Установка приборов учета электроэнергии за счет собственников помещений: правомерно ли?
ВОПРОС: Согласно постановления Правительства РФ от 23.05.06 №307, ТСЖ «Кедр» намерено установить группы учета электроэнергии без согласия жильцов, но за счет жильцов, ссылаясь на вышеуказанное постановление, где ничего не об этом сказано. Правомочно поступает ТСЖ «Кедр» или нет?
В соответствии с ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ,
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1. принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; ...
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решение о ремонте
общего имущества многоквартирного дома должно быть принято большинством не менее 2/3 от общего числа
голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Поскольку приборы учета коммунальных услуг относятся к общему имуществу многоквартирного дома, принятие решений об их установке (что явно не относится к услугам по содержанию жилья, а скорее относится к ремонту жилья) должно осуществляться с учетом решения общего собрания собственников помещений. При этом расходы по установке приборов учета должны нести собственники не только жилых, но и нежилых помещений многоквартирного дома.
Для того, чтобы однозначно ответить на вопрос, правомочны ли органы
управления конкретного ТСЖ принимать то или иное решение самостоятельно,
необходимо ознакомиться с уставом ТСЖ.
Добавлено 28.02.2011 г.: Для сведения, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (п. 6 Приложения №8 к постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170) установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей) — отнесены к работам, производимым при капитальном ремонте. Федеральный закон от 21.07.2007 г. №185-ФЗ также относит данные работы к работам по капитальному ремонту.
Поддержка сайта
Поделиться:
21972, 4.3×3
Актуальность информации проверена на дату размещения/изменения материала.
Правомерна ли установка общедомового прибора учёта «задним числом» без уведомления жителей?
aradan2008 пишет 26.02.2011 г.: В начале июля ко мне пришли представители энергосбыта и объявили, что уже 6 месяцев назад в нашем доме установлен общедомовой счётчик и мы уже должны за 6 месяцев. Законны ли их требования? О факте его установки жильцов дома не уведомляли.
Отвечаю: Без решения общего собрания — неправомерно.
)
21972, 
4.3 
