Демонтаж и замена аварийного радиатора. За чей счёт?
ВОПРОС: Подскажите, пожалуйста: в комнате два радиатора и очень жарко, я хочу удалить один радиатор, который находится в аварийном состоянии - протекает и ремонт невозможен - слишком старый радиатор, требуется замена. Должна ли я платить за это деньги? Домоуправление говорит, что должна, только вот никак не может сказать сколько, что странно.
ОТВЕТ:
Если замена производится по Вашей инициативе — то за Ваш счёт. Если же Вы будете настаивать на том, что радиатор находится в аварийном состоянии, и требуется его замена — то Вам должны заменить его без дополнительной оплаты, т.к. это общее имущество многоквартирного дома (оплачивается по статье «содержание и ремонт» всеми собственниками дома). Заменить радиатор или удалить его — должен решать исполнитель (т.к. это общее имущество).
Состав общего имущества многоквартирного дома: ... 6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. ...
То, что радиатор является "общим имуществом дома"-не факт! Смотрите договор на управление, пункт "о балансовом разграничении" общедомового имущества и имущества собственника. Если в договоре такового нет - вам повезло, требуйте бесплатной замены! Ну, а если хотите демонтировать, т.е. снять "аварийный" радиатор, то вам это должны сделать бесплатно, добивайтесь ссылаясь на договор.
Управляющая организация не имеет права изменять состав общего имущества многоквартирного дома.
Всё-таки, надо изначально исходить из норм закона, а не из того, будем ли мы соглашаться с попытками УО «перетянуть одеяло на свою сторону», и считать, что нам «повезло», если таких попыток не было.
Обращаясь к жителям: внимательно изучайте вопросы, выносящиеся на голосование, проекты решений общего собрания и все приложения к ним, прежде, чем подписывать лист голосования. Доводите информацию о том, «как правильно», нормы закона, до остальных, возможно, менее осведомленных жителей города.
Din пишет: Сделал ремонт в квартире. Через несколько месяцев, в отопительный сезон, прорвало батарею (так называемый свищ).Прибыли сотрудники аварийной службы, заварили свищ. Вследствии утечки горячей воды испорчено напольное покрытие ( взбугрилась часть ламината). ВОПРОС: Имею ли я право на бесплатную замену радиатора и возмещение ущерба за счет управляющей компании. Если ДА, то какими должны быть мои действия в этой ситуации ?
Отвечаю: Радиатор отопления, в общем случае — общее имущество многоквартирного дома. Поэтому Вы имеете право и на его замену, и на возмещение ущерба. Начать нужно с составления акта. В акте должно быть указано состояние имущества после инцидента. Затем — претензия в адрес УК с требованием произвести работы и возместить ущерб. Если это не принесёт результата — исковое заявление в суд.
Спасибо Al-7,все стало ясно. Хотел уточнить еще один нюанс: С момента данного инцидента прошло шесть месяцев. Имеет ли право управляющая компания отклонить мою претензию, ссылаясь на срок давности?
Al-7: Срок исковой давности, в общем случае, — 3 года. Собирайте как можно больше подтверждений. Возможно, аварийная служба сможет дать справку. Для предотвращения аварий со стороны УК должны проводиться периодические осмотры и необходимые ремонтные работы.
В июне у нас потек радиатор (даже вздулся паркет под радиатором).Сообщили и сделали заявку в управляющую компанию "Уютный дом".Мастер, осмотрев,сказал,что необходимо приобрести самостоятельно радиатор и оплатить установку,слив системы и т.д.Работы произвели(без заключения договора). Я написала заявление с просьбой о создании комиссии, об оценке состояния радиатора, составлении акта о его аварийности,возмещении затрат на приобретение и установку. Отказ УК мотивировался тем,что внутридомовая система отопления-общее имущество, поэтому решение о ремонте радиатора должно быть принято на общем собрании собственников, с согласием более двух третей собственников( голосов от общего числа голосов собственников) и оформлено протоколом. Значит в случае аварии необходимо вначале собирать голоса, продолжая заливать соседей, и только все оформив, устранять аварийную ситуацию? Подскажите что делать? К оплате насчитали астрономическую цифру.Спасибо
Al-7: Я бы согласился с мнением УК, если бы был уверен, что Вы не платите за текущий ремонт и за аварийное обслуживание (в составе платы за содержание и ремонт жилья). Но, как правило, такая плата устанавливается и жители платят. Именно для того, чтобы была возможность проводить необходимые ремонтные работы без проведения общего собрания.
