ВОПРОС: В нашем многоквартирном доме в низу магазин.Свою машину я ставлю под
своими окнами,они выходят на сторону где магазин.Мне постоянно
говорят,что я не имею право там ставить.Но я ведь плачу и за территорию
вокруг дома.Имею ли я право оставлять там свой автомобиль?
Вся придомовая территория, относящаяся к многоквартирному дому (см. также материал: «Как определить границы придомовой территории?»), принадлежит в равной мере всем собственникам жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.
Как исключение, бывают случаи, когда рядом с домом находятся объекты, не входящие в состав многоквартирного дома. В отношении таких объектов собственники помещений дома прав не имеют. Поэтому важно знать границы придомовой территории.
Споры о правах на земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома
66. Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее — многоквартирный дом).
В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).
В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
67. Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.
В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.
68. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т. д.
В случае, если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.
При рассмотрении указанных исков суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами данного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 статьи 36 ЖК РФ). При этом обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для формирования земельного участка в оспариваемых границах и размере, возлагается на соответствующий орган власти.
Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.
Поддержка сайта
Поделиться:
51991,
Актуальность информации проверена на дату размещения/изменения материала.
Мария пишет 26.08.2011 г.: Здраствуйте,у меня такой вопрос,по улице <...> дом <...> двор никак не используется. Могу ли я купить часть двора для построьки скейт-парка???
Отвечаю: Прежде всего, следует выяснить, кому принадлежит данная территория, обратившись в управляющую организацию/ТСЖ или сделав запрос в органы кадастрового учёта.
Если территория входит в состав многоквартирного дома и, как следствие, принадлежит собственникам помещений этого дома, то можно сделать собственникам предложение об использовании территории. Решаться это должно на общем собрании. Варианты решений: а) передача в пользование (решение принимается «большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме» — ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ), б) отчуждение («уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции» — ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).
Если данная территория не входит в состав многоквартирного дома и не принадлежит иным собственникам, то она находится в собственности соответствующего публично-правового образования (муниципального образования).
Здравствуйте! У меня вопрос: Здание, в котором я работаю, встроенно между жилыми домами. Проезд во двор всех желающих осуществляется через территорию, за которую моя организация платит арендную плату. На днях жильцы домов, не ставя в известность организацию решили поставить шлагбаум, т.е. закрыть сотрудникам организации проезд в часть двора, где ставились машины, но хотят проезжать в свой двор через территорию, которую арендует моя организация. Насколько это правомерно со стороны жильцов, что можно сделать в это ситуации, чтобы можно было проезжать во двор. Кстати, территорию до конца здания асфальтировала организация,где сейчас идет подготовка к установке шлагбаума. Подскажите, как поступить в этой ситуации?
здравствуйте!Ответьте пожалуйста на такой вопрос: рядом стоят два многоквартирных дома и между ними получается общий земельный участок. К какому дому относится он? Или же в какой доле принадлежит домам? Платят ли жильцы за этот участок налог?
Мы хотим купить квартиру в многоквартирном доме на 2 этаже. Но увидели, что напротив окон(не со стороны подъезда) размечена земля колышками,. будто межуют землю под сдачу на строительство. Имеем ли мы право узнать, чья это территория? Если территория в собственности администрации, но она считается придомовой- имеет ли право администрация сдавать в аренду землю под строительство чего-либо без разрешения собственником жилья дома? Есть вариант , как я понимаю, взять этот участок в собственность всем жильцам, но думаю не все согласятся платить доп. налоги и нести расходы. Если мы в собственность землю не хотим брать, то администрация творит что хочет? Спасибо заранее за ответ!
)
51991, 
