Что относится к общему имуществу многоквартирного дома (что входит в состав)?
Понятие общего имущества многоквартирного дома содержится в статье 36 Жилищного кодекса РФ и в пунктах 1-9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме:
I. Состав общего имущества многоквартирного дома
в соответствии с Жилищным кодексом РФ (статья 36)
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 г. №123-ФЗ)
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 г. №232-ФЗ)
а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;
в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
4. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
(абзац введен постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
8. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
9. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.
В цокольном этаже частного нежилого помещения мкд хотим сделать вентиляцию, которая будет проходить по стене дома на крышу, с кем согласовывать эти работы и по какой причине нам могут в этом отказать?
10 ти этажный дом. Управляющая компания выставляет счёт за оплату, в который включена коллективная антенна. Голосования по этому поводу не было и в мою квартиру антенна даже не заведена. За что же я должен платить? И как это оспорить? Спасибо.
В нашем МКД (13 подьездный, многоуровневый день) чердачные помещения продавались застройщиком, дом был построен на деньги дольщиков. По факту- дом до сих пор не сдан! (живем уже более 8 лет!) Эти чердачные помещения застройщик оформил в собственность, часть успел продать. Сейчас застройщик инициировал процедуру банкротства. Можем ли мы, дольщики МКД опротестовать продажу этих помещений и признать ли их общей собственностью? Спасибо заранее!
Разветкоробка всего подъезда находится в моей квартире. Делаем ремонт и хотим её убрать из квартиры. Электрики, обслуживающие дом, отказываются это делать, сказали замуровать её в стене. Что делать? Не будет ли проблем в дальнейшем?
Конечно, собственность. Только дворникам выделите другие помещения, а то куда они должны лопаты, мётлы, соль и песок складывать. Они ведь их не для собственного удовольствия заняли, а в ваших интересах.
Здравствуйте! Многоквартирная новостройка-высотка, часть собственников хочет расширенное остекление лоджии: снять половину балконного кирпичного парапета и установить большое окно на кирпичной кладке, высотой 60 см. от пола. Хотим по закону, готовы пойти в архитектуру или куда там надо. Но! Есть противники такого остекления, так же часть квартир в доме ещё не продана. Проведён опрос жильцов, бОльшая часть большое окно хочет и готова бороться. Какие действия нам необходимо предпринять, чтобы все были удовлетворены. УК пугает невозможным наше мероприятие, т.к. проголосовать ЗА должны 100% собственников, что в принципе невозможно: есть квартиры, взятые на продажу, некоторые собственники не дали телефон, связаться с ними возможности нет. Что нам возможно сделать, чтобы законно поставить большие окна? Спасибо
у нас в доме протекают мансардные окна.Кто должен делать ремонт в этих квартирах, т.е. вопрос такой. К какому имуществу относятся мансардные окна - к общедомовому или частные.
Доброго времени суток! На лестничной площадке сосед отгородил себе "карман", который стоит прямо перед входом/выходом в лифт, то есть невозможно по прямолинейной траектории зайти/выйти из лифтовой кабины. Подскажите, пожалуйста, есть ли статья в жилищно кодексе или есть какой нибудь ГОСТ, который регулирует эти отношения? Спасибо!
Данная загородка незаконна. Выделение в натуре части общедомового имущества только по решению общего собрания собственников, принятого 100% от общего числа собственников. Требуйте у соседа убрать. Если не согласится, пишите в УК (ТСЖ) требование демонтировать.
Доброго времени суток. Живу в сельской местности в 8-ми квартирном доме, без удобств. Отопление у всех индивидуальное, в каждой квартире свой газовый котел. Воду холодную каждый хозяин подводил самостоятельно. Также и слив, у каждого индивидуальный. фактически, общее имущество: стены, крыша и т.д. Все как в частных домах, одноквартирных, только наш большой. ПОЧЕМУ И ЗА ЧТО МЫ ДОЛЖНЫ ПЛАТИТЬ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ?????
Ответ: Добрый день! «Почему?» — потому что принят такой закон. «За что?» — за капремонт общего имущества. На сегодняшний день так.
Спасибо за ответ! Только интересно за какое общее имущество мы должны платить? Лифта нет, подвала нет, чердака нет, освещения нет. Стены нам перекладывать будут или что?
