Что относится к общему имуществу многоквартирного дома (что входит в состав)?
Понятие общего имущества многоквартирного дома содержится в статье 36 Жилищного кодекса РФ и в пунктах 1-9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме:
I. Состав общего имущества многоквартирного дома
в соответствии с Жилищным кодексом РФ (статья 36)
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 г. №123-ФЗ)
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
(часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 г. №232-ФЗ)
а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;
б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;
в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
б) крыши;
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
3. При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.
4. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.
5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
(абзац введен постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)
6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
8. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
9. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.
Да расспростроняется, может быть сдано в аренду только на основании решения общего собрания собственников МКД принятое 2/3 от всех голосов собственников
Кто должен менять первый кран от стояка ХВС в муниципальной квартире?Кто должен менять краны,перекрывающие доступ теплоносителя к радиаторам(радиаторы не обслуживались более 20лет)?
Добрый день. Была протечка стояка канализации, кооператив его заменил, но осталось отверстие сквозное в подвал (живу на первом этаже). Кто должен его заделывать - собственник или кооператив? Что является полом, а что плитой перекрытия? У меня отверстие в полу или в плите?
каковы границы эксплуатационной ответственности в многоквартирном доме при непосредственном управлении многоквартирным домом. Где проходят границы ответственности у водопровода, канализации, теплокоммуникаций?
9-ти этажный панельный дом, в панельной стене на кухне глубокая трещина от потолка до пола, местами вывалилась штукатурка, так что видно керамзит... жек говорит что это ваши проблемы! что несущая стена не является общим имуществом! и чините мол сами! так ли это? с уважением Владимир.
Нужно больше информации, какого года дом, что за стена, фото трещины и т.д. Её возможно не только нужно замазывать, а ещё маячок ставить и переводить дом в статус аварийного.
это да! там ещё те твари! но как то всё же была надежда на профессионализм с их стороны... но как выяснилось "на все вопросы у них один ответ, и никакого другого нет" типа все ремонтные работы в своей квартире делайте сами...но я из принципа их дожму! зря что ли нервы себе мотаем.
здравствуйте. хочу получить консультацию. У нас с соседкой на стенка является общей. в настоящее время на этой стенке установлен ее звонок, как раз ближе к нашей двери. мы не против. но у нас сейчас стоит старая дверь которая углублена. Мы заказали новые двери.однако по технологии они должны устанавливаться с наличниками, которые делают завод-изготовитель по технологии, устанавливая такую дверь наличник будет заходить на эту стенку. соседка утверждает,что эта стенка только ее и мы не имеем права снять ее звонок что бы установить дверь и наличник будет заходить на общую стенку. хотя ее звонок после установки мы вернем на место.а ее раздражение по поводу того что наличник будет заходить на стенку мы не понимаем. Какие документы можно получить.чтобы установка двери. а именно что наличник находит на стенку являлась законной и что стенкой можем пользоваться не только она но и все собственники МКД???
Здравствуйте, подскажите пожалуйста входят ли в состав общего имущества входные группы (стены возле дверей в подъезд) в муниципальном доме? И имеет ли право управляющая компания размещать на них информационные доски без согласия жителей такого дома. (в доме присутствуют как приватизированые квартиры так и муниципальные по праву найма).
Здравствуйте. Скажите, если на первом этаже такого дома, сдается помещение под магазин, и жильцов дома не устраивает арендаторы. Возможно ли что нибудь сделать в этом случае?
Имеет ли права обслуживающая компания дать разрешение на установку оборудования и прокладку сетей интернет провайдеру без разрешения собственников жилья?
У нас с соседями общий холл. С предыдущими соседями мы вместе размещалась там обувь. Новые соседи требуют эту обувь убрать. Можем ли мы с этим не соглашаться?
Ростелеком проложил кабель тв от квартиры до щитка в подьезде , но он не подключен, а также не уложен в туннель. Управляющая компания требует загнать его в туннель. Договор с ростелекомом на прокладку потерян. Укладывать сам не хочу принципиально, когда укладывали председатель это лично видел, после того как техники ушли начал предьявлять претензии лично мне собственнику. А откуда я знаю какие у них снипы и госты и вообще я разве могу делать какие то работы с прокладкой эл. Кабеля как физик?!?