1. Ремонт жилья. Плата за ремонт жилья тесно связана с перечнем работ по ремонту: раз есть плата — должен быть и перечень работ. Советую внимательно изучить договор управления, приложения к нему с перечнем работ (если они есть). И дальше можно сделать выводы. Выполняет ли управляющая организация честно свою работу в строгом соответствии с утвержденным перечнем, за те деньги, что Вы платите? Важно также знать, что работы по ремонту должны проводиться планово. Для этого формируется ремонтный фонд, и можно потребовать выполнения работ за счёт квартплаты, уплаченной ранее (в предыдущие годы). Если бы УК не менялись каждый год — это было бы проще. Ранее за текущий ремонт все платили одинаково, и ремонт общего имущества дома туда всегда включался. И это один из важных вопросов при «переходе» дома от одной УК к другой (дом, конечно, никуда не переходит, меняется лишь «надстройка»).
2. Аварийное обслуживание. Это часть работ по содержанию и ремонту дома. Как правило, указывается отдельной строкой в перечне работ. В договоре (приложениях) указываются сроки устранения аварийных ситуаций. Работы по устранению неисправности радиатора вполне могут быть произведены как «аварийное обслуживание». Это на случай, если УК такая честная, что не взимает плату за ремонт общего имущества, или плату берёт, но расходует её строго в рамках перечня, утверждённого собственниками, и ремонта радиаторов (ремонт общедомовых инженерных систем → ремонт общедомовых систем отопления) там нет.
Организация содержания и ремонта общего имущества дома и предоставления коммунальных услуг — это то, для чего вообще нужна УК... Если в доме, в котором собственники выбрали УК для содержания и ремонта общего имущества дома, будет течь радиатор — ответственность несёт УК.
Можно пойти дальше... почему радиатор потёк в июне? Не было ли это связано с проведением каких-то работ на системах отопления? Были ли соблюдены технические регламенты при проведении этих работ?
Думаю, этого пока достаточно. Что делать? Лично я не нахожу оснований соглашаться с вышеупомянутым мнением УК.
В соответсвии постановления ПР РФ № 491 от 13 августа 2006г отопительный элемент входит в состав общедомого оборудования и отслеживать состояния этого элемента должна Упрвляющая Комнпания или ТСЖ, в случае протекания и нанесении порчи иуществу собственику УК несет полностью отвесвенность только необходимо сотавить акт вызвав представителя УК если они не явились в поженное время сомтавляй акт сами пригласив соседей фиксируйте все на фото ставте даты и время и предьявляйте материалы УК для восполнения ущерба если они отказываются смело подавайте в суд ВЫ выиграете,и нет зесь связи ни с капитальным ремонтом и ни счем другим,если только в договоре управления нет строки что УК не несет ответсвенности за сдержание общедомового имущества, но это основная стать ихнего дохода
Чухланцев Александр Петрович пишет: Хочу поменять старую батарею отопления на аналогичную. Управляющая компания отказывается сливать стояк отопления. Как мне быть?
Отвечаю: Обратитесь в управляющую компанию с письменным заявлением. Также Вы можете выложить текст Вашего заявления на сайт, в виде комментария к организации. И последующие материалы, если они будут, тоже.
Если батарея находится в аварийном состоянии, то за последствия её протечки, за отказ в замене батареи, отвечает управляющая компания.
Управляющая компания должна осуществлять те услуги по содержанию и ремонту дома, которые прямо предусмотрены Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правила содержания), и договором, заключенным ею с собственниками помещений в доме. Для внесения в договор работ и услуг требуется решение общего собрания собственников помещений в доме, принимаемое двумя третями от общего количества голосов по вопросам капитального ремонта и простым большинством – по остальным вопросам. Между"тем", рассматривая некоторые дела, суды исходили из противоположного толкования: пока общее собрание собственников нужным количеством голосов не проголосует за необходимость какой-либо услуги и она не станет условием договора с соответствующим дополнительным финансированием за счет жильцов, управляющая компания такую услугу оказывать не обязана.Повторюсь-читайте догоаор...
Проживаю в ЖСК. Управляющей компании нет. Управляем сами. В дом въехали в 1961г., с того же времени стоят и радиаторы. Решила их поменять. Но не разрешают жильцы сливать воду, т.к. дом без подвала, жители первого этажа не пускают в квартиры для слива стояка. Председатель не разщрешает сливать воду из системы всего дома, т. к. боится за разбалансировку системы. Может немножечко неверная терминология, извините. Подскажите, как можно решить этот вопрос? Что сделать?
Al-7: Обязательно обратитесь в ЖСК письменно. 2-й экземпляр письма оставьте себе с отметкой о принятии, либо отправьте заказное письмо. Мотивируйте необходимость ремонтных работ на общем имуществе дома (замена батарей отопления). Тогда часть ответственности за возможные последствия невыполнения необходимых ремонтных работ ляжет на соответствующее должностное лицо, что заставит его задуматься.
Возможно, батареи у соседей тоже надо менять. Тогда целесообразно обращаться к должностным лицам коллективно, либо поднимать этот вопрос на общем собрание собственников (либо на общем собрании членов ЖСК), принимая решение о ремонте системы отопления и поручая ЖСК исполнить это решение.
