Можно ли не платить за содержание дома, находящегося в аварийном состоянии?
ВОПРОС: (1) Можно гражданам не платить за содержание общего имущества дома официально находящегося в аварийном состоянии? Обслуживающая организация не должна возражать, что сейчас там делать, если дом через два года снесут, а гражданам зарывать деньги в землю?
kokos, 15.11.2011
(2) Дому 150 лет, памятник архитектуры, вопросов у жителей очень много, один из них по оплате коммунальных услуг.Дом "доживает"свой уже не первый век,конечно, есть управляющая компания, но она не хочет, возможно, и не может поддерживать дом в пригодном для проживания состоянии, но квитанции по позиции"текущий ремонт"мы вынуждены оплачивать, недавно сгнили перила между 1и2 этажом, в проём упал мальчик 8 лет, повредил спину, управляющая компания забили доской проём, это единственная работа за последние 40 лет.Мы писали не в одно место с просьбой снять с нас эту позицию, или хотя бы сделать перерасчёт за последние 3 года, т.к. услуга не предоставлялась, теперь надумали подать в суд, не могу найти образец искового на данный случай, в суде его нет, и не повлияет ли на решение суда эта прибитая доска?Так-же интересует позиция "управление жилым фондом", они, конечно, чем-то там управляют,только почему это в данном случае относится и к нашему дому, хорошо бы снять и эту позицию, или так же сделать перерасчёт, можно ли в этом случае говорить о недопоставке?Так же хотим снять позицию"ТО общих коммуникаций", т.к.никаких коммуникаций в нашем доме совсем нет, кроме электропроводки, но она опять-же не обслуживалась в течении 40 лет. Дом признан аварийным, но не ветхим, он в ужасном состоянии. Будем благодарны за любой комментарий, помощь, подсказку.Спасибо.
Принятое в настоящее время законодательство не содержит нормы, которая позволяла бы собственникам и нанимателям жилья в аварийном доме автоматически прекратить внесение платы за содержание и ремонт жилья, равно как и за коммунальные услуги, с момента присвоения дому такого статуса.
Определить минимально необходимый перечень работ должен специалист, владеющий знаниями по нормативам в ЖКХ, с учётом специфики конкретного дома. Плату за услуги по управлению целесообразно установить в проценте от общей платы за содержание и ремонт жилья.
Сам по себе факт признания дома аварийным не означает, что автоматически должно быть прекращено выполнение некоторых работ на доме. Возможно, наоборот, такое состояние дома требует больше работ и услуг для его содержания. Управляющая компания не захочет быть крайней при возможных проблемах с домом, ведь её обязанности сохраняются, даже независимо от решений собственников и условий договора управления. См. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, утв. постановлением Госстроя РФ №170, и решения судов об из применении (в комментариях к Правилам):
Quote
Правилами N 170 предусмотрено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей организацией.
Отдельно стоит коснуться платы за капитальный ремонт. Для собственников помещений в аварийном доме законодательством сделано исключение — платить за капремонт они не должны. См. Жилищный кодекс РФ:
Quote
Статья 169
<...>
2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.
Статья 174
<...>
2. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции средства фонда капитального ремонта используются на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома в соответствии с частями 10 и 11 статьи 32 настоящего Кодекса по решению собственников помещений в этом многоквартирном доме, а в случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, средства фонда капитального ремонта распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений.
Поддержка сайта
Поделиться:
79061, 1.0×1
Актуальность информации проверена на дату размещения/изменения материала.
Людмила пишет 19.03.2012 г.: Да, обслуживать, конечно, они должны, но вопрос в том и состоял, что не обслуживают, а мы платим, и что в таком случае нам-то делать, а мусор они вывозят, мы оплачиваем, претензий к этой позиции у нас нет, так же и к уборке придомовой территории.Спасибо за внимание к теме, всё-таки просим разъяснить нам, что мы можем сделать в данном случае.Не могу найти образец искового по данному вопросу, не подскажете, какой он?Спасибо.
Отвечаю: См. «Исковое заявление о понуждении жилищно-эксплуатационной организации к исполнению обязательств и взыскании компенсации за моральный вред» — по ссылке, указанной выше. И типовую схему действий в случае, когда «Аварийная ситуация в доме не устраняется УК (ЖРП). Что делать?»
Людмила пишет 21.03.2012 г.: Благодарю за внимание к нашей проблеме,побудить обслуживать наш дом не можем, несмотря на решения в нашу пользу трёх судов, дом стоит без крыши и без отопления,чемоданы наших заявлений и их отписок,с нашей стороны сделано ВСЁ, бесполезно. Что Вами предлагается, давно пройденный этап, заинтересовало результативное обращение женщины к президенту но это уже вопросы в другую тему, а в этой интересуемся именно платежами, предлагаемые образцы не подходят, нужен на перерасчёт и снятие позиции. Наша управляющая "Универсал ТВН" Тюмень, их много поменялось. Пока ответов на наши вопросы не получили, будем благодарны, если Вы всё-таки попробуете чем-то помочь, прочитайте, пожалуйста, первое письмо.Спасибо.
елена пишет 17.04.2012 г.: наш дом признан аварийным уже давно на что есть соответствующие документы. и мы там очень давно не проживаем так как там опасно даже находится не то что проживать. все соответствующие документы были придоставлены в наш местный (жкх) но они всё равно требуют с нас оплату услуг которые мы не получаем.приписывают нам боснословные долги и требуют их оплату. а за что мы должны платить за улицу??? мы там не живем они это знают сами приходили проверяли и всё равно требуют оплату услуг которых даже у нас в помине не было. что нам делать куда обротится потскожите пожалуйста. за рание блогодорим.
Информация по теме выше. В случае, если гражданин не проживает в квартире, ему не должны начислять плату за коммунальные услуги кроме отопления.
Тульская область: Прокуратура потребовала от управляющей компании не производить начисление жителям аварийного дома платы за наем, содержание и текущий ремонт жилья
Богородицкой межрайонной прокуратурой проведена проверка исполнения законодательства, регулирующего взимание платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, а также платы за коммунальные услуги организациями жилищно-коммунального комплекса.
Установлено, что техническое обслуживание дома №20 по ул. Лесной г. Богородицка осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Жилищник-2». Постановлением главы города Богородицка и Богородицкого района от 04.02.2002 года № 113 жилой дом №20 по ул. Лесной г. Богородицка признан аварийным и подлежащим сносу.
Между тем, ООО «Жилищник-2» производит начисление жителям указанного дома платы за наем жилья, за содержание и текущий ремонт жилья и коммунальные услуги.
В силу ст. 156 Жилищного Кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.
Таким образом, начисление нанимателям платы за ремонт и содержание жилья, возможно только в отношении жилых помещений, пригодных для проживания, плата за наем жилого помещения, признанного непригодным для проживания, не устанавливается.
Взимание платы за содержание и текущий ремонт аварийного помещения, признанного непригодным для проживания привело к нарушению прав жителей вышеуказанного дома, что недопустимо.
В связи с этим Богородицким межрайонным прокурором 24.10.2013г. директору общества с ограниченной ответственностью «Жилищник-2» внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства с требованием о произведении жителям дома перерасчета необоснованно полученных сумм.
Относительно оплаты коммунальных услуг в ветхих и аварийных домах. В таких домах законом (ФЗ «Об энергосбережении...») установлено ограничение на установку общедомовых приборов учёта.
Сарапул: Начисление платы за электроэнергию МОП в ветхих и аварийных домах признано незаконным
Прокуратурой г. Сарапула проведена проверка соблюдения прав граждан при начислении платы за жилищно-коммунальные услуги. По результатам проверки установлено, что Сарапульским филиалом ООО «Электрические сети Удмуртии» за счет предоставленной бюджетом Удмуртской Республики субсидии установлены коллективные приборы учета электроэнергии на 21 аварийном и подлежащем сносу многоквартирном жилом доме, на общую сумму 315 000 руб.
Вместе с тем, требования законодательства по организации учета используемых энергетических ресурсов не распространяются на ветхие и аварийные дома в отношении организации учета используемой электрической энергии.
Игнорируя данные требования закона, ОАО «Удмуртская энергосбытовая компания» незаконно производилось начисление платы за электроэнергию мест общего пользования согласно показаниям этих коллективных приборов учета.
По требованию прокурора гражданам произведен перерасчет незаконно начисленных сумм за электроэнергию мест общего пользования за период с ноября 2013 по апрель 2014 года в размере 447 510 рублей, виновное должностное лицо привлечено к дисциплинарной ответственности.
Кроме того, прокуратурой города в Арбитражный суд республики будет направлено исковое заявление о признании отдельных пунктов договора недействительными в части включающей в себя обязательства Администрации г. Сарапула по оплате денежных средств в размере 315 000 в качестве компенсации расходов ООО «Электрические сети Удмуртии» на установку приборов учета в аварийные дома.
Елена пишет 15.11.2018 г.: Здравствуйте господа! Хочу о хоть от кого то услышать или увидеть вразумительный ответ по накипевшему вопросу: В течении 2 лет оплата за ЖКХ именно в квартире где я проживаю увеличилась вдвое - с 2500р на 4990р. Дом официально внесен в программу Ренновации по г. Москва, т.е. под снос. Соответственно учитывался и год постройки дома и его общее состояние- износ дома. Другими словами дом практически можно назвать аварийным, ветхим.
Но почему то даже после таких решений приходят ежемесячные платежки на полную,всестороннюю сумму оплаты за услуги УК Жилищник....Это как так? Кто обязан контролировать их работу и начисления, что они гребут с граждан? Какой нормативный акт регламентирует данный факт? Ранее я жила в доме с большим процентом износа и в платежах была реально проставлена в конце минус из общей суммы сумма за износ дома!
Куда обращаться по данному факту ? В прокуратуру?
Спасибо.
Ответ: Здравствуйте! Рост суммы начислений за ЖКУ по квартире может быть вызван многими причинами. Для того, чтобы их установить, требуется изучение платёжных документов (квитанций) за рассматриваемый период времени, сверка с принятыми нормативными актами о тарифах, проверка объёмов потребления и т.д.
> дом практически можно назвать аварийным, ветхим В отношении аварийного жилья законодательством прописана процедура признания его таковым. Если эта процедура не соблюдена и решение соответствующим органом не принято, то официально дом не считается аварийным.
Что касается Программы реновации, то дополнительно нужно смотреть принятые нормативные акты – какие именно решения в рамках этой программы приняты в отношении дома.
> Кто обязан контролировать их работу и начисления Надзор по ограниченному перечню вопросов осуществляет Госжилинспекция.
> Какой нормативный акт регламентирует данный факт? Жилищный кодекс РФ, Положение о Госжилинспекции.
> Куда обращаться по данному факту ? В прокуратуру? Соберите доступные Вам факты, проверьте полномочия Госжилинспекции, какие именно вопросы они рассматривают, направьте Ваше обоснованное обращение туда. Прокуратура осуществляет общий надзор, туда имеет смысл обращаться для проверки правильности рассмотрения Вашего обращения Госжилинспекцией, если там не будет результата.
)
Принятое в настоящее время законодательство не содержит нормы, которая позволяла бы собственникам и нанимателям жилья в аварийном доме автоматически прекратить внесение платы за содержание и ремонт жилья, равно как и за коммунальные услуги, с момента присвоения дому такого статуса.
79061, 
1.0 
