Разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг
ВОПРОС: В приватизированной (1) и в неприватизированной (2) квартире.
2-й случай. Квартира не приватизирована. Прописано 4 человека: Я, отец (наниматель), его жена и сын. Фактически в квартире не проживаю. КАК разделить коммунальные расходы и какие документы нужно оформить для этого. Может ли наниматель выселить меня через суд?!? Буду очень благодарен за юридически грамотный ответ.
1. В случае, если квартира находится в собственности (приватизирована), для разделения лицевого счёта по оплате жилищно-коммунальных услуг нужно обратиться в свою управляющую организацию или ТСЖ. (Если отдельные коммунальные услуги, например, газо-, электроснабжение, оказываются Вам напрямую энергоснабжающими организациями — следует обратиться в данные организации отдельно.) Для разделения лицевого счёта в управляющую организацию или ТСЖ (а также в ЭСО) должны быть предоставлены заявления от всех собственников помещения (между которыми будет делиться лицевой счет) и правоподтверждающие документы на квартиру.
Хотя в действующем жилищном законодательстве не прописан чёткий порядок действий по разделению лицевого счёта, по требованию собственников лицевой счёт должен быть разделён, по нижеследующим основаниям.
Плата за жилищно-коммунальные услуги изначально подлежит начислению каждому «собственнику», а не «квартире». Положение об этом содержится в Жилищном кодексе РФ.
Часть 2 статьи 154 ЖК РФ: «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.»
Из Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года (утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 г.):
«Вопрос 27: Вправе ли сособственники жилого помещения требовать заключения с каждым из них отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги при наличии соглашения между ними о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также в случае, если такое соглашение между ними не достигнуто? Ответ: Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.»
2. В случае, если квартира не приватизирована (т.е. находится в государственной или муниципальной собственности), разделение лицевого счета может быть не возможно, что связано с условиями договора социального найма. Для уточнения — обратитесь к своему наймодателю. Насчет выселения через суд — думаю, что такое возможно.
Кирилл (г. Владимир) пишет 28.08.2012 г.: по "разделению счетов" (основ.вопрос): напоминаю о нормах части 3 статьи
31, части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Росс.Фед. (не путать с ЖК РСФСР
- ранее были возможные понятия о делении счетов) и статьи 153 того же
ЖК РФ. обязательства, вытекающие из пользования помещениями (в т.ч.
внесение платы за жил.помещение и комм.услуги - именно такое понятие
есть в законах, а не жку...) - есть СОЛИДАРНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА. открываем
норму статьи 323 части первой Гражданского кодекса Росс.Фед. - кредитор
(жкх-организация, поставщик, упр.организация, тсж и под.) вправе
требовать исполнения КАК ОТО ВСЕХ ДОЛЖНИКОВ, ТАК И ОТ ОТДЕЛЬНОГО
ДОЛЖНИКА СОЛИДАРНОГО, ПРИЧЕМ "ВНИМАНИЕ" КАК В ЧАСТИ ДОЛГА, ТАК И
ПОЛНОСТЬЮ. об этом извечно потребители забывают. причем абзац 2 пункта 2
статьи 323 части первой ГК РФ указывает, что обязательство действует
пока не оплачена "ПОСЛЕДНЯЯ КОПЕЙКА". ВЫВОД: солидарную ответственность
изменить не может ни суд, ни соглашение сособственников или нанимателя и
членов их семей, ни договор управления домом или иной договор с
жкх-организацией (упр., поставщик, тсж и проч.). о том ВЫ можете узнать,
набрав в любой поисковой системе Интернета слова "разделение счетов
жкх"... для жкх-организаций решения суда и соглашения потребителей не
будут иметь обязательной силы. на этом основании прошу официальный ответ
по настоящей странице обсуждения изменить-заменить, убрать
деонтологический характер ответа (слова "должен", "обязаны" разделить
счет и проч.), указать, что исполнитель услуг или поставщик "ВПРАВЕ". и
то, данное указание также не будет соответствовать предписаниям
(императивным) статей 30 (часть 3), 69(часть 2) ЖК РФ, статьи 323 части
первой ГК РФ. никаких оговорок, типа, ", если иное не предусмотрено
договором или правовым актом" в этих статьях Кодексов нет. Эти вопросы также касаются общегражданских дел
(коль скоро применяем ГК РФ об обязательствах и солидарных
требованиях), так и жилищных. Информация Госжилинспекции Свердловской области:
Раздел лицевых счетов в муниципальных или приватизированных квартирах в рамках жилищного законодательства Российской Федерации определен как выделение доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и производится в судебном порядке.
Собственник вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. ...
Дополнительно отметим, что существуют определенные условия, при которых возможен и невозможен раздел лицевого счета на оплату услуг.
Раздел лицевого счета запрещен, если: — раздел касается служебного жилого помещения; — квартира находится в частной собственности гражданина; — на квартиру наложен арест или другое принудительное запрещение.
Отдельный лицевой счет возможно сделать на отдельно изолированную комнату, а не на смежные помещения, часть комнаты или подсобное помещение. Также данная изолированная комната должна соответствовать определенным санитарным и техническим требованиям.
здраствуйте у меня к вам вопрос. Проживаю я у мужа а прописана у мамы,в маменой квартире я не живу лет десять,а в место меня там живет зять с моей сестрой,они оба не работают и платит одна мама за них со своей пенсии и естественно у них появилися долги за не уплату КВАРТИРЫ. и как мне сделать чтоб судебные приставы с меня не вычитали за задолжность квартиры я же там не проживаю вообще.Подскажите что и как мне сделать,за ранние спасибо.
Романова пишет: Здравствуйте! Квартира трехкомнатная, прописаны 4 человека. Я, брат, мама и папа. Одна комната приватизирована (мамина), а остальные нет. Хочу разделить лицевой счет и платить отдельно от родственников, тк они не работают официально и вообще платить отказываются.Я за всех платить не хочу, а уйти некуда. Родители не разведены. Подскажите пожалуйста, как быть в такой ситуации и можно ли разделить лицевой счет?
Разделить только с согласия всех сторон. Платить нужно за всю квартиру, я так понимаю, что Вы её всю занимаете или часть комнат закрыто и в туалет Вы не ходите, а кухню перегородили?
dzejd пишет 11.03.2014 г.: Здравствуйте! В квартире два собственника. Ранее была договоренность, что один собственник отвечает за все счета по квартире. Собственник не платил в течении года. Образовалась огромная задолженность. Можно ли разделить существующую задолженность между двумя собственниками и заключить для каждого отдельный договор об оплате? В ЖЭКе отказались разделять задолженность пока не будет оплачена вся сумма. Собственник все это время не плативший - отказывается платить свою часть долга. Хотелось бы узнать варианты помимо судебного разбирательства.
Здравствуйте, подскажите как поступить в такой ситуации. Я сирота, в октябре этого года мне дали квартиру, я в ней прописалась, во всех инстанциях была, приходит квитанция на мое имя, так как я единственный собственник, живу на самом деле я в другом месте, оплатить я хотела через сбербанк, ввожу инн организации - находит, ввожу лицевой счет свой-не найден пишет, звоню в компанию, с которой приходят бумажки, они ничего не знают, не понимают, а пеня то начисляется, уже второй месяц пытаюсь оплатить, они сначала говорили, пождите, система обновится, теперь вообще не найден, как нужно поступить?
Ответ: [14:15] Здравствуйте. Обратитесь в управляющую организацию своего дома c письменным заявлением-запросом сообщить точные реквизиты для внесения платы за жильё и коммунальные услуги. Укажите свой точный адрес, ФИО, приложите копии пришедших счетов-квитанций, опишите ситуацию, попросите убрать пени в связи с отсутствием Вашей вины, т.к. оплату произвести было невозможно по независящим от Вас причинам.
Далее с полученным ответом обратитесь в банк и попросите принять платёж. Если платёж принять они так и не смогут, то попросите письменного подтверждения этого факта у операциониста или менеджера с указанием причин (могут сделать отметку на счете-квитанции). При отказе работников банка можете обратиться с письменным заявлением и в банк.
Так Вы исполните свои обязанности в данной ситуации.
Проблемы бывают: из-за номера лицевого счёта — количество знаков (нулей) в начале; или из-за ошибок в базе данных по причине обновлений. Иногда стоит обратиться в другой банк, иногда стоит спросить в УК, какой банк они рекомендуют использовать для внесения платы.
marinna141800 пишет: Здравствуйте! у нас 3-х комнатная квартира, приватизирована на 4 человек, лицевой счет на моего отца, он выписался 1.11.2014 и с ноября не платит за ЖКХ. НО продолжает жить в нашей квартире. Можно ли разделить лицевой счет, что на каждого человека приходила отдельная квитанция? Куда следует обратиться? Спасибо
Здравствуйте! Подскажите мне пожалуйста, что мне делать. У нас с сестрой не приватизированная квартира, лиц.счет разделен, сестра умерла, что мне теперь делать, как мне квартиру на себя приватизировать, что делать с лиц.счетом? Спасибо
Здравствуйте. Если владельцами квартиры являются 2 собственника, один из которых там зарегистрирован и проживает, а второй собственник нет, лицевые счета разделены. Хотят зарегистрировать по месту пребывания своего знакомого.При оформлении регистрации по месту пребывания (временной регистрации) гражданина России необходимо согласие 2 собственников квартиры. Собственники соответствующего жилого помещения предоставляют ему право на вселение и временное проживание, т. е. право пользования жилым помещением на определенный срок. В таком случае, плата за коммунальные платежи на временно зарегистрированного будет отражаться в 2 лицевых счетах (несмотря на то, что 1 из собственников там не зарегистрирован и оплачивает только за содержание)?
изначально при приватизации 2х комнат(квартира коммунальная) участвовало 5 человек. Мой муж, его старшая сестра, ее сын, младшая сестра и ее сын. со временем двое дольщиков съехало и предложили нам выкупать две доли. Сестра мужа взяла обязательство выкупить одну долю, мы с мужем вторую. За три с лишним лет мы выкупили долю и попутно выплачивали половину по счетам коммунальных платежей. Вторая сторона с выкупом доли по договору затягивает. Свою часть по коммунальным счетам не платит. Ситуация: долг за коммуналку за 3 года и 5 месяцев составил 80 с лишним тысяч рублей. У мужа стали вычитать из пенсии. Хотя на данный момент и на начало образования долга он не является собственником жилого помещения, а только прописан. (он инвалид 3 ей группы) вопрос, можно ли разделить счета на коммуналку при наличии долга, (хрен с ними согласны уже выплатить половину) и правомерно ли вычитать у него с пенсии если он собственником не является. Буду рада ответу. Хорошо бы ктонибудь подсказал как лучше действовать в такой ситуации. (устали=(( )
Здравствуйте.Я с мамой,отцом и дочкой прописана в неприватизированной квартире.Можем мы втроём без разрешения отца разделить лицевые счета по оплате жкх и после этого приватизировать свою часть и продать?
tatianakulik пишет 16.06.2016 г. После приватизации мои опекаемые дети стали собственниками 2/3 квартиры, при разделе счетов нам делят и долги родителей, которые лишены родительских прав. Правомерно ли это?
Отвечаю: Разные вопросы. Приватизация, родительские права и раздел счетов. По вопросу перехода задолженности при смене собственника см. «Отвечает ли новый собственник квартиры по долгам старого собственника?». Приватизация квартиры при наличии задолженности, как правило, не допускается. Таким образом, вероятно, задолженность возникла после приватизации. Разделение лицевого счёта не является основанием для прекращения (аннулирования) задолженности.
Здравствуйте! Хотела спросить в муниципальном жилье проживают брат и сын его еще один брат и его дочь я и моя дочь и отец . Плачу за квартиру только я . Хочу подать в суд на разделение лиц.счета. как писать иск на каждого отдельно либо указывать всехтв одном иске?? Спасибо заранее.
Здравствуйте! Я прописана и проживаю в двухкомнатной кооперативной квартире вместе с мамой (прописана), сестрой (прописана) и отцом (собственник). Как нам разделить счёт на оплату коммунальных услуг? И еще вопрос, мне досталась в наследство квартира в другом городе, могу ли я там не платить за коммунальные услуги и если да, что для этого нужно сделать?
