Смена управляющей компании: как грамотно это должно произойти?
ВОПРОС: 1. Допустим у.к. (управляющая компания) должна сменится с одной на другую, как грамотно это должно произойти? 2. Должна ли предыдущая у.к. : а. передать дела новой компании? б. заранее оповестить владельцев о смене управления, если да то каким способом? в. закрыть долги перед коммунальными хозяйствами или передать их новой у.к.? г. отчитаться перед собственниками? 3. Есть ли необходимость подписывать договор с новой у.к. и в какой момент это делается? 4. Как не переплатить лишнего (по квартплате) уходящей у.к. и возможна ли ситуация, что произойдет накладка и собственники дважды оплатят последний месяц квартплаты сперва старой у.к. а потом выставит счет и новая у.к. за тот же месяц? 5. Равноценны ли будут ваши ответы на вышестоящие вопросы если у.к. не меняется в буквальном смысле слова, а меняет только свои реквизиты, юридическое наименовние.
Все документы на переход готовит принимающая вас компания.За собственниками только проведение общего собрания (можно заочного) с соответствующим подписанием договора более 50% голосов. Будьте готовы, что отдавать вас никто не захочет, это только говорят, что ЖКХ убыточная отрасль. Я действовала так - как старшая по дому запретила жильцам оплачивать строку "обслуживание жилья" в квитанции, присылаемой бывшей УК. В течение двух месяцев вычеркивала всем квартирам эту строчку, и компания подготовила передачу документов!
Выше заданы правильные вопросы о порядке смены УК.
Собственница пишет: Уважаемый Ал-7! Подскажите,пожалуйста,алгоритм действий собственников,оказавшихся без УК(Уютн дом), в период "перехода" в ТСЖ.ИУК (Савина) обещает отключить от обслуживания (аварийка,лифт). Спасибо.
2. Собственниками должна быть установлена дата, с которой они выбирают новую форму управления (новую УК, ТСЖ). Если предыдущая УК отказалась от «управления» домом раньше этой даты, то это также фиксируется в протоколе собрания, для последующего предъявления претензии предыдущей УК.
На этом собрании собственников нужно максимально подробно прописать: а) Требования к предыдущей УК. Если договор управления с ней ещё действует, то собственники вправе требовать его исполнения и давать соответствующие поручения УК; б) План действий для новой УК/ТСЖ. Установить сроки и ответственных лиц (для заключения договоров, приёма документов и т.д.).
P.S. Если останутся какие-то вопросы, да и просто впечатления от происходящего, можете написать их в комментариях.
У нас есть решение собственников жилых помещенийй МКД о том, чтобы прежняя УК предоставила отчет о начисленных и израсходованных средствах по статьям текущий и кап.ремонт и перечислила остаток средств на расчетный счет. В ответ ничего внятного мы не получили. Неужели теперь нужно через суд забирать свои собственные деньги, это же непорядочно, их не отдавать, это же наши деньги, которые мы платили, чтобы в доме что-то делалось. Но раз ничего не делалось, почему их не возвращают? И нет ни одного закона или постановления хотя бы какого-то на эту тему.
Гость пишет 29.04.2011 г.: подскажите пожалуйста, какой процент собственников помещений в жилом доме должен проголосовать о не пролонгации договора управления? должен ли каждый собственник помещения составить уведомление о не пролонгации договора, либо достаточно решения общего собрания собственников
«1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование (в т.ч. по вопросу о выборе способа управления многоквартирным домом, в соответствии со ст. 44 ЖК РФ — прим. ред.), принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением [... решений], которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.»
По поводу того, «должен ли каждый собственник помещения составить уведомление о не пролонгации договора» скажу так: законом это не предусмотрено. Решение общего собрания является органом управления многоквартирным домом (ст. 44 ЖК РФ). Статья 162.
«1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.»
Здравствуйте, подскажите пожалуйста как быть с таким вопросом у нас была У.К. и она сменилась но только реквизиты и буквы в название все работники остались прежние, но вопрос такой на момент "перехода" не было ни собраний ни разговоров об этом с жильцами я на тот момент не стал оплачивать квитанцию а теперь пришла новая с новыми реквизитами но с долгом как правильно не платить за тот месяц ведь на настоящий момент старой У.К. нет значить и платить не кому я правильно понимаю? Спасибо!
Здравствуйте. Подскажите, как быть в такой ситуации. Мы оповестили УК о том, что меняем способ управления домом на непосредственное управление за 30 дней, указали р/с на который нужно денежки перечислить, а они вместо этого говорят сначала Вы выполните условие о полном расчете с нами, т.е. стороны должны погасить друг перед другом долги, а без этого Вы ни куда не уйдете. Так должников в доме достаточно и что мы теперь должны сидеть их ждать? А без них они отказываются деньги переводить наши накопленные... А вообще за 30 ли дней нужно оповещать УК, при условии что у нас даже договора не подписаны, мы с УК работали только на основании протокола собрания???
