Может ли УК изменить состав общего имущества МКД в одностороннем порядке?
ВОПРОС: УК без проведения ОСС вписала (включила) в Состав ОДИ в МКД определённые
элементы благоустройства с прилегающей к МКД территории (скамейку,
урну, газон, бордюр). Что, по сути, позволило ей в одностороннем порядке
с середины года увеличить тариф на содержание жилфонда.
Имела ли право УК таким образом изменять Состав ОДИ? Как можно собственникам исправить нарушения допущенные УК?
1. Состав общего имущества определяется: а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее — собственники помещений) — в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; б) органами государственной власти — в целях контроля за содержанием общего имущества; в) органами местного самоуправления — в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Как исправить ситуацию? Не признавать незаконные действия УК. Кардинальное решение — уточнить состав общего имущества путём совместного голосования на общем собрании собственников.
Однако придомовая территория вполне может входить в состав общего имущества МКД. Вместе с элементами благоустройства. И средства на их содержание и ремонт включаются в тариф. Это обычная практика. Возможно, у управляющей организации есть аргументы на этот счёт.
И действительно, в соответствии со ст. 36 ЖК РФ, в состав общего имущества МКД входит: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
)
5893, 