Ответ: Здравствуйте! Для разделения ЛС обратитесь в управляющую организацию своего дома. По начислениям, если никто не проживает: если в квартире стоят приборы учёта коммунальных услуг, то вопрос решается сам собой: нет потребления — нет начислений. Но придётся подавать в УК ежемесячно их показания. Если приборы учёта не стоят, то для перерасчёта нужны справки, подтверждающие Ваше отсутствие или проживание в другом месте. В любом случае, рекомендуется обратиться в УК с заявлением о том, сколько фактически человек проживает в квартире (0, 1, 2, ...) — это обязанность потребителя коммунальных услуг (пп. «з» п. 34 Правил).
Добрый вечер!подскажите пожалуйста проживаем в квартире я мама,дядя с его 2 детьми+гражданская жена и бабушка.собствеенниуи квартиры я и мама.проблема в том что дядя отказывается платить за квартплату,за себя и свою семью,а я платить за них не собираюсь!квартира приватизирована!разделить лицевой счёт не получится,так как дядя просто прописан,но пользуется всем в полной мере.Подскажите пожалуйста как бороться с этим,что сделать..
Частный дом индивидуальной постройки (4 кв. 10 комнат на 17 собственников), из коммунальных подключений только электричество, один лицевой счет, из-за задолжности сбытовая компания подала в суд и требует оплаты солидарно на всех общую сумму, на наше просьбу разделить долг на всех собственников согласно долям, отказывают, говорят, что это противозаконно, что нам делать?, так ли это?
Ответ: Собственность долевая или совместная? Разделение начислений возможно после разделения лицевого счёта (ведение расчётов с каждым потребителем индивидуально). Хотя в настоящее время нет регламентированной процедуры разделения лицевых счетов, при наличии обоснованного требования исполнитель услуг (РСО) делает это. Для долевой собственности решение есть — выдержки из постановления Президиума ВС РФ приведены выше (согласно ст. 247, 249 ГК РФ).
Собственность долевая, и сейчас речь идет уже о задолжности, в свое время энергетическая компания не дала разрешение на разделение лицевых счетов, требуя письменное согласие всех собственников, я бывший собственник, если решение суда будет о солидарном взыскании задолжности, то на деле задолжность будут оплачивать несколько человек, а речь идет о 160-ти тысяч рублей, у меня вопрос как повлиять на суд и убедить разделить долг среди собственников соразмерно долям?
Здравствуйте! В квартире есть двое собственников (я и моя тётя). Доли равные по 1/2 части. Не выделены. Я являюсь собственником с 2015 года. На данной жил.площади не зарегистрирован и не проживаю (не проживал). Даже доступ в квартиру не имею. Лицевой счёт один, зарегистрирован один человек (тётя) и оплачивает его она. Присутствуют долги по коммунальным платежам. Я желаю выделить долю и разделить лицевые счета в квартире. Будут ли долги по коммунальным платежам (на лицевом счёте тёти) влиять на процесс разделения лицевых счетов? Придётся ли мне оплачивать накопившиеся долги тёти по коммунальным платежам, прежде чем разделить счета? Спасибо.
Нужна консультация срочно.В моeй квартирe проживают квартиранты 6 лет. Могут ли они претендовать или отобрать у меня жилье? Напугало то что при оплате ком.услуг в жэке в базе высветилась фамилия квартиранта,хотя ком.услуги оплачиваю только я. Во всех базах фигурирует моя фамилия,а тут после того как подняди им кварплату вот такое произошло. Очень боюсь остатся без жилья,так как люди не простые,с большими связями. Помоги советом.
Могу ли я написать претензию о том чтобы с моего лицевого счёта за коммуналку убрали минус который они приписали ссылаясь на то что я спустя год как вступила в права собственности не открыла новый лицевой счёт за коммунальные услуги, хотя писала заявление в соз. защите на открытие нового лицевого счёта,а мне говорят что я писала на смену имени собственника, и получается что платила на лицевой счёт старого собственника, хотя в квитанциях моё имя стоит, и как они сказали что получается этот год я не платила на свой лицевой счёт вот и перечитали меня за год и приписали минус, имею ли я право написать претензию о том чтобы они убрали с меня минус так как платила каждый месяц и в квитанциях указано моё имя.
Ирина пишет 05.06.2017 г.: Здравствуйте. Нас прописано 5 человек в 2 комнатной квартире.квартира не привотизирована.брат квартирасъемщик,он с нами не живет.можно ли сделать так чтоб приходила на каждого,кто тут прописан платежка? Имеется долг 15 тысяч.
