ВОПРОС: Здравствуйте. Каждый месяц нам приходит платежка со строкой оплаты за централизованную антенну. Однако качество сигнала, который обеспечивает данная антенна не позволяет смотреть ни один канал (даже федеральный). Более года данной антенной мы не пользуемся. Скажите пожалуйста, к кому обратится за перерасчетом по данной строке и как отказаться от данной услуги.
Услуга «антенна» - это даже не жилищно-коммунальная, а бытовая услуга.
Общероссийский классификатор услуг населению ОК 002-93 (утвержден постановлением Госстандарта РФ от 28.06.1993 г. №163):
раздел «Бытовые услуги»:
... 013152 Техническое обслуживание систем коллективного приема телевидения 013153 Ремонт системы коллективного приема телевидения 013154 Ремонт элементов распределительных сетей систем коллективного приема телевидения 013155 Ремонт индивидуальных антенн ...
(для жилищно-коммунальных услуг есть отдельный раздел)
Если Вы не пользуетесь антенной, то напишите заявление об отказе от данной услуги в Вашу управляющую организацию (ТСЖ), или, если плату за антенну Вы вносите другому лицу - этому лицу. Согласно гражданскому законодательству, никто не вправе навязать Вам ненужную услугу. А вот перерасчёт за предыдущее время, скорее всего, удастся получить, если у Вас будут доказательства того, что данная услуга Вам в тот период не оказывалась (например, акт о неисправности, или Ваши более ранние заявления о невозможности пользования услугой).
Поддержка сайта
Поделиться:
62943, 5.0×1
Актуальность информации проверена на дату размещения/изменения материала.
Купил квартиру. В платежке от ГЖУ, то же есть строка антенна. При оформлении прописки и соответственно предоставлении документов на владение квартирой, не спрашивали, нужна такая услуга или нет. Когда пришла платежка со строкой антенна(на прежней квартире был отдельный договор с Гарнтом и все платилось по отдельной платежке), попытался выяснить в ГЖУ, на основании какого договора или законодательного акта взимаются деньги за эту услугу. Ответ такой есть договор двух юридических лиц ГЖУ и Гаранта, по этому договору, я должен платить деньги. Звучит странно, два юридических лица о чем то договорились и просят с меня деньги. Может, кто знает, на основании какого документа вписывается эта строка в платежку?
Ответ: Вы правы, это исключительно решение двух юрлиц, с которым Вы можете не согласиться. Если не согласны — пишите заявление исполнителю.
Раз дождался ответа. Может подскажете какого рода писать заявление. Договор не показывают. Кто из них исполнитель не известно. Сама антенна относится к общедомовой собственности. Договор на обслуживание антенны жильцы дома ни с кем не заключали. Положений по предоставлению услуги нет.
Ответ: Исполнителем я называю организацию, непосредственно ответственную за предоставление услуг гражданину. Это та организация, кому Вы вносите плату за жилищно-коммунальные услуги. Это та организация, с которой у Вас есть договор о предоставлении услуг.
Является ли система коллективного приема телевидения общим имуществом многоквартирного дома? Да, но только в следующих, редких, случаях: 1) если СКПТ (коллективная антенна) указана в техническом паспорте многоквартирного дома (как правило, она там не указана), 2) если сами собственники приняли решение и определили состав общего имущества многоквартирного дома с включением в него СКПТ (как правило, такие решения не принимаются). В ряде случаев состав общего имущества может определяться органами гос. власти и местного самоуправления, фактически эти случаи на данный ответ не влияют. Подробнее — см. статью 36 Жилищного кодекса РФ и пункты 1 - 9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Проще говоря, коллективная антенна в большинстве случаев не относится к общему имуществу многоквартирного дома. Теоретически, эта антенна может вообще находиться в собственности третьих лиц, того же Гаранта, например.
Далее. Обслуживание антенн — это бытовая услуга, а не услуга по содержанию и ремонту жилого помещения. Соответственно, её предоставление НЕ регулируется Жилищным кодексом РФ, который устанавливает обязанность собственников и нанимателей вносить исполнителю (управляющей организации, ТСЖ) плату за содержание и ремонт жилого помещения. Бытовые услуги оказываются на основании Гражданского кодекса РФ, и от них можно отказаться в односторонем порядке. (ч. 2. ст. 731 Заказчик вправе в любое время до сдачи ему работы отказаться от исполнения договора бытового подряда, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до уведомления об отказе от исполнения договора, и возместив подрядчику расходы, произведенные до этого момента в целях исполнения договора, если они не входят в указанную часть цены работы. Условия договора, лишающие заказчика этого права, ничтожны. — применительно к договору бытового подряда; ч. 1 ст. 782 Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов — применительно к договору возмездного оказания услуг. На мой взгляд, обслуживание СКПТ подпадает именно под категорию возмездного оказания услуг.)
