УР — Апелляционное определение Верховного суда по иску об истребовании котельной из чужого незаконного владения (2013)
Апелляционное определение Верховного суда Удмуртской Республики по делу №33-4286
(выдержка)
«...Критерием для отнесения того или иного объекта к общедомовому имуществу является его функциональное назначение, предполагающее использование для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.
При этом принадлежность конкретного помещения к общему имуществу определяется не мтолько его техническими характеристиками и наличием в нем инженерных коммуникаций, но и назначением данного помещения — возможностью использования его в самостоятельных целях или только по вспомогательному назначению.
Материалами дела подтверждено, что спорная котельная, расположенная в пристрое многоквартирного жилого дома по ул. Школьная, 10 изначально была предназначена для обслуживания этого жилого дома.
В частности, проектной декларацией на вышеуказанный жилой дом котельная была включена в состав его общегшо имущества, что уже предполагало ее нахождение в общей долевой собственности участников долевого строительства. <...>
При таких обстоятельствах выводы суда о том, что спорная котельная является самостоятельным объектом права и не относится к общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, являются ошибочными. <...>
...Судебная коллегия определила:
Решение Октябрьского районного суда г. Ижевска от 26.10.2012 года отменить, принять по делу новое решение, которым иск <...> к ОАО «Интеграл» удовлетворить.
Признать за собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ижевск, ул. Школьная, 10 право общей долевой собственности на нежилое помещение (котельную) общей площадью 72,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Школьная, 10.
Истребовать указанное нежилое помещение из незаконного владения ОАО «Интеграл». <...>
К.Н. пишет 13.02.2013 г.: Это в городе первый прецедент, около трёх домов многоквартирных ещё страдают от Застройщиков, которые оформили котельные в собственность и по тарифам, превышающим городские на 30% тепло и ГВС подают. Кому-то может пригодиться.
)
3859, 
376, 
