Неудобства из-за нежилых помещений, магазинов на 1-м этаже многоквартирного дома (шум, запах): что делать?
ВОПРОС: Здравствуйте, подскажите пож. Живу на первом этаже 9ного дма, под моей квартирой магазин, пицерия, рекламщики. За 2013 год крышу у меня в окнах опутали венканалами. Запах пицы перебивает только едкий запах банерной краски. По шуму чемпион- вытяжка с магазина, ревет как вертолет. У меня трое детей, весной, летом, осенью квартиру проветрить не возможно. Есть ли какие- то нормы в метрах установки . И к кому обращаться кроме СЭС. Вызывая специалистов я заведомо знаю, что в этот день будут все предупреждены и в очередной раз выставят меня дурой, отключив все. Я не могу продать квартиру, т.к этот натюрморт в окнах никому не нравиться, и жить в ней тоже не возможно. Подскажите пож. что делать. За ранее благодарна, Екатерина
Спасибо, конечно за отзыв, но у меня другая ситуация, венканалы, вытяжки, кондиционеры- все это стоит на крыше перед моими окнами(она же является моим балконом), а не весит на стене дома. Большой прилепок магазинов в собственности у пицерии, фермер арендатор муниципалки, остальные- арендаторы невесть кого. Как в этой ситуации, ведь дом целый но первые этажи- магазины и т.д и у них разные хозяева, крыша получается их, а я живу реально на втором этаже но считается на первом жилом и крыша не моя. Когда я плачу дворникам, что-бы они убрали мусор на крыше (в летне осеннее-весеннее время не возможно открывать окна ветер задувает окурки, бумагу, бутылки и невесть что жильцы дома оказались "на редкость очень чистоплотными") они отказываются, мотивируя тем, что не имеют право убирать, а вдруг провалять что-нибудь и их заставят ремонтировать. Спасибо алкашам этого же дома 150м2 убирать трудоемко. Но за уборку я уже молчу, а вот сейчас прийдет весна и они все врубят на полную мощ свои огромные вентиляторы, вот это да!! Растояние от них до моих окон 2, 3, 5, 7 метров. Как быть в этой ситуации???
Ответ: Уточню, что в данном случае неважно, стоит или висит что-либо на доме. Элементы дома: что стена, что крыша — это общее имущество. А для общего имущества законом (ЖК РФ) установлен порядок его общего использования. Поэтому схема действий для использования что стены, что крыши, одна и та же.
Казань: Прокуратура требует привлечь к ответственности владельца кафе за самоуправство при использовании общедомового имущества
Прокуратура Московского района г. Казани провела проверку исполнения жилищного законодательства в деятельности индивидуального предпринимателя Зафара Нажмиева. Поводом для проверки послужило обращение жителя дома 83 по улице Декабристов об самовольной установке на стене жилого дома вытяжной вентиляции от кафе «Кишмиш».
В ходе проверки установлено, что в кафе начаты ремонтные работы, в том числе по прокладке вентиляционной шахты по стене дома до кровли. При этом работы проводились без предусмотренного Жилищным кодексом РФ согласия собственников других помещений дома на использование общедомового имущества.
По итогам проверки прокуратура возбудила в отношении Нажмиева административное дело по ст.19.1 КоАП РФ (самоуправство). Административные материалы направлены в мировой суд для рассмотрения по существу. В настоящее время работы приостановлены.
Мастерская по ремонту обуви в многоквартирном доме в Ижевске была организована с нарушениями
В Управление Роспотребнадзора по Удмуртской Республике поступило обращение с жалобой на незаконное открытие пункта ремонта обуви в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Ижевск ул. Ленина, 154.
В рамках надзорных мероприятий было установлено, что пункт размещен на первом этаже многоэтажного жилого дома путем перегораживания в подъезде сквозного выхода на противоположную от фасада дома сторону. ИП Н. арендует данное помещение по договору аренды нежилого помещения.
