Как определить границы придомовой территории? Кто должен ремонтировать дворы и дороги в городе?
ВОПРОС: холмогорова 19 нашим жильцам кажется что соседний дом 43 холмогорова залез на нашу придомовую территорию и обнесли забором как узнать границы и есть у них разрешение
Теоретически границы придомовой территории определяются так:
1. По техпаспорту дома. или 2. По данным государственного кадастрового учёта.
Из Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (постановление №491): п. 2. В состав общего имущества включаются: ... е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и
границы которого определены на основании данных государственного
кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства. п.
3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в
Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с
ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости,
являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в
государственном земельном кадастре.
Второй способ имеет большее значение, но возможно, что ещё не все участки под домами в Ижевске поставлены на кадастровый учёт.
Смотрите также Инструкцию-памятку городского Управления земельных ресурсов по оформлению земельных участков под многоквартирными домами в общую долевую собственность.
Придомовые дороги. Кто должен ремонтировать?
ВОПРОС: Добрый день. Хочу задать вопрос о ремонте придомовых проезжих дорог. Во дворе нашего дома, расположенного по адресу Баранова, 75 проехать просто невозможно, разве что на танке, причем существуют два выезда и они в таком состоянии, что там пешком-то ходить страшно, не то что на машине (раскопки велись еще в июне 2010г.- даже не закопали толком, не то что, хотя бы, гравием засыпать) Кто должен контролировать ремонт дорог и как нам поступить дальше?
Обслуживанием территорий, принадлежащих физическим и юридическим лицам на праве собственности, вещном, обязательственном праве или иных законных основаниях (например, территории вокруг магазинов и предприятий), занимаются данные лица.
За содержание придомовых, дворовых территорий отвечают обслуживающие организации – управляющие компании или ТСЖ, в чьем ведении находятся эти объекты.
В случае неудовлетворительного исполнения подрядчиками работ по содержанию дорог в зимний период граждане могут обратиться в следующие службы:
3. Отдел строительства и ЖКХ Администрации Индустриального района, тел. 44-22-65. 4. Отдел строительства и ЖКХ Администрации Ленинского района, тел. 74-15-81. 5. Отдел строительства и ЖКХ Администрации Октябрьского района, тел. 59-98-45. 6. Отдел строительства и ЖКХ Администрации Первомайского района, тел. 68-47-38. 7. Отдел строительства и ЖКХ Администрации Устиновского района, тел. 36-48-62.
Земельный участок под многоквартирным домом 43 по ул. Холмогорова сформирован, поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован как общая долевая собственность. Забором обнесен в соответствии с кадастровым планом.
Каким образом уйти от Управляющей Компании, которая ни чего не делает, и взять свой многоквартирный дом под своё управление. 7 квартир из 60 на приватизированы
Ответ: Во-первых, не стоит писать название «управляющая компания» с больших букв. Во-вторых, для смены управляющей организации нужно провести собрание собственников помещений дома и принять решение (выбрать новую управляющую организацию). Жилищный кодекс. Основные статьи по этой теме: 44–48; 161, 162, 164.
Типовые формы документов для проведения собрания смотрите, например, здесь: Типовые формы документов.
Оксана писала 23.09.2010 г.: Спасибо за разъяснения. Однако Управляющая компания-то и не собирается ничего делать с дорогами. Как их заставить привести дороги в порядок? - УК ссылается на то, что раскопки вел Ижводоканал и он должен заасфальтировать за собой, а Ижводоканал, в свою очередь, ссылается на УК, что якобы трубы водоснабжения их и Ижводоканал произвел ремонт, а закапывать должна УК. Замкнутый круг получился... Есть ли выход?
