Izhcommunal.ru - Исследование жилищно-коммунальных отношений :: ЖКХ :: Ижевск
Исследование жилищно-коммунальных отношений   ЖКХ   Ижевск
Вы вошли как: Гость
Логин:
Пароль:
Меню сайта
Избранное
Погода
Пользователи
ТОП: (по числу комментариев)
№1 — Al-7 (2321)
№2 — Shitov_s_y (352)
№4 — Олеша (197)
№5 — mikefinale (165)
Новые:
Dzekan, Fktrctq, 251228730, 18ТОНН, лина (1)
ЖКХВопросы, ответы, обсужденияОплата услуг Добавить запись

УК сделала перерасчет за отопление за 3 года (в новом доме со счетчиками). Правомерно ли?

ВОПРОС:
Здравствуйте! Купили квартиру в многоквартирном доме три года назад. Она стоит в черновой отделке, на доме установлены общедомовой счетчик и индивидуальные приборы учета в каждой квартире. Показания передавали, они были нулевые, отопление было отключено, за отопление, соответственно, не платили. Месяц назад прислали счет на коммунальные услуги, включили оплату отопления за эти три года, объяснив такой перерасчет тем, что в доме в 8 квартирах не установлены/сломаны индивидуальные приборы учета и собственники не намерены их чинить/устанавливать, поэтому УК сделала перерасчет по площади. отопление у нас все три года не работало. УК обосновывает это тем, что было проведено общее собрание жильцов, проголосовали за, никто не был против такого пересчета. (это и понятно, многим это выгодно, многим УК еще осталась должна. Как быть, подскажите пожалуйста?
Может ли УК делать перерасчет за три года?
У нас отопление не работало совсем, показания нулевые, почему нам надо его оплачивать.
Lestat, 07.09.2016


Отредактировано:
ОТВЕТ:
Здравствуйте!

Отопление в доме, судя по всему, было, верно? А раз так, то даже если в квартире перекрыты задвижки на отопление, потребление тепла в доме всё равно происходит — в местах общего пользования и в иных помещениях, где проходят теплопроводы и установлены радиаторы. За счёт этого в местах общего пользования дома поддерживается температура, которая должна быть не ниже нормативной.

Поэтому плата за отопление у потребителя включает и общедомовое потребление. Правилами предоставления коммунальных услуг это предусмотрено.

В Вашем случае, как следует из описания, перерасчёт произведён в связи с изменением оснований начислений, что, неизбежно должно было сопровождаться и изменением формулы расчёта. Порядок начисления платы установлен Правилами для разных вариантов оборудования дома общедомовыми и индивидуальными приборами учета (см. формулы). Соответственно, изменение варианта оборудования будет являться основанием для применения другой формулы расчёта.

Однако, важный момент заключается в том, что общее собрание собственников помещений в МКД не вправе в отдельном доме менять законодательно установленный порядок начисления платы за коммунальные услуги. У него нет таких полномочий, но, тем не менее, это одно из типичных нарушений в ЖКХ. Основанием для начисления платы за коммунальную услугу может быть только соответствующий пункт и формула Правил, но не решение УК, не решение собственников (частное исключение имеется, и оно указано там же в Правилах, п. 44). Решение общего собрания собственников Правилам противоречить не может.

Вы можете не согласиться и не оплачивать, но УК, в свою очередь, может обратиться в суд по данной спорной сумме (3 года — срок исковой давности по ГК РФ).

В данной ситуации рекомендуется запросить у УК подробный расчёт суммы начислений. Обязанность УК выдавать такие сведения потребителю по его запросу предусмотрена пп. р) пункта 31 Правил. Образец заявления и дополнительная информация: Обоснованность платы за коммунальные услуги: как проверить?

На порядок расчёта будет влиять также законодательство Вашего региона, т.к. нормативы потребления коммунальных услуг (применяемые в ряде случаев) и порядок оплаты коммунальной услуги «отопление» (помесячно в течение года или только в отопительный период) устанавливают органы исполнительной власти субъекта РФ. О том, насколько специфичными могут быть расчёты, можно судить, например, по этим разъяснениям.

Если УК предоставит Вам расчёт суммы начислений с обоснованиями, и замечаний к нему не будет, то это можно будет считать достаточным основанием для оплаты данной суммы за данную услугу.

В иных случаях Вы вправе обратиться с мотивированной жалобой в надзорный орган — Госжилинспекцию по Вашему региону.

Также рекомендуется подсчитать сумму оплаты в «руб. на 1 кв.м. общей площади квартиры в месяц», которая у Вас выходит за эти три года в среднем, и сравнить с аналогичными домами в Вашем районе с расчётом: а) по общедомовому прибору учёта; б) по утверждённому нормативу потребления.

Поделиться: 
504,
Метки: общедомовые нужды, перерасчет, новостройка, отопление, приборы учета, доначисление
Читайте также:
 
Комментариев пока нет. Ваш комментарий может быть первым.
Подсказка: Поделитесь ссылкой в соцсетях ♥, если хотите получить больше ответов/комментариев!

Добавить комментарий:
Имя:
Email:

знаков осталось
  |  10 минут
Что на картинке? (введите ответ числом)*:
Подписка:
Регистрация ускорит выдачу комментария, включит подписку на уведомления о новых комментариях и BB-коды.
Внутренний поиск по сайту
Поиск по сайту от Яндекса

Новое на сайте
главное:
справочник организаций:
статьи:
нормативные акты:
полезные материалы:
вопросы-ответы: