ЖКХ - Исследование жилищно-коммунальных отношений - Izhcommunal.ru
ЖКХ   Исследование жилищно-коммунальных отношений
Добро пожаловать, Гость
Логин:
Пароль:
Меню сайта
Избранное
Наш опрос
Как вы считаете, является ли обоснованность начислений одной из составляющих качества услуг ЖКХ?
Пользователи
ТОП: (по числу комментариев)
№1 — Al-7 (2439)
№2 — Shitov_s_y (369)
№4 — Олеша (197)
№5 — mikefinale (173)
Новые:
kshvec, ларисанина, Lo_73, Helen, Haydarov-art
ЖКХВопросы, ответы, обсужденияОплата услуг Добавить запись

Оплата услуг в ветхом жилье, признанном непригодным для проживания: как прекратить необоснованные начисления?

ВОПРОС:
Здравствуйте! Деревянный дом 1917 г.постройки.2-х этажный.Признан непригодный для проживания в 2005.Под снос.В доме отсутствуют ком.услуги.Свет официально отключен,но пока есть.Квитанции не приходят.С первого этажа вывели трубы на 2 й эт.Зимой вода в морозы замерзает.Приходиться пропускать воду под дом.Канализации нет.Туалет прямого падения.Муж неоднократно писал заявления с 2007г. в УК чтоб восстановили воду.Водоснабжение отсутствует.Дворников,уборщиц нет.Дом пустой.Живем только мы с мужем.Другие жители где-то живут.Развалился.Печи топить нельзя!Муж,как собственник,сам сделал воду.Подключил пластиковые труб.Дважды судился за услуги.Делали перерасчет.Но,однако квитанции за отсутствующие услуги приходят.Снова написали на перерасчет за несколько месяцев.Однако,УК отвечает,что за содержание вы будете платить,никто не отменит.Расчетный центр подал на нас в суд,оплатить!По делу на 3.000руб.Мы выйграли.Предаставив кучу бумаг,ответов.Возражений.По делу на 9.000р.Разбираются. Как же так,почему платить за некачественные услуги?Водоснабжения по факту нет.Газа нет.Только вывоз мусора из контейнеров!Больше платить не за что.Мы бы оплатили,только за что???? Объясните пожалуйста,и статья какая по закону об отмене всех ком.услуг!Мы не хотим платить за "воздух" Мэрия отвечала письменно,что восстановление услуг не рентабельно!Да и ладно,но услуг то нет!!!Спасибо!
Люся, 19.06.2013


Отредактировано:
ОТВЕТ:
Здравствуйте!

К сожалению, в законах сейчас нет чёткого положения о том, что с признанием дома аварийным управляющая организация должна прекратить начислять плату за жилищно-коммунальные услуги. Определений «ветхому жилью» в законодательстве не содержится. Для практических целей используется понятие «физического износа» и его численные значения (действующие методики: Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86(р) утв. Приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР от 24.12.1986 г. №446; Методика определения физического износа гражданских зданий, утв. Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 27.10.1970 г. №404). В отношении аварийного жилья законодательством прописана процедура признания его таковым и действует специальное Положение (далее из него будет приведена выдержка).

Считаете, что какая-то услуга не предоставляется? Пишите заявление в управляющую организацию (с указанием конкретных наименований непредоставляемых услуг или их составляющих, а также периодов их непредоставления), требуйте прекратить начисления, сделать перерасчёт на основании Правил предоставления коммунальных услуг, Правил содержания общего имущества в МКД. Иного способа законодатели пока не постановили. Надзор за данными вопросами осуществляет Госжилинспекция Вашего региона.

Если нарушения управляющей организации очевидны, то она должна быть привлечена к ответственности за обман потребителей (такие вопросы рассматривает Управление Роспотребнадзора по Вашему региону).

Также требуйте от органов местного самоуправления исполнения их обязанностей, прописанных в Уставе. Не больше и не меньше (пример).

Выдержки из Устава г. Ижевска:
Цитата
Статья 9. Вопросы местного значения городского округа
1. К вопросам местного значения городского округа относятся:
<...>
3) владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа;
4) организация в границах городского округа электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации;
<...>
6) обеспечение проживающих в городском округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством;
<...>

Статья 9.1. Права органов местного самоуправления городского округа на решение вопросов, не отнесенных к вопросам местного значения городского округа
1. Органы местного самоуправления городского округа имеют право на:
<...>
5) осуществление финансирования и софинансирования капитального ремонта жилых домов, находившихся в муниципальной собственности до 1 марта 2005 года;
<...>

Требуйте от гос. органов и органов местного самоуправления исполнения их обязанностей, предусмотренных Положением о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным в части работы Комиссий, установления и соблюдения сроков сноса или реконструкции дома:
Цитата
7. Оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

Орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации, а также иных жилых помещений в случаях, установленных настоящим Положением. В состав комиссии включаются представители этого органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации.
(в ред. постановления Правительства РФ от 02.08.2016 N 746)

Орган местного самоуправления создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда и частного жилищного фонда, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7(1) настоящего Положения. В состав комиссии включаются представители этого органа местного самоуправления. Председателем комиссии назначается должностное лицо указанного органа местного самоуправления.
(в ред. постановления Правительства РФ от 02.08.2016 N 746)

В состав комиссии включаются также представители органов, уполномоченных на проведение регионального жилищного надзора (муниципального жилищного контроля), государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека (далее - органы государственного надзора (контроля), на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, находящихся в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, а также в случае необходимости - представители органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций, эксперты, в установленном порядке аттестованные на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.
(в ред. постановления Правительства РФ от 28.02.2018 N 205)

Собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо), за исключением органов и (или) организаций, указанных в абзацах втором, третьем и шестом настоящего пункта, привлекается к работе в комиссии с правом совещательного голоса и подлежит уведомлению о времени и месте заседания комиссии в порядке, установленном органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, создавшими комиссию.
(в ред. постановления Правительства РФ от 02.08.2016 N 746)

В случае если комиссией проводится оценка жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации или многоквартирного дома, находящегося в федеральной собственности, в состав комиссии с правом решающего голоса включается представитель федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества. В состав комиссии с правом решающего голоса также включается представитель государственного органа Российской Федерации или подведомственного ему предприятия (учреждения), если указанному органу либо его подведомственному предприятию (учреждению) оцениваемое имущество принадлежит на соответствующем вещном праве (далее - правообладатель).

Решение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимается органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления (за исключением жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации и многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности). В случае если комиссией проводится оценка жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, а также многоквартирного дома, находящегося в федеральной собственности, решение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции принимается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, на основании заключения комиссии, оформленного в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения.
(п. 7 в ред. постановления Правительства РФ от 25.03.2015 N 269)
<...>

47. По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений об оценке соответствия помещений и многоквартирных домов установленным в настоящем Положении требованиям:
- о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;
- о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями;
- о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания;
- о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции;
- о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;
- об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
(абзац введен постановлением Правительства РФ от 02.08.2016 N 746)

Решение принимается большинством голосов членов комиссии и оформляется в виде заключения в 3 экземплярах с указанием соответствующих оснований принятия решения. Если число голосов "за" и "против" при принятии решения равно, решающим является голос председателя комиссии. В случае несогласия с принятым решением члены комиссии вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к заключению.
(п. 47 в ред. постановления Правительства РФ от 25.03.2015 N 269)

48. Утратил силу.

49. В случае обследования помещения комиссия составляет в 3 экземплярах акт обследования помещения по форме согласно приложению N 2.

На основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления в течение 30 дней со дня получения заключения в установленном им порядке принимает решение, предусмотренное абзацем седьмым пункта 7 настоящего Положения, и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.
(в ред. постановлений Правительства РФ от 02.08.2007 N 494, от 25.03.2015 N 269)

50. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.

Договоры на жилые помещения, признанные непригодными для проживания, могут быть расторгнуты по требованию любой из сторон договора в судебном порядке в соответствии с законодательством.

Да, есть исключение – это плата за капитальный ремонт, которую собственники аварийного жилья, подлежащего сносу, платить не обязаны (подробнее...)

Поделиться: 
10956,
Актуальность информации проверена на дату размещения/изменения материала.
Метки: ветхое жилье, оплата
Читайте также: Знаете? Можете помочь ответом:
 
Комментарии: (1)
Подсказка: Поделитесь ссылкой в соцсетях ♥, если хотите получить больше ответов/комментариев!
1. Маргарита (Маргарита)   [
Вызывайте любую надзорную инстанцию ГЖИ, Роспотребнадзор для составления акта об отсутствии коммунальных услуг и части по обслуживанию жилья и - не платите

Ваш комментарий:
Кто Вы *:    Контакт *:

знаков осталось   |  10 минут
Каптча (код безопасности)*:
 
Подписка:
Уведомления о новых комментариях, BB-коды, прикрепление фото — сразу после регистрации.

Внутренний поиск по сайту
Поиск по сайту от Яндекса

Новое на сайте
главное:
справочник организаций:
статьи:
нормативные акты:
полезные материалы: