Что относится к общему имуществу многоквартирного дома (что входит в состав)?
Понятие общего имущества многоквартирного дома содержится в статье 36 Жилищного кодекса РФ и в пунктах 1-9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме:
I. Состав общего имущества многоквартирного дома
в соответствии с Жилищным кодексом РФ (статья 36)
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 г. №123-ФЗ)
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 г. №232-ФЗ)
а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;
в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
4. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
(абзац введен постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
8. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
9. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.
64-квартирный дом - 36 квартир с балконами, 28 их не имеют, причём 1 комнатные квартиры (16) с первого до последнего этажа без балконов. УК ЖКХ с 2012 года признала балконы общим имуществом дома, которые должны содержать и те, кто лишён этого удобства. Считаем это нарушением наших прав, поскольку балконы при приватизации входили в собственность конкретной квартиры, жильцы которой ими и пользовались.
Потребовался ремонт теплообменника... Мы , собственники квартир в МКД проплатили покупку и установку нового. А старый, 8 секций диаметром 159мм 4 м длиной, УК ЖКХ хочет забрать себе!
Здравствуйте! У нас восьмиквартирный одноподъездный кирпичный дом с центральным отоплением. Но с 2005 года 3 наших квартиры отсоединились от центрального отопления и провели автономное. Данная перепланировка была согласована с ЖКХ, СЭС, Горгазом, архитектурой и администрацией. На основании чего было вынесено Постановление и дано разрешение на реконструкцию квартиры. До настоящего времени не было никаких проблем, но с этого года нам стали начислять оплату за отопление по общедомовому счетчику, хотя, никакого отношения к центральному отоплению мы не имеем. В результате, если ежемесячно за обслуживание и содержание дома мы платили 535 рублей, то теперь, к этой сумме, добавилась оплата за отопление подъезда: январь - 600 рублей, февраль - 1000 рублей с каждой квартиры. В подъезде нет отопительный радиаторов, а только разводка в квартиры с центральным отоплением. Если сравнить сумму оплаты отопления за свою квартиру, то оплата за отопление подъезда намного превышает ее. Мы обратились с этим вопросом в местное ЖКХ и прокуратуру. Конкретного ответа о правомерности и расчете начисления этих денег за отопление подъезда мы не получили. Надеемся, что Вы поможете разобраться с этим вопросом.
если внутридомовая отопительная система - это общедомовое имушество, то согласно Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. А уж потом всё остальное. Бремя содержания общего имущества установлено законом и не зависит от порядка его фактического пользования.
Здравствуйте,Мы купили квартиру на первом этаже, через стенку находится колясочная, ее управляющая компания заняла под интернет оборудование которое обеспечивает весь дом и установлена общая щитовая, и это все через стенку в спальне, Во первых вредно ли это для нас и во вторых, колясочная должна быть колясочной,как нам её освободить? Что нам делать???
Здравствуйте, я живу в центре Москвы, в высоком одноподъездном доме на первом этаже, где находятся электрощитки на весь дома, пожарный кран на весь дом и оборудование для видеонаблюдения. В доме был полный КАП ремонт (прошлым летом) и всем в общие холлы (у мен 3 кв вместе с мой в этом холле) устновили простенькие двери с большой стеклянной вставкой по середине. Сейчас это стекло всё треснуло, кто должен его заменить, соседи не хотят скидываться. Должна местная управляющая компания бесплатно произвести ремонт или замену? И не влияет-ли на это тот, что в дверь ( в дерево) установлен замок (тоже сам делал). Спасибо. Насколько я понимаю, эта дверь считается общим имуществом... И второй вопрос, у нас так же во время КАП ремонта установили датчики движения в общих холлах, что свет загорался, как только дверь открываешь, но он быстро сломался и нам сделали так чт освет горит постоянно, а техник смотритель дома сказала, что все вопросы к тем кто делал КАП ремонт, и яко бы она с ними связалась и они отказались привозить новый датчик, что с этим делать? Просто лампы когда постоянно горят, почему жужжат, а это неприятно, на что техник. отвечает, ваш холл-ваши проблемы... спасибо.
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста.Я собственница квартиры в шестиквартирном двухэтажном деревянном доме с печным отоплением. Печи установлены одна над другой на двух этажах с одним дымоходом. Сейчас моя печь неисправна. Относится ли она к общему имуществу дома?
Добрый вечер! ул Кирпичная, д. 39, есть придомовая территория, насколько я понимаю она является собственностью жильцов, мы заехали на 5 минут, и нас стали выгонять, аргументируя, что это частная собственность и мы не имеем права тут стоять! Шлагбаумом территория не огорожена! Подскажите пожалуйста, имеют ли право нас выгонять? как быть в данной ситуации, в их же доме находится и магазин, и парикмахерская! Заранее спасибо за ответ
День добрый Имею договор купли-продажи с муниципалитетом на свою квартиру(по договору я выплачиваю равную сумму в течении 25лет с 2000года-после выкупа квартира поступает в мою собственность до того принадлежит муниципалитету*так прописано в договоре) вопрос оплата лифта и др. общего имущества многоквартирного производится собственниками(но я таким не являюсь?) правомерно ли требование платы с нас или все же эти строки должен оплачивать муниципалитет до выкупа квартиры? Спасибо ps думаем обратится в суд за перерасчетом за последние 3 года
мою квартиру обслуживает управляющая компания, в размер оплаты входит оплата за жилье, за канализацию, и за вывоз мусора, квартира у меня в собственности, имеют ли право брать ден.средства за жилье?
Здравствуйте! У меня 3 комн.кв. в 5-ти этажном панельном кооперативном (!) доме. В этом году решили делать межпанельные швы, и с меня требую 5 т.р. Хотя три года назад я за свой счет делала уже ремонт швов (тогда правление кооператива отказалось делать ремонт). Я всеми силами отказываюсь от "навязаного" ремонта, но кооператив все больше наседает. Правомерны ли их действия? и могут ли они самовольно сделать ремонт швов, а потом выставить мне обязательный счет для оплаты. Буду признательна за скорейший ответ.
Придомовая территория (вокруг многоквартирного жилого дома) находится в ужасном состоянии. Могу ли я, собственник одной из квартир, обратиться в управляющую компанию с требованием заасфальтировать ее? Или нужно обращаться в районную администрацию?
Подскажите, жильцы соседнего дома огородили придомовую территорию, метров на двадцать и устроили там стоянку, причем наш дом расположен так, что к нему можно подъехать только с их стороны, теперь и там это сделать невозможно, утверждают, что они сделали межевание и теперь эта земля в их собственности, как узнать каковы все-таки границы придомовой территории и кем они определяются??? Спасибо!!!
Не увидел ответа на вопрос №43... О протечке канализационной трубы. Хочется озвучить подобный вопрос с другой стороны: 1. Интересно, если собственнику нанесен ущерб из-за повреждения общего имущества (стояка канализации) за чей счет должен производиться ремонт (стены, пол, встроенные конструкции из ДВП типа "антресоль")? За чей счет производится замена разрушенной при ремонте стояка канализационной разводки в квартире и унитаза.
2. Управляющая компания не собирается менять весь стояк, а собирается поменять часть стояка канализации (5 этаж 9-и этажного дома) на пластик. Возможно ли такое. Чтобы выше пластикового стояка находился стояк чугунный. Я представляю вес чугунных канализационных труб. Выдержит ли пластик? Допустимы ли такие действия с точки зрения нормативов нагрузки и сопромата?
Елена пишет: На протяжении многих лет ,у нас то парит теплоузел ,то по тротуару стекают воды -мягко говоря плохо пахнущие,теперь под окнами на домовую территорию ставят машины .при малейшем ветре весь запах ,гарь все в детской комнате,квартира у нас угловая,в полиции сказали обратиться в экологическую инспекцию.Обращалась сказали теперь нет правил парковки.а еще сказали собрать собрание ,что бы домоуправление выделило место стоянки ,но чьи машины им не нужно они и так поставят,а кто в середине дома -не их проблема -моя хата с краю сами разбирайтесь нас это не касается-ВОПРОС КАК БЫТЬ
Отвечаю: Нужно стараться договариваться. Многоквартирный дом — территория компромиссов. Для того, чтобы достичь 100% уровня удовлетворённости, «всего лишь» нужно, чтобы 100% жителей не имели жалоб ни друг на друга, ни на обстоятельства проживания в доме.
Теперь что касается нарушений и неудобств которые Вы перечислили: повышенная влажность и температура в подвале, неисправность системы водоотведения, загазованность воздуха. Для защиты граждан от всего этого, насколько это возможно в современных условиях, существуют Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, СанПиН требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, которыми определены нормативные параметры в многоквартирном доме. Жилищным кодексом РФ предусмотрено обязательное ежегодное (можно и чаще) проведение общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, на котором можно рассматривать и принимать решения по любым вопросам, отнесённым Кодексом к компетенции общего собрания (содержание общего имущества и т.п.). Нужно только, чтобы инициатор собрания заявил об этих вопросах в повестке дня собрания, тогда будет возможно принять по ним законное решение.
Да, можно привлечь чиновников и разово добиться устранения отдельных беспокоящих факторов. Но нет гарантии, что та же ситуация не повторится завтра в другой части этого же дома или с другими людьми.