Как отказаться? Написать заявление в адрес управляющей организации. Содержание примерно следующее: В связи с тем, что: а) пользование услугой «коллективная антенна» мной не осуществляется, б) данная услуга не является жилищно-коммунальной, а является бытовой, в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению, кроме того, договор на её предоставление мной не заключался — прошу прекратить оказание данной услуги и начисление платы за неё.
Если бы антенна была общим имуществом, то плату за её содержание и ремонт давно включили бы в плату за содержание и ремонт жилья (см. структуру платы, утверждённую Администрацией г. Ижевска, ей пользуется большинство домов в Ижевске. Структура на 2009 год подробная, никаких антенн там нет). Потому и начисляют отдельной строкой, что услуга бытовая.
Рома1 пишет: С апреля 2014г. ООО "Ук Уютный дом" (г. Казань — прим. адм.) ввело всем услугу: "Плата за "Содержание общедомовой сети ТВ-приема" вместо техобслуживание коллективной антенны. Хоть ты пользуешся коллективной антенной, хоть нет, (у многих- кабельное, спутниковое или просто дома антенна), требуют уплаты за Плата за "Содержание общедомовой сети ТВ-приема. Ссылаются, что это общедомовое имущество, пост. Правительства №461, где указано, что все сети внутри дома- это общедомовое. Дело дошло до суда (мирового). Жилинспекция говорит, что не было собрания собственников, поэтому- незаконно. Ук говорит, что дом 1969г.- коллективная антенна была всю жизнь в проекте дома, мы его реконструировали (без нашего согласия!), а теперь- все платите и радуйтесь: 8 каналов в цифровом формате, Указа Президента РФ, а если больше- покупай приставку. (тогда 100 каналов). Судья дело отложил, пошел уже 3-й месяц. все не может определиться. Как думаете, какие еще доводы привести, чтобы с нас убрали эту плату, иначе так можно придумывать до бесконечности- скоро наверное реконструируют РАДИО (проводное) и за него платить будем!
Присоединяюсь к вопросу. Ниже официальный ответ УК, на вопрос об выставлении счета на оплату услуги, которой я не пользуюсь.
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ
«УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА МОСКОВСКОГО РАЙОНА»
ул. Декабристов, дом 103, г.Казань
т. 562-16-89, факс 562-16-91
№ ________ от “____” __________ 2014 г.
На Ваше обращение сообщаем, что в соответствии со ст. 36, 39 Жилищного Кодекса РФ и ст. 2 Постановления Правительства РФ от 13.06.2006г. №491 система коллективного приема телевизионного сигнала (СКПТ) входит в состав общего имущества многоквартирного дома; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД.
В целях реализации Указа Президента РФ от 24.06.2009г. №715 «Об общероссийских обязательных общедоступных телеканалах и радиоканалах» в вашем доме были проведены работы по модернизации существующей сети коллективного приема телевидения и теперь жители имеют возможность просматривать 24 телевизионных канала (по последней информации количество каналов увеличено).
Таким образом, согласно действующему законодательству содержание данной сети возложена на всех собственников МКД независимо от подключения к ТВ-сети, путем начисления платы в счет-фактуре по существующему тарифу.
По вопросу подключения к общедомовой сети СКПТ – сделать это можно подав заявку в службу «Открытая Казань» по телефону 236-4-123 или 0-63.
Ответ: В Казани всегда не как у всех) Хорошо, пусть УК ссылается на п. 2 Правил, утв. постановлением №491, хотя там антенны не упоминаются. В Жилищном кодексе тем более. В таком случае вариант такой: пусть собственники воспользуются п. 1 тех же Правил и на ближайшем собрании уточнят состав общего имущества МКД, исключив из него антенны:
1. Состав общего имущества определяется: а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
До жилищной реформы (особенно до принятия ЖК РФ) все эти антенны (за исключением единичных случаев), по крайней мере в нашем городе, находились на балансах специализированных организаций. Т.е., если дом старой постройки, это имеет значение. И как они вдруг стали общим имуществом собственников? Кто за них решил? По этой логике надо признать общим имуществом и антенны сотовой связи на крышах МКД.
Поэтому выход вижу пока только такой: общее собрание, на котором признать антенное оборудование не входящим в общее имущество, если на то будет большинство голосов. Причём речь можно вести именно об уточнении общего имущества, т.е. о том, что антенны никогда и не входили в состав общего имущества. А не о его уменьшении, т.к. последнее предполагает необходимость согласия 100% собственников помещений.
И ещё, надо проверить наличие решения собственников помещений данного дома о плате за содержание антенны в составе платы за содержание и ремонт жилья. Если такое решение есть, т.е. плата за антенну явно прописана в принятом собственниками тарифе, то будет считаться, что всё законно.
Дом старый, "сталинка" 1954 года, в этом году дому 60 лет. Получается, что мне у УК необходимо запросить акт, или как может называться документ о том, что антенна является общим имуществом? Без собрания жильцов, как-то можно обойтись? Ведь по логике УК ведет речь о какой-то модернизации оборудования, на основании чего и почему без согласия жильцов оно модернизировалось неизвестно.
