Плата за содержание и ремонт жилья в ТСЖ: может ли не-член ТСЖ отказаться от взносов ТСЖ?
ВОПРОС: Здравствуйте. Меня интересует такой вопрос: наш дом входит в ТСЖ, но я не вхожу в состав нашего ТСЖ, меня интересуют ежемесячные взносы, которые я должна оплачивать в размере 10,020 руб. за м2 — правомерны ли такие большие взносы? А за январь пришла расчетка, а с ней бюллетень: "Ввести с 01 марта 2009 г. для домов Союзная 29а и 27а дополнительный платеж "Кап.ремонт" в размере 4,2 руб/м2 на ремонт котельной в 2009 г." Правомерны ли действия ТСЖ ''Экос", если взосы суммированно будут составлять уже 14,22? Могу ли я отказаться от этих взносов, если я не вхожу в состав ТСЖ. СПАСИБО.
5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива..., вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
То есть, для несения вами, как собственником помещения, обязательных расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также для оплаты потребляемых вами коммунальных услуг, Жилищный кодекс предусмотрел заключение договора с ТСЖ. Причём при заключении такого договора, если вы не являетесь членом ТСЖ, «взносы ТСЖ» вы вносить не должны, только плату за содержание и ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (как и размер взносов ТСЖ) в данном случае не ограничен. Размер платы за коммунальные услуги ограничен тарифами поставщиков услуг и объёмами потребляемых вами (или домом, при отсутствии индивидуальных приборов учёта) коммунальных услуг.
Причем правоотношения между членами ТСЖ и ТСЖ-как управляющей организацией должны быть равны правоотношениям не членов ТСЖ и ТСЖ. т.е. сколько постановило правление ТСЖ оплачивать за "содержание и ремонт жилого помещения", все должны подчиниться, независимо от членства. А плата за ком.услуги совсем не зависит от ТСЖ, т.к. она 100% регулируется уполномоченными органами (статья 157 ЖК РФ): это и тарифы, и нормативы, и формулы, и порядок платы. Так что этот договор с не членами ТСЖ - просто формальность.
И не о какой свободе договора речь не идёт. В статье 154 ЖК РФ приведена структура оплаты и она должна должна быть одинаковая для всех жителей многоквартирного дома
