ЖКХ - Исследование жилищно-коммунальных отношений - Izhcommunal.ru
ЖКХ   Исследование жилищно-коммунальных отношений
Добро пожаловать, Гость
Логин:
Пароль:
Меню сайта
Избранное
Наш опрос
Важны ли вам, как потребителю, честность расчётов, обоснованность начислений за услуги ЖКХ?
Погода
Пользователи
ТОП: (по числу комментариев)
№1 — Al-7 (2435)
№2 — Shitov_s_y (360)
№4 — Олеша (197)
№5 — mikefinale (165)
Новые:
artelsezam (1), zlatornv, Alsu, stepasoloma (1), lspla
Вопросы, ответы, обсужденияОплата услуг Добавить запись

Обоснованность размера платы за содержание и ремонт жилого помещения

ВОПРОС:
Распоряжением Администрации г. Ижевска от 29.12.2008 г. №422 установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в расчете на один кв. метр общей площади жилых помещений в месяц. Для жилого фонда с централизованным горячим водоснабжением, оборудованным лифтом и мусоропроводом на 2009 г. установлен размер платы 11,87 руб./кв.м..

Что входит в структуру платы за содержание и ремонт жилого помещения?
УК начисляет нам плату за содержание и ремонт жилого помещения в размере 15,89 руб./кв.м, рассчитав данный тариф следующим образом: 11,87 руб./кв.м. умножается на общую площадь всего здания и делится на жилую пл.. В результате получается 15,89 руб./кв.м.

Обосновывают данный расчет тем, что в размер платы 11,87 руб./кв. м. не входят затраты на содержание и ремонт общего имущества.
laravoron, 04.08.2009


Отредактировано:
ОТВЕТ:
Определение понятия «плата за содержание жилого помещения»
В соответствии с Жилищным кодексом РФ:
Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (выделенная часть подлежит применению с 01.01.2017 г. — прим. ред.) (ст. 154 ЖК РФ).
Что касается обоснованности данной платы, то здесь необходимо рассмотреть несколько моментов:

1. Обоснованность процедуры установления платы
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть правильно установлен, а именно, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ. Варианты:
  • При наличии в доме выбранной управляющей организации (УК) — размер платы устанавливается на общем собрании собственников помещений в доме (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).
  • Если квартира не приватизирована (находится в муниципальной или государственной собственности), т.е. за квартиру платит наниматель — размер платы для нанимателей устанавливается органами местного самоуправления (ч. 3 ст. 156 ЖК РФ). Решение собственников помещений в доме об установлении размера платы не распространяется на нанимателей жилья! Возникающую разницу должен компенсировать соответствующий бюджет.
  • При управлении домом посредством ТСЖ и при членстве собственника в ТСЖ — размер платы для членов ТСЖ устанавливается органами управления ТСЖ в соответствии с уставом ТСЖ (ч. 8 ст. 156 ЖК РФ).
  • При управлении домом посредством ТСЖ и при отсутствии членства собственника в ТСЖ — плата вносится (и, очевидно, размер платы устанавливается) в соответствии с договором, заключенным собственником с ТСЖ (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ).
2. Обоснованность включения в плату отдельных затрат
Перечень составляющих, которые могут входить в плату за содержание общего имущества, указан в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление №491). А с апреля 2013 г. — ещё и в Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление №290).

Так, в соответствии с пунктом 11 вышеуказанных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) освещение помещений общего пользования;
в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» — «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Включение в состав платы иных затрат (например, плата за консьержей, за стоянку (если не выполняется ряд условий, подробности по ссылке), за парковку, за антенну (это бытовая услуга), оплата старшему по дому / по подъезду и т.п.) — неправомерно, т.к. не относится к затратам по содержанию и ремонту общего имущества дома, перечисленным выше в постановлении. Эти затраты на дополнительные сервисно-бытовые услуги могут оплачиваться собственниками добровольно, действие норм Жилищного кодекса на такие виды платежей не распространяется.

