О признании недействительными решений общего собрания собственников МКД о создании ТСЖ
Решение Зеленоградского районного суда г. Москвы от 27.01.2009 г.
О признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу г. Зеленоград, корп. 1212, 1213, о создании ТСЖ «Панфиловский-12».
Предистория:
Долго ли, коротко ли, но появилось в одном домике объявление маленькое, на листочке формата А4 отпечатанное. Мол, так и так, дорогие граждане, город наш любимый, у которого доля в вашем доме в 27 %, организует собрание с целью избрания формы правления в виде ТСЖ. Получите все бюллетени и проголосуйте немедля. А, ежели вы такие тупые, что не знаете, какие блага вам приготовили, можете, так и быть, прийти в Управу на собрание. А собрание, чтобы вам путь к Знанию потернистее был, мы назначим на рабочее время.
А народ у нас занятой, предыдущее предписание Главного Царя-Батюшки об удвоении ВВП исполняющий, не заинтересовался ничем и никуда не пошел.
Тогда в домике второе объявление повесили - краше первого, буковки разноцветные, цферки какие-то... но буковок было много, и народ не осилил.
Плюнули приказчики и решили бюллетени раздать гражданам лично. С 10 до 15. А, кому не раздали, в ящики почтовые кинули. И то не всем, а выборочно. И стали ждать, когда народ пойдет к ним толпами в урну бумажки свои заполненные кидать.
Народ же, удвояя ВВП, никуда не шел. Зато шло время. И Царь-Батюшка гневался.
И вот тогда, толи приказчики, устав от ожидания, толи юродивые с лапшой гречневой, толи домовой-непоседа решили, что раз народишко не понимает своего счастья, то и плевать на народишко. Надо за него бумажечки подписать, в ящик кинуть и все быстренько посчитать.
Но приказчики те, или юродивые, или домовой закона главного не читали, потому как читают с трудом, зато наглости имели вагон. И, заместо нормальной грамотной работы по фальсификации документов, подписали бюллетени подписями "от балды", крестиков где надо и где не надо понаставили, про городской бюллетень вообще забыли, насчитали 51 %, стремящейся вступить в ТСЖ, и ТСЖ зарегистрировали. Никому ничего не сказав.
Через 3 месяца, таки, народ решили уведомить: написали бумажку красивую, разноцветную, на листике формата А0, повесили в холле, и начали ручки свои загребущие потирать, да отчеты Царю-Батюшке строчить.
Народ-то позлился-позлился, бумажку красивую в клочья разодрал, да и успокоился... но тут... но тут решила девочка одна, что ей как-то западло, когда вот так. И пошла девочка в Суд.
Решение суда по данному делу смотрите ниже (по ссылке)
Другая история:
Quote
История одного ТСЖ: Московский эксперимент развязал руки мошенникам
Точку в запутанной истории дома №24/1 по ул. Ключевой в московском районе Братеево, как, оказалось, ставить еще рано. Как ранее сообщало ИА REGNUM Новости, на протяжении нескольких лет (с конца 2007 года) жильцы дома ведут борьбу против незаконного создания ТСЖ.
Конфликт начал развиваться осенью 2007 года: на дверях дома появились объявления, что оплата коммунальных платежей будет производиться по новым платежным документам, так как в доме создано ТСЖ. Сообщение о регистрации ТСЖ для жителей стало полной неожиданностью. В ходе дальнейшего разбирательства выяснилось, что житель дома Анатолий Рагулин, являвшийся в то время сотрудником управы и в связи с этим имевший доступ к документам, касающимся управления домом, вместе с 2 жителями дома Платоновым и Кашириной зарегистрировали общественную организацию, которая фактически товариществом собственников жилья не является, а имеет схожее название. Также выяснилось, что Анатолий Рагулин, расторг договор с управляющей компанией ГУП ДЕЗ, самовольно приняв на себя управление домом.
Новыми возможностями бывший чиновник пользовался активно: например, устанавливал собственные расценки для собственников и арендаторов нежилых помещений дома. По словам представителей инициативной группы жильцов, расценки выросли в 500 раз, и вот уже 22 месяца добросовестные жители не могут внести платежи, так как просто не знают, кому теперь платить: договор с ГУП ДЕЗ расторгнут, а новые договора, не имея лицензии, Анатолий Рагулин заключить с ними не может. Длительное время в подвале дома даже функционировало некое швейное производство, которому Рагулин самовольно сдал помещение в аренду.
В конце концов терпение жильцов лопнуло. Чтобы отменить незаконно созданную организацию, которая только называлась ТСЖ, но таковой не являлась, они подали в суд.
Разбирательства длились долго: Рагулин и еще двое "соучредителей", Н. Каширина и В. Платонов затягивали слушания, то вовсе игнорируя их, то являясь без документов. За это время сами жильцы освоили все юридические тонкости дела.
Между тем, считают жильцы, за это время Рагулин незаконно присвоил себе такое количество средств, в том числе бюджетных (например, выделенных на несостоявшийся ремонт дома), что впору говорить уже не о гражданском, а об уголовном деле. "Мы обращались в прокуратуру ЮАО Москвы, и к следователю ОБЭП УВД по ЮАО Владимиру Борзенко. Но он, ознакомившись с материалами дела, сообщил, что не находит в нем состава преступления!" - недоумевают жильцы. Согласно их собственному заключению, нарушен целый ряд статей закона, в том числе Конституции РФ: ст. 135 п.1 ЖК РФ, ст. 135 п.3 ЖК РФ, ст.136 п.1 ЖК РФ, ст.136 п.3 ЖК РФ, ст. 143 п.1 ЖК РФ, ст. 145 п.2 ЖК РФ, ст. 2 Конституции РФ, ст.30 п. 2 Конституции РФ, постановление Правительства РФ от 19.06.2002 № 439, п. 2 ст. 13 Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", ст. 9 п. 4.1.Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" №129-ФЗ от 08.08.01 г., ст. 288 ГК РФ. В действиях учредителей, и тех, кто способствовал передаче многоквартирного дома в управление трем учредителям, зарегистрировавшим организацию по видом ТСЖ, предполагается нарушение статей закона УК РФ, для утверждения которых необходимо провести следствие: ст.171 УК РФ, ст. 327 УК РФ, ст.330 УК РФ, ст.159 УК РФ. "Почему следственные органы не видят состава преступления?" - не понимают граждане.
Дело слушалось в Нагатинском районном суде Москвы. В итоге суд встал на сторону жильцов, 14 апреля 2009 года удовлетворив иск "О признании незаконным создание организации под названием ТСЖ "Ключевая 24-1", как не имеющей отношение к большинству собственников квартир, в доме по адресу: 115612, г.Москва, ул.Ключевая, д.24, корп.1, а так же созданной и действующей в нарушении ЖК РФ в части требования статей: ст. 135 п.3; ст. 136 п.1; ст. 136 п.3; ст. 143 п.1; ст. 145 п.2. и др.", и постановив "Ликвидировать ТСЖ "Ключевая 24-1". "Суд установил, что в доме зарегистрированы 327 собственников квартир, 227 из них официально утверждают, что к созданной организации под названием ТСЖ "Ключевая 24-1" отношения не имеют. Из ответа на запрос суда из ГУ ФРС по Москве усматривается, что Анатолий Рагулин не является собственником квартиры в доме по ул. Ключевая 24-1, а только зарегистрирован в ней. Согласно представленным по запросу суда документам, учредителями организации под названием ТСЖ "Ключевая 24-1" являются только трое граждан - ответчиков. Документом, послужившим основанием для регистрации ТСЖ являлся протокол счетной комиссии по итогам заочного голосования собственников, который ответчиками сфальсифицирован и является недействительным, создание ТСЖ "Ключевая 24-1" незаконно; нарушены права других собственников помещений в доме, которые лишились возможности распоряжаться своей собственностью. ТСЖ "Ключевая 24-1" создано с нарушением норм жилищного законодательства, с грубыми нарушениями закона... На основании изложенного... суд решил: признать незаконным ТСЖ "Ключевая 24-1". "Ликвидировать товарищество собственников жилья "Ключевая 24-1"", гласит решение суда.
Анатолий Рагулин, не согласившись с решением, подал кассационную жалобу, которая была рассмотрена 30 июля 2009 года и оставлена без удовлетворения. Таким образом, на уровне гражданского делопроизводства проблема решена, но на практике - остается еще масса вопросов.
Все это время Управа района странным образом поддерживала Рагулина А.А. крайне резко реагируя на претензии жителей. "В Управе все обставляют так, будто мы законно создали ТСЖ, а потом поссорились с председателем. Нам настоятельно рекомендуют сменить правление, в противном случае угрожают выставить дом на конкурс - но как можно сменить правление того, чего нет?" - спрашивают жильцы. - "Нашим выбором был и остается ГУП ДЕЗ р-на Братеево, с которым Рагулин разорвал договор. Мы хотим, чтобы нами управляли профессионалы!"
Ситуация осложняется тем, что все обращения и запросы жителей дома не уходят дальше районной управы. "Мы пишем Президенту РФ, пишем члену Совета Федерации Толкачеву - нам приходят ответы, подписанные главой управы, - констатируют они - в которых утверждается: у вас ТСЖ, вот и разбирайтесь сами. Вы, мол, идете против системы, она вас задавит". Но с этим жильцы, к счастью, не согласны.
В управе о деятельности Рагулина и его помощников хорошо осведомлены; в частности, знают там и о том, что тот получал зарплату, согласно формулировке чиновников управы, "из субсидий". Выплаты же по квартплате и ЖКХ идут на счет ТСЖ - то есть, констатируют жильцы, на счет Анатолия Рагулина, Нины Кашириной и Валерия Платонова. "Мы не хотим судиться с управой, - поясняют члены инициативной группы. - Но если она "повесит" на нас все долги, вот тогда им самим придется подавать на нас в суд".
2 июля 2009 г. состоялась встреча жителей района Братеево с префектом Южного округа Юрием Булановым. В ответ на вопросы граждан тот сообщил, что "знает об этих трех жителях, которые незаконно организовали ТСЖ с подачи некоторых руководителей" и пообещал с этим бороться, даже порекомендовал главе управы расстаться с сотрудником, которая помогала Рагулину. Однако прошло уже больше месяца, а ситуация не сдвинулась с мертвой точки...
"Теперь на основании решения суда мы намерены добиваться, чтобы ГУП ДЕЗ района Братеево восстановил нас в прежнем состоянии, - заключают жильцы. - Что же касается "председателя" Анатолия Рагулина, то пусть либо ОБЭП заводит против него уголовное дело, либо мы сами будем инициировать его".
Ознакомившись с печальным опытом жителей дома по ул. Ключевой, жильцы других домов Братеево и других районов г. Москвы начинают обращаться к инициативной группе с сообщениями о своих аналогичных и похожих историях. Оказалось, что создать фиктивное ТСЖ и таким образом присвоить себе огромные средства - чрезвычайно просто. Разбираться с этим приходится гражданам по большей части самостоятельно. Между тем, управы и префектуры продолжают бодро рапортовать мэрии Москвы о количестве ТСЖ, созданных в их районах.
Только вот настолько ли удачен этот эксперимент по управлению собственностью, как пытаются показать местные власти с помощью этих рапортов?
Интересный вариант решения вопроса: А ведь собственники помещений многоквартирного дома сами вправе принять решение о признании утратившим силу (или об отмене) своего предыдущего решения. Так, как это делают законодатели, регулирующие органы и прочие официальные лица. Со всеми вытекающими последствиями.
Киров: Прокуратурой Нововятского района г. Кирова направлено в суд уголовное дело в отношении местного жителя, который обвиняется в использовании поддельного протокола общего собрания жильцов для регистрации ТСЖ
Прокуратурой Нововятского района г. Кирова направлено для рассмотрения по существу уголовное дело в отношении Булавинцева Александра Алексеевича, (1957 года рождения, ранее не судимого), по обвинению в совершении двух преступлений, предусмотренных ч. 3 ст. 327 УК РФ (использование заведомо подложного документа). Уголовное дело было возбуждено по материалам проверки, проведенной прокуратурой Нововятского района г. Кирова.
Органами дознания Булавинцев обвиняется в том, что в апреле 2009 года в целях извлечения прибыли при обслуживании жилищного фонда подделал протокол общего собрания жильцов домов по ул. Мопра д. 6, д. 6а, д. 8, д. 86, д. 10а, д. 10в в Нововятском районе о создании ТСЖ «Надежда 1».
В дальнейшем поддельный протокол он использовал для регистрации ТСЖ в ИФНС России по г. Кирову.
Также Булавинцев А.А. подделал протокол общего собрания жильцов домов по ул. Спортивная д. 4, 6, 8, по Пушкина д. 32а, 38 в Нововятском районе и использовал его для регистрации в налоговом органе ТСЖ «Надежда 2».
Санкция данной статьи предусматривает наказание до 2 лет исправительных работ. Ранее Нововятским районным судом г. Кирова по искам прокуратуры района создание ТСЖ «Надежда 1» и «Надежда 2» признано незаконным.
[продолжение]: Нововятским районным судом вынесен приговор по уголовному делу в отношении Булавинцева Александра Алексеевича, 1957 года рождения, которым он признан виновным в подделке учредительных документов товариществ собственников жилья (ч. 3 ст. 327 УК РФ).
Судом установлено, что Булавинцев подделав протоколы общих собраний жильцов 11 многоквартирных домов Нововятского района г.Кирова, представил их в ИНФС России по г.Кирову для регистрации двух ТСЖ (ТСЖ «Надежда-1» и ТСЖ «Надежда-2»). Сам Булавинцев был зарегистрирован в качестве председателя обоих ТСЖ. В дальнейшем, в октябре 2009 года создание ТСЖ было признано незаконным Нововятским районным судом г.Кирова.
За совершенные преступления приговором суда Булавинцев А.А осужден к наказанию в виде обязательных работ сроком на 180 часов.
Ирина пишет: Просим выдать копию собрания по выбору управляющей компании , но нам заявляют , что это секретные данные! По нашим данным практически никто не участвовал в подписании этого решения! Как быть?
Отвечаю: Решение общего собрания собственников помещений дома не может быть секретным, по крайней мере для самих собственников помещений этого дома. Если Вы хотите получить копию решения — обратитесь письменно в управляющую организацию или, если Вам известно, у кого из собственников помещений дома могут храниться протоколы собраний — к этому собственнику. Если Вы считаете, что Ваши права нарушены — можете обратиться в суд.
Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <...> 3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. 4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. 5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. <...>
Изучил по вашей статье создание ТСЖ, т.к. заканчивается строительство дома, в котором будет и моя квартира, нам навязывают тсж а мы хотим свое создать.
)
22822, 
1370, 
5.0 