Во время проверки были выявлены нарушения требований санитарного законодательства, в том числе отсутствие естественного освещения и механической приточно-вытяжной вентиляции. Вентиляция осуществляется естественным путем за счет шахтной общедомовой вентиляции. При ремонте обуви используются клеевые и шлифовальные операции, при которых выделяются в воздух рабочей зоны химические вещества, что создает неблагоприятную среду обитания, факторы которой могут оказывать вредное воздействие на человека.
Проведенные лабораторные исследования показали, что на рабочем месте мастера по ремонту обуви при работе наждачной установки эквивалентный уровень звука превышал гигиенические нормативы, а также было установлено превышение показателей азота оксида в воздухе жилой квартиры, располагающейся в этом доме.
В связи с выявленными нарушениями, которые создают угрозу причинения вреда здоровью граждан, проживающих в жилом доме 154 по ул. Ленина г. Ижевска, а также сотрудников, работающих в пункте ремонта обуви, специалисты Управления Роспотребнадзора по Удмуртской Республике передали дело об административном правонарушении ИП Н. в суд для приостановления эксплуатации пункта ремонта обуви.
Первомайским районным судом г. Ижевска вынесено постановление, согласно которому ИП Н. признан виновным в совершении административного правонарушения по ст. 6.4 КоАП РФ и назначено наказание в виде административного приостановления деятельности пункта приема ремонта обуви на 20 (двадцать) суток.
Разгрузка продукции под окнами многоквартирного дома нарушала права жильцов
Специалисты Управления Роспотребнадзора по Удмуртской Республике в ходе административного расследования по жалобе жильцов выявили нарушения санитарного законодательства на предприятии торговли по адресу г. Ижевск ул. М. Горького, 156. В результате проверки было установлено, что ООО «Маркет» в ходе своей деятельности не обеспечивает соблюдение санитарных правил по приему (загрузке) продовольственного сырья и пищевых продуктов, проводимой под окнами жилых комнат, что ухудшает условия проживания людей в жилых квартирах дома № 156 по ул. М.Горького г. Ижевска.
В связи с этим в отношении ООО «Маркет» составлен протокол об административном правонарушении и передан в суд для принятия мер административного воздействия.
Первомайским районным судом города Ижевска вынесено постановление, согласно которому ООО «Маркет» признано виновным в совершении административного правонарушения по ст. 6.4 КоАП РФ, и назначено наказание в виде административного приостановления деятельности в части осуществления загрузки продовольственного сырья и пищевых продуктов со стороны двора жилого дома № 156 ул. М. Горького, где расположены окна и входы в квартиры, сроком на 30 (тридцать) суток.
Пермский край: Прокуратура защитила права граждан на благоприятные условия проживания в многоквартирном доме с расположенным в нём кафе
Кудымкарская городская прокуратура Пермского края проверила соблюдение законодательства РФ при эксплуатации здания многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Кудымкар, ул. М.Горького, д. 20.
Установлено, что на первом этаже указанного многоквартирного жилого дома расположено кафе с режимом работы с понедельника по четверг - с 11:00 часов до 01:00 часов, в пятницу, субботу и воскресенье - с 11:00 часов до 03:00 часов.
В соответствии с нормами Свода правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» в цокольном, первом и втором этажах жилого здания не допускается размещать предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 часов. Таким образом, установленный кафе режим работы не соответствует действующему законодательству и нарушает права граждан на благоприятные условия проживания.
По результатам проверки прокурором в отношении индивидуального предпринимателя возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ст. 6.4 КоАП РФ (нарушения санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых зданий), по результатам рассмотрения которого он признан виновным и привлечен к ответственности в виде административного штрафа.
Кроме того, прокурором в Кудымкарский городской суд направлено исковое заявление к предпринимателю с требованием ограничить режим работы кафе, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома № 20 по у. М.Горького г. Кудымкара, с 7 часов до 23 часов местного времени. Решением суда исковые требования прокурора удовлетворены в полном объеме.
