Вправе ли УК требовать разобрать пол в квартире для доступа к вентилям?
ВОПРОС: Мы живем в муниципальной квартире. Когда то ЖЭК отказался делать замену пола(сгнил) и мы меняли сами. В полу был сделан люк доступа к вентилям, мы обращались в ЖЭК(вызывали платно специалистов из ЖЭКА на дом) и нам разрешили его замуровать, объясняя это тем, что вентиля давно похоронены. Мы с мужем замуровали люк, перестелили полы, а сейчас приходят из ЖЭКа и требуют ломать пол( плохой напор воды), на наш вопрос почему так отвечают детским лепетом, куда мне жаловаться, т.к ремонтировать последствия они не желают, а мы не даем им добро на взлом.morkovnja@mail.ru
Добрый день. Прежде чем жаловаться, желательно иметь какие-нибудь документы. Например, письмо от управляющей организации (ЖЭК), в котором она требует от Вас каких-либо действий. Вы вправе запросить от них официальное письмо и не предпринимать никаких действий, пока его не получите.
Из вопроса не ясно, какой именно вентиль находится под полом квартиры: индивидуальный (т.е. расположенный после первого отсекающего вентиля в квартире) или общедомовой (т.е. распространяющийся более чем на одну квартиру и который в связи с этим считается общим имуществом дома, причём первые вентили на стояках относятся к общему имуществу).
Если вентиль индивидуальный, то собственник квартиры (муниципалитет) не обязан предоставлять доступ к нему управляющей организации. Если вентиль общедомовой, то для его ремонта собственник квартиры (муниципалитет) обязан предоставить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ на общем имуществе дома.
Что касается разрешения на вскрытие пола для ремонта вентиля и следующего за ним восстановления отделки, то, поскольку Вы являетесь нанимателем, вправе ли Вы принимать такое решение? Полагаю, что нет, но рекомендую свериться с договором социального найма.
В таком случае предложите управляющей организации решить этот вопрос напрямую с собственником-муниципалитетом на том основании, что у Вас нет достаточных полномочий, чтобы дать им разрешение на слом чего бы то ни было, относящегося к муниципальной квартире.
Поддержка сайта
Поделиться:
10548,
Актуальность информации проверена на дату размещения/изменения материала.
Здравствуйте. Письмо от управляющей организации (ЖЭК) получили, с требованием предоставить доступ к вентилю в люке на кухне до 05.09.2013г. Теперь ЖЭК утверждает, что к нам не приходили специалисты(был вызов нами на дом платно), что такого не может быть...мол маразм!!!! Полагаю, что всю документацию(актовую запись вызова) по этому случаю они(ЖЭК) уничтожат и все шито крыто, чек мы не сохранили, вентиль общий т.е общедомовой. Подскажите пожалуйста что делать, решать напрямую с собственником муниципалом ЖЭК не хочет, просто хочет придти и сломать, как заставить их потом починить сломанное?? Грозят судом, а ведь у нас ребенок 1г3мес!!! Как жить без пола?? Ведь что такое дыра посреди кухни думаю знают все!! Помогите пожалуйста, адекватно разговаривать и действовать они не желают!!
Но сделать это надо с соблюдением закона. Какой закон я имею в виду? Жилищный кодекс РФ (раздел III. Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма). А также условия заключенного Вами с наймодателем договора социального найма жилого помещения, типовая форма которого утверждена Правительством РФ. Обязательно проверьте, есть ли у Вас этот договор. Если нет, то руководствуйтесь типовой формой.
Из ст. 67 ЖК РФ:
3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Из Типового договора социального найма:
4. Наниматель обязан: л) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
Поэтому, исходя из приведённых норм, Вы обязаны допустить работников для проведения ремонтных работ, но: а) время должно быть согласовано, б) работники должны быть работниками Наймодателя или уполномочены Наймодателем. Поэтому в целях обеспечения сохранности жилого помещения и исполнения условий договора социального найма стоит обратиться к Наймодателю (письменно) с запросом о том, обязаны ли Вы дать допуск в квартиру работникам данной конкретной организации (ЖЭК) для проведения ремонтных работ, т.е. является ли эта организация уполномоченной Наймодателем (?).
Примечание: Вышесказанное не относится к случаям, когда есть необходимость срочного проведения ремонтных работ (например, при аварии или её непосредственной угрозе). Такие случаи требуют отдельного рассмотрения и, вероятно, допуск в квартиру в таких случаях стоит предоставлять безотлагательно.
Обязать УК восстановить отделку в квартире (по причине разрушения отдельных элементов для обеспечения доступа) можно пробовать в суде, но не берусь предсказать исход дела. Наймодатель восстанавливать отделку, вероятно, откажется на том основании, что это работы текущего ремонта, которые обязан проводить наниматель за свой счёт (ч. 4 ст. 67 ЖК РФ). Если Вы считаете, что в сложившейся ситуации есть вина управляющей организации (или кого-либо ещё), то собирайте документальные доказательства.
)
10548, 