Здравствуйте. У меня следующий вопрос: Мы обратились с заявлением в ЖРП № 8 и в Администрацию Индустриального района по поводу ночной парковки автомобилей. Машин с каждым днем все больше и больше. Причем машины "кидают" как попало. Мы ставим свои машины на стоянки, но к себе во двор заехать не можем, потому, что все заставлено. Периодически возникают конфликты с "ночниками". Причем последний раз дело дошло до милиции. Так вот, пришли отписки и с администрации и с жрп-8. В ответах сказано примерно следующее: " Соберитесь с собственниками, примите решении, земельный участок под многоквартирным домом нужно сформировать, поставить на кадастровый учет и зарегистрирован как общая долевая собственность". После этого дескать мы сами будем решать, кому парковаться во дворе, а кому нет. Мы получили план "границ межевания" и оказалось, что границы нашего дома заканчиваются ровно выходом из подъезда. А за домом нам отвели участок вплоть до дороги (дом ул.В.Шоссе,84). Согласно этой раскладке ("границы межевания" ни двор, ни детская площадка, ни гостевая парковка заасфальтированная непосредственно перед нашим домом нашей общей долевой собственностью не является. Т.е. мы будем платить за дорогу, которая к нашему дому не имеет ни какого отношения, а у себя во дворе рта открыть не сможем? Вопрос следующего содержания: Можно ли оспорить границы межевания? Почему администрация и жрп-8 дают ответы, если они прекрасно знают реальные данные (границы межевания)? И если дворовые границы принадлежат кому то другому, должны ли мы оплачивать услуги дворников?
Ответ: Добрый день. Я перенёс Ваш вопрос сюда. Посмотрите документы по ссылкам выше.
Инта, Республика Коми. Решение по гражданскому делу № 2-2072/2009. Иск к ООО «Патера», администрации МОГО «Инта», МУ «Служба Заказчика по ЖКУ» о взыскании ущерба, и компенсации морального вреда
Quote
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
Интинский городской суд Республики Коми в составе: председательствующего судьи Москвичевой Л.П., при секретаре Б., с участием истицы И. , представителя ответчика – ООО «Патера» М. , представителя ответчика – администрации МОГО «Инта» С. рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Инте 02 ноября 2009 года дело по иску И. к ООО «Патера» , администрации МОГО «Инта» , МУ «Служба Заказчика по ЖКУ» о взыскании ущерба, и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ООО «Патера» , МУ «Служба Заказчика по ЖКУ» о взыскании ущерба, компенсации морального вреда в сумме 100000 рублей. В обоснование своих требований указала, что 16.06.09г. , она, проходя по двору своего дома № 32 по ул. Мира г. Инта, обходя стоявшие там автомашины , наступила на край выбоины на дорожном покрытии , при этом кусок асфальта обломился, и она, не удержавшись, упала. При этом ударилась рукой об асфальт. К врачу обратилась на следующий день, 17 июня 2009г. Ей был поставлен диагноз- « Перелом головки правой лучевой кости со смещением». Находится на амбулаторном излечении.
Судом в качестве соответчика привлечена администрация МОГО «Инта».
<...>
Истица проживает в квартире № ** д. № 32 по ул. Мира г. Инта. В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.01.08г., заключенным между администрацией МОГО «Инта» и управляющей компанией ООО «Патера» предметом договора является выполнение Управляющей компанией в течение согласованного с администрацией МОГО «Инта» срока, за плату услуг по управлению , услуг и работ по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме, а также осуществление иной, направленной на достижение целей по управлению многоквартирным домом деятельности.
<...>
Согласно Устава МОГО «Инта» к вопросам местного значения городского округа относится дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог и осуществление дорожной деятельности в соответствии с законодательством РФ. Пунктом 6 ст. 13 ФЗ от 08.11.07г. № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и и о дорожной деятельности в РФ « установлено, что осуществление дорожной деятельности в отношении автомобильных дорог местного значения отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.
Территория, на которой при падении истица получила травму, является проезжей частью (дорогой), в связи с этим, затраты на ее ремонт как и на ремонт автомобильных дорог местного значения предусматриваются в бюджете МОГО «Инта»,
<...>
Причиной получения истицей травмы руки явилось плохое качество дорожного покрытия, которое длительное время не ремонтировалось, тогда как ремонт (асфальтирование поврежденных участков) требовался.
Содержание дороги около д. № 32 по ул. Мира на ООО «Патера» и МУ «Служба Заказчика по ЖКУ» не возложено. Таким образом, надлежащим ответчиком по данному делу является администрация МОГО «Инта».
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
<...>
Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Взыскать с администрации МОГО «Инта» в пользу И. компенсацию морального вреда , причиненного повреждением здоровья в размере 25 000 рублей..
Отказать И. в части взыскания расходов на обследование в сумме 3040 рублей.
