Izhcommunal.ru - Исследование жилищно-коммунальных отношений :: ЖКХ :: Ижевск
Исследование жилищно-коммунальных отношений   ЖКХ   Ижевск
Вы вошли как: Гость
Логин:
Пароль:
Меню сайта
Избранное
Погода
Пользователи
ТОП: (по числу комментариев)
№1 — Al-7 (2320)
№2 — Shitov_s_y (352)
№4 — Олеша (197)
№5 — mikefinale (165)
Новые:
Dzekan (1), Fktrctq, 251228730, 18ТОНН, лина (1)
ЖКХВопросы, ответы, обсужденияПредоставление услуг Добавить запись

Перечень и периодичность работ по содержанию и ремонту жилого помещения. Как часто должны убираться в подъезде?

ВОПРОС:
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какие виды работ должна проводить обслуживающая организация по статьям "Обслуживание жилья" и "Текущий ремонт"?


Отредактировано:
ОТВЕТ:
Перечень и периодичность работ в многоквартирном доме по действующему законодательству определяется договором между собственниками помещений и управляющей организацией. Для выполнения предусмотренных договором управления работ в доме управляющая организация, как правило, нанимает по договору обслуживающую организацию. Но собственники помещений находятся в правовых отношениях именно с управляющей организацией, а не с обслуживающей.

Требования к договору управления установлены ст. 162 Жилищного кодекса РФ:
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
...
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Договор управления многоквартирным домом, за исключением договора, заключаемого застройщиком в соответствии с частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года.
(в ред. Федеральных законов от 29.12.2006 г. №251-ФЗ, от 04.06.2011 г. №123-ФЗ)
...

Примерный состав работ по содержанию и ремонту жилья содержится в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491) и в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170). Причём в последнем документе содержится максимально возможный набор работ, выполнение которых потребует, соответственно, и наибольшего размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Поэтому, с целью минимизации расходов собственников жилья, в договор целесообразно включать те работы, выполнение которых действительно необходимо.


Вопрос:
Должна ли быть где-то прописана периодичность проведения уборки подъезда? Должна ли она быть только влажной или допускается лишь подметание пыли (с ее последующим осаждением на стены и двери)?
Алексей, 16.04.2009
Как часто должны убираться в подъезде?
Скобелева О.А., 14.01.2011

Ответ:
Периодичность выполнения работ, в т.ч. работ по уборке подъездов, должна быть прописана в договоре управления многоквартирным домом.

Для примера того, что может быть прописано в договоре, смотрим таблицу 49 Рекомендаций по нормированию труда работников, занятых содержанием и ремонтом жилищного фонда МДК 2-02.01 (утв. приказом Госстроя РФ от 09.12.1999 г. №139):
Пример расчета нормативной численности рабочих, занятых уборкой
лестничных клеток