С 1 июля 2015 г. в России будут введены масштабные ограничения по размещению объектов (помещений) социально-бытового и коммерческого назначения в подвальном, цокольном, первом и втором этажах (в крупных и крупнейших городах — на третьем этаже) жилых зданий (многоквартирных домов). Основание — постановление Правительства РФ от 26.12.2014 г. №1521, которым вводятся новые обязательные требования к СНиП «Здания жилые многоквартирные» (утв. приказом Минрегиона РФ от 24.12.2010 г. №778).
В Ижевске приостановлена работа ветеринарной клиники из-за неудобств, создаваемых жителям с соседней улицы
В Управление Роспотребнадзора по Удмуртской Республике поступило обращение гражданки, проживающей на ул. Ленинградской в г. Ижевске, с доводами о нарушении условий ее проживания при оказании услуг ветеринарной клиникой «Калипсо», расположенной на соседней улице по адресу: г.Ижевск, ул.Казанская д.140.
В ходе административного расследования по поступившей жалобе в отношении ветеринарной клиники «Калипсо» выявлены нарушения требований статей 11,23 закона № 52–ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», а именно: ветеринарной клиникой «Калипсо», расположенной в жилом секторе без организации санитарно-защитной зоны до рядом расположенных жилых домов, оказывались ветеринарные услуги с госпитализацией (передержкой) животных, при этом шум от животных, содержащихся в клинике, в ночное время беспокоил жителей соседних жилых домов.
Тем самым действия руководителя ветеринарной клиники указывают на наличие события административного правонарушения, ответственность за которые предусмотрена ст. 6.4 КоАП РФ.
Первомайским районным судом г. Ижевска вынесено постановление, согласно которому руководитель ветеринарной клиники «Калипсо» признан виновным в совершении административного правонарушения по ст. 6.4 КоАП РФ, и назначено наказание в виде административного приостановления деятельности кабинета временного содержания животных ветеринарной клиники «Калипсо» на 30 (тридцать) суток.
Пермский край: Суд обязал индивидуального предпринимателя вернуть нежилое помещение и элементы общего имущества МКД в первоначальное состояние
Прокуратура г. Губахи провела проверку соблюдения жилищного законодательства по обращению жильцов многоквартирного дома.
Установлено, что индивидуальным предпринимателем на основании разрешительных документов, выданных администрацией г. Губахи, произведена реконструкция принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения, расположенного в цокольном этаже многоквартирного дома.
При реконструкции произведены: демонтаж части бетонных блоков наружной стены многоквартирного дома, устройство входной группы и укладка тротуарной плитки на придомовой территории. При этом в нарушение требований Жилищного кодекса РФ предприниматель не получил согласия собственников помещений многоквартирного дома на осуществление указанных работ.
Прокурор города направил в суд исковое заявление с требованием к администрации городского округа «Город Губаха» и индивидуальному предпринимателю о признании незаконными постановления об утверждении градостроительного плана, разрешения на реконструкцию нежилого помещения, бездействия по прекращению разрешения на реконструкцию и возложении обязанности по приведению фасадных стен, части отмостки в зоне расположения нежилого помещения, земельного участка в первоначальное состояние.
Решением Губахинского городского суда от 09.09.2015 прокурору было отказано в удовлетворении требований. На данное решение суда прокурором принесено апелляционное представление.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 23.11.2015 апелляционное представление прокурора г. Губаха удовлетворено, решение суда первой инстанции отменено, постановлено новое решение об удовлетворении требований прокурора в полном объеме.
В Перми прокуратура выявила факт незаконной реконструкции нежилых помещений в МКД и подала в суд
Прокуратура Орджоникидзевского района г. Перми проверила соблюдение градостроительного законодательства в нежилых встроенных помещениях магазина на первом этаже трехэтажного жилого дома по ул. Вильямса, 73 в г. Перми.