В иске к МУ «Служба Заказчика по ЖКУ», ООО «Патера» о взыскании компенсации морального вреда И. отказать.
A39 пишет 16.12.2010 г.: Являюсь собственником квартиры в многоэтажном доме.Земельный участок под домом не сформирован,кадастровый учет не проведен и,выходит,согласно ст.16,п.5 закона №189-ФЗ от 29.12.2004г. еще не перешел в собственность жильцов.Вправе ли УК начислять собственникам МКД плату за уборку придомовой территории,границы и площадь которой не определены и которая еще не перешла в собственность жильцов? Не противоречит ли это "Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме",п.15"в"? Башкирия
Отвечаю: Да, Вы верно заметили, Правилам это противоречит. Следовательно, в такой ситуации начисление платы собственникам за содержание придомовой территории — неправомерно.
Если же собственники сами приняли решение о проведении работ по содержанию непринадлежащей им территории, включив её в перечень работ и в тариф по содержанию и ремонту жилья, то возникает противоречие ещё и с Жилищным кодексом РФ (части 1 и 7 ст. 156), разрешить которое может, на мой взгляд, только суд.
Поэтому рекомендую поискать судебную практику.
[Добавлено позднее:] Или же исходить из того, что «собственник всегда прав», т.е. если большинство в доме решило (и это мнение не навязано третьими лицами, например, УК), что нужно содержать территорию, которая не входит в состав общего имущества дома — значит, так тому и быть.
У меня состоялся любопытный разговор с начальником УГКХ ( город в Пермском крае) на эту тему - он предложил жить по понятиям. Вы же понимаете, - сказал он - что это двор вашего дома и кто по вашему его убирать должен?
A39 пишет 02.11.2011 г.: Объясните,пожалуйста,какой государственный или муниципальный орган может выдать мне-собственнику квартиры в многоквартирном доме-документы,подтверждающие,что(в соответствии с п.5 ст.16 закона №189-ФЗ от29.12.2004г.)придомовой земельный участок,на котором расположен МКД,сформирован,установлены его размеры,проведен кадастровый учет и с такой-то даты я являюсь собственником доли в общей долевой собственности на придомовой земельный участок. Спасибо.
Владивосток: Муниципалитет незаконно обязал управляющие компании содержать чужие территории
21 февраля 2012 года Арбитражный суд Приморского края оставил в силе решение и предписание Управления Федеральной антимонопольной службы по Приморскому краю (Приморское УФАС России) в отношении Думы города Владивосток, ущемившей интересы управляющих компаний многоквартирных жилых домов и жителей города.
Дело в отношении Думы Приморское УФАС России рассмотрело на основании заявления ООО «Управляющая компания «Влад-Дом». Местные депутаты приняли муниципальный правовой акт, содержащий положения, необоснованно накладывающие на управляющие компании дополнительные обязанности по содержанию придомовых территорий.
Приморское УФАС России признало, что Дума Владивостока незаконно установила размеры придомовых территорий, ответственность за обслуживание которых, в том числе и уборку, несут управляющие компании, что является нарушением требований Закона о защите конкуренции. Нарушения выразились в том, что действия накладывают на управляющие компании дополнительные и необоснованные обязанности, а также ставят в неравные условия управляющие компании, обслуживающие различные (по количеству квартир и площади) многоквартирные жилые дома.
Думе Владивостока было выдано предписание, в соответствии с которым в срок до 6 декабря 2011 года нужно было внести в муниципальный правовой акт «Правила санитарного содержания территорий, организации уборки и обеспечения чистоты в городе Владивостоке» изменения, определяющие размеры прилегающей территории к жилым домам, ответственность за обслуживание которых несут управляющие компании.
Не согласившись с решением и предписанием антимонопольного органа, депутаты Владивостока обратились в суд. 21 февраля 2012 года Арбитражный суд Приморского края оставил решение и предписание Приморского УФАС в силе.
«Учитывая, что денежные средства на уборку придомовых территорий берутся управляющими компаниями из средств собственников жилья, решение Приморского УФАС защитило не только управляющие компании, но и жителей Владивостока от возможных дополнительных платежей за уборку не принадлежащих им территорий», – прокомментировал руководитель Приморского УФАС России Сергей Вялых.
Вопроc: наш двор отремонтирован, внутриквартальные дороги всегда в хорошем состоянии, но участки непосредсвенно на выезде из квартала разбиты причем все 4). Кто за это отвечает и почему при ремонте проездов внутри двора, ремонт вышеуказанных участков не производится. Спасибо
Ответ: Скорее всего эти участки находятся на границе эксплуатационной ответственности, отсюда и проблемы. Воспользуйтесь ссылками выше, постановлением «О классификации...».
Земельные участки находящиеся непосредственно под домом - определению не подлежат поскольку границами является фундамент здания. А вот придомовая территория это гораздо более интересная тема. До формирования и постановки на кадастровый учет и регистрации она является муниципальной собственностью и следовательно должна обслуживаться муниципальными службами. Местный муниципалитет на основании решения местной думы издает Правила содержания и благоустройства. В которых вводит понятие - закрепленной территории, которая в свою очередь подразделяется на отведенную и прилегающую. Отведенная - это земля собственно под домом и прилегающая - "территория непосредственно примыкающая к границам" отведенной. "Границы прилегающих территорий устанавливаются в соответствии с настоящими Правилами" Тратиться муниципалитет на БТИ не желает - а уборку на внутриквартальной территории делать за счет собственников. Насколько законно такое муниципальное законотворчество?
Подскажите пожалуйста. Если я правильно поняла, то прилегающая территория к жилому многоквартирному дому, является территория которая благоустроенна, т.е. озелененная и заасфальтированная.Если дом сдался и около него нет асфальтированной территории, то этот кусок земли относится к городу, и жильцы дома к нему не имеют ни какого отношения?
Здравствуйте! Купили квартиру в селе, в двухэтажном многоквартирном доме. Соседка загородила придомовую территорию под окнами своей квартиры и нашей тоже . На наши просьбы, убрать свой забор с придомовой территории под окнами нашей квартиры, она никак не реагирует. Приватизации придомовой территории не было. Скажите пожалуйста , что нам делать и куда обращаться? Глава сельской администрации не смог урегулировать этот вопрос (соседка с ним родственники и поэтому ей всё дозволено) . Помогите пожалуйста!Возможно ли нам оформить придом.территор. под нашими окнами в собственность (в единоличном обращении)? заранее спасибо!
Здравствуйте. Интересует вопрос как считать дорогу между несколькими домами, и которой пользуются несколько домов? И кто должен следить за её состоянием? Если управляющая компания, то за чей счёт она будет производить ремонт?Карта с рисунком дорог И где я могу найти точную карту межевания придомовых территорий, и какая территория закреплена за администрацией района? Карта с пешеходной дорогой вдоль улицы 9е января
Смотрите здесь http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ определяйте на чьей территории находится интересующая Вас дорога, если на придомовой территории, значит ремонтирует УК за счёт средств собственников, если на муниципальной земле, значит город за счёт дорожного фонда.
A_Semenovna пишет 23.04.2014 г.: Видимо к весне началась приборка территорий. Приехали дядьки с пилами, пообрезали ветки деревьев, кусты... и все. Теперь эти "дровишки" лежат, сыреют.. ну была бы одна веточка, ну две. поняла бы. А тут прям кучи... Сначала мы думали, что они позже их вывезут, а тут неделя, вторая.. и ничего. Ветер недавно был, разнес кучки, с коляской проехать невозможно. Подскажите, кому звонить?
Отвечаю: Звоните в УК или в районную администрацию, в зависимости от того, какая территория (придомовая или улицы-дороги).
У нашего МКД ситуация следующая.. Дворовой проезд перед домом является и сквозным для семи других МКД. На сегодняшний день проезд и тротуар находятся в незавидном состоянии. С 1 апреля мы создали ТСЖ. Огородиться полностью, по понятным причинам, не можем. Каким образом производить ремонт проезда и тротуара? Неужели только за счет средств нашего МКД? Ведь не мы одни ими пользуемся...
Доброго времени суток. Я хочу сделать внутри двора ремонт дороги которая проходит между двумя домами, так как УК которая у нас есть с этим не справляется, а состояние этого участка дороги ( во дворе) плачевное ... только не знаю с чего начать , подскажите как быть в этой ситуации что бы к весне уже можно было начать её ремонт. П.С. Спасибо
)
120507, 
5.0 
