Водопровод, место разграничения зоны ответственности: чей вентиль?
ВОПРОС: Добрый день!
Потек у меня вентиль стояка на холодной воде. УК готова ремонтировать, но платно. я не против заплатить, просто интересно- стояк считается совместным имуществом и за него отвечает УК, все что за вентилем- уже зона ответственности собственника квартиры. А все же ремонт вентиля входит в квартплату или нет? Или зависит от того, что в договоре написано?
ОТВЕТ: Al-7, 03.09.2009 г.: Вентиль стояка водоснабжения — это часть общего имущества многоквартирного дома. Так прописано в Правилах содержания общего имущества, утв. постановлением №491 (смотрите п. 5 на страничке по ссылке, вентиль там обозначен как отключающее устройство). Поэтому ремонтировать его должен исполнитель (УО, ТСЖ) за счёт ежемесячной платы за содержание и ремонт жилья!!! Это обычная практика, и в договоре управления так же должно быть написано.
Исключение из этого правила может быть только в случае, когда собственники приняли какое-то другое решение относительно своего общего имущества и порядка его содержания и ремонта (но тогда и размер платы должен быть скорректирован).
Пишите официальное требование Вашему исполнителю, пишите здесь его имя, пишите комментарии. Такой отказ исполнителя — это порочная практика, которую необходимо пресекать. Если за счёт платы за содержание и ремонт не будут делаться такие работы, то вообще нужно поставить вопрос, а кому мы платим и зачем??? Много сейчас развелось бездельников, которые только деньги желают иметь.
Если исполнитель не ремонтирует вентиль (хотя должен), и из-за этого будет причинён ущерб имуществу (Вашему или соседей, а также общему имуществу многоквартирного дома) — отвечает исполнитель.
Ремонт первого (отсекающего) вентиля входит в квартплату. Так было всегда. Изменить этот порядок можно только по решению собственников.
Город Омск, УК "ЖКХ "Сервис". Такая же фигня. Юристы-дилетанты не могут грамотно прочитать Постановление № 491, п.5 (видимо плохио учили синтаксис в школе). Уже второй месяц бьюсь, не могу заменить отсекающие краны, которые по вине УК (нет фильтров на входе в дом) вышли из строя.
Сталкивался с такой проблемой. Пояснили, нет дому 25 лет, вентиль покупаешь сам, а установку то есть замену производит УК но бесплатно. УК замену вентиля производит только при капремонте а не текущем. А чтобы не залить соседей, пишите заяву в диспетчерскую. Желательно не по телефону а письменно, второй экземпляр себе с отметкой диспетчера. Протянули время УК то они платят за ремонт после потопа. Протечки устраняются немедленно.
г. Ижевск, управляющая компания "Мой город". Та же ситуация. Для замены винтелей необходимо их купить и еще оплать УК 500 р!!! Скажите, пожалуйста, какие шаги необходимо предпринять, чтобы как-то повлиять на это нарушение?.... На знаю, с чего начать... [дополнение:] Сломались вентили, которые перекрывают воду в квартире (не перекрывают воду до конца). Из-за этого невозможно отремонтировать кран, который течет. Обратилась в свою УК ("Мой город"). Там мне сказали, что для ремонта необходимо купить вентили и оплатить УК около 500 рублей. Я сказала, что согласно Жилищному кодексу РФ, отсекающие вентили являются общим имуществом и их ремонт входит в ежемесячную кварплату. На что они ответили, что согдасно какому-то постановлению правительства УР общим имуществом являются трубы до вентилей, а сами вентили и дальше это уже имущество собственника квартиры. Скажите, пожалуйста, кто прав в этой ситуации. И если права я, то что мне предпринять для решения этой проблемы? Заранее спасибо!
Al-7: Прав Жилищный кодекс и постановление №491, как сказано выше. Чем тогда будет заниматься УК, если не будет ремонтировать общее имущество? Ведь это её прямая работа. Заявление в УК писали? Пишите, если ещё нет. Также найдите договор управления, который должен быть заключен между УК и каждым собственником. Убедитесь, что Ваши требования не противоречат этому договору.
Анастасия пишет: Здравствуйте, еще раз! Подскажите, пожалуйста, еще раз по данному вопросу. Я обратилась в ООО "Ижевская управляющая компания" это, как я поняла, главная УК, которая обслуживает наш дом. Там сначала очень удивились, что с меня требуют деньги за замену, но потом позвонили куда-то и сказали, что я оплачиваю работы и доп. оборудование на своей территории. Т.е. если я меняю старый чугунный вентиль на новый, который короче. Но у нас стоят пластиковые трубы и вентили тоже пластиковые. По словам специалиста из ООО "ИУК" замена пластиковых вентилей на аналогичные производится без доп. платы. А при замене на металлические вентили, как раз и производится оплата за работы на территории собственника и часть пластиковой трубы... После этого я снова обратилась в УК "Мой город"с устным (пока) требованием заменить пластиковые отсекающие вентили без дополнительной оплаты на аналогичные, сказала, что уже приобрела их. Но там сказали, что я все равно должна оплатить работы, так как вентилли все равно припаяны и новые тоже нужно будет припаивать. И именно за это я и должна заплатить... Скажите, пожалуйста, в чем тут правда. И если права все же я и ООО "ИУК", то посоветуйте, какие меры принять. Достаточно ли письменного требования и в какой форме его писать. Заранее большое спасибо!!!
Отвечаю: Любая работа требует трудозатрат, будь то «припаивание» или «прикручивание». Думаю, выше достаточно убедительно написано, кто должен менять первый отсекающий вентиль. Повторюсь: должна менять УО/ТСЖ за счёт ежемесячной платы собственников и нанимателей помещений за содержание и ремонт жилья. Жители при этом не должны покупать вентили! В тариф включается и стоимость работ, и стоимость материалов.
Вышесказанное относится к случаю, когда данный вентиль неисправен. Если же вентиль исправен, и его замена производится по инициативе жителя — тут уж он сам должен оплатить всё полностью, и новый вентиль, и работы.
В законодательстве о предоставлении жилищно-коммунальных услуг нет такого понятия, как «территория собственника». Есть общее имущество (например, первый вентиль от стояка) и индивидуальное имущество (например, кран-смеситель умывальника). Всё индивидуальное имущество ремонтируется жителями самостоятельно. Всё общее — ремонтируется УО (по договору управления) и ТСЖ, для этого им и платят.
Контроль в этой сфере должна осуществлять ГЖИ. Начать, конечно, стоит с письменного заявления в управляющую организацию. Кто для вас управляющая организация? Та, которую выбрали собственники помещений на общем собрании.
Примерная форма заявления:
Quote
[кому] ООО «...» [от кого] ...
заявление
Настоящим сообщаю о неисправности общего имущества многоквартирного дома: вентили холодного и горячего водоснабжения на ответвлениях от стояков в жилом помещении по адресу [...] неисправны и требуют замены.
В соответствии с договором управления и действующим законодательством, во избежание повреждения общего имущества многоквартирного дома, прошу заменить указанные вентили.
дата, подпись
Вообще говоря, слово «прошу» здесь не очень-то уместно. Житель вправе потребовать этого. Думаю, что есть ещё и другие варианты формулировки этой фразы.
Верховный суд РФ подтвердил, что первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны (вентили) на отводах внутриквартирной разводки являются общим имуществом. См. Решение Верховного суда РФ от 30.11.2011 г. №ГКПИ11-1787.
