Доступ в квартиру для проведения ремонтных работ на общем имуществе дома
ВОПРОС: Собственник жилого помещения категорически отказывается обеспечить
доступ в своей квартире к общему имуществу МКД - стоякам ГВС и ХВС -
для проведения ремонтных работ по их замене. Как может ТСЖ
воздействовать на такого собственника?
Предложение следующее. Составьте акт о том, что: - собственник по такому-то адресу отказывается предоставлять допуск к общему имуществу мкд для проведения ремонтных работ; - собственник проинформирован о необходимости проведения данных видов работ на общем имуществе мкд; - ответственность за невыполнение работ и возникновение аварийных ситуаций ложится на данного собственника. Лучше всего, чтоб данный собственник в акте расписался. А если он отказывается, то указываете это в акте и заверяете подписями нескольких соседей. Как такового воздействия на собственника не произойдет, но ТСЖ снимет с себя всю ответственность за последствия невыполнения работ на указанном участке общего имущества мкд.
Мы сделали очень дорогой ремонт в квартире,но не думали ,что пора менять стояки, сейчас соседи ходят собирают подписи на замену.Что делать? Мы не хотим их пускать, т.к. видели всю эту замену плановую у родителей дома, выворотили всё ,что можно и нельзя,не восстановив обратно. Вопрос:можно ли отказаться от замены ? И плановая замена стояков через какое время должна осуществляться?Спасибо.
Al-7: Принятие решения о проведении ремонта общего имущества многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников. С этим всё верно. Нормативные сроки эксплуатации элементов дома до капитального ремонта / замены установлены ВСН 58-88 (р). Для трубопроводов холодной воды этот срок составляет от 12 до 25 лет, для горячей (при закрытой схеме ГВС) — от 8 до 15 лет, в зависимости от типа труб.
То есть стояк горячей воды должны были поменять ещё 5 лет назад(дому 20 лет)? И всё-таки можно ли отказаться от замены? Из вышеизложенного поняли,что ЖРП актами снимет с себя ответственность за потопленных нами(если мы откажемся )соседей. И ещё один вопрос ,если замена плановая почему тогда она платная? И насчет замены трубы канализационной, её будут менять еще через лет 10 и опять разворотят эту стену...
Если с Вас требуют деньги, можете отказаться по причине их отсутствия. Но если идет плановая замена по ВСН 58-88р (бесплатно), лучше все-таки согласиться, потом дороже заплатите, если по Вашей вине из-за прохудившейся трубы затопите соседей
Елена пишет: Здравствуйте!У нас в доме меняют трубы горячего и холодного водоснабжения.Хорошее дело,если учесть,что дом уже давно требует к себе особого внимания.Но практически все жильцы своими силами уже проделали капительные ремонты в своих ванных комнатах и туалетах.Теперь встал вопрос о межквартирных спорах.Кто-то не пускает к себе в квартиры,да бы не повредить свои ремонты,тем самым отказываясь от замены,что в дальнейшем может привести к большим бедам.Как можно воздействовать на таких соседей?Какими уговорами?Стояк менять необходимо,уже были "затопы",но соседи сопротивляются.Есть ли закон?Тем более,что программа федеральная.Спасибо за ранее!
Если вы отказываетесь от замены общего имущества (стояки ХВС,ГВС,канализации), то не предоставление доступа, даже если он не зафиксирован актами между вами и обслуживающей организацией все равно ложится на собственника, а согласно ЖК и договора на обслуживание или управление- "доступ к общедомовому имуществу"-вы обязаны предоставить тем более, если вопрос был принят на общем собрании собственников, в противном случае не будет замены в вашей квартире, ну а жильцы-соседи могут подать в суд при любом аварийном случае. А если программа по ФЗ, то зачем сопротивляться проще один раз потерпеть, чем всю жизнь маяться
Стафеева Елена Львовна пишет: Здравствуйте,я являюсь хозяйкой магазина,который находится в жилом доме где собираются делать кап.ремонт,т.к трубы находятся под магазином и в доме нет подвала полы будут ломать и магазин придется закрывать,скажите имею ли я право запретить вскрытие полов,а если нет, кто будет возмещать убытки в связи с закрытием магазина?Спасибо.
