О ликвидации ТСЖ — Решение Волжского районного суда г. Саратова от 05.09.2011 г. по делу №2-2789/2011

Волжский районный суд г. Саратова в составе:
Председательствующего судьи Шамаиловой О.В.
С участием помощника прокурора ФИО79
при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя ФИО65 действующего в интересах Ермолаева Бориса Ивановича к ФИО64 о ликвидации товарищества собственников жилья,

У С Т А Н О В И Л:

Заместитель ФИО66 обратился в интересах гражданина Ермолаева Б.И. в суд с иском о ликвидации ФИО67 Свои требования мотивирует тем, что в ходе проверки было установлено, что ФИО68 создано в 2008 году собственниками помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно реестрам собственников жилых помещений, принявших участие в голосовании по созданию ФИО69 домов <адрес> на момент создания члены товарищества обладали более, чем шестьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Однако впоследствии часть собственников жилых помещений данных домов по различным основаниям вышла из состава членов ФИО70По сведениям, полученным в ходе проверки, установлено, что часть собственников жилых помещений указанных домов, являвшихся членами ТСЖ, и обладающих правом собственности на 4 620, 715 кв.м. жилых помещений указанных домов (4 620, 715 голосов, что составляет 22,47 % от общей площади жилых помещений домов <адрес> вышла из состава ТСЖ в результате прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме, а также подачи заявления о выходе из состава членов товарищества собственников жилья. На момент проведения проверки члены товарищества обладали 9 382,205 голосов (что составляет 45,63 % от общей площади жилых и нежилых помещений). Следовательно, члены ФИО71 на момент проведения проверки обладали менее, чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в вышеназванных многоквартирных домах.Однако в нарушение требований действующего жилищного законодательства товарищество собственников жилья продолжает осуществлять свою деятельность и не принимает никаких необходимых мер для принятия обязательного решения о ликвидации. Поэтому нарушаются права, свободы и законные интересы собственников помещений данных многоквартирных домов, в том числе, и собственника <адрес> многоквартирном <адрес>, расположенном по <адрес> так как, несмотря на то, что у членов ТСЖ менее 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, они систематически чинят препятствия нормальному обслуживанию указанного дома, тем самым, нарушая права и законные интересы собственников помещений данных домов, в том числе и права Ермолаева Б.Г., в частности, право на изменение способа управления, предусмотренного жилищным законодательством, а также право на надлежащее и качественное обслуживание общего имущества указанных домов. Следовательно, ФИО72 допускает при осуществлении своей деятельности грубое нарушение закона, что, в свою очередь, является основанием для его ликвидации в принудительном порядке.

В ходе судебного разбирательства представители материального истца и процессуального истца исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признала и пояснила, что в настоящее время в ФИО73 входят собственники одного домовладения <адрес>. Указала, что основанием для ликвидации юридического лица является неоднократное или грубое нарушение закона или иных правовых актов. В действиях ФИО74 отсутствует грубое или неоднократное нарушение закона, из показаний свидетелей, допрошенных в ходе судебного разбирательства, следует, что они лично не обращались в товарищество собственников жилья с заявлениями о выходе из товарищества. Решение о ликвидации является обязанностью собственников жилых помещений.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 135 Жилищного Кодекса РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

Согласно ст. 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Членство в товариществе собственников жилья, созданном собственниками помещений в двух и более многоквартирных домах, прекращается у всех являвшихся членами товарищества собственников помещений в одном из многоквартирных домов с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества собственника помещения в многоквартирном доме, в товариществе которого после прекращения этого членства члены товарищества, являющиеся собственниками помещений в том же доме, будут обладать менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме. После прекращения членства в товариществе собственники помещений в данном доме обязаны выбрать и реализовать один из указанных в статье 161 настоящего Кодекса способов управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 141 ЖК РФ, ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 61 ГК РФ, ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Юридическое лицо может быть ликвидировано: по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано; по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии), либо запрещенной законом, либо с нарушением Конституции Российской Федерации, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, либо при систематическом осуществлении некоммерческой организацией, в том числе общественной или религиозной организацией (объединением), благотворительным или иным фондом, деятельности, противоречащей ее уставным целям, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Требование о ликвидации юридического лица по основаниям, указанным в пункте 2 настоящей статьи, может быть предъявлено в суд государственным органом или органом местного самоуправления, которому право на предъявление такого требования предоставлено законом.

