ВОПРОС:
Здравствуйте! Меня зовут Роман. Вот моя ситуация: есть квартира 2-х
комнатная, собственник - моя мать. Она прописана там. Я - только
прописан! Не собственник и не проживаю даже!
Далее - мать
умирает. Вопрос: кто собственник - Я? Нет, отвечают мне. Ты можешь
стать им только через 6 месяцев. Ибо тогда по закону вступишь в права
наследования, до тех пор - ни-ни!! И пока не имеешь права совершать
НИКАКИХ действий с этой недвижимостью. Так а кто тогда собственник???
Умершая мать?? Государство? КТО??? Получается, квартира висит в некоем
правовом пустом пространстве? Она ничья? И как мне быть? Ведь
продолжают приходить листки с коммуналкой! Кому? Мне!! Тогда я не
понимаю, где логика? Никаких действий я не могу совершать с квартирой
(даже сдать в наём по закону не могу) а платить должен, ибо прописан???
И никого не волнует, что я фактически не потребляю услуги ЖКХ т.к. не
живу там!!! Так логика-то где??
И ещё: ведь отношения с ЖКХ
возникают именно у СОБСТВЕННИКОВ! Именно они заключают договор, по
которому получают дары ЖКХ и их потом оплачивают! Так?? Или я не прав??
И если так, то на каком основании Я, просто прописанный должен
оплачивать то, что не потребляю?? Где вновь перезаключённый со мной
договор? Где моя подпись? Нет его, ибо я не вступил в права
собственности! Получается некий юридический казус! Господа ЮРИСТЫ,
прошу! Помогите разобраться!:)
Заранее благодарен. Роман.
Отредактировано: ОТВЕТ:
Кирилл, г.Владимир (комментарий №4) написал ответ 21.08.2012 г.:
Здравствуйте! Прошу прощения, но заявитель забыл о норме части третьей Гражданского кодекса Росс.Фед., по которой в силу также конституционного принципа наследование гарантируется. наследование есть универсальное правопреемство прав и обязательств, которые возникли ко ДНЮ СМЕРТИ наследодателя (день открытия наследства, день признания умершим по решению суда также). Причем для приобретения наследства его необходимо принять. принятие возможно как подачей заявления соответствующему нотариусу (консулу - если заявитель за границей) по месту последнего постоянного или преимущественного места жительства матери.
напоминаю, постановление Конституц.Суда Росс.Фед. от 02.02.1998 № 4-П (кажется) четко указывает, регистрация по месту жительства/пребывания или отсутствие таковой не влияет на возможность осуществления прав. это лишь установленный Законом Росс.Фед. о свободе передвижения и выборе места жительства порядок учета граждан (для налоговой, больницы и проч. - не более того). в этом конституц.смысл СВОБОДЫ ПЕРЕДВИЖЕНИЯ И ВЫБОРА МЕСТА ЖИТЕЛЬСТВА. плата за комм.услуги, действительно (правда не всегда - если есть прибор учёта комм.ресурса, кол-во зарегистрированных почти не влияет - максимум для социальной нормы потребления, напр., электрической энергии на чел. в месяц по пониженному тарифу...).
второй вариант принятия наследства для целей его приобретения - внимание - фактическое принятие (уплата налогов, комм.платежей, просто возделывание огорода, принятие любой личной вещи матери - пусть и одежда, телевизор, обеспечение сохранности помещения - ключи же от квартиры наверно у заявителя данного обсуждения).
но самое главное - наследство признаётся принятым полностью и без оговорок при соблюдении хотя бы одного из видов процедур принятия наследства (заявление нотариусу в свободной форме: "настоящим принимаю наследство, открытое со смертью моей матери Ивановой Иванны Ивановны, умершей 00.00.2000. дата заявления подпись. платить пошлины не нужно, достаточен САМ ФАКТ ПОДАЧИ ЗАЯВЛЕНИЯ. даже свидетельство о праве на наследство не нужно. в этом смысл универс.правопреемства; или фактическое принятие - подпись на платеж.документах о комм.услугах, налоги, просто показания свидетелей-соседей, друзей и родственников заявителя - любых лиц - о том, что обеспечивает заявитель сохранность помещения, принял какие-то вещи от матери - а это очевидно - даже взятая канцелярская ручка уже означает принятие наследства ЦЕЛИКОМ В СВОЕЙ ДОЛЕ).