Для сведения, структуру платы за содержание и ремонт жилого помещения (а по сути, за содержание и ремонт общего имущества, что следует из ст. 154 Жилищного кодекса РФ), утверждённую Администрацией города Ижевска на 2009 год, см. здесь: Структура платы муниципального тарифа в Ижевске на 2009 год. Примечание: данная плата и её структура на 2009 год, как следует из текста постановления №422 и распоряжения №64, должны применяться только для ограниченного круга лиц — в основном, для нанимателей муниципального жилья (то же самое относится к размерам платы на последующие годы). Однако собственники могут на своём собрании принять решение о том, что они будут применять в отношении своего дома этот муниципальный тариф. Закону это не противоречит.

Поделиться: 
119511,
Актуальность информации проверена на дату размещения/изменения материала.
Метки: содержание и ремонт, обоснованность, тарифы, структура платы, проверка, начисление
Читайте также: Знаете? Можете помочь ответом:
 
Комментарии: (35) (стр. 2 из 2) 1 2
Подсказка: Поделитесь ссылкой в соцсетях ♥, если хотите получить больше ответов/комментариев!
32. (Al-7)   [
Елена пишет:
здравствуйте, платим в тсж - на обслуживание и содержание жил. фонда,на тек . ремонт ( все это в сумме составляет- 900 р ) , теперь они добавили строку на доплату правления тсж за их работу ,я не голосовала за и не считаю , что должна еще зп им доплачивать , как мне быть, а еще была строка резервный фонд 1700 - это еще что? стоит прибор подачи тепла в квартиры , в зависимости от температуры на улице, но круглый год батарея еле теплая, а плата не меняется , как это так ? пжл объясните или подскажите куда обратится , спасибо.
33. (Al-7)   [
Евгений пишет:
Входит ли в содержание общего имущества мкд тек.ремонт;сб,вывоз,ут.БО;хвс на сод.ои;в/о на сод.ои-все эти услуги прописаны в отдельных строках моей квитанции!
Сумма выходит неимоверно большая...
И ещё две графы-уб.лестничной клетки
-возн.за сбор кап.ремонта?
Большое спасибо)
34. (stepasoloma)   [
Тариф на содержание и ремонт определяет решение общего собрания или же общее собрание утверждает тариф, предложенный УК? Тариф предложенный УК должен иметь хоть какое-то экономическое обоснование? Если ответ на этот вопрос положительный, то в каких нормативных документах оговаривается обязательность экономического обоснования тарифа на ремонт и содержание управляющей компанией. Если тариф на ремонт неверно рассчитан и утвержден общим собранием, то можно ли оспорить его в суде?
Татьяна
35.   [
В Крыму, г. Симферополь, многоквартирный дом ( 6 квартир) был передан администрацией города в УК согласно конкурса, как неопределившийся ( больше 50% муниципальное жилье и горисполком не хочет, что бы дом был на самостоятельном управлении). Договор на обслуживание жильцами не был подписан.
Согласно распоряжения горисполкома, тариф за обслуживание общедомового имущества составляет 12 руб/м2.
УК присылает квитанции к оплате. Однако у дома отсутствуют подъезды, лестничные клетки, подвал, нет внутридомовых коммуникаций: вода, газ, электричество подведены с улицы непосредственно в каждую квартиру, отсутствуют газоны и зеленые насаждения. УК начисляют к оплате услуги по обслуживанию несуществующего общедомового имущества.
Вопрос: Какие шаги предпринять, с учетом законодательства, для уменьшения или исключения из оплаты услуг, которые фактически УК не может предоставить

1-30 31-34

Ваш комментарий:
Кто Вы *:    Контакт *:

знаков осталось   |  10 минут
Каптча (код безопасности)*:
 
Подписка:
Уведомления о новых комментариях, BB-коды, прикрепление фото — сразу после регистрации.
Внутренний поиск по сайту
Поиск по сайту от Яндекса

Новое на сайте
главное:
справочник организаций:
статьи:
нормативные акты:
полезные материалы: