Коммунальные услуги на ОДН: возможен ли отдельный учёт потребления ОДН в многоквартирном доме?
ВОПРОС: Я возмущён по поводу норматива на ОДН холодной (горячей) воды, в размере 0,041 куб.м/кв.м. На наш дом, 83,7-я Подлесная, при общей площадь помещений 2057 кв.м., будет начислено к оплате 84.34 куб. м. холодной (горячей) воды, что составит (при 42 жилых квартирах) в среднем по 2 куб.м. на одну квартиру. В нашем доме установлены все общедомовые счётчики (отопления, горячей, холодной воды, эл.энергии на ОДН), но видимо придётся поставить ещё один, на ОДН холодной (горячей) воды. Вопрос: 1) имеем ли мы право их устанвливать, 2) обязана ли УК зарегестрировать их, а также использовать их показания для начисления денежных средств.
Добрый день. Приборы учёта на ОДН, как таковые, законодательством не предусмотрены. То есть поставить Вы их в доме можете (запрета нет), но использовать их показания для оплаты законным образом не получится — Правила не позволяют (не возлагают на УК такие обязанности). Правила предоставления коммунальных услуг позволяют использовать только показания общедомовых (установленных отдельно на каждый многоквартирный дом) и индивидуальных приборов учёта.
По представлению прокурора Омской области Верховный Суд Российской Федерации признал противоречащими закону и недействующими нормативы потребления коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению
Сегодня, 22 мая 2013 года, Верховный Суд Российской Федерации огласил решение по апелляционному представлению прокурора Омской области на решение Омского областного суда, частично удовлетворившее ранее предъявленное заявление о признании недействующим с 1 сентября 2012 года приказа РЭК Омской области от 15.08.2012 № 133/38.
Поводом для обращения прокурора в суд послужили результаты проверки, в ходе которой установлены факты нарушения региональной комиссией закона при установлении для жителей региона нормативов потребления коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению в жилых помещениях и на общедомовые нужды расчетным методом.
В частности, при фактическом наличии возможности не был применен метод аналогов; значения количества процедур пользования водоразборными устройствами, а также данные для расчета нормативов потребления на общедомовые нужды сотрудники РЭК Омской области определили произвольно.
Указанное обстоятельство вызвало обоснованное обращение в органы прокуратуры значительного количества граждан за защитой своих прав.
В связи с этим прокурор Омской области предъявил в суд заявление о признании данного приказа РЭК Омской области незаконным с момента вступления его в силу, то есть с 1 сентября 2012 года.
В феврале 2013 года Омский областной суд требования прокурора удовлетворил частично, признав данный приказ региональной комиссии в части утверждения нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды недействующим с даты вступления решения суда в законную силу.
Прокурором Омской области обжаловано решение суда в вышестоящую судебную инстанцию.
22 мая 2013 года Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда Российской Федерации удовлетворила апелляционное представление прокурора Омской области, признав данный приказ РЭК Омской области недействующим с 1 сентября 2012 года.
Определение Верховного Суда Российской Федерации вступило в законную силу.
Из старых нормативов на холодную и горячую воду, вывели объёмы на ОДН в размере: 0,43 куб.м и 0,38 куб.м соответственно. Вывод: 1) Снижение нормативов ни как не стимулирует жильцов к устаноке счётчиков на воду, и даёт обратный эффект. Платить будут меньше,а вода; в смывном
бачке, в кране как бежала так и будет бежать у нерадивых хозяев. 2) Общий объём воды на ОДН с человека составляет 810 литров, это 81 ведро. В нашем доме 3 подъезда, 4 этажа уборщица моет 2раза в неделю затрачивая на один подъезд 2 далеко не 10-ти литровых ведра. После не хитрых ариф- метических операций получаем 53 ведра в месяц. Тоесть, один жилец покрыва- ет все нужды по уборке лестничных площадок, и ещё останется на полив. Вопрос: а не многовато ли урезали норматив?
Мне вот тоже непонятна эта политика, вместо того, что бы увеличивать многократно потребления воды и стимулировать установку ИПУ наши правители выдумали какие-то нормативы на ОДН и снизили нормативы на индивидуальное потребление - дела явно расходятся со словами. С одной стороны президент кричит, что нужно наводить порядок с оплатой за ЖКУ, а прокуратура заявляет, что свет отключать нельзя, заглушки на канализацию ставить нельзя ... И так можно перечислять до бесконечности.
Похоже, что представители от крупных УК, всеми правдами и неправдами попавшие в Думу, пролобировали свои интересы, ведь таким образом можно вытеснить с рынка конкурентов - ТСЖ и маленькие УК.
В Омске на сегодняшний день с момента решения ВС РФ так и не выставляют квитанции на воду, все решают - "а скоко надо?". Проти руководителя РЭК СКП возбудил дело http://www.bk55.ru/news/article/19943
Постановлением Правительства РФ от 16 апреля 2013 г.№344 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ по вопросам предоставления ком. услуг" в Правила предоставления ком. услуг собственникам помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением правительства РФ от 6 мая №354, были внесены изменения, касающиеся потребления ком. услуг на общедомовые нужды. В частности, ст.44 правил №354 предусматривает ограничение платы за ОДН, не превышающей величину соответствующегонорматива на ОДН.В соответствии с Приказом Управления порегулированию тарифов и энергосбережению Пензенской обл. от 20.08.2012 №89 (ред. от 31.05.2013) "Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг для населения Пензенской области" норматив потребления горячей воды на ОДН -0,04 куб.м на 1 кв.м общей площади,входящей в состав общего имущества в МКД. (NОДН)Рассчитаемнорматив потребления гор. воды ОДН, приходящуюся на мою квартиру.Исходные данные:1. Общая площадь жилых помещений многоквартирногодома, Sоб - 3605,9 кв.м; 2. площадь общего имущества многоквартирного дома, SОДН -312,0 кв.м;3. площадь моей квартиры, Si - 45,2 кв.м;Берем формулу из правил №354:17. Приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру)или нежилое помещение объем (количество) коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, газ, сточные бытовые воды, электрическая энергия), предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле 15:ViОДН = NОДН х SОДН х Si / SобТаким образом, потребление ОДН, приходящуюся на мою квартиру, составляет 0,156 куб.м и это потребление ядолжен оплатить.Но, исходя изплатежного документа потребление гор. воды на ОДН в июле 2013 года, приходящееся на мою квартиру, составило 1,0027 куб.метров, которое я оплатил. Хотя я должен оплатить только за 0,156 куб.метров. В нашем доме согласно ст. 44Правил №354 общимсобранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, не приняторешение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.Согласност. 44 Правил №354, в случае еслиуказанное решение не принято, объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает за счет собственных средств.Таким образом,разницу должна оплатить управляющая компания – ООО «управляющая компания «Согласие»» из собственных средств.Темболее, в доме отсутствуют общие точки водоразбора гор. воды и не производится сан. уборка помещений общего пользования. Также на управляющую компанию возложена обязанность выявления нарушений собственниками помещений многоквартирных домов пользования помещений.Всоответствии со статьей 11Постановления Правительства РФ от11.06.2013 N 493 "О государственном жилищном надзоре": Предметом проверок является соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами:а)обязательных требований к:определениюразмера и внесению платы за коммунальные услуги;Этаобязанность возложена на Управление. ПРОШУ1.проверитьправильность начисления платы за июль 2013г. ком. услуги ГВС на общедомовые нужды2.выяснить изкаких общих точек водоразбора бралось 80 куб.метров на общедомовые нужды и куда они использовались.3.дать развернутыйответв полном соответствии с ФЗ от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" со ссылками на федеральные законы и иные подзаконные акты.
)
8167, 