Ответ: Не вправе отвечать за Ваш региональный фонд капремонта (Вы ведь туда платите, верно?), но могу предположить, что, вероятно, имеется в виду ремонт того имущества, что есть (стены, крыша...).
Спасибо за ответ! А если я не буду платить за капремонт, меня выселят из своей квартиры??? Частников же не выселяют, они сами благоустраивают свое жилье, и мы сами все сделали. Государство нам отдало дом в аварийном состоянии, без единого ремонта за 50 лет, а теперь решило свои проблемы решить за наш счет. Хотя бы смотрели какой ремонт требуется зданию и потом собирали деньги. Ремонт обещают в 2030 году, если у нас потечет крыша, нам сказали чтобы мы сами ее ремонтировали, так зачем же я буду сдавать деньги кому-то на ремонт. А потом делать его за свой счет? НЕПРОДУМАННЫЙ ЗАКОН!!!!!!!
Ответ: Последовательность действий при неуплате начислений: письменное предупреждение — претензия, исковое заявление в суд. Соответственно, дальнейшие решения по действующему законодательству находятся в компетенции суда.
Здравствуйте. Не могли бы Вы подсказать имею ли я право на демонтаж полотенцесушителя в квартире. По причине не надобности и отсутствия вентиляции в помещении.
Подскажите, пожалуйста. Если у меня начал подтекать регулятор давления воды, кто должен оплачивать его ремонт или замену? Дом новый, регулятор установлен застройщиком, я абсолютно ничего не меняла в стояке.
И второй вопрос. Стояк сделан в доме таким образом, что через дверцу в туалете можно подобраться только к ограниченному участку коммуникаций. У меня потекла труба выше доступа. Сантехники отрезали мне на кухне кусок стены примерно 150х80 см, чтобы починить трубы. Потом пригвоздили этот кусок стены обратно. Примерно через два года случилась аналогичная проблема. Снова был снят кусок стены, но когда они устанавливали его обратно, то уже проломили мне стену до пола. Кто должен оплачивать ремонт? Повторю,что квартира в новом доме, ремонт все еще старый, от застройщика, я не ремонтировала и не меняла ничего.
Здравствуйте! Прошу проконсультировать, имеет ли право ПАО "ТНС энерго Ростов-на-Дону" отключить электроэнергию за отказ оплачивать места общего пользования, которых у меня нет. Есть справка УК. Показания ОДПУ посмотреть невозможно. Прибор учёта установлен в труднодоступном месте. МКД 1908 года постройки. Никогда не было ремонта. Проводка неоднократно горела. Дворовое освещение и прочие общие бытовые благоустройства отсутствуют. Договор с УК энергетики расторгли в одностороннем порядке. Антимонопольная служба вынесла решение в нашу пользу: "Нарушено антимонопольное законодательство и оказание недобросовестных услуг". Сейчас это решение энергетиками оспаривается. 30 июля я должна оплатить за МОП или отключат свет. Без суда. Плату за МОП выставляют более 50 - 100%, чем чем плата по показаниям ИПУ. Прочих долгов у меня нет. Как мне поступить?
Здравствуйте. Что делать если нужно утеплить пол на 1 этаже с стороны подвала, а подвал входит в общее имущество МКД? Нужно ли разрешение жильцов МКД? Какова процедура организации документов на разрешение?
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста ,к кому мне обратиться ,если в комнате со стороны улицы, в жилом многоквартирном доме на втором этаже ,над оконным проемом ,прогнила перемычка,и нависание кирпичей создают аварийную ситуацию?Обращение в управляющую компанию не дало результатов.Выполнение работ предложили сделать за свой счет .
Доброго времени суток. 12кв дом, советской постройки, выгребная яма общая, находится с торца здания примерно в 3х метрах от моих окон, внутрь ямы кроме канализационных труб выведены еще какая то труба (возможно ливневка или дренаж - яма очень быстро наполняется ) кто ответственен за содержание этой ямы в исправном состоянии ( яма квадратная(~3м) заливные стенки, крышка отсутствует - яма ничем не прикрыта, постоянно вонь и дети провалиться могут ) и куда обратиться с жалобой на это?
Являюсь собственником квартиры на первом этаже 8-этажного МКД. Одна комната пристроена к дому. В тех паспорте дома она есть. Продувает наружные стены и крышу, весной потоп. Кто должен утеплять фасад и кровлю?
Здравствуйте! Живу в сельской местности, 8-ми квартирный двухэтажный дом. Отопление от котельной, договор заключен с администрацией сельского поселения, она нанимает исполнителя (организацию) для эксплуатации котельной. В доме непосредственное управление. В чьей ответственности находятся коммуникации системы отопления внутри дома (вентили, стояк, разводка до квартир).
Здравствуйте! в нашем доме на первом этаже находится большое фойе, три секции, которые соединяются просторным, светлым (во всю стену окна, выходящие на улицу) и отапливаемый коридор. Частично этот коридор по желанию некой инициативной группы заколотили фанерой и обустроили под "классы" для детей. В данный момент там типа преподают детям рисование и английский язык. Никаких договоров и соглашений нет. Помещения не оснащены противопожарной безопасностью, нет вентиляции и запасного пожарного выхода.Ку да идут деньги от сдачи аренды данных помещений и кому неизвестно. Подскажите, может ли это все быть, по закону ли, и что надо делать чтобы прекратить весь этот "бизнес". Спасибо.
Добрый день. Застройщик построил 2 многоквартирных дома, а канализационная насосная станция обслуживает один, в разрешении на строительство и на ввод она была указана, а по окончании строительства она оказалась на зем. участке другого дома. Собственники жилья одного многоквартирного дома отказались от содержания данной КНС, что заключили договор с управляющей компанией отказавшись от обслуживания. Регистрации на КНС у застройщика нет, квартиры проданы все, в тех паспорте КНС указанна. 1. Является ли данная КНС общим имуществом жильцов. 2. У кого она должна быть на балансе. 3. Признавать КНС органам местного самоуправления как бесхозной и ставить на баланс
Добрый день! у нас многоэтажный дом-новостройка. Застройщик построил так, что стояки со счетчиками находятся вне квартиры в межквартирном холле. УК возлагает ответственноть за стояк, счетчики и трубы, которые в стяжке в холле вне моей квартиры, на меня. Кто несет ответсвенность за это хозяйство по закону - я или ук?
Подскажите, пожалуйста, относится ли к общедомовому имуществу такое электрооборудование как предохранитель-автомат, расположенный на стене входной двери в квартиру со стороны коридора, вне квартиры? Конкретный случай. Собственник вызвал дежурного электрика, с которым заключен договор на обслуживание с ТСЖ, в связи с отсутствием электричества в квартире. По приходу электрик обнаружил причину отсутствия электричества в вышедшие из строя предохранителе и запросил с собственника 200 руб. за новый предохранитель и 250 руб. за работу. Собственник, естественно, обратился с вопросом в правление ТСЖ, которое, в свою очередь, взяло паузу для выяснения принадлежности данного предохранителя.
Подскажите относится ли к общедомовому имуществу автомойка находящаяся в подземном гараже многоквартирного жилого дома?
Ответ: У неё, скорее всего, есть свой собственник. В этом случае общедомовым имуществом не является. Проверяется по техпаспорту дома и правоустанавливающим документам.
Квартира на первом этаже 4-х этажного дома. Через нашу квартиру проходит газовый стояк на верхние этажи, сами газом не пользуемся, мделали много лет назад пайку трубы. В этом стояке прогнила труба, реально с дырами. Газ сочился из нее. Вызвали службу облгаз ( не 04), нас обязали заплатить 5800 рублей за замену 20 см трубы. Этот стояк считается общедоиовым или внутриквартирной собственностью. Должна ли я платить за ремонт? Емли можно ссылку на закон. Т.к писала претензию в их компанию, деньги вернуть отказались.
Ответ: Судя по описанию, это общее имущество многоквартирного дома. Следовательно, подлежит ремонту или замене управляющей организацией за счёт платы за содержание и ремонт жилья. В нормативных актах (ссылки выше) данное имущество упоминается как «оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения». Проблема может возникнуть в связи с тем, что заказ услуги произведён от лица собственника, а не управляющей организации. В таком случае собственник вправе потребовать от УК возмещения данных расходов, но в законах механизм такого возмещения не прописан, поэтому вопрос спорный. Необходимо доказывать обоснованность, целесообразность, правомерность таких действий собственника. А начать с того, была ли осведомлена УК о неисправности общедомового оборудования?
603009
4.3 
