Правомерно ли требовать оплату за жилищно-коммунальные услуги с нанимателя до вселения в квартиру?
ВОПРОС: Здравствуйте. Разъясните пожалуйста следующую ситуацию: МУП УК "Жилремонт" предъявляет долг за коммунальные услуги. Имею договор социального найма жилого помещения на квартиру (военнослужащий), договор подписан 6 апреля 2010 года военной КЭЧ, фактически проживаю в квартире с семьёй со дня вручения договора на руки, т.е. с 28 апреля (а прописаны в квартире с 30 апреля). До меня проживала семья которая съехала и сдала жильё в военную КЭЧ (военная КЭЧ и является собственником жилых помещений) в декабре 2009 года с оплатой всех услуг по день сдачи жилья. Жилищная компания предъявляет мне оплатить долг образовавшийся в период с января 2010 включительно по апрель 2010 года включительно (в данный период никто в квартире не проживал, и не был прописан. Квартира числиться за военной КЭЧ), остальные месяца я оплачиваю своевременно. Поясните пожалуйста: 1) должен ли я погасить данный долг и с какого месяца, или данную задолженность должна погасить военная КЭЧ? 2) какими документами руководствоваться при обращении в МУП УК "Жилремонт" при создавшейся ситуации? Заранее спасибо. Игорь, 30.08.2010.
Добрый день. Обязательства по оплате потреблённых услуг могут возникнуть только на основании договора. Если Вы не брали на себя обязательств по оплате услуг, которых Вы не потребляли — требовать их оплаты со стороны наймодателя неправомерно. Самое первое, что нужно сделать в подобной ситуации — попросить указать пункт закона, на основании которого Вам предъявляют требования. Cомневаюсь, что такой пункт найдётся. Расходы, не покрываемые проживающими, возмещаются за счёт наймодателя, т.к. он является собственником имущества. Основание — Гражданский кодекс РФ:
Ст. 210. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором
В действующем Положении о квартирно-эксплуатационной службе и квартирном довольствии Советской Армии и Военно-Морского Флота (приказ Министра обороны СССР от 22 февраля 1977 г. №75 с изменениями на 26.06.2000 г.) (ссылка для скачивания указана ниже) есть следующий пункт:
118. Жилые дома Министерства обороны СССР содержатся за счет: - квартирной платы, вносимой проживающими; - арендной платы, получаемой за сдаваемые в аренду нежилые помещения; - возмещения арендаторами нежилых помещений эксплуатационных расходов; - поступлений от предприятий коммунального хозяйства за обслуживание внутридомовых водопроводных, канализационных, теплофикационных и электрических сетей и устройств. В тех случаях, когда собственные доходы не обеспечивают покрытия предусмотренных утвержденным хозяйственно-финансовым планом домоуправления расходов, недостающие суммы на текущий ремонт и эксплуатацию выделяются: - домоуправлениям, подчиненным КЭЧ районов и воинским частям, финансируемым по смете Министерства обороны СССР, - за счет средств § 5 ст.15 сметы Министерства обороны СССР; - домоуправлениям воинских частей, состоящих на хозяйственном расчете, - за счет средств, предусматриваемых на эти цели по их сметам и техпромфинпланам.
)
5278, 
476, 