Решением суда о ликвидации юридического лица на его учредителей (участников) либо орган, уполномоченный на ликвидацию юридического лица его учредительными документами, могут быть возложены обязанности по осуществлению ликвидации юридического лица.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что товарищество собственников жилья «Кузнечная» зарегистрировано в едином государственном реестре юридических лиц.

Согласно Устава ФИО75, товарищество образуется собственниками помещений в доме в целях: управления обслуживанием, содержанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества дома, обеспечением надлежащего санитарного, противопожарного и технического состояния общего имущества в доме, проведении технической инвентаризации, обеспечения коммунальными услугами собственников помещений, а также нанимателей жилых помещений, арендаторов жилых и нежилых помещений в доме и так далее.

Согласно п. 3.1 Устава, членство в товариществе возникает у собственника помещения в доме на основании письменного заявления о вступлении в товарищество, поданного в правление Товарищества, в установленной форме.

Согласно п. 3.6 Устава, членство в товариществе прекращается с момента: прекращения права собственности члена товарищества на принадлежащие ему помещения; подачи письменного заявления членом Товарищества о выходе из товарищества, смерти члена товарищества, ликвидации или реорганизации юридического лица - члена товарищества (л.д.№).

На основании решения общего собрания собственников жилых помещений в состав ФИО76 входят собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. №).

В ходе судебного разбирательства установлено, что члены ФИО77 не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном <адрес>.

Так, в ходе судебного разбирательства представителем ответчика были представлены заявления собственников жилых помещений о вступлении в члены товарищества собственников жилья, а именно заявления собственников жилых помещений, расположенных в квартирах №.

Доводы представителя ответчика о том, что следует учитывать заявления жильцов <адрес> ФИО6, ФИО7 и заявления жильцов <адрес> ФИО8, ФИО9 о вступлении их в члены товарищества суд находит несостоятельными, поскольку данные лица не являются собственниками квартир <адрес>, что усматривается из представленной в суд выписки и технического паспорта на домовладение и, соответственно, не могут быть в силу требований жилищного законодательства включены в реестр членов товарищества собственников жилья (л.д. №).

Также, установлено, что ФИО10, являющийся собственником 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> умер 26 мая 1997 года, собственник 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО11 умер 05.06.2002 года, соответственно, указанные лица с заявлениями о вступлении в члены товарищества не могли обратиться и членами товарищества собственников жилья не являются.

Представителем ответчика не было представлено доказательств в подтверждении того, что собственник <адрес> ФИО12, сособственник <адрес> ФИО13, собственники <адрес> ФИО14,В.А.,А.В. обращались с заявлениями о принятии их в члены товарищества, в связи с чем суд не учитывает данных лиц при подсчете голосов.

Суд считает, что в ходе судебного разбирательства был установлен факт выхода из членов товарищества собственников жилья: ФИО15 (<адрес>), ФИО16, ФИО17, ФИО18 (<адрес>), ФИО19 (<адрес>), ФИО20 (<адрес>), ФИО21 (<адрес>), ФИО22, ФИО48, ФИО23, ФИО24 (<адрес>), ФИО41, ФИО25 (<адрес>), ФИО26, ФИО46, ФИО43 (<адрес>), ФИО27, ФИО56 (<адрес>), ФИО28, ФИО29 (<адрес>), ФИО47, ФИО30, ФИО31 (<адрес>), ФИО32 (<адрес>), ФИО44 (<адрес>), ФИО33 (<адрес>), ФИО34, ФИО35, ФИО36 (<адрес>).

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в суд заявлениями выше перечисленных лиц об исключении их из членов товарищества собственников жилья, которые были направлены заказной корреспонденцией в товарищество собственников жилья «Кузнечная». В свою очередь представителем истца были представлены доказательства в подтверждение направления в товарищество данных заявлений.

Допрошенные в ходе судебного разбирательства свидетели ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40 пояснили, что не являются членами товарищества собственников жилья и не писали заявлений о вступлении их в члены товарищества. Свидетели ФИО41, ФИО42, ФИО14, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46 ФИО47, ФИО48, ФИО34, ФИО49 пояснили, что они не желают быть членами товарищества собственников жилья, в связи с чем ими были написаны заявления о выходе из членов товарищества.

Свидетель ФИО49 пояснила, что она писала заявление о выходе из членов товарищества собственников жилья и, более того, она передавала заявление ФИО15 о выходе последней из товарищества собственников жилья.

Свидетель ФИО50 пояснила, что собственник <адрес> ФИО62 несколько лет не проживает в домовладении, однако, она не отрицала тот факт, что последний мог теоретически направить в товарищество собственников жилья заявление о вступлении его в члены товарищества собственников жилья.

В этой связи суд не находит оснований для исключения ФИО62 из числа голосов при подсчете голосов членов товарищества собственников жилья.

Свидетель ФИО51 пояснила, что ее соседка ФИО52 уехала за пределы <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и не могла написать заявление в августа 2011 года о вступлении в члены товарищества, со слов слов ФИО53 ей известно о ее нежелании быть членом товарищества собственников жилья.

Между тем, суд не находит оснований для исключения при подсчете голосов члена товарищества собственников жилья - ФИО52, поскольку со стороны представителя ответчика было представлено заявление с просьбой о включении ее в члены товарищества, данное заявление она могла представить до выезда за пределы <адрес>, оснований не доверять представленному в суд заявлению от имени ФИО52 не имеется.

Свидетель ФИО54 пояснила, что является собственников <адрес> выше указанного домовладения и является членом товарищества собственников жилья. Суд при подсчете голосов членов товарищества учитывал собственника <адрес> - ФИО54

В ходе судебного разбирательства было установлено, что на момент подписания заявлений о принятии в члены товарищества ФИО55 (<адрес>), ФИО56 (<адрес>), ФИО57 (<адрес>) ФИО58 (<адрес>), ФИО59 (<адрес>) являлись несовершеннолетними, что усматривается из представленных в суд справок формы №. В свою очередь, представителем ответчика не были представлены доказательства в подтверждении того обстоятельства, что заявления от указанных выше лиц были поданы и написаны законными представителями несовершеннолетних.

В этой связи, суд при подсчете голосов членов товарищества не учитывает следующих лиц: ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59

Кроме того, суд не учитывает заявление ФИО60 (<адрес>) о принятии ее в члены товарищества, поскольку в настоящее время собственником <адрес> является ФИО61.

При подсчете голосов суд учитывал, что общая площадь домовладения 2/12 по <адрес> составляет 12049,3 кв.м. (9609,2+483+539,5+1147,1+270,5), жилая площадь домовладения составляет 5737,9 кв.м.

<адрес> голосов составляет ((2440,1кв.м./5737,9 кв.м.)х2368,36 (жилая площадь) =1007,17 кв.м.+3968,12 кв.м =4975, 29 кв.м.

Следовательно с учетом размера общей площади домовладения (12049,3 кв.м.) и размера приходящейся общей площади членов товарищества (4975, 29 кв.м.) следует, что члены товарищества собственников жилья «Кузнечная» обладают менее чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Установление указанного факта являлось безусловным основанием для принятия судом решения о ликвидации товарищества собственников жилья, поскольку в силу прямого указания закона число членов товарищества собственников жилья должно превышать 50% голосов от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме, а в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья.

Доводы товарищества собственников жилья о том, что не следует учитывать голоса членов товарищества, которые направили заявления о выходе из членов товарищества через почтовое отделение, поскольку данные заявления не поступали в товарищество, суд не принимает во внимание. Так как выход лиц из членов товарищества является добровольным, суду не представлены доказательства того, что члены товарищества выходили из состава товарищества не по своей воле. То обстоятельство, что заявления собственников помещений в многоквартирном доме были представлены в судебные заседания и направлены в товарищество заказной корреспонденцией не свидетельствует о том, что данные заявления не должны были быть учтены судом при подсчете голосов членов товарищества.

Доводы представителя ответчика о том, что для ликвидации юридического лица не добыто доказательств факта неоднократного либо грубого нарушения ответчиком закона, являются несостоятельными, поскольку действующее законодательство предусматривает необходимость ликвидации товарищества в том случае, если его члены обладают менее чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании выше изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Ликвидировать ФИО78, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд через суд, вынесший решение.