Правомерно ли требовать оплату за жилищно-коммунальные услуги с нанимателя до вселения в квартиру?
ВОПРОС: Здравствуйте. Разъясните пожалуйста следующую ситуацию: МУП УК "Жилремонт" предъявляет долг за коммунальные услуги. Имею договор социального найма жилого помещения на квартиру (военнослужащий), договор подписан 6 апреля 2010 года военной КЭЧ, фактически проживаю в квартире с семьёй со дня вручения договора на руки, т.е. с 28 апреля (а прописаны в квартире с 30 апреля). До меня проживала семья которая съехала и сдала жильё в военную КЭЧ (военная КЭЧ и является собственником жилых помещений) в декабре 2009 года с оплатой всех услуг по день сдачи жилья. Жилищная компания предъявляет мне оплатить долг образовавшийся в период с января 2010 включительно по апрель 2010 года включительно (в данный период никто в квартире не проживал, и не был прописан. Квартира числиться за военной КЭЧ), остальные месяца я оплачиваю своевременно. Поясните пожалуйста: 1) должен ли я погасить данный долг и с какого месяца, или данную задолженность должна погасить военная КЭЧ? 2) какими документами руководствоваться при обращении в МУП УК "Жилремонт" при создавшейся ситуации? Заранее спасибо. Игорь, 30.08.2010.
ОТВЕТ:
Добрый день. Обязательства по оплате потреблённых услуг могут возникнуть только на основании договора. Если Вы не брали на себя обязательств по оплате услуг, которых Вы не потребляли — требовать их оплаты со стороны наймодателя неправомерно. Самое первое, что нужно сделать в подобной ситуации — попросить указать пункт закона, на основании которого Вам предъявляют требования. Cомневаюсь, что такой пункт найдётся. Расходы, не покрываемые проживающими, возмещаются за счёт наймодателя, т.к. он является собственником имущества. Основание — Гражданский кодекс РФ:
Ст. 210. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором
В действующем Положении о квартирно-эксплуатационной службе и квартирном довольствии Советской Армии и Военно-Морского Флота (приказ Министра обороны СССР от 22 февраля 1977 г. №75 с изменениями на 26.06.2000 г.) (ссылка для скачивания указана ниже) есть следующий пункт:
118. Жилые дома Министерства обороны СССР содержатся за счет: - квартирной платы, вносимой проживающими; - арендной платы, получаемой за сдаваемые в аренду нежилые помещения; - возмещения арендаторами нежилых помещений эксплуатационных расходов; - поступлений от предприятий коммунального хозяйства за обслуживание внутридомовых водопроводных, канализационных, теплофикационных и электрических сетей и устройств. В тех случаях, когда собственные доходы не обеспечивают покрытия предусмотренных утвержденным хозяйственно-финансовым планом домоуправления расходов, недостающие суммы на текущий ремонт и эксплуатацию выделяются: - домоуправлениям, подчиненным КЭЧ районов и воинским частям, финансируемым по смете Министерства обороны СССР, - за счет средств § 5 ст.15 сметы Министерства обороны СССР; - домоуправлениям воинских частей, состоящих на хозяйственном расчете, - за счет средств, предусматриваемых на эти цели по их сметам и техпромфинпланам.
Вот пусть Ваша жилконтора и заботится о тех документах, с которыми бы она пошла против Вас в суд. А Вы ей НИЧЕГО не должны за "того парня". Только с момента действия договора.
