Демонтаж и замена аварийного радиатора. За чей счёт?
ВОПРОС: Подскажите, пожалуйста: в комнате два радиатора и очень жарко, я хочу удалить один радиатор, который находится в аварийном состоянии - протекает и ремонт невозможен - слишком старый радиатор, требуется замена. Должна ли я платить за это деньги? Домоуправление говорит, что должна, только вот никак не может сказать сколько, что странно.
Если радиатор отопления исправен, то его замена по Вашей инициативе будет производиться за Ваш счёт.
Если же радиатор находится в аварийном состоянии (о чём надо обязательно сообщить управляющей организации) и требуется его замена — то Вам должны его заменить без дополнительной оплаты, т.к. это общее имущество многоквартирного дома. Данный вид работ оплачивается всеми собственниками помещений и нанимателями жилья ежемесячно по статье «содержание и ремонт».
Если же речь идёт о снятии радиатора «насовсем», то принимать решение о данной процедуре должна управляющая организация, т.к. во-первых, это общее имущество, а во-вторых, подобное вмешательство в общедомовую систему отопления может повлиять на её функционирование, а конкретно, на температурный режим.
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Обязанность всех собственников помещений и нанимателей жилья ежемесячно платить за содержание и ремонт общего имущества дома прописана в ст. 154 ЖК РФ, а обязанность управляющей организации производить данные работы — в ст. 161 ЖК РФ.
Множество споров по данному вопросу — кто же должен менять радиаторы отопления — возникло после принятия Верховным судом РФ в 2009 г. неоднозначного решения «Об отказе в удовлетворении заявления граждан о признании частично недействующим пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме». Смотрите сами, что там написано:
Цитата
Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления
(радиаторы), имеющие отключающие устройства, расположенные на
ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают
только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после
получения разрешения на переустройство жилого помещения (статья 26 ЖК
РФ).
Но ведь при возникновении аварийной ситуации речь не идёт о «переустройстве жилого помещения» и о «демонтаже» радиаторов отопления. Поэтому получать «разрешение» собственнику не обязательно.
В таких ситуациях, как течь или порыв, речь идёт об устранении неисправности, связанном с ними ремонте и, в отдельных случаях, замене элементов.
Такие работы прописаны ещё в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (постановление №170). Да это, собственно, один из важнейших элементов технического обслуживания многоквартирного дома, когда сложные работы делаются централизованно — управляющей организацией, с надлежащей организацией работ и контролем, а не кем попало и как вздумается.
Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования) — Немедленно
В итоге, в настоящее время при рассмотрении судом дела по вопросу о замене радиатора в квартире, суд может учесть такое обстоятельство, как наличие отключающих вентилей
на радиаторе отопления, что, якобы, позволяет заменить его без участия
управляющей организации. Управляющая организация может сослаться на
наличие вентиля и отказать в замене, а суд может не поддержать позицию
собственника в этом вопросе.
Точка в этих спорах ещё не поставлена.
Поддержка сайта
Поделиться:
85040, 4.5×2
Актуальность информации проверена на дату размещения/изменения материала.
Ольга пишет: Добрый день. Из Управления ЖКХ пришёл вот такой ответ по вопросу замены радиатора. Относительно вентилей - они есть, причём один из двух устанавливался когда-то очень давно жильцами вартиры. Я правильно поняла, что, исходя из ответа Управления, замена радиатора - полностью наша проблема, в том числе и финансовая?
Отвечаю: Добрый день. Письмо не отвечает на вопрос «чья проблема менять радиатор». Относительно принадлежности радиаторов к общему имуществу в нём написано, что «радиаторы, имеющие отключающие устройства... обслуживают только одну квартиру, могут быть отнесены к собственности владельца жилого помещения». Однако ссылок на нормативный акт в подтверждение не дано (вероятно, потому, что его просто нет). Руководствуйтесь нормативными актами — ЖК РФ и постановлением №491. Что касается судебной практики, то она имеется различная.
Здравствуйте!У меня вот какая проблема- потекло резьбовое соединение(пока идут капли) на трубе подходящей к радиатору(т.е. течет не сам радиатор) в квартире многоквартирного дома. Пришли сантехники из ЖЭКа, сказали что они ничего сделать не могут, чтобы мы искали самостоятельно ремонтную компанию, они в лучшем случае отключат стояк, т.е. они отказываются эту работу проводить и бесплатно и платно, когда я позвонил в ЖЭК и сказал что у Вас должны быть платные услуги, они сказали что ничего также они делать не будут и таких услуг нет. Хочу пойти в Управляющую Компанию, но если там мне также откажут в бесплатном ремонте или в платном ремонте(мне без разницы) трубы подходящей к батареи, то пойду жаловаться в прокуратуру. Подскажите статьи на которые я могу ссылаться требуя ремонт трубы подходящей к радиатору от Управляющей Компании(платный или бесплатный), т.к. я не собираюсь самостоятельно искать стороннюю организацию которая бы мне заменила трубу
Ответ: Здравствуйте! Прошу прощения за поздний ответ. Текст основного ответа обновлён, приведены номера статей. То, что управляющая организация уклоняется от предоставления перечня платных услуг, где бы значилась дополнительная платная услуга «ремонт системы отопления» — вероятно, это не случайно. Т.к. система отопления дома — относится к общему имуществу, ремонтируется за счёт ежемесячно собираемой платы, и делать из этого платную услугу неправомерно. Рекомендую обратиться в УК сразу с письменным заявлением о возникновении аварийной ситуации и о необходимости неотложного выполнения работ.
POKYRANIN пишет: здравствуйте. у меня потекло соединение между трубой и радиатором отопления. в жкх говорят, что у них слесарь на больничном и вообще это платная услуга. так что как-то сами договаривайтесь с жильцами и своими силами устраняйте. правомерны их действия
Отвечаю: Здравствуйте. Вся централизованная система отопления в многоквартирном доме — общее имущество. Управляющая организация Вашего дома в силу Жилищного кодекса РФ и договора управления имеет обязанность по содержанию и ремонту общего имущества за счёт ежемесячной платы за содержание и ремонт жилья. Рекомендую обратиться к ним сразу с письменным (!) заявлением о возникновении аварийной ситуации и о необходимости неотложного выполнения работ. Нормативный срок устранения таких аварий — немедленно.
Денис пишет: Вопрос про разграничение зоны ответственности по системе отопления в многоквартирном доме. Добрый день. У нас в квартире система отопления состоит из отопительных труб подведены к радиаторной батарее, сама радиаторная батарея и водозапорный вентилей, соединяющих трубу с батареей. Радиаторная батарея, понятно это зона ответственности владельца квартиры. А вот если произошел порыв самой трубы или порыв водозапорного вентиля, соединяющей эту трубу с батареей, то чья это зона ответственности?
Добрый день! Приобрела квартиру в не отопительный сезон. Когда начался отопительный, выяснилось, что тепла недостаточно для комнат (расчет проводился согласно прикрепленному изображению). Понимаю, что это далеко не точный способ вычисления необходимого числа тепла. Точный расчет проводиться согласно ПРИКАЗУ от 28 июля 2016 г. N 216 (Расчет потребности в теплоэнергии на отопление зданий и помещений определяется на основании строительных норм и правил 23-01-99* "Строительная климатология", принятых постановлением Госстроя России от 11 июня 1999 г. N 45, по следующей формуле)? Так ли это? Могу ли я запросить информацию о необходимом количестве тепла для каждой комнаты моей квартиры в УК? Каким образом? Должна ли я платить за предоставление мне этой информации? Далее, если батареи не производят необходимое количество тепла. Должна ли УК заменить батареи? Спасибо за внимание!
Ответ: Добрый день! В настоящее время всё привязано к температуре воздуха в помещении, т.е. в квартире, поскольку Приложение №1 к Правилам — Требования к качеству коммунальных услуг — устанавливает (в п. 15) именно такие единицы измерения качества коммунальной услуги «отопление» и их значения. Расчёты по СНиПам, справочникам, методикам — в гигакалориях, количестве секций отопительных элементов — в данном случае вторичны и могут иметь лишь дополняющий характер. Возмездный характер предоставления УК информации по вопросам своей деятельности (управление МКД согласно ст. 161 ЖК РФ) — законом не предусмотрен. По составу предоставляемой УК информации и порядку её предоставления см. здесь и здесь.
Вывод. Если «батареи не греют» — первым делом обратитесь в УК с письменным заявлением, потребуйте составления акта с замером фактической температуры воздуха (что, кстати, будет являться основанием для перерасчёта) и признания факта оказания некачественной услуги. Далее следует привлечь внимание УК к необходимости проведения соответствующих работ технического характера: регулировка внутридомовой системы отопления, её прочистка, ремонт, замена элементов (в т.ч. радиаторов).
Не всегда недостаточная температура в квартире означает, что надо тут же менять батареи.
Здравствуйте! Недавно купил квартиру, имеются чугунные батареи, наверно со времен постройки дома, годов 60-х, стояки на мой взгляд в плачевном состоянии, за столько лет я думаю стенки труб очень сильно истончились особенно в местах изгибов, вентеля старые, на 3-х из 6 батарей в квартире вообще нет вентилей для регулировки температуры, напрямую подключены к стояку. Я их боюсь крутить, один точно протекает если прикрыть. Сверху сосед когда то поменял часть стояка на двух батареях на современные металлопластиковые часть которых заходит в мою квартиру. Батареям наверно не меньше 40-50 лет Вопрос следующий, хочу поменять пусть на теже чугунные радиаторы, соответсвенно вентеля и стояки, какой план действий, чтобы УК заменила систему отопления в квартире за свой счет, желательно на металлопластиковые современные стояки. Не будит ли влиять замена стояков соседом сверху негативно для меня в разбирательстве по замене системы отопления?
Ксения пишет: в панельном доме в квартире с момента постройки дома (1987) неменянные батареи. вопрос: могу ли я заставить дук заменить мне батареи? я писала им письмо, они приходили смотрели в каком состоянии находятся батареи - прислали ответ, что в удовлетворительном.
)
85040, 
4.5 
