1. Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома Да, отказаться от некоторых услуг можно. Отказ от услуг нужно согласовать с управляющей организацией (или ТСЖ). В идеальном варианте — путём принятия решения на общем собрании собственников помещений дома. Некоторые услуги (например, содержание и ремонт кровли, уборка придомовой территории) рассчитаны на предоставление всем собственникам помещений дома, а некоторые (например, уборка мест общего пользования) — предоставляются в границах отдельного подъезда, и прекратить их предоставление проще. Услуги же, которые бы предоставлялись в границах одной квартиры, за счёт платы за содержание и ремонт жилья не оказываются, т.к. управляющая организация или ТСЖ уполномочена содержать и ремонтировать (за счёт ежемесячной платы) именно общее имущество дома. Работы на индивидуальном имуществе в квартире может выполнить любой другой исполнитель, когда (и если) это будет нужно самому жителю.
Перечень услуг, периодичность и качество их предоставления непосредственно связаны с размером платы за содержание и ремонт жилого помещения. Данный размер платы подлежит утверждению на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома (если домом управляет управляющая организация). Если же в доме ТСЖ, то размер платы для членов ТСЖ утверждается органами управления ТСЖ в соответствии с уставом.
2. Коммунальные услуги Теоретически отказаться можно, также по согласованию с управляющей организацией (или ТСЖ). Но есть специфика. Непростым делом может оказаться отключение отопления в отдельно взятой квартире. Сейчас по действующим нормативным актам вся система отопления, включая радиаторы отопления в квартирах, относится к общему имуществу дома. Соответственно, для изменения состава общего имущества (например, демонтаж радиаторов) требуется решение общего собрания собственников помещений всего дома. Есть также технические аспекты, которые нужно учитывать, ведь многоквартирный дом — это сложная инженерная система.
Другой способ решения вопроса, как не платить за непотребляемые коммунальные услуги, — это установить индивидуальные приборы учета. Тогда их оплата будет осуществляться по факту потребления, по формулам расчёта. Хотя и здесь в отдельно взятом доме возможно возникновение вопросов по суммам начислений, что связано с особенностями распределения общедомового потребления (см. комментарии к формулам расчёта).
Юлия писала 22.06.2009 г.: Кемерово. Потребитель хочет отключиться от сети холодного и горячего водоснабжения во всей квартире, для этого написал заявление в Водоканал. там ответили, что такие мероприятия являются переустройством, затребовали проект, согласование от администрации. местная администрация пока не отвечает ничего. если верить ст. 25 ЖК РФ, то "1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения". следовательно, отключение сетей переустройством не является. Так ли это? заранее спасибо!
Ответ: Юлия, может быть, стоит вести речь об отказе от услуги, а не об отключении от сети. И, кстати, разве у потребителя в многоквартирном доме есть прямые отношения с Водоканалом? Ведь обычно тут есть посредник в виде УО или ТСЖ.
Можно ли отказаться от оплаты за несуществующие услуги по содержаниюи текущему ремонту. Какое основание имеется для этого по закону.
Ответ: Отказаться от части услуг по содержанию и ремонту жилья могут только собственники. За нанимателей этот вопрос решает их наймодатель (наниматели платят по тарифу, установленному наймодателем).
Основание по закону для собственников — Жилищный кодекс, статья 162:
Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме указывается в договоре управления многоквартирным домом.
Договор управления (при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме) заключается с каждым собственником помещения в таком доме на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Если домом управляет ТСЖ или дом управляется самими собственниками — принципы те же. Но если Вы являетесь членом ТСЖ, то нужно ещё руководствоваться уставом ТСЖ.
Всего: 3403.030 руб. 1 жилец 29.8 квм сод.и рем. жилья 544.440 отопление 1786.510 гор.вода 637.360 хол.вода 77.800 воотведение 145.540 электроэнергия тариф 1.337 вопрос... почему я плачу так много за жилье??? мурманская обл. п.Высокий "текос"- фирма по отоплению гарнизона , топит мазутом. и должен ли я платить за ремонт жилья если никаких работ не проводится по ремонту, а так же, требуют деньги за ремонт в квартире(чтоб его сделал я) есть ли закон или статья где муп жкх обязано сделать мне ремонт 1 раз в 5 лет в служебной квартире! а так же... никто не хочет разбираться почему оплата за ком услуги по таким ценам... даже в суде дело вигрышное а по приказу мерии его просто разваливают.....
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как мне отказаться оплачивать квитанции от ТСЖ? В таких же квартирах района СТрогино люди палтят по 3000 рублей за коммульные услуги, а я 7500!!!! Как мне разобраться за что я должна платить, а за что нет!!!! Сейчас я сижу с маленьким ребёнком и денег не хватает, поэтому только сейчас и задумалась об этом.
Если при проверке правильности начисления платы, или при выборе способа управления домом, будут выявлены нарушения, то это будет являться основанием для предъявления претензий исполнителю с последующим возможным истребованием сумм переплаты в форме неосновательного обогащения.
ирада пишет: если в кватире нет газа стоит заглушка я предоставляю постоянно документ они все равно мне насчитывают как мне быть
Отвечаю: Обращались к исполнителю услуг письменно? Если это не помогает, то обращайтесь в контрольно-надзорные органы с заявлением об обмане потребителей. Также обратите внимание на следующие пункты Правил:
Quote
XII. Особенности газоснабжения потребителей по присоединенной сети 92. Исполнитель осуществляет газоснабжение потребителя при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям газопринимающего устройства, внутреннего газопровода и другого необходимого внутридомового газового оборудования. 93. Потребитель обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасную эксплуатацию внутридомового газового оборудования. 94. В случае использования потребителем приборов учета газа без температурной компенсации показания этих приборов учета используются в расчетах за газ с использованием температурных коэффициентов, утверждаемых федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по контролю и надзору в сфере технического регулирования и метрологии. 95. Газоснабжение потребителя, проживающего в жилом помещении, осуществляется при условии надлежащего содержания и ремонта внутридомового газового оборудования специализированной организацией. 96. Помимо случаев, предусмотренных пунктом 79 настоящих Правил, приостановление подачи газа потребителю без его предварительного уведомления допускается в случае: а) выявления внутридомового газового оборудования, эксплуатация которого в любой момент может привести к аварии; б) аварии или утечки газа из внутридомового газового оборудования, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. 97. Помимо случаев, предусмотренных пунктом 80 настоящих Правил, приостановление подачи газа потребителям через 1 месяц после письменного предупреждения (уведомления) потребителя допускается в случае: а) отказа потребителем в допуске исполнителя (или его представителя) в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения контрольной проверки состояния внутридомового газового оборудования в порядке, установленном подпунктом "д" пункта 52 настоящих Правил; б) расторжения (прекращения) потребителем, проживающим в жилом доме, договора о содержании и ремонте внутридомового газового оборудования. 98. Работы по приостановлению подачи газа потребителю могут проводиться только организацией, осуществляющей содержание и ремонт внутридомового газового оборудования. 99. Организация, осуществляющая содержание и ремонт внутридомового газового оборудования, по заявлению потребителя об отключении и (или) подключении газопринимающего оборудования приостанавливает газоснабжение потребителя на срок проведения работ, но не более чем на срок, предусмотренный нормативами на выполнение этих работ, утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации, при условии возмещения убытков исполнителя, связанных с временным отключением других потребителей.
Дмитрий пишет: Я живу на 5 этаже, 5 этажного дома.Квартира приватизирована.Домом управляет "Управляющая компания". В квартире я установил поквартирное отопление (двухконтурный котел). В квартире от водоснабжения всего дома у меня только 200мм трубы с подачей холодной воды (имеется виду до счетчика). Полотенце сушитель у меня электрический и вся отопительная разводка дома распологается в коридоре, т.е. вне квартиры (с 4 этажа закальцована сразу в другую квартиру, помимо моей). Я понимаю, что водоснабжение - это общедомовое имущество, следовательно я обязан за него платить (Если крыша, то я под ней живу; был бы лифт, то могу "покататься"). Но трубопровод отопления у меня не проходит и я им никак не пользуюсь и не могу воспользоваться. Вопрос: обязан ли я платить за текущий ремонт водоснабжения горячей водой? Если нет или да, то накаком законном основании. Спасибо.
Отвечаю: Формально, даже если Вы не пользуетесь какими-либо общедомовыми элементами (так сказать, не имеете с ними «прямых взаимодействий»), они всё равно не перестают быть общим имуществом дома с вытекающей отсюда обязанностью по оплате за его содержание и ремонт (ст. 39 Жилищного кодекса РФ). Действующим законодательством не предусмотрена обязанность по дифференциации тарифов на содержание и ремонт жилья (общего имущества) в зависимости от фактического набора коммунальных услуг в разных квартирах одного и того же дома. Исправить это сейчас вряд ли возможно, лучше направить свои усилия на другие цели. Кстати, Вам удаётся не платить за централизованное отопление? Поделитесь информацией, если можно.
Добрый день, у меня вопрос - жильцам ( собственникам) нашего дома навязали услуги уборщицы подъезда, как от этой услуги отказаться? Заранее благодарен.
Я живу 2-х этажном доме на 1 этаже.Изначально было печное отопление.Потом переделали на центральное.Дымоходы сохранились.В кухне есть печка.В угловой квартире 16-17 градусов.Составлялись температурные акты.Можно ли установить индив.отопление? На какие документы ссылаться,если в администрации отказали?Спасибо.
Здравствуйте. я проживаю в доме в котором в части подъездов лифт есть, а в моем нет. УК берет с меня оплату за содержания жилья с лифтом. как объяснить им, что это не правильно и, что данную услугу они мне фактически не оказывают? я знаю, что нужно писать заявление, но, что конкретно в нем писать и на чье имя его писать я не знаю?
Добрый день! Думаю,что надо в письме написать: Прошу прекратить начисление за услуги за содержание жилья с лифтом, т.к. лифт отсутствует.Писать на дира УК. Вообще нафига вы вступили в УК? надо было сделать свое ТСЖ!!почитайте об этом))
Здравствуйте! ПОМОГИТЕ,ПЛИИЗ! я отказалась от услуг теплосети. Получила решение (разрешение) администрации города на установку индивидуального источника тепла.Горгаз установил,согласовал,котел. Теплосеть требует проект (25000 руб) с расчетами влияния отрезки на здание вцелом. Проект оч дорогой-не делаю. Но они не фиксируют факт отрезки от их сети!!!Контролер не приходит,хотя оплата за вызов произведена.В абонентском отделе сказали,что у нас даже договор не заключен!!! Техусловия на отключение не дают. Что делать? Дом многоквартирный,но одноэтажный,у каждого соседа есть свой вход,въезд.Сил уже нет с ними ругаться!Отопление было жуткое-стены покрылись плесенью. С появлением ребенка ( я родила и сижу в декрете) начала заниматься всем процессом (6-й месяц уже идет процесс).Как поступить ? идти в суд? на что давить? Помогите,пожалуйста!!!
добрый вечер!!!МОЙ ВОПРОС ТАКОЙ ....КУПИЛИ С МУЖЕМ 2Х КВАРТИРУ НА 1 ЭТАЖЕ В 9ТИ ЭТАЖНОМ ДОМЕ,ПРИХОДИТ КВИТАНЦИИ С ЖЕКА ..Я ПОНИМАЮ ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ..... ЛАДНО ЗА МУСОРОПРОВОД....А ЗА АНТЕННУ,ЛИФТ,ПЕНИ КАКИЕ ТО И В ИТОГЕ 300 РУБ..В. НАШЕМ СЛУЧАЕ ОНИ НЕ ЛИШНИИ ТАК КАК 2 Е ДЕТЕЙ ДЕВОЧКИ..3 ГОДА И 6 ЛЕТ(ШКОЛА)....КАКИЕ ПИСАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ ОБ ОТКАЗЕ ОТ ЭТИХ НЕНУЖНИХ УСЛУГ ДЛЯ ЖИТЕЛЕЙ 1ГО ЭТАЖА....КТО БЫЛ В ТАКОЙ СИТУАЦИИИ НАПИШИТЕ МНЕ ....СПАСИБО!!!!
Ответ: Добрый вечер! Отказ от антенны — это самое простое, что можно и нужно сделать. Отказаться от лифта и мусоропровода индивидуально не получится (см. по ссылке). Но если мусоропроводом не будет пользоваться весь дом, то по решению собственников возможно его демонтировать (заварить), что приведёт к уменьшению платы.
Здравствуйте! У нас в доме тсж, в квитанции об оплате есть такая строчка как диспетчеризация. Это человек, который сидит на первом этаже в каморке с экранами, транслирующими все происходящее на камерах видеонаблюдения, при этом охранной функции он не выполняет (даже, если во дворе будет драка, битье машин и т.д.) Мне не совсем понятно его предназначение, поэтому я бы хотела отказаться от данной услуги. Это возможно? <br /> Заранее спасибо
Ответ: Здравствуйте! Жилищный кодекс РФ не предусматривает такой услуги: «диспетчеризация». Поэтому обязательно оплачиваемой такая услуга быть не может. Собственники жилья оплачивают за содержание и ремонт общего имущества, за услуги по управлению домом и за коммунальные услуги.
Здравствуйте! Два года назад местная администрация установила для потребителей оплату за горячее водоснабжение из системы отопления ( ГВСсо), то бишь из батарей, чтобы компенсировать потери для ресурсоснабжающей организации при производстве тепла. Законно ли это?
здравствуйте, пожалуйста подскажите как мне отказаться от центрального отопление в многоквартирный доме? у меня в квартире 15 градусов дети постоянно болеют, я собственница, и какая это статья по закону?
ЗДРАСТВУЙТЕ,ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА КАК ПЕРЕЙТИ НА ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ ЕСЛИ В 27КВАРТИРНОМ ДОМЕ 7 КВАРТИР УСПЕЛИ ПЕРЕЙТИ НА ИНДИВИДУАЛЬНОЕ,ОСТАЛЬНЫМ ЖИЛАЮШИМ ТЕПЛОСЕТИ НЕ ДАЮТ РАЗРЕШЕНИЕ НА ОТКЛЮЧЕНИЕ ЦЕНТРАЛЬНОГО ОТОПЛЕНИЯ,КАК ПОЛУЧИТЬ РАЗРЕШЕНИЕ ОТ ТЕПЛОСЕТЕЙ НА РАЗРЕШЕНИЕ???
Подскажите пожалуста в нашем доме не делают ремон за 5 лет рас побелил и все а начесляют каждыи месяц по 500 р за чо ? и как отказаца от этого я собствиник желья жельцы скока рас сами делоли то крыльцо то двери и т.д песали в жкх нет результата нечо не делают за рание спосибо.
Кстати по поводу ссылок управляющих компаний на всякие СНиПы, Своды Павил. Так вот в соответствии со ст. 2 ФЗ от 27.12.2002 г. № 184-ФЗ «О техническом регулировании» с 2010 г. в СНиПы были признаны Сводами правил. Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» некоторые своды правил, в том числе некоторые СНиПы, признаются обязательными к исполнению, заметьте лиж НЕКОТОРЫЕ. Конкретные нормативные акты, которые обязательны для исполнения, перечислены в ПЕРЕЧНЕ НАЦИОНАЛЬНЫХ СТАНДАРТОВ И СВОДОВ ПРАВИЛ (частей таких стандартов и сводов правил) (в интернете этот перечень есть, только нужно смотреть, когда последний раз в него вносились изменения), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утверждённом Распоряжением Правительства РФ от 21.06.2010 г. № 1047-р, все же остальные Своды правил не являются обязательными к применению, а применяются на ДОБРОВОЛЬНОЙ основе. Но есть НО, для соблюдения требований Федерального закона № 384-ФЗ (утверждён Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 01.06.2010 г. № 2079) обязательных к применению Сводов правил не достаточно, поэтому в ФЗ нужно проверять все ли требования ФЗ по решаемому вами вопросу соблюдены. Поэтому разработан также Перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на ДОБРОВОЛЬНОЙ (не включенные в ПЕРЕЧНЕ НАЦИОНАЛЬНЫХ СТАНДАРТОВ И СВОДОВ ПРАВИЛ Своды правил) основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона № 384-ФЗ (утверждён Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 01.06.2010 г. № 2079). Этот список тоже легко можно найти в интернете. ГОСТЫ вообще являются нормативными неправовыми актами. А асякие там ТСН, МГСН, ВСН и т.д. вообще носят рекамендательный характер. Так что если вам в чем то отказывают на основании как-либо норм всегда проверяйте обязательны ли эти нормы, а так же их пункты ОБЯЗАТЕЛЬНЫМИ к исполнению.
У нас в стране уже столько всяких разных законов, постановлений и прочей лабуды, что сам чёрт ногу сломит. Не проще к каждому виду жизнедеятельности человека разработать один нормальный документ полностью регламентирующий отношения сторон и правила игры? Одни суды такие решения принимают, другие суды совсем другие решения, потом появляется верховный суд и своими разъяснениями вводит третьи определения. А прокуратура, тут вообще полный беспредел, как хочет так и трактует закон, лиж бы угодить заявителю. Страна принимает свои законы, республики свои, муниципальные власти свои. Когда уже закончиться этот беспредел???
Здравствуйе. Скажие, пожалуйста, год назад купили квариру в новом доме (сейчас дому 1,5 года). В платежках за квартиру стоит графа "ремонт дома". Слышала, что первые 5 лет в новых домах этой графы быть не должно. Так ли это? Если да, то какая сатья? Огромное спасибо.
Ответ: Здравствуйте. На сайте работает поиск. Ответ на Ваш вопрос можно найти: «5 лет ремонт».
Добрый вечер, моя бабушка живет в двух этажном доме, в доме нет газа, отопление от котлов которые топятся углем. В квитанциях на оплату жилищных услуг управляющая компания включает плату за ТО ВДГО. Подскажите законно ли это?
Добрый вечер,мы приобрели квартиру в так называемом "общежитии",вход у нас отдельный на 4 семьи,мы так же одинаково платим за содержание и ремонт жилья,но ремонта не было уже лет 20,за что же мы тогда платим? Куда нам обратится чтобы сделали уже наконец ремонт,ведь платим по одинаковым тарифам со всем домом,не очень справедливо получается(((
demenmariya пишет: Здравствуйте! Я проживаю в 5 этажном доме , на 1 этаже, квартира приватизирована ,я собственник жилья. Мне приходит квитанция на оплату за квартиру 3-х комнатную 3613,14р содержание: кап.ремонт-149,35 содер.и рем.жил.пом.-1062.14 холодное водоснабж.-223,51 водоотведение-148,17 отопление(тепл.энергия)-863,97 отопление(тепл. мощность)-1154,95 обслуживание ВКГО-11.05
можно ли отказаться от пункта коммунальной услуги содержание и ремонт жилого помещения? и еще от какого ни будь пункта?
Здраствуйте !Подскажите пожалуйста!Хочу установить двухконтурный газовый котёл в многоквартирный дом(1983г) с центральным отоплением.зимой дома прохладно т.к. ветренная сторона.У меня маленький ребёнок и хочется чтобы дома было тепло и уютно.Обратился в ГасСервис нашего района с заяалением на выдачу ТУ и мне вежливо отказали.http://www.fayloobmennik.net/3323863 http://www.fayloobmennik.net/3323869 У меня 3 этаж 3х этажного дома.Что можно сделать и куда обратиться?Заранее спасибо.
К сожалению, Вы - единственный не можете отказаться от централизованного отопления, т.к. это единая система. И если в одном месте произойдут изменения, то нарушится баланс. Должно быть проведено собрание собственников жилья и некоторая особенность: Также происходит уменьшение общего имущества -то, согласно гражданского кодекса, должно быть 100% согласие собственников жилья на это уменьшение.
Добрый день. Ежемесячно я оплачиваю услуги жкх, в квитанции есть строка "содержание и ремонт жилья", а новой квитанции появилась новая строка "замена тягового каната лифта", как я понимаю это входит в содержание и ремонт. Могу ли я отказатьсяот оплаты ремонта лифта, на каком основании, и как это сделать?
Отдельная строка может появиться только по решению общего собрания собственников помещений в МКД, соответственно в платёжке или на доске объявлений должно быть дано разъяснение на каком основании появилась эта отдельная строка и должен быть предъявлен на общее обозрение протокол ОСС. Лифты ежегодно проходят обследование и делается экспертное заключение, есть необходимость что-то менять или нет. И такая вещь как аварийный износ каната не появляется мгновенно. Нужно искать от куда ноги растут.
Здравствуйте. Я - ген.директор организации, занимающейся электромонтажными работами и обслуживанием электрохозяйств гос.учреждений.
Практически со всеми домами нашего города заключены договоры с управляющими организациями на управление многоквартирным домом. Среди перечня услуг, которые УО должна оказывать по договору, - содержание и ремонт общедомовых инженерных электрических сетей.
Подскажите, уважаемые эксперты, может ли МКД решением общего собрания собственников жилья отказаться от оказания указанной выше услуги управляющей организацией и заключить договор с моей компанией напрямую, оставив при этом управляющую организацию для оказания остальных услуг?
Нет не может ОСС принять такого решения. Раз дома выбрали эту УК, то значит они ей доверили управление домом и значит УК будет решать кого нанимать на те или иные работы. Думаю ОСС может только рекомендовать УК нанять вас на те или иные работы, но думаю и это не прокатит. Тут или переизбирать УК или вообще менять способ управления например на ТСЖ, а вот ТСЖ уже наймёт вас для обслуживания электрики.
)
130231, 
5.0 