В ходе проверки установлен факт осуществления собственником помещений магазина реконструкции: в торговом зале в наружной несущей стене проведены работы по разборке подоконной части оконного проема, в торговом зале, кабинете, складе уменьшена высота помещений.
Производство указанных работ в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ осуществляется на основании специального разрешения.
По информации Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Перми, разрешение на выполнение работ по реконструкции указанных помещений по данному адресу не выдавалось.
По результатам проверки прокурором района в отношении собственника помещений магазина возбуждено дело об административном правонарушении по ч.1 ст. 9.5 КоАП РФ (реконструкция объектов капитального строительства без разрешения).
В настоящее время акт прокурорского реагирования находится на рассмотрении в мировом суде.
Митяй пишет: Здравствуйте. Наша семья живет на втором этаже МКД. На первом этаже под нами открылась ИП "Школа танцев" с полным ассортиментом: громкая музыка, топот многочисленных каблуков, зычные выкрики преподавателя.
Как-то в вашем комментарии к СНиП 31-01-2003 размещенном на сайте 29.04.2015, 3:38 о Постановлении Правительства РФ от 26.12.2014 г. №1521, я увидел, что с 1 июля 2015г вступает в силу Перечень национальных стандартов и правил в котором есть пункт: 38. СП 54.13330.2011 "СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные".
Документ запрещает размещать следующие объекты (помещения) социально-бытового и коммерческого назначения в подвальном, цокольном, первом и втором этажах (в крупных и крупнейших городах — на третьем этаже) жилых зданий (многоквартирных домов): .................... все предприятия, функционирующие с музыкальным сопровождением, в том числе дискотеки, танцевальные студии, театры и кинотеатры, а также казино; .................... Но когда я написал заявление в прокуратуру по поводу танцстудии, они перенаправили его в роспотребнадзор. А оттуда ответили, что танцы функционируют в разрешенное время с 22:00 до 8:00 и оснований для запрета нет. Получается, что у нас надзор безграмотный или все-таки можно танцевать в жилых домах?
Дело происходит в Великом Новгороде с сентября 2016г по сию пору.
Буду благодарен за любую подсказку, ссылку или совет в этом вопросе. С уважением, Дмитрий
Чиновники с первого раза могут не отреагировать. Выход: смотреть ответ, аргументацию, готовить новые обращения.
О привлечении к административной ответственности пользователей нежилых помещений (магазин) по ст.6.3 КоАП РФ, о запрете деятельности предприятия (ветеринарная клиника) в нежилом помещении МКД — см. судебные решения.
Можете также выкладывать свои материалы сюда на сайт (образцы запросов, ответы из инстанций). Другим будет полезно. Вот прямая ссылка на добавление в соответствующем разделе Мнения. Либо пишите о своих результатах в комментарии.
Нижнекамск: Кафе, предприятия, магазины в многоквартирных домах, работающие вечером после 23 часов, размещать не допускается
Нижнекамская городская прокуратура провела проверку исполнения законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.
Установлено, что в нарушение требований законодательства индивидуальный предприниматель Константин Макаров и общество с ограниченной ответственностью «Абсолют-НК» осуществляют коммерческую деятельность кафе «Пепперони» и «Кантри-бар», расположенных на первом и цокольном этажах многоквартирных жилых домов. При этом указанные заведения функционирует после 23 часов.
В соответствии с абзацем 2 п.4.10 Свода правил СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» в подвальном, цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека. Не допускается размещать все предприятия, а также магазины с режимом функционирования после 23 часов.
По итогам проверки прокуратура города внесла в адрес индивидуального предпринимателя Макарова Константина Александровича и директора ООО «Абсолют-НК» Дамира Гимадиева представления об устранении выявленных нарушений законодательства. Акт прокурорского реагирования находится на стадии рассмотрения.
)
20737, 
5.0 