Таблица 49
┌───────────────────┬───────────────────────────────┬─────────┬─────────┐
│  Перечень работ   │        Исходные данные        │  Норма  │ Затраты │
│                   ├─────────┬──────────┬──────────┤ времени │ времени │
│                   │  Объем  │Периодич- │Повторяе- │   на    │ на весь │
│                   │выполняе-│  ность   │  мость   │ единицу │  объем  │
│                   │мых работ│выполнения│ работ в  │измере-  │ работ с │
│                   │         │  работ   │ течение  │ния, мин.│ учетом  │
│                   │         │          │года (раз)│         │повторяе-│
│                   │         │          │          │         │ мости,  │
│                   │         │          │          │         │мин. гр.2│
│                   │         │          │          │         │x гр.4 x │
│                   │         │          │          │         │  гр.5   │
│                   │         │          │          │         │         │
├───────────────────┼─────────┼──────────┼──────────┼─────────┼─────────┤
│         1         │    2    │    3     │    4     │    5    │    6    │
├───────────────────┼─────────┼──────────┼──────────┼─────────┼─────────┤
│Мытье окон         │  4500   │ 2 раза в │    2     │   2,9   │  26100  │
│                   │         │   год    │          │         │         │
├───────────────────┼─────────┼──────────┼──────────┼─────────┼─────────┤
│Обметание  пыли   с│  17500  │ 2 раза в │    2     │  0,63   │  22050  │
│потолков           │         │   год    │          │         │         │
├───────────────────┼─────────┼──────────┼──────────┼─────────┼─────────┤
│Влажное  подметание│         │          │          │         │         │
│лестничных площадок│         │          │          │         │         │
│и   маршей   нижних│         │          │          │         │         │
│трех этажей:       │         │          │          │         │         │
│                   │         │          │          │         │         │
│-      оборудование│  8500   │Ежедневно │   365    │  0,59   │ 1830475 │
│отсутствует;       │         │          │          │         │         │
│                   │         │          │          │         │         │
│-            лифт и│   750   │          │          │  0,81   │ 221738  │
│мусоропровод       │         │          │          │         │         │
├───────────────────┼─────────┼──────────┼──────────┼─────────┼─────────┤
│Влажное  подметание│         │          │          │         │         │
│лестничных площадок│         │          │          │         │         │
│и    маршей    выше│         │          │          │         │         │
│третьего этажа:    │         │          │          │         │         │
│                   │         │          │          │         │         │
│-      оборудование│  6500   │ 3 раза в │   156    │  0,45   │ 456300  │
│отсутствует        │         │  неделю  │          │         │         │
│                   │         │          │          │         │         │
│-            лифт и│  1500   │ 2 раза в │   104    │  0,81   │ 126360  │
│мусоропровод       │         │  неделю  │          │         │         │
├───────────────────┼─────────┼──────────┼──────────┼─────────┼─────────┤
│Влажное  подметание│         │          │          │         │         │
│мест          перед│         │          │          │         │         │
│загрузочными       │  15 м2  │Ежедневно │   365    │  1,09   │  5968   │
│камерами           │         │          │          │         │         │
│мусоропроводов     │         │          │          │         │         │
├───────────────────┼─────────┼──────────┼──────────┼─────────┼─────────┤
│Мытье    лестничных│         │          │          │         │         │
│площадок  и  маршей│         │          │          │         │         │
│нижних трех этажей:│         │          │          │         │         │
│                   │         │          │          │         │         │
│-      оборудование│  8500   │  2 раза  │    24    │  1,35   │ 275400  │
│отсутствует        │         │          │          │         │         │
│                   │         │          │          │         │         │
│-            лифт и│  7500   │ в месяц  │          │  1,07   │  19260  │
│мусоропровод       │         │          │          │         │         │
├───────────────────┼─────────┼──────────┼──────────┼─────────┼─────────┤
│Мытье    лестничных│         │          │          │         │         │
│площадок  и  маршей│         │          │          │         │         │
│выше       третьего│         │          │          │         │         │
│этажа:             │         │          │          │         │         │
│                   │         │          │          │         │         │
│-      оборудование│  6500   │  2 раза  │    24    │  1,09   │ 170040  │
│отсутствует        │         │          │          │         │         │
│                   │         │          │          │         │         │
│-            лифт и│  1500   │ в месяц  │          │  0,82   │  29520  │
│мусоропровод       │         │          │          │         │         │
├───────────────────┼─────────┼──────────┼──────────┼─────────┼─────────┤
│Влажная протирка:  │         │          │          │         │         │
├───────────────────┼─────────┼──────────┼──────────┼─────────┼─────────┤
│- стены            │ 9500 м2 │ 2 раза в │    2     │  0,91   │  17290  │
│                   │         │   год    │          │         │         │
├───────────────────┼─────────┼──────────┼──────────┼─────────┼─────────┤
│- двери            │ 1050 м2 │   -"-    │    2     │  1,37   │  2877   │
├───────────────────┼─────────┼──────────┼──────────┼─────────┼─────────┤
│- подоконники      │  15 м2  │ 1 раз в  │    12    │  1,36   │   245   │
│                   │         │  месяц   │          │         │         │
├───────────────────┼─────────┼──────────┼──────────┼─────────┼─────────┤
│-           оконные│  40 м2  │   -"-    │    12    │  1,31   │   629   │
│ограждения         │         │          │          │         │         │
├───────────────────┼─────────┼──────────┼──────────┼─────────┼─────────┤
│- перила           │ 120 м2  │   -"-    │    12    │  1,09   │  1570   │
├───────────────────┼─────────┼──────────┼──────────┼─────────┼─────────┤
│-         чердачные│  50 м2  │   -"-    │    12    │  0,85   │   510   │
│лестницы           │         │          │          │         │         │
├───────────────────┼─────────┼──────────┼──────────┼─────────┼─────────┤
│-      отопительные│ 250 м2  │   -"-    │    12    │  1,71   │  5130   │
│приборы (радиаторы)│         │          │          │         │         │
├───────────────────┼─────────┼──────────┼──────────┼─────────┼─────────┤
│- плафоны          │1350 шт. │ 2 раза в │    2     │  0,54   │  1458   │
│                   │         │   год    │          │         │         │
├───────────────────┼─────────┼──────────┼──────────┼─────────┼─────────┤
│- почтовые ящики   │ 300 м2  │  1 раз   │    12    │  0,64   │  2304   │
│                   │         │ в месяц  │          │         │         │
├───────────────────┼─────────┼──────────┼──────────┼─────────┼─────────┤
│-         шкафы для│ 1040 м2 │   -"-    │    12    │  0,81   │  10109  │
│электрощитков     и│         │          │          │         │         │
│слаботочные        │         │          │          │         │         │
│устройства         │         │          │          │         │         │
├───────────────────┼─────────┼──────────┼──────────┼─────────┼─────────┤
│Итого              │         │          │          │         │ 3225333 │
└───────────────────┴─────────┴──────────┴──────────┴─────────┴─────────┘