Здравствуйте. Квартира разделена на 2 доли- 1\9 и 8\9. Я собственник большей доли и оплачиваю коммунальные платежи (в полном объеме уже более 5 лет). Как заставить второго собственника оплачивать счет за квартиру. И можно ли каким-нибудь образом сделать перерасчет за прошедшие года и взыскать с него те денежные средства, которые я за него оплачивала. Заранее спасибо.
Здравствуйте я проживаю со своей семьёй но некто не плотит жилищно коммунальные услуги, жилье муниципальное, как мне подать исковое заявление на человека с которым заключён договор найма, на разделение оплаты жилищно коммунальных услуг
Наталья пишет 25.06.2019 г.: Здравствуйте. У меня приватизированная комната в коммунальной квартире. Приватизировали так как собирались продавать и покупать новое жилье, но потом мама, сестра и брат сказали что у них нет денег и они ничего делать не будут. Уже более трех лет я плачу за коммунальные услуги одна и для меня это обременительно так как у меня маленький ребенок. Я пыталась договориться об оплате, но они сказали что это мои проблемы. Обращалась в ЖЭК о разделе платежей, там тоже сказали что это мои проблемы, я собственник и обязано платить, а что там у нас происходит их не касается. Помогите пожалуйста, подскажите, что делать?? Заранее благодарна.
Ответ: Здравствуйте. Разделение лицевого счёта между собственниками возможно. Но поскольку в Вашем случае квартира приватизирована не полностью, то второй собственник – это наймодатель (муниципальное образование или кто-либо ещё). Подобные вопросы часто решаются в суде, если УК не разделяет лицевой счёт по заявлению (а заявление должно быть письменным). Нужно определить порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг каждого собственника и нанимателя, а затем разделить лицевой счёт (обязать УК выставлять отдельные платёжные документы). Случай не типовой, однозначного заочного ответа нет. Начать стоит с письменных аргументированных заявлений в УК, а также наймодателю. Можно попробовать поискать судебную практику, чтобы оценить перспективу решения этого вопроса (сходу не нашлось).
Коммунальная квартира приватизирована вся и у каждой комнаты свой собственник. Я собственник своей комнаты и у меня в ней еще до приватизации были прописаны как члены моей семьи мама, брат и сестра. Лицевой счет и так разделен между собственниками комнат, вопрос можно ли разделить платежный документ между моими прописанными в моей комнате???
Ответ: В таком случае, Ваша тема – «Определить порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг» (ссылка выслана). Платёжный документ, как и лицевой счёт, в этом случае разделить, скорее всего, не удастся – нет оснований.
Здравствуйте. у меня такой вопрос.у нас трехкомнотная квартира три собственника брат я и мать.мать не проживает с нами уже около 30 лет и не разу не платила .возможно ли разделить счета между всеми? т.к.ее согласия не будет, потому что мы не знаем где она .спасибо за ранее за ответ
Самый простой и быстрый вариант (и это именно так) - обратиться в суд с иском о разделении лицевых счетов. При этом надо понимать, что УК однозначно (и законно) потребует погасить весь долг, который будет иметься по прежнему лицевому счету на дату раздела лицевых счетов. В иске укажите в качестве адреса брата и мамы адрес спорной квартиры, дальше сам суд выяснит через адресное где она (они) прописаны. УК укажите третьимм лицом. Средний срок 3-6 месяцев. и это реально быстрее, чем выносить мозг УК и родственникам.
Можно ли разделить квитанцию по оплате коммунальных платежей? Для оплаты коммунальных платежей просил (устно) в нашей Управляющей Компании разделить на отдельные квитанции услуги по электроэнергии, водоснабжению и самим коммунальным услугам. Но в УК отказали в этом, ссылаясь то на отсутствие тех. возможности, то прикрываясь словами "по закону, мы выставляем все в одной квитанции". Существует ли у меня право потребовать от УК раздельных квитанций и, если "да", какова процедура этого запроса.
)
1. В случае, если квартира находится в собственности (приватизирована), для разделения лицевого счёта по оплате жилищно-коммунальных услуг нужно обратиться в свою управляющую организацию или ТСЖ.
348630, 
4.0 
