Izhcommunal.ru - Исследование жилищно-коммунальных отношений :: ЖКХ :: Ижевск
Исследование жилищно-коммунальных отношений   ЖКХ   Ижевск
Вы вошли как: Гость
Логин:
Пароль:
Меню сайта
Избранное
Погода
Пользователи
ТОП: (по числу комментариев)
№1 — Al-7 (2321)
№2 — Shitov_s_y (352)
№4 — Олеша (197)
№5 — mikefinale (165)
Новые:
Dzekan, Fktrctq, 251228730, 18ТОНН, лина (1)
ЖКХВопросы, ответы, обсужденияПредоставление услуг Добавить запись

В доме в нескольких квартирах неисправен дымоход. Вправе ли УК настаивать на капитальном ремонте дома?

ВОПРОС:
Добрый день. В доме между нашей и соседней квартирой обрушился дымоход (внутренняя перегородка), угарный газ при работе нашей колонки идет к соседям и, соответственно, наоборот. Поэтому был перекрыт и опломбирован газ в обеих квартирах. Управляющая компания утверждает, что это не аварийная ситуация, а капитальный ремонт и мы должны заказать проект и строить новый дымоход за свой счет. Это очень дорогостоящие работы и мы уже несколько месяцев живем без горячей воды. Подскажите, пожалуйста, кто прав? И если дымоход должна ремонтировать управляющая компания, то на какой закон можно ссылаться?
Юлия, 21.08.2014


Отредактировано:
ОТВЕТ:
Добрый день.
В настоящее время распространённой практикой среди управляющих компаний / ТСЖ является утверждать, что какая-то необходимая в доме работа относится непременно к капитальному ремонту, а для её выполнения требуется решение общего собрания собственников. Такая вот формальная отговорка.
Зачастую такое утверждение не обосновано, поэтому, при наличии доводов, с ним можно и нужно спорить.

Для аргументации правоты собственника можно использовать следующие основные доводы:

1. Необходимая работа относится не к капитальному ремонту, а к текущему ремонту, или вовсе к содержанию жилья.
Подтверждение этому нужно искать прежде всего в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда.
В случае с дымоходами там ясно сказано, что:
5.5.6. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна:
содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы;
обеспечить герметичность и плотность дымоходов, исправное состояние и расположение оголовка относительно крыши и близко расположенных сооружений и деревьев без зоны ветрового подпора;
— обеспечить исправное состояние оголовков дымовых и вентиляционных каналов и отсутствие деревьев, создающих зону ветрового подпора <...>
А также в Минимальном перечне услуг и работ по содержанию общего имущества в МКД (постановление №290):
16. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания печей, каминов и очагов в многоквартирных домах:
— определение целостности конструкций и проверка работоспособности дымоходов печей, каминов и очагов;
— устранение неисправностей печей, каминов и очагов, влекущих к нарушению противопожарных требований и утечке газа, а также обледенение оголовков дымовых труб (дымоходов);
— очистка от сажи дымоходов и труб печей;
— устранение завалов в дымовых каналах.
2. Необходимость в ремонте в доме возникла из-за продолжительного ненадлежащего исполнения обязанностей управляющей компании / ТСЖ по содержанию и ремонту жилья.
Это проявляется в непроведении периодических осмотров (должны подтверждаться актами!), невыполнении необходимых сезонных работ (должны отражаться в паспортах готовности дома к эксплуатации в зимних условиях!). Невыполнение этих обязательных периодических работ приводит к тому, что неисправности накапливаются и устранить их становится сложнее.
Например, в случае с дымоходами:
    2.1.1. <...>
    Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

    2.1.4. Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах.
    <...>
    2.1.5. Организация по обслуживанию жилищного фонда на основании актов осмотров и обследования должна в месячный срок:
    а) составить перечень (по результатам весеннего осмотра) мероприятий и установить объемы работ, необходимых для подготовки здания и его инженерного оборудования к эксплуатации в следующий зимний период;
    б) уточнить объемы работ по текущему ремонту (по результатам весеннего осмотра на текущий год и осеннего осмотра - на следующий год), а также определить неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта;
    <...>
    Устранение мелких неисправностей, а также наладка и регулировка санитарно-технических приборов и инженерного оборудования должны, как правило, производиться организацией по содержанию жилищного фонда.