Не исключено, что периодические технические работы на системе отопления дома (особенно, если он старый), или на внешних тепловых сетях, всё же проводятся, со сливом теплоносителя, тогда можно совместить эти работы и замену радиаторов, выбрав благоприятный момент в течение года.
Гость пишет 12.04.2011 г.: Могу ли я рассчитывать на бесплатное выполнение услуг по замене радиаторов отопления (т.е. радиаторы отопления – мои, а работы за счёт УК) в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ и в пунктах 5 и 6, в случае если: 1) имеется течь в радиаторе отопления; 2) радиаторы отопления исправны.
Делаем свое отопление. ЖСК отказывается сливать воду, соответственно мы не можем закончить ремонт. Мотивирует тем, что в августе будет слив воды, вот тогда и сделаете. как бороться?
обратился в управляющую компанию с просьбой заменить пришедшие внегодность радиаторы отопления, на что получил отказ. Объяснение было таково, что общедомовым имуществом является только стояк а радиаторы отопления являются личной собственностью и их замена полностью лежит на собственнике, тыкая мне какимто постановлением верховного суда скаченогов интернэте. Так ли это и где икать правды?
есть четкая практика арбитражного суда и верховного суда России, что если батарея отапливает одну отдельно взятую квартиру (комнату) - общедомовым имуществом батарея не является...............
лушников юрий пишет 09.09.2011 г.: в угловой комнате на первом этаже панельного дома установлен 1 радиатор отопления. необходимо установить второй радиатор. можно ли это сделать за счет средств, выделяемых на текущий ремонт дома. если нет, то за счет каких средств это можно сделать, если в такой комнате должно быть установлено 2 радиатора отопления.
Татьяна пишет: Добрый день. В пятницу 07.10.11 лопнули батареи в маленькой комнате и на кухне, аварийная служба по одному (из двух) радиаторов срезала. Кто должен поменять радиаторы отопления? Куда обращаться?
Отвечаю: Обращайтесь в организацию, которой Вы платите за содержание и ремонт жилья (это УК или ТСЖ) — они должны поменять.
Замена отопительных приборов в квартирах: как не нарушить права соседей?
Наступил отопительный сезон, однако не во всех квартирах тепло. Кто-то жалуется на чуть теплые батареи и всю зиму ходит в шерстяных носках, а кто-то открывает форточки из-за невыносимой жары. Такие проблемы могут возникнуть по многим причинам, однако одной из главных является нарушение теплового баланса многоквартирного дома, в том числе из-за самовольной установки (замены) дополнительных секций батарей в квартирах. Что такое тепловой баланс дома, почему он нарушается и к чему это может привести, а также какие меры необходимо принять к жителям, уличенным в тепловой разбалансировке дома, мы разберем в настоящей статье.
Понятие «тепловой баланс дома» часто используется специалистами в сферах проектирования и обслуживания тепловых сетей зданий, при этом ни в одном нормативном акте нет его конкретного определения. Представляется, исходя из анализа норм, связанных с проектированием тепловых систем зданий, что тепловой баланс дома — это соотношение один к одному тепловых потерь в доме и поступающего тепла. Только при таком идеальном соотношении (балансе) может быть поддержана необходимая температура в доме. (продолжение)
Здравствуйте. Потек стояк отопления (общедомовое имущество) и залил 2 этажа вниз. Я об этом узнал не сразу, т.к. не видел. Обратившись к председателю ТСЖ, услышал в ответ, что будет сантехник. Еще несколько дней продолжал заливать людей, но вскоре узнал, что сантехника не будет, потому что "не хватало еще за счет ТСЖ внутри квартир ремонт делать". Вопрос остается не решенным. Соседи наезжают на меня, председатель всех посылает. Могу ли я вызвать сантехника за свой счет и затребовать возмещение ремонта у ТСЖ? Будет ли нести ответственность ТСЖ за испорченное личное имущество?
P.S. Может быть, есть вариант заставить председателя подписать документ из разряда: "...ТСЖ отказывается выполнять необходимый аварийный ремонт общедомового имущества", после чего обратиться в суд?
В доме будет плановая замена отопительной системы (замена батарей в квартирах и проч.). В квартире сделан ремонт, соотвественно, при замене батарей он может быть (наверняка будет) испорчен. Кто возмещает ущерб, наннесенный ремонту собственника квартиры в этом случае?
У нас приватизированная коммунальная квартира.Если окно комнаты находится в аварийном состояние(оно может упасть вниз)кто должен ремонтировать эту окно?
Гость пишет 09.04.2012 г.: здраствуйте!радитор дал течь( по каплям)-за чей счет должна осуществляться замена радиатора( ТСЖ или личные средства?).на радиаторе нет никаких переключателей т.е. он является составной общей системы отопления.а скоро майские испытания...
Отвечаю: За счёт ТСЖ. Дополнительная информация изложена выше.