И есть стратегия поведения в таких обстоятельствах, если Вы не желаете их изменить (сменить место жительства), то начните с самого простого: своим примером являйте образец безконфликтного и мирного проживания в доме, чтобы Ваши соседи сами задались вопросом: «КАК НАМ БЫТЬ» в такой ситуации...
Добрый день! Рано утром по 5-10 минут спускаю холодную воду из горячего стояка. Счетчик считает её как горячую. Стояк обратной циркуляции горячей воды не работает (заварен этажом выше, хотя на всех этажах труба есть и присдаче дома в 1984г работала). УК говорит что есть циркуляция на дом и этого достаточно. Как заставить из восстановить циркуляцию в моем стояке и должна ли УК утеплить линии горячего водоснабжения во общедомовых помещениях (подвал, тех этаж и чердак)? Заранее спасибо за ответ?
Попросите восстановить циркуляцию письменно, с отметкой о приёме письма в канцелярии УК. При невыполнении в установленный -срок обращайтесь в жилищную инспекцию.
Здравствуйте. Если отгорел провод N в этажном щитке многоквартирного дома, что повлекло за собой выход из строя ряда бытовых приборов во всех 3 квартирах этажа, кто виноват и есть ли возможность взыскать компенсацию за ремонт в связи с необслуживанием электрощитка? С уважением, Евгений.
Добрый день! В МКД (бывш. общежитие секционного типа) сан. узел в секции является общим имуществом только жильцов этой секции или всех жильцов этажа, дома?
Ольга пишет 18.03.2013 г.: Является ли стена МКД общей собственностью собственников помещений МКД? Являюсь собственником цокольного этажа в МКД. Необходимо оборудовать второй выход, нужно ли на это согласие собственников и какой %?
Отвечаю: Является. По действующему закону нужно согласие всех собственников. Смотрим Жилищный кодекс РФ:
Ст. 36 ч. 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Ст. 40 ч. 2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Вячеслав пишет 15.04.2013 г.: Узел учёта электроэнергии на дом располагается в трансформаторной подстанции (ТП) раположенной в 15м. от нашего дома. Обслуживают их местные городские электрики по договру с нашей УК. В чьей собственности (балансе) в этом случае находятся данные общедомывые эл.счётчики? Кто должен оплачивать их замену на новые в случае окончаия срока гос.поверки? Спасибо.
Как рассматривать общее имущество в доме с подземным гаражем? Является ли гараж нежилым помещением многоквартирного дома? Должны ли собственники машиноместа в подземном гараже оплачивать техническое обслуживание домам по такой-же ставке за 1кв.м, что и собственники квартир и магазинов, расположенных выше уровня земли? Должны ли в ставку тех.обсл. такого дома входить расходы на содержание подземного гаража (принудительная система вентиляции, освещение, уборка)?
Здравствуйте! В доме имеется нежилое помещение с отдельным входом площадью 107.1 м2. на 1(первом этаже) В стенах данного помещения проходят коммуникации отопления, входящие в состав общего имущества дома. Также в помещении имеются наружные радиаторы подключенные к центральному отоплению, являющееся общей собственностью дома. Имели ли право, комитет по управлению муниципальным имуществом продавать в собственность данное помещение , не уведомив и не спросив согласие собственников многоквартирного дома, зная что на момент сделки площадь квартир находящихся в собственности жильцов ,больше площади помещений находящихся в муниципальной собственности.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, Управляющая компания утверждает, что стяжка на полу моей квартиры относится к общедолевому имуществу и самостоятельный ее демонтаж не возможен, пока дом на гарантии у застройщика. Так ли это на самом деле? Также в стяжке моего пола уложены электрические кабели света соседей снизу (в поврежденной гофре), кому они принадлежат и от кого требовать устранения повреждений? Если эти кабели обслуживают только одну квартиру снизу, то они не являются общедолевым имуществом? Тогда они принадлежат соседям (свет их) или мне ( в моей квартире)? При ответьте со ссылками на законодательство, чтобы я могла аргументировать доводы! Спасибо
В ответ на мое письмо ЖКХ мне ответило, что коллективная антенна предусмотрена проектом многоквартирного дома и входит в состав общего имущества данного дома. Но квартиру я купила в 1998г, а плата за антенну стала приходить с 2008г. Может ли быть так что 10 лет дом был без проекта, а через 10 лет стал с проектом? И считается ли антенна общим имуществом многоквартирного дома?
в жилом помещении которое не входит в состав блока в общежитии не имеет туалета и душа на каких условиях жильцы могут пользоваться туалетом и душем в блоке?
603205
4.3 