Отвечаю: Лучше разрешить. Кстати, как получилось так, что в доме нет подвала, и где находились трубы до того, как появился магазин?
спасибо большое за ответ.как говорят работники ЖЭКа подполом магазина не подвал а пространство в котором и уложены трубы, дом 1956 года,так все же, можно ли заставить ЖЭК возместить убытки ,которые у меня возникнут в связи с закрытием магазина?
Здравствуйте , я живу на последнем этаже в 5 этажке дому 18 лет стояки засорились слесаря пробовали чистить но только забили стояк и теперь у меня нет горячей воды они сказзали что необходима замена труб на пропилен и они готовы --только сосед снизу(4этаж) их не пускает , и у соседа с низу вода идет и кроме этого он свои стояки заложил кафелем . Теперь он не пускает к себе слесарей жкс мотивируя тем что они разворотят его евроремонт -и его все так устраивает ---но я же не могу находиться без горячей воды и помыться надо тоже --что мне делать в данном случае
Blackfoxzet пишет 14.06.2011 г.: Здравствуйте, квартира в собственности, евроремонт, трубы поменяны и закрыты коробами, соседи снизу собрались менять трубы (я так понимаю общего пользования) приходили, сказали готовьтесь на врезку, скажите имею ли я право им отказать? после их врезки придётся делать новый ремонт на что не имеется ни малейшего желания и почему обязательно нужно ломать нам пол ведь можно врезать новую трубу до потолка или я не права? заранее огромное спасибо за ответ!
Отвечаю: Общее имущество, к которому относится часть стояка, проходящая в квартире, принадлежит всем собственникам многоквартирного дома. Такое имущество подлежит замене или ремонту по решению общего собрания, которое должно быть принято не менее чем 2/3 голосов от общего числа собственников помещений в доме (п. 1 ч. 2 статьи 44, ч. 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ). Разницы, что ТСЖ, что УК — в данном случае нет, т.к. вопрос ремонта общего имущества решают собственники помещений дома. Целесообразность того или иного технического решения должны оценивать технические специалисты. Живя в многоквартирном доме, мы не можем игнорировать мнение других жителей, особенно если оно основано на нормах действующего закона.
у меня другой вопрос.у моей бабушки во всем доме нет воды то горячей,то холодной.а то и 2 сразу уже целую неделю.сантехники сказали что трубы уже не заварить и нужно их менять.Ладно мы все согласны.но они ходят и требуют деньги даже с тех у кого все уплачено. А должники многие уплачиввать не собираются.И с какого простите перепуга должны платить за них мы?имеют ли вобще право собирать с нас деньги если долгов у нас нет?живем в Казахстане,законы другие,но ведь схожие.
Alexxxandr пишет: Скажите пожалуйста, можно ли в судебном порядке обязать собственника жилого помещения предоставить доступ к общему имуществу МКД (ХВС, ГВС). Если да, то какие нормы закона предусматривают обязанность собственника обеспечить этот доступ? На что ссылаться в исковом заявлении? Заранее спасибо
Здравствуйте! В нашем доме замена стояков системы отопления. Со времён сдачи дома подача на системе была снизу т.е. с первого этажа. Сейчас сварщики по распоряжению старшей по дому сделали подачу сверху. Правомочно ли это!
У нас тоже дом, где нет подвала и трубы проходят под полом у жильцов первого этажа. Любая замена батарей , полотенцесушителей и т.д. требует оключения всего дома от отопления и слива воды из системы на улицу. Предлагают только установить вентиля в квартирах жильцов первых этажей для хотя бы частичного слива воды по стоякам, что разумеется вызвало возмущение оных. О каком общедомовом счётчике может идти речь, если много раз за отопительный сезон сливается вода на улицу?!!!Чтобы технически доказать, что ставить такой счётчик в данном доме нецелесообразно, что нужно сделать? И неужели нет технической возможности как-то эти вентиля вывести в подьезд? У кого-то есть такой опыт?
