Что относится к общему имуществу многоквартирного дома (что входит в состав)?
Понятие общего имущества многоквартирного дома содержится в статье 36 Жилищного кодекса РФ и в пунктах 1-9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме:
I. Состав общего имущества многоквартирного дома
в соответствии с Жилищным кодексом РФ (статья 36)
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 г. №123-ФЗ)
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 г. №232-ФЗ)
а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;
в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
4. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
(абзац введен постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
8. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
9. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.
Здравствуйте! я живу в одноэтажном двухквартирном доме, входы в квартиры с разных сторон, у каждого свой. Пришла квитанция на оплату коммунальных услуг и появилась новая графа - электроэнергия на содержание общего имущества. За э/энергию каждая квартира платит по своему счетчику. Нам объяснили, что это за потери в электросетях. Какая э/энергия на содержание общего имущества? если его нет... и какие потери на электросетях?
Доброго времени суток, входит ли смеситель на кухне или в ванной в общедомовое имущество, а так же перегородка между комнатами, кто ответственный за их обслуживание? спасибо
У нас на лестнице находится щит на 2 кв. где всегда с 1979г. находились наши автоматы и наши счётчики и так на всех этажах, где-то в 2000г один счетчик мой украли, мы с соседом собственнники договорились и повесили свой замок, который отвечает нашим требованием, нам поместили без нашего согласия домофон всего подъезда и хотят повесить замок доступный всему дому т.е. муляж не отвечающий нашим требованиям требованиям замок и грозятся срезать наш. И заявляют, что там провода других людей. и что срежут наш замок и повесят свой Председатель ТСЖ . Это значит у меня опять украдут счётчик. Нарушаются ли наши права как собственников, у нас 3 собственника?
Ответ: Добрый день! Формально и с точки зрения закона этот электрощит на площадке относится к общему имуществу, поэтому индивидуальные замки на нём неуместны. Если у Вас есть обоснованные доводы по обеспечению безопасности и сохранности имущества (как личного, так и общего), Вы можете обратиться в УК/ТСЖ с заявлением или претензией. Есть также вариант переноса электросчётчика из подъезда в квартиру (по согласованию с энергоснабжающей организацией).
Для справки:
Цитата
ЖК РФ Статья 161. 1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; <...>
Здравствуйте! Окно на 9 этаже. Наружная сторона. На подоконнике лежал железный отлив. Во время сильного ветра его сорвало и куда то унесло. Также вокруг окна стала крошится и отваливаться штукатурка вместе с кусочками кирпича. Вопрос.Кто обязан устнавливать подоконник- отлив снаружи и штукатурить вокруг окна с уличной стороны. Где это можно в ЗАКОНЕ почитать.В данной статье НЕТ ответа.
Пользуйтесь таким смыслом, что если что-то обслуживает больше чем одно жилое помещение, то это общедомовое имущество. По этой логике, если это окно вашей квартиры (комнаты), то значит оно является вашей собственностью и следить за его состоянием должны именно Вы. Если бы это было окно в подъезде, тогда все вопросы к УК или ТСЖ
Добрый день! Каким образом можно распределить места для парковки по адресу оружейника драгунова, 56? Есть ли закон, который разрешает установку металлических ограждений и цепей, а также законную установку замков на выбранном парковочном месте? Куда можно обратиться за разъяснением законов о придомовой территории и кто решает данные вопросы о незаконной парковке?
Здравствуйте! Лопнула труба канализации, "лежак", до муфты, соединяющим слив ванны. Дом старый и труба торчит из стены, замурована. Ревизионного окна нет. У соседа в смежной кв., сделан люк самостоятельно, но выхода нашей канализационной трубы нет. Она проходит в межстеновом пространстве, замурованная в перекрытие дома. Мне говорят, что это моя ответственность. Но чтобы ремонтировать, где я должна получить разрешение на слом перекрытий стены, это ведь общедомовое имущество, т.к. труба общей канализации проходит в туалете и до нее 1 метр. И чертежей как она проходит УК пока не дает. И кап ремонта канализации, дому уже 60 с лишним лет не было. Что мне делать в этом случае?
В нашем доме установлена витражная система остекления Шуко. является ли она общедомовым имуществом или принадлежит собственникам каждой квартиры пропорционально ?
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, по след.вопросу. Проживаем в сельской местности в 8-ми квартирном доме на 2-м этаже. Есть подполье, доступ к нему только через квартиру на 1-м этаже. Имеем ли мы право на доступ в подполье.
А если 2 многоквартирных дома отапливаются общей котельной, расположенной на крыше одного из домов, то является ли эта котельная общедомовым имуществом обоих домов, либо только одного?
Здравствуйте. Я проживаю в многоквартирном доме на последнем этаже. На пол квартиры отключился свет, обратилась в ЖКХ чтоб устранили причину отключения света, на что мне ответили, чердак над вами и вся проводка идущая в квартиру принадлежит вам и чинить я должна за свой счёт. Подскажите, пожалуйста, правомерно ли это? За чей счёт должна быть устранена неполадки и замена проводов?
Здравствуйте! Кто должен ремонтировать общедомовую собственность, в частности трубу холодной воды с ответвлением до крана запора? У меня в квартире в сан.узле поржавела это ответвление. Подошла к председателю ЖСК, рассказала об этом, на что наш Председатель сказал, что он предоставит материалы, а я должна оплатить работы по замене этой трубы с ответвлением, так как у него на это бюджета нет, а замена этих труб еще не скоро. Проконсультируйте меня пожалуйста!
Ответ: Здравствуйте! П. 2 Правил содержания общего имущества в МКД:
Цитата
2. В состав общего имущества включаются: ... д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); (в ред. постановления Правительства РФ от 09.07.2016 г. №649) ...
П. 5 Правил содержания общего имущества в МКД:
Цитата
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств ...
Рекомендуем обратиться в управляющую организацию (ЖСК) письменно с заявкой на выполнение необходимых ремонтных работ на указанном общем имуществе. Данные работы оплачиваются гражданами в составе платы за содержание и ремонт жилья (ежемесячно). Необходимость выполнения данных работ должна быть определена квалифицированным специалистом управляющей организации при плановом осмотре общего имущества МКД или же по индивидуальной заявке собственника/нанимателя помещения. Отказ от выполнения таких работ может привести к аварийной ситуации и нанесению ущерба имуществу. Поэтому упр. организация, привлечённая собственниками для «управления домом», как это предусмотрено ст. 161 Жилищного кодекса РФ, не должна игнорировать такую ситуацию, когда работы требуется провести на сетях ДО первого отключающего вентиля, где отдельный потребитель не имеет возможности устранить неисправность самостоятельно, да это и не его собственность и зона ответственности.
П. 11 Правил содержания общего имущества в МКД:
Цитата
11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: ... з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; ...
603206
4.3 
