурсов в деятельности МУП «Управляющая компания «Север» выявлены нарушения указанного законодательства.
Согласно жилищному законодательству многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на него и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
В ходе прокурорской проверки установлено, что 31.12.2014 договор управления многоквартирным домом № 3 по ул. В. Тракт г. Слободского, заключенный между ТСЖ «Вятичь-3» и МУП «Управляющая компания «Север» был расторгнут.
Ранее управляющей компанией указанного дома являлось МУП «Управляющая компания «Север». После расторжения договора управления домом управляющая компания прекратило осуществлять его обслуживание.
В период времени, когда МУП «УК «Север» фактически являлось управляющей компанией данного дома, начисляло и производило сбор денежных средств за оказанные жилищно-коммунальные услуги с жильцов дома, в том числе за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома.При этом, в нарушение ст. 162 ЖК РФ управляющая компания и после расторжения договора управления, накопленные денежные средства по статье ремонт и содержание многоквартирного дома № 3 по ул. В. Тракт в полном объеме более 138 тыс. рублей на счет ТСЖ «Вятичь-3» не перевело.
Указанное нарушает законные права и интересы жильцов дома на благоприятные условия проживания в жилых помещениях, так как ТСЖ «Вятичь-3» не имеет возможности осуществлять текущий ремонт дома по заявкам жильцов и решениями общего собрания собственников в связи с отсутствием накопленных денежных средств на лицевом счете дома.
В связи с выявленными нарушениями директору МУП «Управляющая компания «Север» внесено представление с требованием немедленного их устранения.В резельтате принятых прокуратурой мер денежные средства в размере более 138 тысяч рублей переведены на счет новой управляющей компании дома.
Аналогичные нарушения выявлены межрайонной прокуратурой в деятельности МУП «Управляющая компания «Север» при перечислении денежных средств на счет новой управляющей организации дома № 27 по ул. Набережной г. Слободского - ООО «УК «Управдом» после расторжения договора управления. По результатам рассмотрения представления, внесенного межрайонной прокуратурой, денежные средства в размере 68 тысяч рублей также перечислены МУП «УК «Север» на счет новой управляющей компании дома. Указанный вопрос находится на контроле межрайонного прокурора.
Добрый день ! Наш дом в данный момент переходит от УК в ТСЖ.Подскажите пожалуйста, какую техническую и прочую документацию нужно затребовать от прежней УК, что бы не произошёл провал по платежам и избежать двойных квитанций на оплату коммуналки! Наш дом - бывшее общежитие и около 30% квартир ещё не приватизированы ???
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, наш дом переходит от ТСЖ к частному лицу, должны ли жильцов уведомить о переводе средств(дом полностью приватизирован)? Имеет ли он право располагать ими? Или же он должен был отдать все нам, ну или согласовать во что их вложить? И как лучше оформить запрос о состоянии денежных средств и их расходах?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста если УК которой передаются документы не явилась на передачу данной документации,это неоходимо актировать что не явились???подскажите поджалуйста как быть и как составить данный акт о не явке???
Ответ: Здравствуйте! Конечно, надо актировать. Либо оформлять протоколом собрания, на который стороны были приглашены (о котором были уведомлены) надлежащим образом. Действовать по закону и по договору.
Здравствуйте, у меня сложный вопрос. Мы перешли в другую УК 15 числа месяца декабря. И платили по счетчика воды ( показаниям) в новую Ук. Но старая теперь требует еще раз им оплатить по счетчикам. т.е. второй раз. Объясняют тем, что старая УК уже уплатила в водоканал по счетчикам. И требует у новой Ук, чтобы сделала перерасчет или просто нам оплатить еще раз теже показания счетчиков. Как быть теперь. как не платить второй раз?
Хотела у спросить по трудовому законодательству. Моя мама работает в некой компании, которая типа выполняла функции ЖКХ. Она работает в очистных, делает анализ воды, контролирует очистку. Компанию банкротят. И все обязанности компании и имущество типа передаются под контроль другой компании. В итоге новая компания грозится, мол мы возьмем не всех. А тех, кого не возьмем - просто уволим без всякого сокращения. Подскажи, пожалуйста, могут ли они такое сделать? Есть какой-то закон, которым можно оперировать...
Ответ: Добрый день! Трудовой кодекс РФ. Существуют региональные инспекции по труду, куда можно обратиться с заявлением о разъяснении подробностей, защите прав. Вопросы увольнения при сокращении, особенно при массовом сокращении, весьма важны, внимание им они уделяют. При реорганизации компаний возможны разные варианты: ликвидация, преобразование и т.д. Соответственно, различны и сценарии того, как будут обходиться с работниками. Прописаны они в ТК РФ. Рекомендуется не подписывать никакие документы без надобности и чёткого понимания последствий, без понимания того, что именно это Вам нужно. А предлагать работнику их подписать — обычно первое, что делает работодатель в таких ситуациях.
Добрый день! Подскажите пожалуйста, как поступить правильно в такой ситуации. Жильцы 6 домов, решили перейти в другую управляющую компанию, собрали подписи всех квартир, собрали собрание и т.д. Но старая управляющая компания узнав о таком "нашем переходе" начала звонить по всем людям, уговаривают отказаться перейти в новую УК, также собирают подписи таких отказов. То есть мы как жильцы домов не довольные работой своей УК принимаем решение сменить компанию не можем по своему же желанию уйти от УК навсегда. Так как старая УК не дает этого сделать!!! Как нам поступить, подскажите.
Имеется переплата за коммунальные услуги У.К(управляющая кампания)в размере 30 тыс.руб.Фирма обанкротилась и не хотят возвращать деньги. Писал заявление запрос в эту фирму 16.11.2018г. на что мне письменно ответили что получите расчет в порядке пятой очереди. Как можно ускорить этот процесс и обязать вернуть деньги.
)
111229, 
5.0 