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, если в ходе ремонта мы сняли потолки, проложили утеплитель между крышей и потолком (он был только на 1/3 нашей площади крыши, да и то почернел уже весь), установили влаго - и пароизоляцию там же, а также утеплили уличные стены изнутри (т.к. зимой очень холодно), то можем ли в этом случае потребовать от ТСЖ оплаты этой части ремонта, т.к. крыша принадлежит к общему имуществу дома?
Здравствуйте. Нужна консультация. На первом этаже жилого многоквартирного дома расположены нежилые помещения с отдельным входом, есть прямые договора с коммунальными службами по обеспечению электроэнергией, теплом, водоснабжением. Помещения находятся в федеральной собственности. Управляющая компания предъявила счет на оплату их услуг по тем же тарифам, что и для жильцов, хотя у нас нет с ними даже подписанного договора. Должны ли мы оплачивать услуги Управляющей компании?
Да должны, услуги УК заключаются в обслуживании и ремонте общего имущества МКД (трассы, стояки, стены, кровля и т.д.) если УК не будет их обслуживать, то не будет воды и прочего не только у жильцов но и у магазинчиков и других не жилых помещений. Договор управления утверждённый общим собранием обязателен для исполнения и жильцами и арендаторами, короче всеми кто располагается в стенах данного МКД.
Тарифы на услуги УК для нежилых помещений должны быть такими же, как и для квартир, или уже по договоренности? Можно ли с УК заключить прямой договор, как с поставщиками коммунальных услуг или придется проводить электронный аукцион, где точно не будет участников (УК это не нужно)? У нас филиал ФГБУ, свободно финансами распоряжаться не можем.
Ответ: Тарифы на содержание и ремонт жилья для нежилых помещений — такие же, как и для жилых. И это касается обслуживания именно общего имущества (регламентируется ЖК РФ). Многоквартирным домом может управлять только одна УК. Если же хотите заключить договор на обслуживание частного имущества (условно говоря, на обслуживание того, что «после вентиля» внутри помещения, на уборку внутри помещения), то в этом у вас есть возможность выбрать контрагента.
Добрый день, затопили соседи сверху, по причине - сорвало ШАРОВЫЙ кран на ответвлении от стояка, который является 1м запирающим устройством. Подскажите пожалуйста, этот именно шаровый кран является чьим имуществом? Владельца квартиры или общедомовым и принадлежит управляющей компании? Спасибо.
Подскажите у нас немецкий дом (г Калининград) 3х этажныйдом без общей канализации, имеет ли право владелец с 3го этажа дома смонтировать канализационную трубу по фасаду дома, является ли фасад общей собственностью собственников жилья ?????????? куда можно обратиться с жалобой ?????????
Ответ: Фасад является общим имуществом. Данный вопрос относится к компетенции Госжилинспекции по Вашему региону (действующей на основании Положения).
Добрый день. Являюсь собственником квартиры в 20-ти этажном доме. По фасаду дома сверху до низу как градусник закреплена витражная конструкция из алюминия и стеклопакетов. Все закреплено вовне квартиры. Даже мытье- проблема: доступ только с крыши альпинисту.Подскажите,быть может это сооружение - общая собственность ТСЖ. Какой документ может ответить на этот вопрос? Спасибо.
Ответ: Добрый день. Данная конструкция может быть как общим имуществом, так и собственностью третьих лиц, размещённой на стене дома при согласии собственников помещений дома. Нормативные акты на эту тему приведены выше: это ЖК РФ и постановление №491. Можете написать запрос в управляющую организацию / ТСЖ о том, чтобы они предоставили: а) копию техпаспорта дома, из которого следует, что данная конструкция входит в состав общего имущества, или б) копию протокола общего собрания собственников помещений дома, на котором было принято решение разрешить третьим лицам размещение данной конструкции.
Если не получится выяснить так, то придётся обращаться в Госжилинспекцию по Вашему региону (действующую на основании Положения).
96.
Виктор Иванович
(vis)
[17.11.2014 00:01]
[Материал]
Добрый день. По решению комиссии наш дом (2-ух этажный, бывшее общежитие, есть 3 подъезда-но сколько себя помню пользовались всегда только одним ) объединили в квартиру. Получилась эдакая коммуналка из 30 с лишним комнат. На первом этаже есть душевая комната,одна на всех. Душевую комнату лет 20 назад делал ЖЭК, месяц назад было отключено водоснабжение, якобы из-за того что неправильно сделан слив и затапливает подвал. За чей счёт должен быть произведён ремонт ванной комнаты и того самого "неправильного" слива?
Здравствуйте! Скажите пожалуйста у нас 4 квартирный дом с индивидуальным газовым отоплением являются ли трубы отопления общей собственностью жильцов и могут ли нам их поменять за счёт денег на капитальный ремонт
Скажите, мы установили спутниковую тарелку возле окна соседа он возмущается говорит снимайте, грозит судом
Ответ: Ну так снимите. Кто Вам дороже: сосед или тарелка? К тому же формально сосед имеет полное право возмущаться, т.к. стена дома — общее имущество, и даже может посмотреть сюда: «Как добиться снятия чужого мешающего кондиционера?»
Протекают трубы в туалете,живем по договору от военкомата,квартиру предоставили рабочую тк муж военный,чтоб туда заехать надо поменять трубы,они протекают,кто должен покупать трубы,а именно покупать их? если квартира не приватизированная ,живем по договору найму на время службы,они нам говорят покупайте и мы поменяем бесплатно.......нам там жить пол года а поменять все за свой счет это слишком,так кто же всеэто должен делать?
Нужно конкретнее, какие трубы, как протекают? Что за дом, ведомственный или квартира в обычном многоквартирном доме? А вообще, дали квартиру - радуйтесь, уж на материалы можно выделить из семейного бюджета немного денежек, трубы не дорогие, тем более что за работу денег не просят. Чё права качать, Вы хотите жить в достойных комфортных условиях? Не нравиться - снимите квартиру с евроремонтом и наслаждайтесь.
Здравствуйте,а стояк холодного водоснабжения что находится в перекрытии между нижней и верхней квартирой это чья собственность, управляющей компании или жильцов?
Здравствуйте! п.5. указанных Правил... говорит об ответвлении газовых труб от стояков до запирающего крана, как об общем имуществе собственников многоквартирного дома. При переводе в нежилое помещение, регионгаз, отказывая в выдаче тех.условий и не согласовывая, соответственно проект перепланировки, ссылается на этот пункт и требует согласие 100% всех собственников этого многоквартирного дома, считая что это общее долевое имущество, что противоречит, по моему мнению, п.3 ст. 45 ЖК об кворуме общего собрания. У нас кворум 60% от площади всех квартир, собрать 100% технически невозможно из-за банального отсутствия граждан и не проживающих там. Я считаю, что регионгаз нарушает наше право на перевод квартиры в нежилое помещение. Подскажите есть ли судебная практика по этому поводу, как мне обжаловать отказ газовой организации. Заранее благодарна.
Здравствуйте! Выполняется перепланировка - для увеличения площади кухни присоединеяется и утепляется лоджия, примыкающая к кухне. Перепланировка включает демонтажподоконной части ограждающей конструкции стены в пределах существующего оконного проема, без его увеличения. В администрации перепланировку не приняли, объяснив что стена между моей кухней и моей же лоджией это общее имущество жильцов дома и требуется 100% согласие собственников жилья в данном многоквартирном доме и то что я своими действиями уменьшаю размер общего имущества. Разве это не абсурд?
Здравствуйте,Хотим сделать отдельный вход через лоджию с переводом в нежилой фонд в многоквартирном доме на первом этаже,лестница металлическая,Стена моей лоджии считается общем имуществом в многоквартирном доме? Требуется согласие всех собственников? Площадка под лестницей считается общим имуществом в многоквартирном доме?
601515
4.3 