По моему мнению, когда ставилась эта антенна, ни о каких ДМВ каналах и не слышали, тем более цифре (тоже сигнал по ДМВ). Поэтому можно проверить принимает ли эта "модернизированная" антенна эти каналы. Как же можно поручать УО содержать общее имущество, если нет перечня этого имущества. а в правилах 491 упоминается эти антенны
Цитата
8. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
Хотя внешней границы как-бы нет -)) Это как с общедомовыми счетчиками: раз и они становятся общедомовым имуществом, согласно ФЗ №261 "об энергосбережении", вопреки гражданскому кодексу. Возникает вопрос:почему для уменьшения общего имущества требуется 100% согласие, а для увеличения его, можно без согласия включить.
Ответ: Михаил, спасибо, что подключились к дискуссии) Я исходил из того, что принимающая радиоантенна — это не сеть, имеющая вход в дом и внешнюю границу. Кабельное ТВ — да. Относительно уменьшения общего имущества есть ч. 3. ст. 36 ЖК РФ: «уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.» Относительно увеличения общего имущества аналогичной нормы нет.
Ещё добавлю относительно платности/бесплатности ТВ. Есть Указ Президента РФ от 24.06.2009 г. №715 (с изм. от 11.08.2014 г.) «Об общероссийских обязательных общедоступных телеканалах и радиоканалах», согласно которому «общероссийские обязательные общедоступные телеканалы и радиоканалы являются обязательными для распространения на всей территории Российской Федерации и бесплатными для потребителей». Сейчас таких общедоступных телеканалов — 10. Да, каналы бесплатны для потребителя. Плата за просмотр устанавливаться не может. Однако плата за содержание и ремонт оборудования для просмотра, если оно действительно общедомовое — вполне законна и не зависит от факта пользования (как мы знаем на примере с платой за лифт для жильцов 1-2 этажей).
Единого ответа, подходящего для всех домов в РФ, не будет. Считаю, что при отсутствии документальных доказательств принадлежности систем приёма коллективного телевидения в конкретном доме к общему имуществу МКД (что может подтверждаться проектом/паспортом дома и актом состояния общего имущества) антенны следует считать не относящимися к такому имуществу.
Еще одной "зацепкой" может стать тот факт, что за антенну Вы платите, как я понимаю, по-квартирно, а не по квадратным метрам. Если это - общедомовое имущество, то все собственники помещений в МКД несут бремя его содержания в соответствии со своими долями в праве на это имущество, т.е., по квадратным метрам квартир. Это - "косяк" управляющей организации, утверждающей, что ваша коллективная антенна - ОИ МКД. Следует этим воспользоваться!
Далее. Должен существовать Договор управления, в котором должен быть перечень общего имущества, в отношении которого производится управление и, соответственно, обслуживание (содержание). Как правило, таких перечней нет (у нас в доме и ТСЖ тоже нет!), а в документах - договорах или уставах - просто ссылка на ПП 491 или ЖК, или типа, "в соответствии с законом". Сетовать о том, что собственники разрозненны и пассивны, и не могут консолидироваться в борьбе за свои права - бессмысленно.
Ответ: Точно! Поквартирная плата за антенну противоречит установленному ЖК РФ порядку оплаты за содержание и ремонт общего имущества МКД по квадратным метрам.
Людмила777 г. Казань пишет 24.12.2014 г.: По какому пункту ЖК РФ телеантенны относятся к общедомовому имуществу? И подлежит оплата за их обслуживание если данная услуга является навязанной и невостребованной (собственники решения на общем собрании не принимали, все пользуются кабельным телевидением). В законе о защите прав потребителей четко оговорено, что это недопустимо. Какие шаги надо предпринять, чтобы не поощрять мошенничество и необоснованное обогащение УК.
Коллективные телеантенны содержат признаки общего имущества МКД. Попытайтесь запросить от УК информацию, какие работы они выполняют в отношении телеантенн. Только мне кажется, что тариф на содержание и ремонт от того, что слово антенны исключат из списка работ - не уменьшится. Окажется, что в этот список антенны вообще попали по ошибке: УК сто раз что-то откуда-то переписывает, из нормативных актов, из Интернета и прочего, вот антенны и затесались.
Очень плохо работает централизованная антенна. Качество сигнала, который обеспечивает данная антенна не позволяет смотреть многие каналы .Приходил мастер,но воз и ныне там.Что делать ?
Пишите в Генеральную прокуратуру, там рассмотрят. Верховный суд откажет, Минстрой проигнорирует. Остальное правительство будет тянуть с ответом. Как например у меня: Вывоз мусора, графа вводится с Января 2017 года. Это общедомовая нужда. И получается, что услуга будет оплачиваться дважды? Так что ли? Хотя смешно, даже если смотреть на коллекцию счетов, можно подумать раньше мусор не вывозили.
Larzik пишет: А почему с меня берут за антенну,если я официально её отключала в начале 2000-ых,когда уже было кабельное? Почему с меня всё равно берёт за неё ЖКХ,как решать вопрос об отмене оплаты?
)
62943, 
5.0 