    2.6.2. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:
    устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями <...>
    2.6.4. План-график подготовки жилищного фонда и его инженерного оборудования к эксплуатации в зимних условиях составляется собственником жилищного фонда или организацией по его обслуживанию и утверждается органами местного самоуправления на основе результатов весеннего осмотра и недостатков, выявленных за прошедший период.
    2.6.10. Готовность объектов жилищно-коммунального хозяйства к эксплуатации в зимних условиях подтверждается наличием:
    — паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях (приложение N 9);
    <...>
    — актов о готовности к зиме с оценкой качества подготовки зданий и квартир к зиме и акта по каждому объекту, а также актов на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения и отопления.
Ведь как бывает: несколько раз не провели профилактическую чистку дымохода, затем с оголовков на крыше (за которыми тоже надо следить) в дымоход нападали обломки кирпичей — и вот, дымоход неисправен.

Приложением №2 к Правилам установлены предельные сроки устранениянеисправностей:
Неплотность в дымоходах и газоходах и сопряжения их с печами — 1 сут.
Трещины и неисправности в печах, дымоходах и газоходах, могущие вызвать отравление жильцов дымовыми газами и угрожающие пожарной безопасности здания — 1 сут (с незамедлительным прекращением эксплуатации до исправления).

Настаивать на капитальном ремонте дома при том, что неисправность касается лишь нескольких квартир — нонсенс. Особенно, если в доме несколько подъездов, а неисправность только в одном.

Материалы по теме:
Вентиляция в квартире: какая должна быть периодичность проверки дымоходов и вентканалов?,
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда,
Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.09.2010 г. №6464/10.

Поделиться: 
4303,
Метки: капитальный ремонт, содержание и ремонт, постановление 170, дымоход
Читайте также:
 
Комментарии: (3)
Подсказка: Поделитесь ссылкой в соцсетях ♥, если хотите получить больше ответов/комментариев!
1. Юлия   [22.08.2014, 11:34] 
Огромное спасибо за такой подробный ответ!
2. Al-7 (Al-7)   [24.08.2014, 13:53] 
Новоузенск: Принятыми прокуратурой мерами восстановлена работоспособность вентиляционных каналов и дымоходов жилых домов

Прокуратурой Новоузенского района проведена проверка соблюдения жилищного законодательства.

В ходе проверки установлено, что управляющая организация - ООО «Новоузенское коммунальное предприятие», установлено не приняла необходимых мер по поддержанию вентиляционных каналов и дымоходов обслуживаемых домов микрорайона №1 г. Новоузенска.

По результатам проверки прокуратурой района в адрес руководителя управляющей компании внесено представление.

Представление прокурора рассмотрено, нарушения устранены, работоспособность вентиляционных каналов и дымоходов восстановлена, ответственные лица управляющей компании привлечены к дисциплинарной ответственности за бездействие.

Источник: Прокуратура Саратовской области, 15.08.2014 г.
3. Sergey K (Ray4)   [07.04.2016, 13:40] 
Здравствуйте, в мою квартиру постоянно приходят запахи от соседей, видимо по вентиляционным каналам т.к. больше неоткуда. Как-то делал заявку в УК чтобы прислали специалиста для проверки. Когда пришел "специалист" у него с собой не было никакого оборудования. Он посмотрел лишь визуально выходы вентиляционных каналов и сбегал на крышу, по возвращении сказал что там все нормально. По сути проблема как была так и осталась. В моем понимании у специалиста должно быть спец. оборудование, например зонд с камерой и ноутбук (чтобы можно было посмотреть что творится внутри вентиляционной шахты), специальное оборудование для прочистки шахт и т.п. Проверять и зачищать от мусора и пыли нужно все каналы во всех квартирах, а не в одной, чтобы функционировали системы вентиляции нормально. В связи с этим вопрос: можно ли отнести данный вид работ к какому-либо виду ремонта (текущему или капитальному) и требовать их выполнения от УК, а точнее обязать УК нанять подрядчика с необходимым оборудованием (через старшего по дому например) ?

Добавить комментарий:
Имя:
Email:

знаков осталось
  |  10 минут
Что на картинке? (введите ответ числом)*:
Подписка:
Регистрация ускорит выдачу комментария, включит подписку на уведомления о новых комментариях и BB-коды.
Внутренний поиск по сайту
Поиск по сайту от Яндекса

Новое на сайте
главное:
справочник организаций:
статьи:
нормативные акты:
полезные материалы:
вопросы-ответы: