Как добиться снятия чужого мешающего кондиционера?
ВОПРОС: Я живу на втором этаже пяти этажного дома. Я собственик и дом у нас тоже в нашем правлении. В подвале арендаторы открыли игровой интернет клуб (казино). Они установили не спрося ни кого кондиционер под моё окно. А в течении последних 10 лет и так уже 2 раза залазили в мою квартиру. Притензии были раза четыре сместить или убрать. Они только говорят: Плевать, подовайте в суд. Как быть? Скажите куда оброщаться? Как по этапно добиться своего? Пожалуйста, помогите...
Андрей, 01.06.2008
Отредактировано:
ОТВЕТ:
Стена здания, на которой может быть установлен кондиционер, является общим имуществом многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ, принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме (а размещение на стене кондиционера для чьих-то личных нужд — это и есть пользование общим имуществом — стеной) относится к компетенции общего собрания собственников помещений дома. Причём, согласно ч. 1 ст. 46, такое решение принимается большинством не менее 2/3 от общего числа голосов. Решения общего собрания собственников помещений дома оформляются протоколами.
Думаю, что в суд всё-таки стоит обратиться. Предварительно (или одновременно) можете сделать следующее: 1. Претензия лицу, владеющему кондиционером, с просьбой подтвердить факт соблюдения норм закона при использовании общего имущества многоквартирного дома, либо принять меры к устранению нарушения закона и снять кондиционер. 2. Заявления-жалобы в управляющую организацию (ТСЖ), Гос. жил. инспекцию о нарушении Ваших прав, с просьбой принять меры по устранению нарушений закона.
В принципе, есть ещё крайняя мера — когда Вы убедитесь в том, что какая-то штука установлена на вашем доме незаконно — самому снять её, не повредив, и сдать владельцу + взыскать через суд расходы на демонтаж, моральный вред и т.д. На западе вроде так делают. Но у нас немного другая культура, могут посчитать за «экстремизьм».
не всегда стена является общим имуществом. два золотых правила 1 - обслуживает более 1 помещения если она не несущая 2 - является ограждающей а т.е. оболочкой здания. Если обо правила бьются то да, а если только одно то это не общая собственность
дамир, любая стена в доме, кроме ненесущих внутриквартирных стен, подпадает под это определение общего имущества (ст. 36 ч. 1 п. 3 ЖК РФ): «ограждающие несущие и ненесущие конструкции». Из БСЭ:
Quote
Ограждающие конструкции зданий и сооружений, строительные конструкции (стены, перекрытия, покрытия, заполнения проёмов, перегородки и т.д.), ограничивающие объём здания (сооружения) и разделяющие его на отдельные помещения. Основное назначение О. к.) защита (ограждение) помещений от температурных воздействий, ветра, влаги, шума, радиации и т.п., в чём состоит их отличие от несущих конструкций, воспринимающих силовые нагрузки; это отличие условно, т.к. часто ограждающие и несущие функции совмещаются в одной конструкции (стены, перегородки, плиты перекрытий и покрытий и др.). О. к. разделяют на внешние (или наружные) и внутренние. Внешние служат главным образом для защиты от атмосферных воздействий, внутренние) в основном для разделения внутреннего пространства здания и звукоизоляции.
Веточка пишет 28.10.2011 г.: Подскажите, пожалуйста, является ли общей собственностью внутренняя стена в подъезде, 1 этаж (за ней на 90% расположена моя квартира). Вопрос возник из-за установки почтовых ящиков. Они металлические и в моей квартире слышен шум при их использовании. Стена в полкирпича и плюс имеются железные балки перекрытия. На мою просьбу перевесить почтовые ящики на любое другое место в подъезде я получила отказ. Как можно законно решить данную проблему. Спасибо!
Отвечаю: Внутренняя стена в подъезде является общим имуществом. Допустимые уровни шума для жилых зданий установлены СанПиН 2.1.2.2645-10. Законный способ решения проблемы такой: 1. Обращение в Вашу УК / ТСЖ. Письменно, с требованием устранить источник шума. Если не решается, то: 2. Замер уровня шума. Если результаты замеров положительные (уровень шума выше нормы), то: 3. Обращение в Роспотребнадзор и Жилищную инспекцию с требованием принять меры по устранению источника шума.
Дамир поставил правильно вопросы о том, какие же стены являются общим имуществом, а какие нет. Только сегодня получила на руки решение, которым было отказано в признании решения местной администрации о переводе квартиры в нежилое помещение недействительным. Согласно проекта перепланировки будет частично демонтирована стена под оконным проемом с целью установки входной двери, помимо этого будет разрушена частично кладка 1м на 1 м с целью установления дополнительного окна для приемки товара. Суд указал, что "поскольку перепланируемая стена обслуживает только квартиру № 50, является НЕнесущей, следовательно она в состав общего имущества многоквартирного дома не входит и ее разрушение не нарушает прав и законных интересов других лиц...". Мы обжаловали это решение, поскольку теперь окна моей квартиры буду находится всего лишь на расстоянии 1 метра от входа в тату-салон.... Вот вам пример из жизни!!!
AL-7 - боюсь, что цитата из БЭС не будет являться веским доказательством, что стена все-таки обслуживает весь дом... Хотя, с точки зрения строительной логики - это именно так!
Al-7: Цитату из БСЭ я привёл постольку, поскольку не нашёл определение понятия в нормативно-правовых актах.