напоминаю: наследование бывает двух видов по порядку совершения воли наследодателя - по закону (первая очередь: дети, родители, супруг наследодателя в равных долях, по общему правилу; каждая послед.очередь - число рождений от наследодателя до наследника. есть понятия наслед. трансмиссии и права представления и проч. - но это уже дебри...). заявитель является ребенком наследодателя (матери). если нет завещания (надлежащего, удостоверенного нотариусом и не отменённого иным завещат. распоряжением матери), то сын (заявитель) будет наследником доли. если у матери (наследодателя) нет и других детей, родителей нет, нет и "законного" супруга (заключён и не расторгнут действительный брак) - то доля наследства у сына (заявителя) - вовсе 100%
по наследству передается только собственность и право пожизненн.наследуемого владения земел.участком!! если квартира в найме (соц., коммерч., специализир. и проч.) - это не объект наследственной массы.
и главное - НАСЛЕДНИК (НАДЛЕЖАЩИЙ, НЕ ОТКАЗАВШИЙСЯ, ПРИНЯВШИЙ НАСЛЕДСТВО ПО ФАКТУ ИЛИ ПО ЗАЯВЛЕНИЮ НОТАРИУСУ) ЯВЛЯЕТСЯ СОБСТВЕННИКОМ ИМУЩЕСТВА (кроме сугубо личных прав и обязанностей, напр., моральный вред, репутация, алименты и проч.) СО ДНЯ ОТКРЫТИЯ НАСЛЕДСТВА (СМЕРТИ НАСЛЕДОДАТЕЛЯ, ОБЪЯВЛЕНИЯ УМЕРШИМ...).
правовая основа:. см. следующие статьи части третьей Гражд.кодекса Росс.Фед.: пункт 1 статьи 1110 (в один момент и все имущество!!), статья 1142, внимание - пункты 1,2 и особенно 3 статьи 1152, статья 1153 (принятие наследства по заявлению и по факту), пункт 3 статьи 1158 (почти нельзя отказаться от части наследства - или все, или ничего - разница только в основаниях - но у Вас основание одно и наследство было принято по одному основанию).
итог: скорее всего наследник (заявитель) принял наследство ФАКТИЧЕСКИМ сохранением квартиры (ключи скорее всего у заявителя и проч., может и что-то платил, цветы поливал, документы и личные вещи матери взял после смерти - это однозначно что-то было). принятие наследства означает принятие ВСЕГО НАСЛЕДСТВА И БЕЗ ОГОВОРОК В ДЕНЬ С МОМЕНТА СМЕРТИ НАСЛЕДОДАТЕЛЯ (МАТЕРИ) В УСТАНОВЛЕННОЙ ЧАСТИ (если нет родителей, супруга и иных детей у матери - то сын все 100% собственности).
также напоминаю, что в силу нормы пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Росс.Фед. обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника С МОМЕНТА ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ, а не с момента выдачи свидетельства о праве на наследства, не с момента регистрации права в Росреестре (Единый гос.реестр прав на недвижим.имущество и сделок с ним), не с момента ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА.
таким образом подпись заявителя не требуется для начисления платы. и запомнить стоит навсегда: ФАКТ РЕГИСТРАЦИИ ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА/ПРЕБЫВАНИЯ НЕ ВЛИЯЕТ НА ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ, это лишь установленный федерал.законом порядок учёта граждан. Все равны перед законом и судом вне зависимости от регистрации. Местом жительства гражданина признаётся МЕСТО ПОСТОЯННОГО ИЛИ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРОЖИВАНИЯ. Статья 20 части первой Гражданского кодекса Росс.Фед.
Примечание. Данный текст затрагивает как общегражданские права, так и жилищные.
| 
)
51916, 
2.7 