Численность уборщиков производственных и служебных помещений = (3225333 /
(1992x60)) х 1,12 примерно = 30 чел., где:
1992 - годовой фонд рабочего времени (в часах);
1,12 - коэффициент невыходов.


///См. также:
Должна ли управляющая организация (ТСЖ) иметь структуру платы (тарифа) за содержание и ремонт жилья?
Обоснованность размера платы за содержание и ремонт жилого помещения

Поделиться: 
36380, 4.5 ×2
Метки: перечень работ, постановление 170, постановление 491, содержание и ремонт, периодичность работ
Читайте также:
 
Комментарии: (4)
Подсказка: Поделитесь ссылкой в соцсетях ♥, если хотите получить больше ответов/комментариев!
1. Ольга   [08.03.2012, 14:59] 
По нормативу получается .что уборщица должна работать без выходных-365 раз в год подметать?А как охрана труда и Трудовое законодательство?Или их должно быть несколько по сменам?Да кто за гроши пойдёт разгребать дерьмо??Может в Москве и большие зарплаты,а у нас в Мурманске зарплата рабочей комплексной уборки 7500 со всеми надбавками и полярками!!!Чисто там,где не гадят!!!
2. Al-7 (Al-7)   [25.03.2013, 03:09] 
Анна пишет 17.03.2013 г.:
Здравствуйте!Скажите как часто должны убираться в подъездах,и кто должен менять лампочки?

Отвечаю:
Здравствуйте! Информация насчёт уборки подъездов выше. Про лампочки надо (тоже) смотреть договор, а если там ничего нет, то общий ответ давался: «Кто должен менять лампочки в подъезде?»
3. Инна   [03.10.2013, 18:25] 
После вступления в силу ПП РФ 290 от 03.04.13г. наша УК сократила до "плинтуса." перечень услуг и работ, их периодичность по уборке в подъезде МКД. Деньги платим за уборку о-о-очень большие, грязи по колено. Нужен перечень, который сейчас установлен ПП РФ
4. Стас   [04.08.2016, 03:41] 
Цитата "Периодичность выполнения работ, в т.ч. работ по уборке подъездов, должна быть прописана в договоре управления многоквартирным домом."

У нас в договоре,да и не только в нашем договоре (которые я видел) НЕТ пункта "Периодичность выполнения работ по уборке подъездов"
Поэтому вопрос; На основании какого закона,постановления и т.п УК ОБЯЗАНА прописывать данный пункт?

Добавить комментарий:
Имя:
Email:

знаков осталось
  |  10 минут
Что на картинке? (введите ответ числом)*:
Подписка:
Регистрация ускорит выдачу комментария, включит подписку на уведомления о новых комментариях и BB-коды.
Внутренний поиск по сайту
Поиск по сайту от Яндекса

Новое на сайте
главное:
справочник организаций:
статьи:
нормативные акты:
полезные материалы:
вопросы-ответы: